Les découpages autour de Saint-Vincent-Sterlanges
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Chantonnay
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Chantonnay
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vincent-Sterlanges est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Prouant pôle 1 765 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Prinçay pôle 1 686 €/m² une maison
- Chantonnay pôle 1 676 €/m² une maison
- Monsireigne 1 577 €/m² une maison
- Sigournais 1 495 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Sterlanges 1 174 €/m² une maison
- La Réorthe 962 €/m² une maison
- La Jaudonnière 950 €/m² une maison
- Bazoges-en-Pareds 920 €/m² une maison
- Tallud-Sainte-Gemme 878 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Vincent-Sterlanges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de l'Église | 98 m² | 4 | 105 000 € | mars 2024 | 906 €/m² |
| 4 rue de Sainte-Cécile | 101 m² | 4 | 117 000 € | novembre 2025 | 1 158 €/m² |
| 5035 Les Roches Baritaud | 93 m² | 4 | 193 000 € | septembre 2023 | 1 431 €/m² |
| 36 rue des Roches | 90 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2024 | 1 174 €/m² |
| 8 Cité des Tonnelles | 97 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2021 | 1 891 €/m² |
| 43 rue de Malvoisine | 100 m² | 4 | 275 000 € | mai 2022 | 2 376 €/m² |
| 4 rue des Tonnelles | 90 m² | 4 | 151 500 € | avril 2022 | 1 454 €/m² |
| 17 rue Guinot | 89 m² | 4 | 65 500 € | décembre 2022 | 636 €/m² |
| 5 Cité des Tonnelles | 102 m² | 4 | 132 000 € | juin 2022 | 1 118 €/m² |
| 58 rue de Sainte-Cécile | 105 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2023 | 920 €/m² |
| 5 rue Guinot | 95 m² | 5 | 103 200 € | octobre 2022 | 938 €/m² |
| 38 rue de Sainte-Cécile | 103 m² | 4 | 140 000 € | août 2021 | 1 558 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 024 €/m² à 1 359 €/m².
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 1 907 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-Sterlanges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 304 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 917 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent-Sterlanges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Saint-Vincent-Sterlanges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Sainte-Cécile | maison | 101 m² | 4 | 131 m² | 117 000 € | 1 158 | novembre 2025 |
| 18 rue de Sainte-Cécile | maison | 118 m² | 5 | 932 m² | 225 000 € | 1 907 | juillet 2025 |
| 54 rue Nationale | maison | 100 m² | 2 | 529 m² | 119 000 € | 1 190 | avril 2025 |
| 12 rue de l'Église | maison | 55 m² | 2 | 278 m² | 128 000 € | 2 327 | mars 2025 |
| 17 rue de Meslon | maison | 80 m² | 4 | 353 m² | 85 000 € | 1 063 | février 2025 |
| 19 rue Nationale | maison | 119 m² | 6 | 1 030 m² | 100 000 € | 840 | janvier 2025 |
| 17 rue des Tonnelles | maison | 131 m² | 5 | 987 m² | 205 000 € | 1 565 | décembre 2024 |
| 36 rue des Roches | maison | 90 m² | 4 | 125 000 € | 1 389 | septembre 2024 | |
| 8 rue du Renclos | maison | 77 m² | 3 | 823 m² | 140 000 € | 1 818 | août 2024 |
| 48 rue de Sainte-Cécile | maison | 65 m² | 3 | 1 205 m² | 167 500 € | 2 577 | juillet 2024 |
| 18 rue de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 255 m² | 130 580 € | 1 484 | juillet 2024 |
| 19 rue de Malvoisine | maison | 66 m² | 4 | 846 m² | 30 000 € | 455 | mai 2024 |
| 30 rue de l'Église | maison | 98 m² | 4 | 299 m² | 105 000 € | 1 071 | mars 2024 |
| 38 rue de Meslon | maison | 74 m² | 3 | 570 m² | 60 000 € | 811 | février 2024 |
| 22 rue de Sainte-Cécile | maison | 89 m² | 5 | 909 m² | 114 000 € | 1 281 | février 2024 |
| 17 rue Nationale | maison | 62 m² | 3 | 215 m² | 40 000 € | 645 | décembre 2023 |
| 47 rue de Malvoisine | maison | 72 m² | 3 | 665 m² | 189 000 € | 2 625 | octobre 2023 |
| 5035 Les Roches Baritaud | maison | 93 m² | 4 | 952 m² | 193 000 € | 2 075 | septembre 2023 |
| 58 rue de Sainte-Cécile | maison | 105 m² | 4 | 1 084 m² | 140 000 € | 1 333 | septembre 2023 |
| 5064 place de la Mairie | maison | 120 m² | 7 | 1 162 m² | 405 000 € | 3 375 | avril 2023 |
| 36 rue de Sainte-Cécile | maison | 122 m² | 5 | 1 140 m² | 72 500 € | 594 | février 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 52 m² | 2 | 117 m² | 28 000 € | 538 | janvier 2023 |
| 29 rue Nationale | maison | 56 m² | 3 | 81 m² | 116 000 € | 2 071 | janvier 2023 |
