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Prix de l'immobilier à Secondigny
1 220€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Secondigny
Estimer un bien à Secondigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Vergne | 90 m² | 4 | 42 800 € | janvier 2022 | 489 €/m² |
| 1 allée du Foignoux | 94 m² | 4 | 168 000 € | septembre 2024 | 2 330 €/m² |
| 7 rue de Bel Air | 87 m² | 4 | 127 200 € | juillet 2023 | 1 652 €/m² |
| 3 rue de la Vendée | 87 m² | 4 | 49 000 € | février 2023 | 636 €/m² |
| 3 impasse des Mésanges | 95 m² | 4 | 96 000 € | novembre 2024 | 1 317 €/m² |
| 8 rue de l'Anjou | 98 m² | 4 | 20 000 € | novembre 2025 | 204 €/m² |
| 66 rue du Poitou | 97 m² | 4 | 44 940 € | septembre 2024 | 604 €/m² |
| 24 rue des Champs | 90 m² | 5 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 611 €/m² |
| 8 impasse des Latinières | 90 m² | 3 | 116 600 € | mai 2025 | 1 296 €/m² |
| 2 rue de la Braudière | 88 m² | 4 | 145 000 € | mars 2021 | 2 244 €/m² |
| 5 impasse des Mésanges | 96 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2023 | 1 883 €/m² |
| 5 La Chemanchere | 84 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2023 | 740 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 36,2 % entre 2021 et 2025, passant de 896 €/m² à 1 220 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 510 €/m² et 1 367 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Secondigny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 022 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 836 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Secondigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Secondigny
- Combien coûte le mètre carré à Secondigny ?
- Le prix médian à Secondigny est de 1 220 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 510 €/m² et 1 367 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Secondigny ?
- la Bartière, à 1 537 €/m². Le moins cher est la Dambinière, à 573 €/m², soit 168 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Secondigny
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 168 % : la Bartière à 1 537 €/m², la Dambinière à 573 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Fontaine 775 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Marché 792 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Dambinière 573 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Bartière 1 537 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 32 lieux-dits de Secondigny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bel Air (11), les Latinières (7), la Charmille (5), la Vergne (5), l'Ingremellière (3), Foignoux (2), la Bodillionniere (2), la Braudière (2), la Chemanchere (2), la Cotiniere (2), la Croix Créchaud (2), la Galucherie (2), la Largere (2), le Breuil (2), Gatineau (1), Pilmil (1), l'Aubriere (1), l'Echasserie (1), l'Houmiere (1), la Bergerie (1), la Bramiere (1), la Gachere (1), la Geffretiere (1), la Journaliere (1), la Mourniere (1), la Pauletterie (1), la Prevoisiere (1), la Roussiere (1), la Royaute (1), la Vergnauderie (1), le Chatellier (1), le Palais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 1 484 €/m² 8 ventes
- section AB 1 270 €/m² 23 ventes
- section AC 1 185 €/m² 9 ventes
- section E 1 050 €/m² 10 ventes
- section AE 870 €/m² 43 ventes
- section AI 667 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 205 y sont recensées à Secondigny, 60 ont pu être situées, et 132 ventes sur 132 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à Secondigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de l'Anjou | maison | 105 m² | 5 | 173 m² | 53 500 € | 510 | novembre 2025 |
| 8 rue de l'Anjou | maison | 98 m² | 4 | 77 m² | 20 000 € | 204 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Gendarmerie | maison | 97 m² | 5 | 752 m² | 132 000 € | 1 361 | novembre 2025 |
| 18 avenue de la Grande Versenne | maison | 106 m² | 4 | 791 m² | 182 000 € | 1 717 | octobre 2025 |
| 24 rue des Champs | maison | 90 m² | 5 | 814 m² | 145 000 € | 1 611 | septembre 2025 |
| 2 La Pauletterie | maison | 74 m² | 2 | 3 096 m² | 37 450 € | 506 | septembre 2025 |
