Prix de l'immobilier à Chabris
908€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chabris
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chabris est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loreux 2 404 €/m² une maison
- Villeherviers 1 663 €/m² une maison
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m² une maison
- Courmemin 1 391 €/m² une maison
- Romorantin-Lanthenay pôle 1 369 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Cher 1 330 €/m² une maison
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m² une maison
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² une maison
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² une maison
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m² une maison
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m² une maison
- Selles-Saint-Denis 1 100 €/m² une maison
- La Vernelle 1 098 €/m² une maison
- Mennetou-sur-Cher 1 070 €/m² une maison
- Millançay 1 020 €/m² une maison
- Gièvres 985 €/m² une maison
- Dun-le-Poëlier 982 €/m² une maison
- Châtres-sur-Cher 950 €/m² une maison
- Gy-en-Sologne 947 €/m² une maison
- Chabris 908 €/m² une maison
- Anjouin 843 €/m² une maison
Estimer un bien à Chabris
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Lauriers | 74 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2023 | 914 €/m² |
| 5392 Les Petits Chambons | 80 m² | 4 | 72 500 € | mars 2025 | 906 €/m² |
| 16 rue de Launay | 70 m² | 4 | 385 000 € | décembre 2025 | 5 500 €/m² |
| 60 avenue Pasteur | 79 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 039 €/m² |
| 3 rue des Lauriers | 74 m² | 4 | 59 000 € | juillet 2022 | 723 €/m² |
| 11 bis rue Ernest Pinard | 71 m² | 4 | 52 730 € | novembre 2024 | 554 €/m² |
| 25 rue du Pont | 81 m² | 4 | 50 000 € | mai 2025 | 617 €/m² |
| 35 rue de la République | 69 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2025 | 725 €/m² |
| 12 rue de Lonsée | 74 m² | 4 | 120 000 € | mai 2021 | 1 745 €/m² |
| 15 rue des Billettes | 75 m² | 3 | 147 500 € | septembre 2025 | 1 967 €/m² |
| 5392 Les Petits Chambons | 80 m² | 4 | 58 000 € | août 2023 | 654 €/m² |
| 16 rue Abel Bonnet | 67 m² | 4 | 76 000 € | août 2025 | 1 134 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,6 % entre 2021 et 2025, passant de 844 €/m² à 908 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 725 €/m² et 1 134 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chabris, une maison de moins de 70 m² se vend 1 029 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 908 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chabris, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 179 retenues à Chabris depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 159 bis rue Ernest Pinard | maison | 60 m² | 3 | 1 350 m² | 15 000 € | 250 | décembre 2025 |
| 16 rue de Launay | maison | 70 m² | 4 | 5 340 m² | 385 000 € | 5 500 | décembre 2025 |
| 106 bis rue Ernest Pinard | maison | 130 m² | 5 | 1 573 m² | 118 000 € | 908 | novembre 2025 |
| 30 bis rue des Billettes | maison | 26 m² | 2 | 128 m² | 20 000 € | 769 | novembre 2025 |
| 81 rue Ernest Pinard | maison | 44 m² | 1 | 120 m² | 77 000 € | 1 750 | novembre 2025 |
| 62 square du Général Leclerc | maison | 58 m² | 4 | 147 m² | 50 000 € | 862 | octobre 2025 |
| 31 avenue Victor Hugo | maison | 48 m² | 3 | 1 351 m² | 31 400 € | 654 | octobre 2025 |
| 2 Le Haut Labeur | maison | 40 m² | 4 | 3 288 m² | 115 000 € | 2 875 | septembre 2025 |
| 15 rue des Billettes | maison | 75 m² | 3 | 657 m² | 147 500 € | 1 967 | septembre 2025 |
| 52 avenue Victor Hugo | maison | 50 m² | 2 | 2 420 m² | 60 000 € | 1 200 | août 2025 |
| 16 rue Abel Bonnet | maison | 67 m² | 4 | 320 m² | 76 000 € | 1 134 | août 2025 |
| 31 rue de la République | maison | 78 m² | 5 | 452 m² | 55 000 € | 705 | août 2025 |
| 35 rue de la République | maison | 69 m² | 4 | 467 m² | 50 000 € | 725 | juillet 2025 |