| 17 rue Guinot | maison | 89 m² | 4 | 442 m² | 65 500 € | 736 | décembre 2022 |
| 15 rue Guinot | maison | 72 m² | 2 | 431 m² | 38 500 € | 535 | décembre 2022 |
| 6 rue du Puits | maison | 46 m² | 3 | 41 m² | 50 000 € | 1 087 | novembre 2022 |
| 25 rue des Roches | maison | 78 m² | 4 | 703 m² | 165 000 € | 2 115 | octobre 2022 |
| 5 rue Guinot | maison | 95 m² | 5 | 403 m² | 103 200 € | 1 086 | octobre 2022 |
| 7 rue Guinot | maison | 104 m² | 5 | 358 m² | 130 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 5247 La Sauzaie | maison | 98 m² | 3 | 6 161 m² | 75 000 € | 765 | juillet 2022 |
| 5 Cité des Tonnelles | maison | 102 m² | 4 | 1 048 m² | 132 000 € | 1 294 | juin 2022 |
| 5175 Le Four Royal | maison | 132 m² | 4 | 188 000 € | 1 424 | mai 2022 | |
| 43 rue de Malvoisine | maison | 100 m² | 4 | 275 000 € | 2 750 | mai 2022 | |
| 5333 rue de la Prairie | maison | 70 m² | 3 | 662 m² | 147 250 € | 2 104 | avril 2022 |
| 4 rue des Tonnelles | maison | 90 m² | 4 | 660 m² | 151 500 € | 1 683 | avril 2022 |
| 4 Cité du Coudrais | maison | 125 m² | 6 | 964 m² | 225 000 € | 1 800 | mars 2022 |
| 1 rue du Stade | maison | 84 m² | 4 | 823 m² | 149 000 € | 1 774 | mars 2022 |
| 5 rue Nationale | maison | 60 m² | 2 | 147 m² | 130 000 € | 2 167 | mars 2022 |
| 31 rue Nationale | maison | 155 m² | 5 | 492 m² | 180 000 € | 1 161 | janvier 2022 |
| 11 rue de Sainte-Cécile | maison | 76 m² | 3 | 439 m² | 86 000 € | 1 132 | décembre 2021 |
| 5028 La Petite Mairée | maison | 63 m² | 1 | 1 249 m² | 20 000 € | 317 | décembre 2021 |
| 5170 Le Paradis | maison | 123 m² | 5 | 1 231 m² | 145 500 € | 1 183 | novembre 2021 |
| 27 Cité du Coudrais | maison | 78 m² | 4 | 725 m² | 120 000 € | 1 538 | septembre 2021 |
| 5046 Les Garnaudieres | maison | 132 m² | 3 | 601 m² | 80 000 € | 606 | septembre 2021 |
| 5188 rue de l'Église | maison | 151 m² | 4 | 1 291 m² | 137 500 € | 911 | août 2021 |
| 38 rue de Sainte-Cécile | maison | 103 m² | 4 | 567 m² | 140 000 € | 1 359 | août 2021 |
| 5118 rue de Sainte-Cécile | maison | 105 m² | 4 | 1 084 m² | 138 200 € | 1 316 | juillet 2021 |
| 52 rue Nationale | maison | 145 m² | 7 | 535 m² | 65 000 € | 448 | juillet 2021 |
| 8 Cité des Tonnelles | maison | 97 m² | 4 | 826 m² | 160 000 € | 1 649 | juillet 2021 |
| 16 rue de Meslon | maison | 108 m² | 4 | 709 m² | 65 000 € | 602 | juin 2021 |
| 7 rue du Puits | maison | 125 m² | 3 | 498 m² | 75 000 € | 600 | juin 2021 |
| 7 La Petite Mairée | maison | 60 m² | 2 | 1 564 m² | 55 000 € | 917 | juin 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 198 m² | 6 | 2 427 m² | 308 000 € | 1 556 | mai 2021 |
| 14 rue de Sainte-Cécile | maison | 66 m² | 2 | 775 m² | 58 000 € | 879 | avril 2021 |
| 27 rue de la Prairie | maison | 85 m² | 3 | 925 m² | 175 000 € | 2 059 | mars 2021 |
Autour de Saint-Vincent-Sterlanges
Saint-Vincent-Sterlanges est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vincent-Sterlanges appartient à l'aire d'attraction de Chantonnay, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chantonnay 1 666 €/m²
- Saint-Prouant 1 765 €/m²
- Saint-Germain-de-Prinçay 1 686 €/m²
- Bazoges-en-Pareds 920 €/m²
- La Réorthe 962 €/m²
- Monsireigne 1 577 €/m²
- Sigournais 1 495 €/m²
- La Jaudonnière 950 €/m²
- Tallud-Sainte-Gemme 878 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-Sterlanges touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Cécile 1 444 €/m² 2,9 km
- Saint-Germain-de-Prinçay 1 686 €/m² 3,3 km
- Mouchamps 1 667 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-Sterlanges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chantonnay 1 666 €/m² 8,2 km, 8 557 hab.
- Saint-Martin-des-Noyers 1 455 €/m² 9,1 km, 2 560 hab.
- Le Boupère 1 200 €/m² 12,6 km, 3 151 hab.
- Bournezeau 1 720 €/m² 12,9 km, 3 452 hab.
- Essarts-en-Bocage 1 981 €/m² 13,4 km, 6 851 hab.
- Les Herbiers 2 636 €/m² 14,6 km, 16 521 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Parc Soubise à 9,5 km, bois de l'Herbergement à 9,7 km
- rivière Loing à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 024 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 359 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 702 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 389 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 174 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.