Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Deux-Sèvres / Saint-Aubin-le-Cloud

Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-le-Cloud

1 050€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 847 1 667 16 ventes
Estimer un bien ici Les 114 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Aubin-le-Cloud

Le prix dans l'aire d'attraction de Parthenay

22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-le-Cloud est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Saint-Aubin-le-Cloud

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 730 m² de terrain

103 500 € à 177 000 €

médiane des comparables 133 500 €, soit 1 483 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Aubin-le-Cloud, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
30 rue de l'Aubépine 90 m² 4 185 000 € décembre 2025 2 056 €/m²
6 rue des Palisses 89 m² 4 175 000 € juin 2025 1 966 €/m²
15 impasse de Bel-Air 91 m² 4 105 000 € juin 2024 1 017 €/m²
50 rue Edouard Pied 93 m² 4 99 000 € mars 2025 1 065 €/m²
3 rue du Parc 87 m² 4 129 030 € janvier 2025 1 483 €/m²
4 Les Grandes Touches 90 m² 4 180 750 € novembre 2023 2 134 €/m²
7 La Bobiniere 90 m² 4 128 000 € mai 2023 1 511 €/m²
6 rue de la Métairie 88 m² 4 115 000 € janvier 2024 1 152 €/m²
1 rue du Lac 91 m² 4 105 000 € octobre 2023 1 226 €/m²
10 rue des Palisses 93 m² 4 120 000 € octobre 2023 1 371 €/m²
8 rue de l'Aubépine 85 m² 4 150 000 € avril 2024 1 556 €/m²
6 rue de la Métairie 88 m² 4 38 835 € janvier 2022 381 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 10,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 177 €/m² à 1 050 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 847 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-le-Cloud, une maison de moins de 70 m² se vend 1 123 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 877 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aubin-le-Cloud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 123 €/m² 24 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 307 €/m² 37 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 154 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 945 €/m² 18 ventes
  • de 140 à 190 m² 877 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin-le-Cloud

Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin-le-Cloud ?
Le prix médian à Saint-Aubin-le-Cloud est de 1 050 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 847 €/m² et 1 667 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Aubin-le-Cloud ?
le Parc, à 1 129 €/m². Le moins cher est Village de Retraite, à 1 012 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Aubin-le-Cloud

