Prix de l'immobilier à Somain
1 271€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Somain
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Somain
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Somain
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Somain est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Erre pôle 2 100 €/m² une maison
- Hornaing pôle 1 631 €/m² une maison
- Somain pôle 1 374 €/m² une maison
- Émerchicourt pôle 1 372 €/m² une maison
- Abscon pôle 1 280 €/m² une maison
Estimer un bien à Somain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue de la République | 85 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2025 | 540 €/m² |
| 15 rue Gustave Moreau | 85 m² | 4 | 125 000 € | avril 2025 | 1 468 €/m² |
| 72 rue Fernand | 86 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 636 €/m² |
| 13 rue Gustave Moreau | 84 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 485 €/m² |
| 27 rue Andre Denimal | 84 m² | 4 | 170 000 € | juin 2025 | 2 037 €/m² |
| 2 rue Roger Salengro | 83 m² | 4 | 129 500 € | décembre 2025 | 1 477 €/m² |
| 125 rue Pasteur | 83 m² | 4 | 146 000 € | octobre 2025 | 1 712 €/m² |
| 61 rue Philippe Devemy | 82 m² | 4 | 80 950 € | décembre 2025 | 1 008 €/m² |
| 59 rue Fernand | 82 m² | 4 | 160 000 € | mars 2025 | 1 791 €/m² |
| 6 rue Jean Zay | 85 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2023 | 840 €/m² |
| 44 rue Pierre Semard | 85 m² | 4 | 142 500 € | mai 2023 | 1 474 €/m² |
| 16 rue Francisco Ferrer | 87 m² | 4 | 145 800 € | janvier 2024 | 1 677 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,1 % entre 2022 et 2025, passant de 1 399 €/m² à 1 271 €/m².
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 149 €/m² et 1 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Somain, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 247 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 243 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Somain, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Somain
- Combien coûte le mètre carré à Somain ?
- Le prix médian à Somain est de 1 271 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 149 €/m² et 1 417 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Somain ?
- la Rue Fernand, à 1 489 €/m². Le moins cher est Villers Campeau, à 1 269 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Somain ?
- En avril, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Somain ?
- Les maisons vendues à Somain ont un terrain médian de 330 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Somain
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : la Rue Fernand à 1 489 €/m², Villers Campeau à 1 269 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Rue Fernand 1 489 €/m² 146 ventes, 86 % de maisons
- les Ruelles 1 433 €/m² 90 ventes, 96 % de maisons
- Villers Campeau 1 269 €/m² 68 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 764 €/m² 16 ventes
- section AM 1 708 €/m² 65 ventes
- section A 1 704 €/m² 11 ventes
- section AR 1 464 €/m² 58 ventes
- section AL 1 352 €/m² 126 ventes
- section AV 1 328 €/m² 57 ventes
- section B 1 313 €/m² 15 ventes
- section AO 1 313 €/m² 34 ventes
- section AW 1 286 €/m² 19 ventes
- section AN 1 274 €/m² 124 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à Somain, 3 ont pu être situées, et 304 ventes sur 638 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 638 retenues à Somain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Roger Salengro | maison | 83 m² | 4 | 1 070 m² | 129 500 € | 1 560 | décembre 2025 |
| 129 rue Pierre Semard | maison | 126 m² | 5 | 777 m² | 90 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 41 rue Joseph Bouliez | maison | 102 m² | 6 | 915 m² | 99 000 € | 971 | décembre 2025 |
| 46 rue d'Annecy | maison | 81 m² | 5 | 356 m² | 66 000 € | 815 | décembre 2025 |
| 33 rue Andre Denimal | maison | 78 m² | 4 | 219 m² | 25 000 € | 321 | décembre 2025 |
| 61 rue Philippe Devemy | maison | 82 m² | 4 | 149 m² | 80 950 € | 987 | décembre 2025 |
| 22 rue d'Evian | maison | 80 m² | 5 | 239 m² | 169 000 € | 2 113 | décembre 2025 |
| 39 rue Roger Salengro | maison | 86 m² | 5 | 900 m² | 162 000 € | 1 884 | décembre 2025 |
| 95 rue Philippe Devemy | maison | 70 m² | 3 | 93 m² | 77 900 € | 1 113 | décembre 2025 |
| 36 rue Philippe Devemy | maison | 94 m² | 5 | 171 m² | 87 500 € | 931 | novembre 2025 |
| 12 rue Jules Ferry | maison | 182 m² | 6 | 312 m² | 157 250 € | 864 | novembre 2025 |
| 13 rue Gustave Moreau | maison | 84 m² | 4 | 356 m² | 125 000 € | 1 488 | novembre 2025 |
| 5 rue du Onze Novembre | maison | 98 m² | 5 | 733 m² | 129 990 € | 1 326 | novembre 2025 |
