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Prix de l'immobilier à Sales
4 030€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sales
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sales est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sales
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 allée de Beausoleil | 92 m² | 4 | 401 500 € | octobre 2025 | 4 281 €/m² |
| 44 allée des Mésanges | 98 m² | 4 | 377 700 € | novembre 2024 | 4 042 €/m² |
| 11 impasse du Pré Carré | 91 m² | 4 | 433 320 € | janvier 2024 | 4 655 €/m² |
| 8 impasse des Écorées | 96 m² | 4 | 200 000 € | mai 2022 | 2 029 €/m² |
| 78 route de Clarafond | 98 m² | 4 | 436 600 € | juin 2023 | 4 832 €/m² |
| 5630 impasse du Semnoz | 100 m² | 4 | 481 800 € | juillet 2023 | 5 505 €/m² |
| 8 route de Clarafond | 92 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2022 | 2 266 €/m² |
| 56 route des Granges | 90 m² | 4 | 405 000 € | septembre 2022 | 4 040 €/m² |
| 20 route de la Chapelle du Pessey | 105 m² | 4 | 369 000 € | novembre 2024 | 3 223 €/m² |
| 92 route des Combes | 91 m² | 4 | 320 000 € | septembre 2021 | 3 709 €/m² |
| 96 route des Combes | 96 m² | 5 | 390 000 € | avril 2024 | 4 226 €/m² |
| 18 impasse de Provonges | 103 m² | 4 | 106 715 € | janvier 2022 | 1 091 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,1 % entre 2021 et 2024, passant de 3 510 €/m² à 3 900 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 951 €/m² et 4 458 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sales, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 689 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 216 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sales, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sales
- Combien coûte le mètre carré à Sales ?
- Le prix médian à Sales est de 4 030 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 951 €/m² et 4 458 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sales ?
- Les maisons vendues à Sales ont un terrain médian de 926 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 164 retenues à Sales depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 impasse du Nouveau Hameau | maison | 86 m² | 6 | 868 m² | 365 350 € | 4 248 | décembre 2025 |
| 22 impasse du Scrabble | maison | 78 m² | 4 | 314 930 € | 4 038 | décembre 2025 | |
| 21 impasse du Nouveau Hameau | maison | 90 m² | 5 | 4 554 m² | 353 100 € | 3 923 | novembre 2025 |
| 4 impasse du Scrabble | maison | 78 m² | 4 | 341 860 € | 4 383 | octobre 2025 | |
| 9 allée de Beausoleil | maison | 92 m² | 4 | 1 140 m² | 401 500 € | 4 364 | octobre 2025 |
| 433 route des Creuses | appartement | 102 m² | 4 | 403 000 € | 3 951 | octobre 2025 | |
| 37 rue de Couty | appartement | 66 m² | 3 | 194 000 € | 2 939 | septembre 2025 | |
| 34 route des Granges | maison | 124 m² | 4 | 213 m² | 475 200 € | 3 832 | août 2025 |
| 22 impasse de Provonges | maison | 124 m² | 5 | 679 m² | 429 700 € | 3 465 | juillet 2025 |
| 20 impasse de Provonges | maison | 72 m² | 4 | 601 m² | 320 500 € | 4 451 | juillet 2025 |
| 24 impasse de Provonges | maison | 124 m² | 5 | 558 m² | 439 700 € | 3 546 | juillet 2025 |
| 35 impasse des Cizes | appartement | 43 m² | 1 | 196 000 € | 4 558 | juillet 2025 | |
| 35 impasse des Cizes | appartement | 45 m² | 2 | 199 500 € | 4 433 | juillet 2025 | |
| 5 impasse du Scrabble | appartement | 60 m² | 3 | 267 458 € | 4 458 | juillet 2025 | |
| 321 bis route d'Hauteville | maison | 159 m² | 5 | 619 m² | 618 815 € | 3 892 | juillet 2025 |
| 24 route de Charvaz | maison | 76 m² | 3 | 1 177 m² | 296 460 € | 3 901 | juin 2025 |
| 20 impasse des Hérons | appartement | 149 m² | 4 | 200 000 € | 1 342 | juin 2025 | |