| 41 rue du Poitou | maison | 50 m² | 2 | 784 m² | 13 000 € | 260 | septembre 2025 |
| 22 rue de la Fontaine | maison | 63 m² | 3 | 860 m² | 80 000 € | 1 270 | septembre 2025 |
| 1 La Mourniere | maison | 89 m² | 2 | 2 980 m² | 103 000 € | 1 157 | août 2025 |
| 5 rue du Lac | maison | 99 m² | 5 | 1 055 m² | 125 000 € | 1 263 | juillet 2025 |
| 5553 Gatineau | maison | 139 m² | 3 | 7 084 m² | 190 000 € | 1 367 | juin 2025 |
| 8 impasse des Latinières | maison | 90 m² | 3 | 1 000 m² | 116 600 € | 1 296 | mai 2025 |
| 37 rue de la Vendée | maison | 131 m² | 7 | 220 m² | 50 000 € | 382 | mai 2025 |
| 55 rue de l'Anjou | maison | 169 m² | 6 | 1 163 m² | 137 000 € | 811 | mai 2025 |
| 9 impasse de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 138 m² | 94 500 € | 859 | avril 2025 |
| 4 rue de la Forêt | maison | 127 m² | 5 | 17 659 m² | 155 000 € | 1 220 | mars 2025 |
| 20 bis rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 186 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2025 |
| 5 bis rue de Bel Air | maison | 71 m² | 3 | 852 m² | 50 000 € | 704 | mars 2025 |
| 4 impasse Chanteclair | maison | 70 m² | 3 | 1 125 m² | 125 000 € | 1 786 | février 2025 |
| 7 rue des Charentes | maison | 76 m² | 4 | 181 m² | 38 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Vendée | maison | 102 m² | 5 | 336 m² | 105 000 € | 1 029 | décembre 2024 |
| 32 rue du Poitou | maison | 71 m² | 4 | 935 m² | 55 000 € | 775 | décembre 2024 |
| 10 rue du Poitou | maison | 65 m² | 3 | 183 m² | 24 000 € | 369 | décembre 2024 |
| 3 impasse des Mésanges | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 96 000 € | 1 011 | novembre 2024 |
| 36 avenue de la Grande Versenne | maison | 81 m² | 3 | 647 m² | 230 000 € | 2 840 | novembre 2024 |
| 15 rue des Cerisiers | maison | 90 m² | 3 | 689 m² | 165 000 € | 1 833 | novembre 2024 |
| 5 rue des Tisserands | maison | 67 m² | 3 | 484 m² | 35 000 € | 522 | octobre 2024 |
| 3 Le Breuil | maison | 104 m² | 3 | 1 705 m² | 110 000 € | 1 058 | octobre 2024 |
| 15 bis rue des Tisserands | maison | 108 m² | 4 | 1 379 m² | 72 000 € | 667 | septembre 2024 |
| 66 rue du Poitou | maison | 97 m² | 4 | 959 m² | 44 940 € | 463 | septembre 2024 |
| 16 rue du Poitou | maison | 102 m² | 4 | 273 m² | 55 000 € | 539 | septembre 2024 |
| 24 rue des Tisserands | maison | 70 m² | 2 | 321 m² | 30 000 € | 429 | septembre 2024 |
| 7 bis rue de la Bartière | maison | 72 m² | 3 | 606 m² | 127 900 € | 1 776 | septembre 2024 |
| 10 rue des Prés | maison | 155 m² | 6 | 1 315 m² | 174 950 € | 1 129 | septembre 2024 |
| 3 rue des Colibris | maison | 89 m² | 5 | 894 m² | 130 000 € | 1 461 | septembre 2024 |
| 1 La Croix Créchaud | maison | 21 m² | 1 | 276 m² | 18 000 € | 857 | septembre 2024 |
| 2 La Croix Créchaud | maison | 83 m² | 3 | 961 m² | 72 000 € | 867 | septembre 2024 |
| 1 allée du Foignoux | maison | 94 m² | 4 | 688 m² | 168 000 € | 1 787 | septembre 2024 |
| 2 rue du Bosquet | maison | 77 m² | 3 | 370 m² | 67 000 € | 870 | septembre 2024 |
| 16 rue de la Vendée | maison | 136 m² | 6 | 1 083 m² | 85 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 1 Le Breuil | maison | 115 m² | 4 | 587 m² | 110 000 € | 957 | août 2024 |
| 4 bis rue Georges Clémenceau | maison | 93 m² | 3 | 927 m² | 130 000 € | 1 398 | août 2024 |
| 34 rue du Poitou | maison | 146 m² | 6 | 1 156 m² | 79 560 € | 545 | août 2024 |
| 18 place du Maréchal Leclerc | maison | 113 m² | 4 | 769 m² | 69 550 € | 615 | août 2024 |
| 16 chemin de l'Ingremellière | maison | 119 m² | 5 | 1 912 m² | 265 000 € | 2 227 | juillet 2024 |
| 5 La Largere | maison | 110 m² | 4 | 9 335 m² | 275 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 5 La Bramiere | maison | 220 m² | 7 | 6 128 m² | 269 180 € | 1 224 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Vendée | maison | 116 m² | 5 | 293 m² | 58 000 € | 500 | juin 2024 |
| 58 rue du Poitou | maison | 110 m² | 5 | 885 m² | 100 700 € | 915 | mai 2024 |
| 5382 La Bartiere | maison | 95 m² | 3 | 639 m² | 185 000 € | 1 947 | mai 2024 |
| 20 rue des Champs | maison | 63 m² | 3 | 751 m² | 85 500 € | 1 357 | mai 2024 |
| 12 rue de l'Anjou | maison | 102 m² | 6 | 151 m² | 65 000 € | 637 | avril 2024 |
