Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gièvres

985€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 802 1 181 14 ventes
Estimer un bien ici Les 85 ventes, une par une

Les découpages autour de Gièvres

Le prix dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay

21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gièvres est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Gièvres

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 44 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 880 m² de terrain

59 000 € à 88 000 €

médiane des comparables 72 000 €, soit 963 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gièvres, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue de l'Érable 77 m² 3 95 000 € décembre 2025 1 119 €/m²
32 route de Villefranche 77 m² 3 35 000 € novembre 2025 451 €/m²
8 rue du Canal 76 m² 3 100 000 € mars 2023 1 174 €/m²
10 rue de l'Église 81 m² 3 65 000 € octobre 2025 827 €/m²
13 résidence le Parc 73 m² 3 59 568 € décembre 2022 786 €/m²
29 rue des Lions 67 m² 3 65 000 € décembre 2025 985 €/m²
12 avenue de la Gare 71 m² 3 97 000 € novembre 2022 1 329 €/m²
3 rue du Progrès 71 m² 3 70 000 € mai 2022 963 €/m²
8 rue Aristide Briand 77 m² 4 60 268 € mars 2025 787 €/m²
10 route des Fromenteaux 71 m² 3 53 000 € juin 2021 662 €/m²
6 rue Paul Boncour 72 m² 4 85 000 € décembre 2025 1 189 €/m²
1 hameau le Port 77 m² 4 70 000 € décembre 2024 898 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 33,0 % entre 2021 et 2023, passant de 833 €/m² à 1 108 €/m².

Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 802 €/m² et 1 181 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gièvres, une maison de moins de 70 m² se vend 970 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 965 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Gièvres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 970 €/m² 31 ventes
  • de 70 à 90 m² 898 €/m² 26 ventes
  • de 90 à 110 m² 995 €/m² 14 ventes
  • de 110 à 140 m² 965 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Gièvres