| 30 route du Mollard Bas | maison | 100 m² | 3 | 1 474 m² | 421 650 € | 4 217 | juin 2025 |
| 36 impasse du Nouveau Hameau | maison | 111 m² | 5 | 938 m² | 425 850 € | 3 836 | mai 2025 |
| 158 route du Lavoir | maison | 56 m² | 4 | 808 m² | 295 700 € | 5 280 | mars 2025 |
| 27 impasse des Cizes | appartement | 64 m² | 3 | 295 000 € | 4 609 | mars 2025 | |
| 279 route du Chef-Lieu | maison | 123 m² | 5 | 1 062 m² | 470 000 € | 3 821 | mars 2025 |
| 17 allée des Pinsons | maison | 180 m² | 5 | 1 500 m² | 561 500 € | 3 119 | mars 2025 |
| 25 impasse des Cizes | appartement | 69 m² | 3 | 279 000 € | 4 043 | mars 2025 | |
| 3 route de Clarafond | maison | 80 m² | 4 | 543 m² | 231 000 € | 2 888 | mars 2025 |
| 1 impasse du Scrabble | appartement | 59 m² | 3 | 237 000 € | 4 017 | février 2025 | |
| 3 impasse du Scrabble | appartement | 66 m² | 3 | 262 890 € | 3 983 | février 2025 | |
| 35 route d'Exuel | maison | 80 m² | 4 | 674 m² | 395 000 € | 4 938 | février 2025 |
| 5021 Les Écores Ouest | maison | 105 m² | 6 | 327 m² | 310 850 € | 2 960 | décembre 2024 |
| 16 impasse du Cruet Nord | maison | 90 m² | 6 | 286 m² | 307 300 € | 3 414 | décembre 2024 |
| 236 route du Chef-Lieu | appartement | 78 m² | 3 | 283 000 € | 3 628 | décembre 2024 | |
| 21 impasse des Lavandières | maison | 120 m² | 4 | 1 034 m² | 409 495 € | 3 412 | décembre 2024 |
| 25 impasse des Cizes | appartement | 42 m² | 2 | 210 000 € | 5 000 | décembre 2024 | |
| 433 route des Creuses | appartement | 47 m² | 2 | 206 330 € | 4 390 | décembre 2024 | |
| 14 chemin de Chipaza | appartement | 69 m² | 3 | 317 000 € | 4 594 | décembre 2024 | |
| 4 chemin de Chipaza | appartement | 100 m² | 3 | 274 000 € | 2 740 | décembre 2024 | |
| 100 impasse des Annonciades | maison | 148 m² | 5 | 1 043 m² | 510 700 € | 3 451 | novembre 2024 |
| 47 route d'Hauteville | maison | 89 m² | 6 | 498 m² | 270 000 € | 3 034 | novembre 2024 |
| 20 route de la Chapelle du Pessey | maison | 105 m² | 4 | 2 530 m² | 369 000 € | 3 514 | novembre 2024 |
| 44 allée des Mésanges | maison | 98 m² | 4 | 1 316 m² | 377 700 € | 3 854 | novembre 2024 |
| 3 impasse des Lauriers | maison | 196 m² | 7 | 1 591 m² | 645 000 € | 3 291 | novembre 2024 |
| 3 impasse du Scrabble | appartement | 60 m² | 3 | 228 800 € | 3 813 | octobre 2024 | |
| 223 route du Chéran | appartement | 57 m² | 3 | 202 000 € | 3 544 | octobre 2024 | |
| 2 impasse du Cruet Nord | maison | 86 m² | 5 | 489 m² | 409 000 € | 4 756 | septembre 2024 |
| 5 impasse du Scrabble | appartement | 80 m² | 4 | 312 000 € | 3 900 | septembre 2024 | |
| 15 impasse du Nouveau Hameau | maison | 72 m² | 4 | 1 113 m² | 335 000 € | 4 653 | août 2024 |
| 5 impasse du Scrabble | appartement | 66 m² | 3 | 260 000 € | 3 939 | août 2024 | |
| 134 route d'Hauteville | maison | 80 m² | 6 | 954 m² | 270 000 € | 3 375 | août 2024 |
| 23 chemin de la Chappe | maison | 149 m² | 4 | 778 m² | 615 500 € | 4 131 | août 2024 |
| 1 impasse du Scrabble | appartement | 59 m² | 3 | 251 300 € | 4 259 | août 2024 | |
| Les Grands Champs | appartement | 50 m² | 2 | 195 000 € | 3 900 | juillet 2024 | |
| 96 route du Cruet Nord | maison | 90 m² | 5 | 1 120 m² | 349 500 € | 3 883 | juillet 2024 |
| 1 impasse du Scrabble | appartement | 59 m² | 3 | 166 054 € | 2 814 | juillet 2024 | |
| 2 impasse de Marmichon | appartement | 77 m² | 4 | 302 300 € | 3 926 | juillet 2024 | |
| 9 impasse des Oiseaux | maison | 84 m² | 4 | 1 003 m² | 499 700 € | 5 949 | mai 2024 |
| 102 route de Germonex | maison | 76 m² | 5 | 1 555 m² | 408 000 € | 5 368 | mai 2024 |
| Couty | appartement | 48 m² | 2 | 240 000 € | 5 000 | mai 2024 | |
| 33 allée des Mésanges | maison | 120 m² | 5 | 1 452 m² | 440 100 € | 3 668 | avril 2024 |
| 40 route du Pont Rosset | maison | 119 m² | 4 | 4 078 m² | 300 000 € | 2 521 | avril 2024 |