| 4 impasse Hôtel Dieu | maison | 118 m² | 4 | 333 m² | 65 000 € | 551 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Poste | maison | 118 m² | 5 | 409 m² | 120 000 € | 1 017 | juillet 2025 |
| 2 rue du Champ de Foire | maison | 96 m² | 4 | 538 m² | 85 000 € | 885 | juillet 2025 |
| 25 rue du Pont | maison | 81 m² | 4 | 2 136 m² | 50 000 € | 617 | mai 2025 |
| 5 rue des Lauriers | maison | 76 m² | 3 | 840 m² | 80 500 € | 1 059 | mai 2025 |
| 4 ter rue du Safran | maison | 33 m² | 3 | 51 m² | 36 000 € | 1 091 | mai 2025 |
| 22 rue des Billettes | maison | 65 m² | 3 | 205 m² | 60 000 € | 923 | mai 2025 |
| 29 route de Launay des Haies | maison | 107 m² | 6 | 2 092 m² | 86 000 € | 804 | mai 2025 |
| 13 rue de la République | maison | 82 m² | 5 | 625 m² | 90 000 € | 1 098 | avril 2025 |
| 10 rue du Bac | maison | 70 m² | 3 | 1 077 m² | 130 000 € | 1 857 | mars 2025 |
| 41 bis avenue Victor Hugo | maison | 138 m² | 5 | 1 157 m² | 75 000 € | 543 | mars 2025 |
| 5392 Les Petits Chambons | maison | 80 m² | 4 | 1 615 m² | 72 500 € | 906 | mars 2025 |
| 65 rue de Varennes | maison | 20 m² | 1 | 596 m² | 19 000 € | 950 | mars 2025 |
| 68 rue Ernest Pinard | maison | 140 m² | 5 | 507 m² | 126 000 € | 900 | février 2025 |
| 16 rue du Pont | maison | 67 m² | 3 | 226 m² | 20 000 € | 299 | janvier 2025 |
| 35 rue des Lauriers | maison | 86 m² | 4 | 667 m² | 136 000 € | 1 581 | janvier 2025 |
| 3 rue du Champ de Foire | maison | 78 m² | 3 | 249 m² | 75 000 € | 962 | décembre 2024 |
| 6 impasse Hôtel Dieu | maison | 66 m² | 2 | 299 m² | 55 500 € | 841 | décembre 2024 |
| 14 rue de la République | maison | 82 m² | 5 | 538 m² | 85 000 € | 1 037 | décembre 2024 |
| 3 La Petite Vacherie | maison | 58 m² | 2 | 11 937 m² | 45 000 € | 776 | novembre 2024 |
| 11 bis rue Ernest Pinard | maison | 71 m² | 4 | 44 m² | 52 730 € | 743 | novembre 2024 |
| 14 rue de Verdun | maison | 95 m² | 5 | 823 m² | 157 700 € | 1 660 | novembre 2024 |
| 36 square du Général Leclerc | maison | 48 m² | 2 | 292 m² | 40 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 4 La Chaumendin | maison | 110 m² | 4 | 3 597 m² | 210 000 € | 1 909 | octobre 2024 |
| 5620 Puance | maison | 80 m² | 2 | 1 860 m² | 107 000 € | 1 338 | octobre 2024 |
| 8 rue de Lonsée | maison | 94 m² | 4 | 746 m² | 140 000 € | 1 489 | octobre 2024 |
| 63 avenue Pasteur | maison | 130 m² | 7 | 2 499 m² | 145 000 € | 1 115 | octobre 2024 |
| 7 rue des Planchettes | maison | 44 m² | 2 | 423 m² | 80 000 € | 1 818 | octobre 2024 |
| 7 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 464 m² | 70 000 € | 1 167 | septembre 2024 |
| 65 rue Ernest Pinard | maison | 50 m² | 3 | 86 m² | 80 000 € | 1 600 | septembre 2024 |
| 33 rue de Selles | maison | 44 m² | 3 | 242 m² | 84 000 € | 1 909 | septembre 2024 |
| 20 route de Dun | maison | 46 m² | 2 | 286 m² | 64 670 € | 1 406 | août 2024 |
| 2 bis rue de la Garenne | maison | 30 m² | 2 | 36 m² | 38 000 € | 1 267 | août 2024 |
| 60 rue de Beauregard | maison | 90 m² | 3 | 1 148 m² | 22 500 € | 250 | août 2024 |
| 60 avenue Pasteur | maison | 79 m² | 4 | 2 611 m² | 110 000 € | 1 392 | juillet 2024 |
| 45 avenue Victor Hugo | maison | 100 m² | 5 | 2 240 m² | 140 010 € | 1 400 | juillet 2024 |
| 26 rue des Billettes | maison | 92 m² | 4 | 174 m² | 138 500 € | 1 505 | juillet 2024 |
| 22 bis rue du Champ de Foire | maison | 68 m² | 4 | 330 m² | 50 000 € | 735 | juin 2024 |
| 153 rue Ernest Pinard | maison | 42 m² | 2 | 194 m² | 70 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 3 impasse Hôtel Dieu | maison | 50 m² | 2 | 258 m² | 20 000 € | 400 | juin 2024 |
| 50 rue de Varennes | maison | 95 m² | 3 | 2 473 m² | 56 000 € | 589 | juin 2024 |
| 5204 Les Galliers | maison | 124 m² | 4 | 957 m² | 122 300 € | 986 | mai 2024 |
| 1 rue Franquelin | maison | 42 m² | 2 | 1 392 m² | 58 000 € | 1 381 | avril 2024 |
| 19 rue Abel Bonnet | maison | 47 m² | 2 | 121 m² | 45 000 € | 957 | mars 2024 |
| 18 rue de Launay | maison | 36 m² | 1 | 214 m² | 12 000 € | 333 | mars 2024 |
| 89 rue Ernest Pinard | maison | 32 m² | 2 | 326 m² | 52 000 € | 1 625 | mars 2024 |
