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Prix de l'immobilier à Azay-sur-Thouet
823€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Azay-sur-Thouet
Le prix dans l'aire d'attraction de Parthenay
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Azay-sur-Thouet est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pompaire 1 450 €/m² une maison
- Amailloux 1 320 €/m² une maison
- Le Tallud 1 313 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Thouet pôle 1 284 €/m² une maison
- Parthenay pôle 1 264 €/m² une maison
- Viennay 1 221 €/m² une maison
- Adilly 1 194 €/m² une maison
- Pressigny 1 185 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-Soutiers 1 112 €/m² une maison
- La Chapelle-Bertrand 1 093 €/m² une maison
- Saint-Aubin-le-Cloud 1 050 €/m² une maison
- La Ferrière-en-Parthenay 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 1 026 €/m² une maison
- La Peyratte 999 €/m² une maison
- Gourgé 973 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Longue-Chaume 910 €/m² une maison
- Fénery 888 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-Parthenay 884 €/m² une maison
- Lageon 863 €/m² une maison
- Azay-sur-Thouet 823 €/m² une maison
- Vouhé 822 €/m² une maison
- Reffannes 581 €/m² une maison
Estimer un bien à Azay-sur-Thouet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 place de la Métairie | 97 m² | 3 | 45 000 € | novembre 2025 | 464 €/m² |
| 6 rue des Rocs | 97 m² | 3 | 85 000 € | février 2024 | 823 €/m² |
| 1 place de la Métairie | 96 m² | 3 | 85 000 € | mai 2021 | 789 €/m² |
| 3 La Boule | 98 m² | 3 | 113 000 € | mai 2022 | 1 052 €/m² |
| 2 La Boule | 90 m² | 3 | 88 000 € | août 2023 | 701 €/m² |
| 2 allée de la Rousseliere | 95 m² | 4 | 58 000 € | octobre 2024 | 574 €/m² |
| 1 rue des Fleurs | 94 m² | 4 | 97 000 € | avril 2024 | 969 €/m² |
| 6 impasse de la Gasse | 99 m² | 4 | 23 334 € | décembre 2025 | 236 €/m² |
| 8 impasse de la Gasse | 85 m² | 3 | 29 400 € | janvier 2023 | 248 €/m² |
| 25 rue du Rabateau | 88 m² | 3 | 67 000 € | août 2021 | 678 €/m² |
| 1 rue du Pontreau | 80 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2025 | 688 €/m² |
| 23 rue de l'Église | 80 m² | 3 | 38 000 € | avril 2024 | 446 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 464 €/m² et 1 673 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Azay-sur-Thouet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 528 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 958 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Azay-sur-Thouet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Azay-sur-Thouet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse de la Gasse | maison | 99 m² | 4 | 688 m² | 23 334 € | 236 | décembre 2025 |
| 3 place de la Métairie | maison | 97 m² | 3 | 692 m² | 45 000 € | 464 | novembre 2025 |
| 3 rue du Pontreau | maison | 143 m² | 5 | 615 m² | 137 060 € | 958 | novembre 2025 |
| 1 rue du Pontreau | maison | 80 m² | 3 | 63 m² | 55 000 € | 688 | octobre 2025 |
| 3 place de la Rousseliere | maison | 120 m² | 4 | 1 027 m² | 119 560 € | 996 | octobre 2025 |
| 2 La Baillargerie | maison | 53 m² | 2 | 1 496 m² | 19 000 € | 358 | août 2025 |
| 4 Les Blanchieres | maison | 52 m² | 3 | 1 966 m² | 125 000 € | 2 404 | juillet 2025 |
| 1 rue des Acacias | maison | 120 m² | 4 | 799 m² | 200 720 € | 1 673 | juillet 2025 |
| 9 rue du Pontreau | maison | 124 m² | 5 | 4 610 m² | 72 560 € | 585 | avril 2025 |
| 5267 Moulin de la Coudre | maison | 110 m² | 4 | 305 000 € | 2 773 | février 2025 | |
| 1 La Draire | maison | 52 m² | 1 | 1 540 m² | 114 000 € | 2 192 | décembre 2024 |
| 5052 Le Bourg | maison | 136 m² | 5 | 4 862 m² | 105 000 € | 772 | décembre 2024 |
| 2 allée de la Rousseliere | maison | 95 m² | 4 | 878 m² | 58 000 € | 611 | octobre 2024 |
| 1 rue des Fleurs | maison | 94 m² | 4 | 829 m² | 97 000 € | 1 032 | avril 2024 |
| 23 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 595 m² | 38 000 € | 475 | avril 2024 |
| 1 La Bonne Source | maison | 148 m² | 6 | 2 082 m² | 157 000 € | 1 061 | mars 2024 |
| 6 rue des Rocs | maison | 97 m² | 3 | 1 752 m² | 85 000 € | 876 | février 2024 |
| 1 rue des Jardins | maison | 85 m² | 5 | 655 m² | 138 250 € | 1 626 | décembre 2023 |
| 2 La Jauffrere | maison | 36 m² | 1 | 1 115 m² | 118 150 € | 3 282 | octobre 2023 |
| 9 impasse de la Petite Foucherie | maison | 54 m² | 2 | 2 810 m² | 103 365 € | 1 914 | octobre 2023 |
| 27 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 1 222 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2023 |