| Les Grands Champs | appartement | 65 m² | 3 | 295 000 € | 4 538 | avril 2024 | |
| 96 route des Combes | maison | 96 m² | 5 | 1 412 m² | 390 000 € | 4 063 | avril 2024 |
| 3 impasse du Scrabble | appartement | 66 m² | 3 | 237 100 € | 3 592 | mars 2024 | |
| 37 rue de Couty | appartement | 66 m² | 3 | 190 000 € | 2 879 | février 2024 | |
| 38 rue du Vieux Saule | maison | 90 m² | 5 | 926 m² | 310 000 € | 3 444 | février 2024 |
| 11 impasse du Pré Carré | maison | 91 m² | 4 | 2 149 m² | 433 320 € | 4 762 | janvier 2024 |
| 461 bis route des Creuses | appartement | 73 m² | 3 | 313 550 € | 4 295 | décembre 2023 | |
| 126 route de Tigny | maison | 109 m² | 5 | 550 m² | 414 750 € | 3 805 | décembre 2023 |
| 9 rue du Vieux Saule | appartement | 59 m² | 3 | 266 000 € | 4 508 | décembre 2023 | |
| 5 impasse du Scrabble | appartement | 66 m² | 3 | 296 470 € | 4 492 | décembre 2023 | |
| 10 allée du Petit Bois | maison | 127 m² | 8 | 3 452 m² | 432 880 € | 3 409 | décembre 2023 |
| 5 impasse du Scrabble | appartement | 66 m² | 3 | 267 000 € | 4 045 | octobre 2023 | |
| 45 chemin du Platane | appartement | 92 m² | 3 | 37 m² | 170 000 € | 1 848 | octobre 2023 |
| 7 impasse des Lavandières | maison | 118 m² | 4 | 390 372 € | 3 308 | septembre 2023 | |
| 5 route des Granges | maison | 159 m² | 5 | 1 270 m² | 150 000 € | 943 | août 2023 |
| 5630 impasse du Semnoz | maison | 100 m² | 4 | 625 m² | 481 800 € | 4 818 | juillet 2023 |
| 10 impasse de Marmichon | appartement | 77 m² | 4 | 298 045 € | 3 871 | juillet 2023 | |
| 5 impasse du Scrabble | appartement | 38 m² | 2 | 192 000 € | 5 053 | juillet 2023 | |
| 78 route de Clarafond | maison | 98 m² | 4 | 1 274 m² | 436 600 € | 4 455 | juin 2023 |
| 436 route d'Hauteville | maison | 67 m² | 3 | 976 m² | 325 000 € | 4 851 | juin 2023 |
| Couty | appartement | 67 m² | 3 | 200 000 € | 2 985 | avril 2023 |
Autour de Sales
Sales est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 142 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 12 km, Semine à 21 km, Bugey à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Sales appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Sales touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rumilly 2 981 €/m² 3,2 km
- Hauteville-sur-Fier 3 863 €/m² 3,3 km
- Marcellaz-Albanais 4 678 €/m² 3,3 km
- Boussy 3 562 €/m² 3,7 km
- Vallières-sur-Fier 3 282 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sales : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 12 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,1 km : Mont Clergeon, 1 025 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées chaînon de la Montagne des Princes, du Gros Foug et de la Montagne de Cessens à 7,0 km, val de Fier à 9,7 km
- col du Sapenay à 9,4 km
- gorge gorges du Val du Fier à 9,1 km
- montagnes Mont Clergeon à 7,1 km, du Gros Foug à 7,5 km
- presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier à 12 km
- rivières Chéran à 2,2 km, Thiou à 11 km
- sommet pointe de la Balme à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sales ?
- jan 7,9 %
- fév 9,8 %
- mars 6,1 %
- avr 6,1 %
- mai 4,3 %
- juin 6,7 %
- juil 12,2 %
- août 6,1 %
- sept 9,8 %
- oct 9,8 %
- nov 7,9 %
- déc 13,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sales ?
Les maisons vendues à Sales ont un terrain médian de 926 m², mesuré sur 87 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 510 €/m² | 19 | 3 610 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 729 €/m² | 19 | 4 129 €/m² | 14 |
| 2023 | 4 045 €/m² | 9 | 3 503 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 900 €/m² | 17 | 3 591 €/m² | 20 |
| 2025 | 4 030 €/m² | 10 | 3 912 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.