| 7 chemin du Couvent | maison | 133 m² | 7 | 3 224 m² | 65 000 € | 489 | février 2024 |
| 107 rue Ernest Pinard | maison | 91 m² | 5 | 958 m² | 161 400 € | 1 774 | février 2024 |
| 2 chemin des Galliers | maison | 127 m² | 5 | 1 785 m² | 138 000 € | 1 087 | novembre 2023 |
| 5387 Villeret | maison | 52 m² | 2 | 2 095 m² | 25 000 € | 481 | novembre 2023 |
| 26 rue de la République | maison | 71 m² | 3 | 783 m² | 93 000 € | 1 310 | novembre 2023 |
| 41 rue de Lonsée | maison | 82 m² | 3 | 909 m² | 129 000 € | 1 573 | novembre 2023 |
| 8 rue des Billettes | maison | 130 m² | 4 | 605 m² | 170 000 € | 1 308 | novembre 2023 |
| 5 rue de Beauregard | maison | 138 m² | 5 | 775 m² | 120 000 € | 870 | octobre 2023 |
| 9 rue du Puits Couton | maison | 41 m² | 2 | 315 m² | 39 000 € | 951 | septembre 2023 |
| 16 rue du Chauchy | maison | 72 m² | 5 | 422 m² | 54 000 € | 750 | septembre 2023 |
| 17 rue du Château d'Eau | maison | 80 m² | 3 | 888 m² | 137 000 € | 1 713 | septembre 2023 |
| 15 rue André Joubert | maison | 118 m² | 4 | 449 m² | 85 000 € | 720 | septembre 2023 |
| 87 rue Ernest Pinard | maison | 72 m² | 3 | 1 663 m² | 75 000 € | 1 042 | septembre 2023 |
| 53 avenue Pasteur | maison | 62 m² | 3 | 1 853 m² | 65 000 € | 1 048 | septembre 2023 |
| 19 chemin du Petit Givry | maison | 176 m² | 7 | 15 816 m² | 199 000 € | 1 131 | septembre 2023 |
| 7 rue du Bac | maison | 86 m² | 4 | 205 m² | 70 000 € | 814 | septembre 2023 |
| 52 rue de Selles | maison | 55 m² | 2 | 507 m² | 48 000 € | 873 | septembre 2023 |
| 5392 Les Petits Chambons | maison | 80 m² | 4 | 1 615 m² | 58 000 € | 725 | août 2023 |
| 2 rue Ernest Pinard | maison | 100 m² | 7 | 169 m² | 70 000 € | 700 | août 2023 |
| 8 rue Ernest Pinard | maison | 123 m² | 6 | 164 m² | 98 000 € | 797 | juillet 2023 |
| 10 rue Roger Moisan | maison | 118 m² | 4 | 1 822 m² | 130 000 € | 1 102 | juin 2023 |
Autour de Chabris
Chabris est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Chabris appartient à l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m²
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m²
- Gièvres 985 €/m²
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m²
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m²
- Selles-Saint-Denis 1 100 €/m²
- Châtres-sur-Cher 950 €/m²
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m²
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m²
- Mennetou-sur-Cher 1 070 €/m²
- La Vernelle 1 098 €/m²
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m²
- Saint-Julien-sur-Cher 1 330 €/m²
- Millançay 1 020 €/m²
Les communes limitrophes
Chabris touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gièvres Loir-et-Cher 985 €/m² 4,1 km
- Val-Fouzon 865 €/m² 6,1 km
- Dun-le-Poëlier 982 €/m² 7,1 km
- La Vernelle 1 098 €/m² 8,0 km
- Selles-sur-Cher Loir-et-Cher 1 020 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Menetou-sur-Nahon, Sembleçay, La Chapelle-Montmartin (Loir-et-Cher). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chabris : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-sur-Cher Loir-et-Cher 1 295 €/m² 9,2 km, 2 678 hab.
- Pruniers-en-Sologne Loir-et-Cher 1 290 €/m² 10,0 km, 2 245 hab.
- Valençay 917 €/m² 13,9 km, 2 228 hab.
- Romorantin-Lanthenay Loir-et-Cher 1 491 €/m² 14,3 km, 18 373 hab.
- Noyers-sur-Cher Loir-et-Cher 1 263 €/m² 20,1 km, 2 631 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Plateau de Chabris / La Chapelle-Montmartin
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Nahon à 3,3 km, Croisne à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chabris ?
- jan 5,6 %
- fév 6,7 %
- mars 11,2 %
- avr 5,6 %
- mai 6,7 %
- juin 11,7 %
- juil 6,7 %
- août 8,9 %
- sept 11,2 %
- oct 6,7 %
- nov 10,6 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 844 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 002 €/m² | 52 |
| 2023 | 1 007 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 217 €/m² | 32 |
| 2025 | 908 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.