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : le Parc à 1 129 €/m², Village de Retraite à 1 012 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Petites Bordes : 1 095 €/m² sur 29 ventes Village de Retraite : 1 012 €/m² sur 24 ventes le Parc : 1 129 €/m² sur 14 ventes 2 km les Petites Bordes 1 095 € Village de Retraite 1 012 € le Parc 1 129 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Aubin-le-Cloud les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Petites Bordes 1 095 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
  • Village de Retraite 1 012 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • le Parc 1 129 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 28 lieux-dits de Saint-Aubin-le-Cloud portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Bel Air (4), les Grandes Mottes (4), Chabosse (3), Montplaisir (3), la Poussardière (3), le Chêne (3), les Mourandieres (3), Serein (2), le Palais (2), les Champs du Portail (2), Chambord (1), Châtenay (1), Notre Dame (1), l'Hirondelle (1), la Bobiniere (1), la Bruniere (1), la Griviere (1), la Grossetiere (1), la Guionniere (1), la Mechiniere (1), la Menantiere (1), la Moriniere (1), la Vrignaudiere (1), le Grand Châtenay (1), le Haut Linière (1), le Saule (1), les Grandes Touches (1), les Grelieres (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 1 328 €/m² 22 ventes
  • section AA 1 317 €/m² 14 ventes
  • section G 1 123 €/m² 8 ventes
  • section AB 947 €/m² 41 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 170 y sont recensées à Saint-Aubin-le-Cloud, 49 ont pu être situées, et 114 ventes sur 114 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Saint-Aubin-le-Cloud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
30 rue de l'Aubépine maison 90 m² 4 536 m² 185 000 € 2 056 décembre 2025
5276 Les Grandes Mottes maison 46 m² 2 3 219 m² 25 000 € 543 décembre 2025
35 Le Palais maison 123 m² 5 427 m² 69 990 € 569 novembre 2025
19 Le Chêne maison 55 m² 2 210 m² 33 000 € 600 octobre 2025
13 rue de la Rivière maison 69 m² 4 690 m² 96 500 € 1 399 août 2025
5 impasse du Bois maison 65 m² 3 397 m² 67 300 € 1 035 juillet 2025
6 rue des Palisses maison 89 m² 4 598 m² 175 000 € 1 966 juin 2025
81 rue de l'Hôtel de Ville maison 99 m² 3 640 m² 165 000 € 1 667 juin 2025
Serein maison 72 m² 1 193 803 € 2 692 juin 2025
4 rue du Commerce maison 73 m² 3 141 m² 43 000 € 589 mai 2025
23 Les Grandes Mottes maison 54 m² 1 2 498 m² 49 500 € 917 mai 2025
2 impasse du Bois maison 77 m² 4 509 m² 66 500 € 864 mai 2025
8 Chabosse maison 112 m² 5 2 345 m² 172 975 € 1 544 mars 2025
50 rue Edouard Pied maison 93 m² 4 904 m² 99 000 € 1 065 mars 2025
3 rue du Parc maison 87 m² 4 662 m² 129 030 € 1 483 janvier 2025
4 Lieu dit Notre Dame maison 72 m² 3 1 072 m² 61 000 € 847 janvier 2025
5192 La Vrignaudiere maison 114 m² 5 1 133 m² 105 000 € 921 décembre 2024
5 impasse de la Terrasse maison 63 m² 3 501 m² 56 500 € 897 décembre 2024
8 rue du Commerce maison 90 m² 3 54 m² 62 000 € 689 octobre 2024
17 rue de la Rivière maison 112 m² 5 630 m² 119 000 € 1 063 octobre 2024
11 Haut Linière maison 148 m² 5 4 030 m² 114 150 € 771 octobre 2024
9 impasse du Bois maison 65 m² 3 612 m² 57 000 € 877 septembre 2024
4 rue du Parc maison 73 m² 4 654 m² 110 000 € 1 507 septembre 2024
12 rue du Commerce maison 70 m² 3 847 m² 105 000 € 1 500 août 2024
26 rue de l'Hôtel de Ville maison 105 m² 4 201 m² 22 000 € 210 août 2024
8 rue d'Azay maison 200 m² 6 2 854 m² 260 000 € 1 300 juillet 2024
43 rue du Lac maison 96 m² 3 948 m² 181 100 € 1 886 juillet 2024
12 rue d'Azay maison 84 m² 3 1 200 m² 135 135 € 1 609 juillet 2024
21 Les Grandes Mottes maison 60 m² 1 3 085 m² 60 000 € 1 000 juillet 2024
6 impasse de la Piscine maison 79 m² 3 575 m² 110 250 € 1 396 juillet 2024
15 impasse de Bel-Air maison 91 m² 4 700 m² 105 000 € 1 154 juin 2024
7 rue de la Piscine maison 73 m² 4 738 m² 113 000 € 1 548 juin 2024
14 Les Grandes Mottes maison 90 m² 3 4 505 m² 108 000 € 1 200 mai 2024
14 bis rue Edouard Pied maison 49 m² 2 291 m² 13 000 € 265 mai 2024
3 rue des Mésanges maison 107 m² 6 1 035 m² 135 000 € 1 262 mai 2024
8 rue de l'Aubépine maison 85 m² 4 705 m² 150 000 € 1 765 avril 2024
23 rue des Écoles maison 67 m² 4 679 m² 79 250 € 1 183 avril 2024
7 impasse du Bois maison 65 m² 3 394 m² 64 000 € 985 février 2024
3 La Bruniere maison 115 m² 2 15 111 m² 151 000 € 1 313 janvier 2024
6 rue de la Métairie maison 88 m² 4 229 m² 115 000 € 1 307 janvier 2024
41 rue du Lac maison 123 m² 6 1 210 m² 160 000 € 1 301 décembre 2023
4 Les Grandes Touches maison 90 m² 4 7 485 m² 180 750 € 2 008 novembre 2023
13 rue du Chèvrefeuille maison 82 m² 4 882 m² 159 800 € 1 949 novembre 2023
2 La Mechiniere maison 100 m² 3 9 334 m² 87 900 € 879 novembre 2023
10 rue des Palisses maison 93 m² 4 688 m² 120 000 € 1 290 octobre 2023
12 rue du Lac maison 81 m² 3 700 m² 80 000 € 988 octobre 2023
1 rue du Lac maison 91 m² 4 965 m² 105 000 € 1 154 octobre 2023
10 rue du Commerce maison 110 m² 5 740 m² 77 000 € 700 septembre 2023
6 impasse du Bois maison 77 m² 4 395 m² 58 000 € 753 septembre 2023
17 rue André Gastel maison 77 m² 2 674 m² 60 400 € 784 septembre 2023
1 rue de la Piscine maison 107 m² 3 802 m² 105 300 € 984 août 2023
3 rue André Gastel maison 170 m² 7 472 m² 103 000 € 606 août 2023
6 impasse du Commerce maison 30 m² 2 273 m² 60 000 € 2 000 juillet 2023
44 rue de l'Hôtel de Ville maison 85 m² 3 195 m² 76 000 € 894 juin 2023
30 rue de l'Hôtel de Ville maison 105 m² 4 316 m² 115 000 € 1 095 juin 2023
7 La Bobiniere maison 90 m² 4 4 189 m² 128 000 € 1 422 mai 2023
28 rue du Commerce maison 150 m² 5 441 m² 170 000 € 1 133 mai 2023
7 Le Grand Châtenay maison 80 m² 2 1 784 m² 35 000 € 438 avril 2023
5 La Moriniere maison 60 m² 2 2 211 m² 15 000 € 250 mars 2023
24 rue de l'Hôtel de Ville maison 85 m² 4 1 058 m² 30 000 € 353 mars 2023
70 rue André Gastel maison 104 m² 5 906 m² 140 000 € 1 346 mars 2023
35 Chabosse maison 85 m² 4 787 m² 92 200 € 1 085 février 2023
1 rue du Palais maison 56 m² 3 720 m² 77 500 € 1 384 février 2023
10 rue du Parc maison 86 m² 3 660 m² 72 000 € 837 janvier 2023
11 rue de la Rivière maison 89 m² 5 728 m² 70 000 € 787 janvier 2023
14 La Poussardiere maison 125 m² 5 11 782 m² 170 000 € 1 360 décembre 2022
19 rue de l'Hôtel de Ville maison 70 m² 2 561 m² 55 000 € 786 décembre 2022
2 rue des Écoles maison 99 m² 4 586 m² 86 000 € 869 décembre 2022
5 rue de la Piscine maison 91 m² 3 715 m² 95 000 € 1 044 octobre 2022
4 rue des Palisses maison 79 m² 4 598 m² 135 000 € 1 709 octobre 2022
35 rue des Écoles maison 60 m² 3 479 m² 70 095 € 1 168 octobre 2022
4 Chambord maison 132 m² 4 2 650 m² 182 500 € 1 383 septembre 2022
75 rue de l'Hôtel de Ville maison 67 m² 4 574 m² 99 500 € 1 485 septembre 2022
8 rue André Gastel maison 116 m² 6 349 m² 75 000 € 647 septembre 2022
4 impasse de Bel-Air maison 80 m² 5 722 m² 100 000 € 1 250 août 2022
29 rue de l'Hôtel de Ville maison 125 m² 4 565 m² 180 000 € 1 440 août 2022
1 rue des Mésanges maison 110 m² 4 969 m² 130 000 € 1 182 juillet 2022
5001 Le Chêne maison 103 m² 4 1 169 m² 209 000 € 2 029 juillet 2022
26 Les Petites Bordes maison 115 m² 4 1 268 m² 50 000 € 435 juillet 2022
24 Les Petites Bordes maison 154 m² 5 5 008 m² 32 000 € 208 juin 2022