Combien coûte le mètre carré à Gièvres ?
Le prix médian à Gièvres est de 985 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 802 €/m² et 1 181 €/m².
Combien vaut le terrain à Gièvres ?
Les maisons vendues à Gièvres ont un terrain médian de 878 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Gièvres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue des Aulnes maison 57 m² 3 875 m² 50 000 € 877 décembre 2025
6 rue Paul Boncour maison 72 m² 4 659 m² 85 000 € 1 181 décembre 2025
24 rue des Aulnes maison 88 m² 3 3 743 m² 100 000 € 1 136 décembre 2025
15 rue du Bas Bourg maison 59 m² 2 1 350 m² 65 000 € 1 102 décembre 2025
8 rue des Clerdes maison 104 m² 5 1 139 m² 84 000 € 808 décembre 2025
15 rue de l'Érable maison 77 m² 3 3 932 m² 95 000 € 1 234 décembre 2025
29 rue des Lions maison 67 m² 3 542 m² 65 000 € 970 décembre 2025
5 rue Gambetta maison 92 m² 3 1 195 m² 132 000 € 1 435 novembre 2025
32 route de Villefranche maison 77 m² 3 984 m² 35 000 € 455 novembre 2025
10 rue de l'Église maison 81 m² 3 201 m² 65 000 € 802 octobre 2025
1 hameau du Petit Luc maison 70 m² 2 3 856 m² 88 000 € 1 257 août 2025
16 rue des Lions maison 114 m² 4 549 m² 114 000 € 1 000 avril 2025
8 rue Aristide Briand maison 77 m² 4 772 m² 60 268 € 783 mars 2025
3 hameau la Gendretière maison 66 m² 2 1 874 m² 33 000 € 500 mars 2025
1 hameau le Port maison 77 m² 4 3 278 m² 70 000 € 909 décembre 2024
25 rue des Lions maison 90 m² 2 1 251 m² 42 500 € 472 décembre 2024
8 rue André Bonnet maison 118 m² 4 686 m² 70 000 € 593 décembre 2024
51 rue André Bonnet maison 94 m² 4 546 m² 82 000 € 872 octobre 2024
12 rue Gambetta maison 49 m² 2 290 m² 40 000 € 816 septembre 2024
6 rue du Progrès maison 49 m² 2 904 m² 74 900 € 1 529 août 2024
21 rue Aristide Briand maison 67 m² 4 510 m² 111 000 € 1 657 mai 2024
2 rue du Canal maison 88 m² 4 854 m² 78 000 € 886 mai 2024
25 rue du Maréchal Leclerc maison 55 m² 4 816 m² 89 000 € 1 618 avril 2024
42 rue de l'Érable maison 58 m² 3 942 m² 13 500 € 233 avril 2024
5 rue Alphonse Bougros maison 114 m² 3 650 m² 150 000 € 1 316 avril 2024
2 rue du Bassin maison 96 m² 5 963 m² 95 000 € 990 mars 2024
15 rue de l'Église maison 60 m² 2 272 m² 73 000 € 1 217 décembre 2023
9 rue de l'Église maison 106 m² 4 881 m² 123 000 € 1 160 décembre 2023
5045 F Les Coteaux maison 34 m² 2 744 m² 28 200 € 829 décembre 2023
9 rue de l'Érable maison 53 m² 3 1 246 m² 56 000 € 1 057 novembre 2023
36 route de Selles maison 166 m² 5 2 304 m² 160 000 € 964 septembre 2023
2 rue Alphonse Bougros maison 100 m² 4 541 m² 75 000 € 750 septembre 2023
122 bis route de Selles maison 314 m² 8 9 461 m² 500 000 € 1 592 septembre 2023
2 hameau de la Berthelotiere maison 50 m² 3 9 701 m² 153 500 € 3 070 août 2023
11 rue du Bas Bourg maison 78 m² 4 1 138 m² 116 250 € 1 490 août 2023
10 rue de l'Érable maison 65 m² 4 603 m² 82 000 € 1 262 août 2023
13 rue du Chêne Raboteux maison 65 m² 4 6 848 m² 86 000 € 1 323 août 2023
2 rue du Chêne Raboteux maison 90 m² 3 3 820 m² 69 500 € 772 juin 2023
162 rue du Maréchal Leclerc maison 74 m² 4 413 m² 32 000 € 432 juin 2023
1 rue du Petit Noray maison 112 m² 4 2 274 m² 80 000 € 714 mai 2023
3 rue Aristide Briand maison 69 m² 4 1 033 m² 115 000 € 1 667 mai 2023
15 rue du Bas Bourg maison 59 m² 2 1 350 m² 53 000 € 898 mars 2023
8 rue du Canal maison 76 m² 3 746 m² 100 000 € 1 316 mars 2023
9 rue du Marais Sylvain maison 51 m² 2 1 000 m² 30 000 € 588 janvier 2023
15 rue du Progrès maison 72 m² 4 560 m² 92 000 € 1 278 décembre 2022
13 résidence le Parc maison 73 m² 3 59 568 € 816 décembre 2022
11 route de Villefranche maison 65 m² 3 801 m² 60 000 € 923 décembre 2022
12 avenue de la Gare maison 71 m² 3 548 m² 97 000 € 1 366 novembre 2022
18 rue des Aulnes maison 88 m² 4 19 000 € 216 octobre 2022
3 impasse du Gain maison 88 m² 4 829 m² 155 000 € 1 761 octobre 2022
13 rue de Claveau maison 99 m² 3 1 828 m² 105 000 € 1 061 septembre 2022
10 rue de la Plage maison 102 m² 6 1 178 m² 137 951 € 1 352 août 2022
2 rue Paul Boncour appartement 148 m² 6 1 218 m² 45 000 € 304 août 2022
22 rue Louis Chabert maison 50 m² 2 547 m² 47 020 € 940 juillet 2022
5 rue Victor Hugo maison 150 m² 6 754 m² 157 000 € 1 047 juin 2022
21 rue Aristide Briand maison 67 m² 4 510 m² 100 000 € 1 493 juin 2022
1 rue des Clerdes maison 101 m² 3 1 196 m² 120 000 € 1 188 juin 2022
1 rue du Foulon maison 90 m² 2 1 009 m² 90 000 € 1 000 juin 2022
8 rue du Maréchal Leclerc maison 62 m² 3 736 m² 97 000 € 1 565 juin 2022
3 rue du Progrès maison 71 m² 3 544 m² 70 000 € 986 mai 2022
19 rue du Bas Bourg maison 70 m² 2 119 m² 16 000 € 229 mars 2022
2 route de Saugirard maison 48 m² 2 728 m² 40 000 € 833 février 2022
31 route de Romorantin maison 88 m² 4 926 m² 95 000 € 1 080 février 2022
18 A route de Romorantin maison 88 m² 4 864 m² 49 000 € 557 janvier 2022
16 rue de la Maltiere maison 85 m² 4 1 020 m² 82 000 € 965 janvier 2022
6 hameau de la Prevostière maison 91 m² 4 159 000 € 1 747 décembre 2021
4 impasse des Mottets maison 116 m² 5 1 101 m² 140 000 € 1 207 décembre 2021
9 rue de Claveau maison 83 m² 3 1 439 m² 68 500 € 825 décembre 2021
16 rue des Lions maison 114 m² 5 549 m² 110 000 € 965 novembre 2021
23 rue de Claveau maison 49 m² 2 3 154 m² 54 000 € 1 102 novembre 2021
34 route de Selles maison 45 m² 2 1 319 m² 30 000 € 667 novembre 2021
21 rue des Templiers maison 55 m² 3 916 m² 87 000 € 1 582 novembre 2021
5 impasse Beauséjour maison 46 m² 3 845 m² 67 500 € 1 467 novembre 2021
8 rue des Templiers maison 129 m² 4 623 m² 125 000 € 969 août 2021
13 rue des Lions maison 138 m² 6 462 m² 115 000 € 833 août 2021
15 résidence le Parc maison 82 m² 4 304 m² 64 240 € 783 août 2021
68 route de Selles maison 103 m² 4 1 311 m² 83 000 € 806 juin 2021
2 hameau de la Maison Neuve maison 388 m² 9 831 310 € 2 143 juin 2021
10 route des Fromenteaux maison 71 m² 3 5 653 m² 53 000 € 746 juin 2021
98 route de Selles maison 60 m² 2 994 m² 50 010 € 834 mai 2021

Autour de Gièvres

Gièvres est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Gièvres appartient à l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gièvres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Montmartin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gièvres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 10,5 km, 18 373 hab.
  • Valençay Indre 917 €/m² 17,4 km, 2 228 hab.
  • Noyers-sur-Cher 1 263 €/m² 20,0 km, 2 631 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Nahon à 6,6 km, Croisne à 8,0 km
  • site Natura 2000 Plateau de Chabris / La Chapelle-Montmartin à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Gièvres ?

  • jan 3,5 %
  • fév 2,4 %
  • mars 8,2 %
  • avr 9,4 %
  • mai 7,1 %
  • juin 11,8 %
  • juil 1,2 %
  • août 12,9 %
  • sept 5,9 %
  • oct 4,7 %
  • nov 10,6 %
  • déc 22,4 %
Répartition des 85 signatures de Gièvres sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 22,4 % des ventes, le plus creux juillet avec 1,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Gièvres ?

Les maisons vendues à Gièvres ont un terrain médian de 878 m², mesuré sur 80 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 833 €/m² 20
2022 1 023 €/m² 20
2023 1 108 €/m² 18
2024 898 €/m² 12
2025 985 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.