| 6 quater rue des Cordiers | maison | 120 m² | 4 | 8 204 m² | 300 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| rue de la Vergnauderie | maison | 110 m² | 4 | 1 260 m² | 177 424 € | 1 613 | avril 2024 |
| 52 rue de la Vendée | maison | 80 m² | 3 | 285 m² | 31 000 € | 388 | mars 2024 |
| 1 L'Echasserie | maison | 66 m² | 3 | 109 180 € | 1 654 | février 2024 | |
| 2 bis rue du Lac | maison | 207 m² | 7 | 1 055 m² | 139 000 € | 671 | janvier 2024 |
| 2 La Bodillionniere | maison | 90 m² | 3 | 6 774 m² | 90 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 3 rue des Colibris | maison | 89 m² | 5 | 894 m² | 118 000 € | 1 326 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 56 m² | 3 | 180 m² | 35 000 € | 625 | décembre 2023 |
| 5 La Chemanchere | maison | 84 m² | 4 | 880 m² | 55 000 € | 655 | novembre 2023 |
| 5 impasse des Mésanges | maison | 96 m² | 4 | 1 001 m² | 160 000 € | 1 667 | octobre 2023 |
| 37 rue du Poitou | maison | 81 m² | 4 | 412 m² | 67 000 € | 827 | octobre 2023 |
| 5380 La Bartiere | maison | 75 m² | 5 | 888 m² | 121 900 € | 1 625 | octobre 2023 |
| 20 bis rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 186 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2023 |
| 59 rue de la Vendée | maison | 88 m² | 3 | 355 m² | 40 000 € | 455 | juillet 2023 |
| 7 rue de Bel Air | maison | 87 m² | 4 | 473 m² | 127 200 € | 1 462 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Dambinière | maison | 57 m² | 3 | 605 m² | 52 000 € | 912 | juillet 2023 |
| 1 lotissement des Bleuets | maison | 76 m² | 3 | 457 m² | 160 000 € | 2 105 | juin 2023 |
| 12 rue du Bosquet | maison | 90 m² | 3 | 556 m² | 27 000 € | 300 | juin 2023 |
| 5 allée des Prunus | maison | 82 m² | 5 | 766 m² | 100 000 € | 1 220 | juin 2023 |
| 43 bis rue de la Vendée | maison | 58 m² | 3 | 61 m² | 47 000 € | 810 | juin 2023 |
| 4 rue du Bosquet | maison | 52 m² | 2 | 84 m² | 58 850 € | 1 132 | juin 2023 |
| 33 rue du Poitou | maison | 90 m² | 3 | 686 m² | 73 800 € | 820 | mai 2023 |
| 9 rue du Poitou | maison | 80 m² | 3 | 171 m² | 90 000 € | 1 125 | mai 2023 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 214 m² | 5 | 1 604 m² | 270 000 € | 1 262 | mai 2023 |
| 15 ter rue des Tisserands | maison | 72 m² | 3 | 389 m² | 111 000 € | 1 542 | avril 2023 |
| 5414 L'Aubriere | maison | 145 m² | 4 | 10 760 m² | 125 000 € | 862 | avril 2023 |
| 1 L'Houmiere | maison | 119 m² | 4 | 1 122 m² | 124 000 € | 1 042 | avril 2023 |
| 46 rue de la Vendée | maison | 20 m² | 1 | 54 m² | 11 500 € | 575 | mars 2023 |
Autour de Secondigny
Secondigny est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Secondigny touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Retail 972 €/m² 5,3 km
- Azay-sur-Thouet 823 €/m² 5,6 km
- Pougne-Hérisson 922 €/m² 5,6 km
- Allonne 1 429 €/m² 5,9 km
- Vernoux-en-Gâtine 826 €/m² 6,2 km
- Neuvy-Bouin 797 €/m² 7,5 km
- Saint-Aubin-le-Cloud 1 050 €/m² 8,3 km
- Beugnon-Thireuil 1 000 €/m² 8,4 km
- Fenioux 841 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Secondigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 13,7 km, 2 054 hab.
- Pompaire 1 450 €/m² 14,7 km, 2 049 hab.
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 15,5 km, 2 656 hab.
- Parthenay 1 050 €/m² 15,6 km, 10 140 hab.
- Moncoutant-sur-Sèvre 1 107 €/m² 16,3 km, 5 121 hab.
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m² 19,8 km, 2 345 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bocage des Antonins à 12 km
- forêt de Secondigny à 4,3 km
- rivières Sèvre nantaise à 4,2 km, Viette à 8,7 km
- sites Natura 2000 Bassin du Thouet amont à 10 km, Vallée de l Autize à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Secondigny ?
- jan 4,5 %
- fév 3,8 %
- mars 9,8 %
- avr 8,3 %
- mai 8,3 %
- juin 9,1 %
- juil 7,6 %
- août 4,5 %
- sept 16,7 %
- oct 8,3 %
- nov 6,8 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 896 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 186 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 080 €/m² | 27 |
| 2024 | 936 €/m² | 38 |
| 2025 | 1 220 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.