Les découpages autour de Saint-Victor-des-Oules
Le prix dans l'aire d'attraction de Uzès
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Victor-des-Oules est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Siffret 4 262 €/m² une maison
- Aubussargues 3 934 €/m² une maison
- Uzès pôle 3 497 €/m² un appartement
- Arpaillargues-et-Aureillac 3 421 €/m² une maison
- Foissac 3 299 €/m² une maison
- Saint-Quentin-la-Poterie 3 264 €/m² une maison
- Montaren-et-Saint-Médiers 3 174 €/m² une maison
- Vallabrix 3 100 €/m² une maison
- Aigaliers 2 892 €/m² une maison
- Saint-Victor-des-Oules 2 840 €/m² une maison
- Argilliers 2 828 €/m² une maison
- Fontarèches 2 814 €/m² une maison
- Flaux 2 724 €/m² une maison
- Serviers-et-Labaume 2 619 €/m² une maison
- La Bruguière 2 449 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte-de-Montaigu 2 301 €/m² une maison
- Belvézet 2 274 €/m² une maison
- Vallérargues 2 194 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Victor-des-Oules
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 chemin de la Bédosse | 111 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2025 | 1 848 €/m² |
| 354 rue des Aires | 120 m² | 4 | 368 810 € | février 2023 | 2 832 €/m² |
| 223 chemin de la Bédosse | 104 m² | 4 | 365 000 € | juillet 2021 | 3 457 €/m² |
| 494 impasse des Jardins | 98 m² | 4 | 374 600 € | août 2022 | 3 239 €/m² |
| 1325 route de Saint Quentin | 110 m² | 5 | 419 000 € | septembre 2021 | 3 567 €/m² |
| 6 rue Andre Balme | 90 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2025 | 3 021 €/m² |
| 190 chemin du Roc Fourquat | 120 m² | 5 | 323 200 € | décembre 2021 | 2 595 €/m² |
| 2 place de l'Église | 125 m² | 6 | 670 000 € | février 2025 | 5 407 €/m² |
| 90 rue des Amandiers | 120 m² | 6 | 295 000 € | juin 2021 | 2 500 €/m² |
| 4 rue du Pied | 80 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2022 | 2 838 €/m² |
| 364 rue des Aires | 86 m² | 3 | 309 590 € | avril 2023 | 3 510 €/m² |
| 10 grande Rue | 160 m² | 4 | 508 340 € | décembre 2022 | 2 897 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 68 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 957 €/m² et 2 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Victor-des-Oules
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Victor-des-Oules ?
- Le prix médian à Saint-Victor-des-Oules est de 2 840 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 957 €/m² et 2 889 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Victor-des-Oules ?
- Les maisons vendues à Saint-Victor-des-Oules ont un terrain médian de 550 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Victor-des-Oules depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Andre Balme | maison | 69 m² | 4 | 33 m² | 135 000 € | 1 957 | octobre 2025 |
| 46 rue des Amandiers | maison | 25 m² | 2 | 55 m² | 71 000 € | 2 840 | septembre 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 125 m² | 6 | 333 m² | 670 000 € | 5 360 | février 2025 |
| 67 chemin de la Bédosse | maison | 111 m² | 4 | 606 m² | 205 000 € | 1 847 | janvier 2025 |
| 6 rue Andre Balme | maison | 90 m² | 4 | 54 m² | 260 000 € | 2 889 | janvier 2025 |
| 29 route du Parc | maison | 164 m² | 7 | 641 m² | 620 000 € | 3 780 | juillet 2024 |
| 164 impasse des Jardins | maison | 236 m² | 5 | 3 460 m² | 1 825 600 € | 7 736 | avril 2024 |
| 1 rue des Mas | maison | 175 m² | 4 | 83 m² | 328 800 € | 1 879 | novembre 2023 |
| 4 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 156 m² | 327 600 € | 4 680 | juillet 2023 |
| 364 rue des Aires | maison | 86 m² | 3 | 416 m² | 309 590 € | 3 600 | avril 2023 |
| 354 rue des Aires | maison | 120 m² | 4 | 1 337 m² | 368 810 € | 3 073 | février 2023 |
| 10 grande Rue | maison | 160 m² | 4 | 138 m² | 508 340 € | 3 177 | décembre 2022 |
| 4 rue du Pied | maison | 80 m² | 4 | 423 m² | 250 000 € | 3 125 | décembre 2022 |
| 839 route de Saint Quentin | maison | 37 m² | 2 | 629 m² | 160 000 € | 4 324 | octobre 2022 |
| 494 impasse des Jardins | maison | 98 m² | 4 | 1 521 m² | 374 600 € | 3 822 | août 2022 |
| 30 impasse des Jardins | maison | 220 m² | 5 | 1 244 m² | 584 945 € | 2 659 | avril 2022 |
| 190 chemin du Roc Fourquat | maison | 120 m² | 5 | 1 200 m² | 323 200 € | 2 693 | décembre 2021 |
| 21 chemin de la Bédosse | maison | 84 m² | 3 | 494 m² | 60 000 € | 714 | septembre 2021 |
| 1325 route de Saint Quentin | maison | 110 m² | 5 | 1 902 m² | 419 000 € | 3 809 | septembre 2021 |
| 57 chemin des Cabres Mortes | maison | 249 m² | 7 | 1 481 m² | 740 000 € | 2 972 | juillet 2021 |
| 223 chemin de la Bédosse | maison | 104 m² | 4 | 905 m² | 365 000 € | 3 510 | juillet 2021 |
| 90 rue des Amandiers | maison | 120 m² | 6 | 411 m² | 295 000 € | 2 458 | juin 2021 |
Autour de Saint-Victor-des-Oules
Saint-Victor-des-Oules est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 52 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 6,1 km, Costières à 26 km, Montagnette à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Victor-des-Oules appartient à l'aire d'attraction de Uzès, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Uzès 3 497 €/m²
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m²
- Montaren-et-Saint-Médiers 3 174 €/m²
- Saint-Siffret 4 262 €/m²
- Arpaillargues-et-Aureillac 3 421 €/m²
- Serviers-et-Labaume 2 619 €/m²
- Aigaliers 2 892 €/m²
- Foissac 3 299 €/m²
- Argilliers 2 828 €/m²
- Vallabrix 3 100 €/m²
- Flaux 2 724 €/m²
- Aubussargues 3 934 €/m²
- La Bruguière 2 449 €/m²
- Fontarèches 2 814 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Victor-des-Oules touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hippolyte-de-Montaigu 2 301 €/m² 1,4 km
- Vallabrix 3 100 €/m² 2,4 km
- Saint-Siffret 4 262 €/m² 3,4 km
- La Capelle-et-Masmolène 2 693 €/m² 3,8 km
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Victor-des-Oules : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Uzès 3 497 €/m² 5,6 km, 8 519 hab.
- Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 12,9 km, 2 233 hab.
- Remoulins 2 073 €/m² 13,3 km, 2 278 hab.
- Poulx 3 095 €/m² 15,2 km, 4 348 hab.
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 15,8 km, 6 835 hab.
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² 16,4 km, 2 996 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vallabrix à 4,0 km, bois de Saint-Quentin à 5,9 km
- rivière Alzon à 9,8 km
- sites Natura 2000 Étang et mares de la Capelle à 4,6 km, Le Valat de Solan à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Victor-des-Oules ?
Les maisons vendues à Saint-Victor-des-Oules ont un terrain médian de 550 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 833 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 177 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 840 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.