Autour de Saint-Aubin-le-Cloud

Saint-Aubin-le-Cloud est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Saint-Aubin-le-Cloud appartient à l'aire d'attraction de Parthenay, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Aubin-le-Cloud touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-le-Cloud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Parthenay 1 050 €/m² 9,0 km, 10 140 hab.
  • Pompaire 1 450 €/m² 9,9 km, 2 049 hab.
  • La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 12,0 km, 2 054 hab.
  • Moncoutant-sur-Sèvre 1 107 €/m² 19,3 km, 5 121 hab.
  • Courlay 1 044 €/m² 22,4 km, 2 387 hab.
  • Airvault 1 040 €/m² 24,3 km, 3 306 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Secondigny à 12 km
  • rivières Cébron à 4,6 km, Sèvre nantaise à 7,1 km
  • site Natura 2000 Bassin du Thouet amont à 5,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Aubin-le-Cloud ?

  • jan 9,6 %
  • fév 4,4 %
  • mars 8,8 %
  • avr 7,9 %
  • mai 7,9 %
  • juin 7,9 %
  • juil 10,5 %
  • août 7,9 %
  • sept 10,5 %
  • oct 11,4 %
  • nov 4,4 %
  • déc 8,8 %
Répartition des 114 signatures de Saint-Aubin-le-Cloud sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 11,4 % des ventes, le plus creux février avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 177 €/m² 25
2022 1 216 €/m² 24
2023 988 €/m² 25
2024 1 191 €/m² 24
2025 1 050 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.