| 5301 La Verdoisiere | maison | 132 m² | 4 | 12 779 m² | 221 000 € | 1 674 | septembre 2023 |
| 2 La Boule | maison | 90 m² | 3 | 3 360 m² | 88 000 € | 978 | août 2023 |
| 2 La Verdonniere | maison | 110 m² | 5 | 2 896 m² | 157 000 € | 1 427 | août 2023 |
| 3 La Jauffrere | maison | 54 m² | 2 | 220 m² | 37 000 € | 685 | juin 2023 |
| 4 La Fontenelle | maison | 216 m² | 8 | 1 193 m² | 115 000 € | 532 | mai 2023 |
| 3 La Verdonniere | maison | 169 m² | 4 | 815 m² | 99 500 € | 589 | mai 2023 |
| 12 rue du Chemin l'Ane | maison | 192 m² | 6 | 604 m² | 225 000 € | 1 172 | mai 2023 |
| 5141 La Boule Est | maison | 72 m² | 2 | 1 355 m² | 60 000 € | 833 | février 2023 |
| 11 La Mothe | maison | 111 m² | 3 | 3 025 m² | 178 150 € | 1 605 | janvier 2023 |
| 8 impasse de la Gasse | maison | 85 m² | 3 | 1 416 m² | 29 400 € | 346 | janvier 2023 |
| 10 rue du Rabateau | maison | 70 m² | 3 | 706 m² | 90 000 € | 1 286 | août 2022 |
| 1 rue du Pontreau | maison | 80 m² | 3 | 63 m² | 50 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 70 m² | 2 | 163 m² | 28 500 € | 407 | juillet 2022 |
| 4 Lieu dit la Grande Coudre | maison | 88 m² | 4 | 8 664 m² | 71 000 € | 807 | mai 2022 |
| 3 La Boule | maison | 98 m² | 3 | 1 764 m² | 113 000 € | 1 153 | mai 2022 |
| 15 rue du Pontreau | maison | 122 m² | 4 | 618 m² | 110 000 € | 902 | février 2022 |
| 8 La Mothe | maison | 98 m² | 5 | 795 m² | 126 240 € | 1 288 | janvier 2022 |
| 1 La Draire | maison | 52 m² | 1 | 1 540 m² | 82 002 € | 1 577 | décembre 2021 |
| 15 rue de la Girardière | maison | 113 m² | 5 | 590 m² | 75 200 € | 665 | novembre 2021 |
| 25 rue de la Girardière | maison | 146 m² | 5 | 1 546 m² | 35 000 € | 240 | novembre 2021 |
| 3 L'Aiguière | maison | 68 m² | 2 | 1 533 m² | 44 000 € | 647 | septembre 2021 |
| 5 rue du Chemin l'Ane | maison | 65 m² | 3 | 608 m² | 68 000 € | 1 046 | août 2021 |
| 25 rue du Rabateau | maison | 88 m² | 3 | 335 m² | 67 000 € | 761 | août 2021 |
| 9 rue des Fleurs | maison | 97 m² | 4 | 713 m² | 110 000 € | 1 134 | juillet 2021 |
| 1 allée de la Rousseliere | maison | 110 m² | 3 | 1 770 m² | 128 000 € | 1 164 | juin 2021 |
| 10 Le Forestier | maison | 55 m² | 2 | 2 901 m² | 29 000 € | 527 | juin 2021 |
| 3 rue du Chemin l'Ane | maison | 80 m² | 5 | 739 m² | 80 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 1 place de la Métairie | maison | 96 m² | 3 | 187 m² | 85 000 € | 885 | mai 2021 |
| 3 route de la Maison-Neuve | maison | 145 m² | 5 | 2 500 m² | 139 500 € | 962 | avril 2021 |
| 5 Les Coussieres | maison | 217 m² | 7 | 2 408 m² | 146 825 € | 677 | avril 2021 |
| 2 La Jauffrere | maison | 36 m² | 1 | 1 115 m² | 55 000 € | 1 528 | mars 2021 |
Autour de Azay-sur-Thouet
Azay-sur-Thouet est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Azay-sur-Thouet appartient à l'aire d'attraction de Parthenay, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Parthenay 1 050 €/m²
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m²
- Pompaire 1 450 €/m²
- Le Tallud 1 313 €/m²
- Saint-Pardoux-Soutiers 1 112 €/m²
- Saint-Aubin-le-Cloud 1 050 €/m²
- La Peyratte 999 €/m²
- Viennay 1 221 €/m²
- Gourgé 973 €/m²
- Amailloux 1 320 €/m²
- La Ferrière-en-Parthenay 1 027 €/m²
- Beaulieu-sous-Parthenay 884 €/m²
- La Chapelle-Bertrand 1 093 €/m²
- Reffannes 581 €/m²
Les communes limitrophes
Azay-sur-Thouet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Tallud 1 313 €/m² 4,8 km
- Allonne 1 429 €/m² 4,9 km
- Saint-Aubin-le-Cloud 1 050 €/m² 5,0 km
- Secondigny 1 220 €/m² 5,6 km
- Saint-Pardoux-Soutiers 1 112 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Azay-sur-Thouet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pompaire 1 450 €/m² 9,1 km, 2 049 hab.
- Parthenay 1 050 €/m² 10,1 km, 10 140 hab.
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 10,7 km, 2 656 hab.
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 15,4 km, 2 054 hab.
- Moncoutant-sur-Sèvre 1 107 €/m² 20,6 km, 5 121 hab.
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m² 24,2 km, 2 345 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bocage des Antonins à 11 km
- forêt de Secondigny à 8,0 km
- rivières Viette à 5,6 km, Sèvre nantaise à 7,3 km
- site Natura 2000 Bassin du Thouet amont à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 924 €/m² | 14 |
| 2022 | 902 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 148 €/m² | 14 |
| 2024 | 876 €/m² | 7 |
| 2025 | 823 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.