| 97 rue Philippe Devemy | maison | 107 m² | 6 | 287 m² | 119 950 € | 1 121 | novembre 2025 |
| 74 bis rue Edmond Simon | appartement | 61 m² | 3 | 72 000 € | 1 180 | novembre 2025 | |
| 125 rue Pasteur | maison | 83 m² | 4 | 748 m² | 146 000 € | 1 759 | octobre 2025 |
| 33 rue de la République | maison | 68 m² | 3 | 168 m² | 85 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 28 rue Branly | maison | 85 m² | 5 | 177 m² | 88 000 € | 1 035 | octobre 2025 |
| 5 rue Joss Baselli | maison | 78 m² | 4 | 385 m² | 107 790 € | 1 382 | octobre 2025 |
| 41 rue du Maréchal Leclerc | maison | 61 m² | 4 | 285 m² | 19 200 € | 315 | octobre 2025 |
| 11 rue Paul Bert | maison | 72 m² | 5 | 208 m² | 105 000 € | 1 458 | octobre 2025 |
| 15 rue Leon Gambetta | appartement | 32 m² | 2 | 44 000 € | 1 375 | octobre 2025 | |
| 3 rue Fernand | maison | 107 m² | 3 | 602 m² | 212 850 € | 1 989 | octobre 2025 |
| 3 rue du Masy | maison | 97 m² | 4 | 235 m² | 140 000 € | 1 443 | octobre 2025 |
| 12 rue Henri Barbusse | maison | 101 m² | 5 | 751 m² | 310 875 € | 3 078 | octobre 2025 |
| 38 rue Pierre Semard | maison | 76 m² | 4 | 273 m² | 128 550 € | 1 691 | octobre 2025 |
| 15 rue Anatole France | maison | 106 m² | 5 | 149 m² | 82 000 € | 774 | octobre 2025 |
| 61 rue Pierre Semard | maison | 91 m² | 5 | 230 m² | 60 278 € | 662 | octobre 2025 |
| 222 rue Pierre Semard | maison | 64 m² | 2 | 611 m² | 55 000 € | 859 | octobre 2025 |
| 5 rue Danton | maison | 100 m² | 5 | 232 m² | 125 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 22 rue Pierre Semard | maison | 98 m² | 5 | 326 m² | 93 650 € | 956 | septembre 2025 |
| 79 rue Philippe Devemy | maison | 94 m² | 5 | 147 m² | 95 100 € | 1 012 | septembre 2025 |
| 60 rue de la République | maison | 85 m² | 4 | 234 m² | 45 000 € | 529 | septembre 2025 |
| 54 rue Jules Ferry | maison | 90 m² | 3 | 284 m² | 176 175 € | 1 958 | septembre 2025 |
| 120 boulevard Louise Michel | maison | 46 m² | 2 | 193 m² | 90 000 € | 1 957 | septembre 2025 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 85 m² | 5 | 372 m² | 140 000 € | 1 647 | septembre 2025 |
| 50 rue Suzanne Lanoy | maison | 104 m² | 6 | 397 m² | 100 000 € | 962 | septembre 2025 |
| 88 rue Achille Andris | appartement | 38 m² | 2 | 63 000 € | 1 658 | septembre 2025 | |
| 11 rue Bourlet | maison | 73 m² | 4 | 106 m² | 103 550 € | 1 418 | septembre 2025 |
| 7 bis rue Alexandre Bisiaux | maison | 119 m² | 5 | 284 m² | 65 600 € | 551 | septembre 2025 |
| 21 rue Andre Denimal | maison | 87 m² | 5 | 244 m² | 112 000 € | 1 287 | août 2025 |
| 74 bis rue Edmond Simon | appartement | 47 m² | 2 | 54 000 € | 1 149 | août 2025 | |
| 40 bis rue Suzanne Lanoy | maison | 61 m² | 2 | 42 m² | 93 000 € | 1 525 | août 2025 |
| 10 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 45 m² | 2 | 422 m² | 160 000 € | 3 556 | août 2025 |
| 74 bis rue Edmond Simon | appartement | 60 m² | 3 | 85 000 € | 1 417 | août 2025 | |
| 88 rue Leon Gambetta | maison | 89 m² | 5 | 218 m² | 99 600 € | 1 119 | août 2025 |
| 20 rue Casimir Perier | maison | 153 m² | 6 | 448 m² | 182 000 € | 1 190 | juillet 2025 |
| 29 rue du Maréchal Leclerc | maison | 55 m² | 4 | 386 m² | 130 000 € | 2 364 | juillet 2025 |
| 95 rue Anatole France | appartement | 39 m² | 1 | 49 000 € | 1 256 | juillet 2025 | |
| 44 rue de la Paix | maison | 75 m² | 4 | 349 m² | 162 350 € | 2 165 | juillet 2025 |
| 74 bis rue Edmond Simon | appartement | 47 m² | 2 | 64 825 € | 1 379 | juillet 2025 | |
| 7 rue Suzanne Lanoy | appartement | 109 m² | 3 | 100 000 € | 917 | juillet 2025 | |
| 95 rue Anatole France | appartement | 36 m² | 1 | 44 000 € | 1 222 | juillet 2025 | |
| 56 rue Leon Gambetta | maison | 153 m² | 5 | 1 055 m² | 302 615 € | 1 978 | juillet 2025 |
| 72 rue Fernand | maison | 86 m² | 4 | 793 m² | 145 000 € | 1 686 | juillet 2025 |
| 57 rue Alexandre Bisiaux | maison | 100 m² | 5 | 655 m² | 88 000 € | 880 | juillet 2025 |
| 12 rue Camille Desmoulins | maison | 79 m² | 4 | 433 m² | 110 000 € | 1 392 | juillet 2025 |
| 148 rue Antoine Mercier | maison | 119 m² | 4 | 216 m² | 180 000 € | 1 513 | juillet 2025 |
| 52 rue Anatole France | maison | 106 m² | 6 | 629 m² | 180 000 € | 1 698 | juin 2025 |
| 30 rue Philippe Devemy | maison | 62 m² | 3 | 170 m² | 78 000 € | 1 258 | juin 2025 |
| 31 rue Emile Zola | maison | 104 m² | 5 | 234 m² | 72 500 € | 697 | juin 2025 |
| 27 rue Andre Denimal | maison | 84 m² | 4 | 212 m² | 170 000 € | 2 024 | juin 2025 |
| 22 place Victor Hugo | maison | 70 m² | 5 | 575 m² | 110 000 € | 1 571 | juin 2025 |
| 53 rue Joseph Bouliez | maison | 194 m² | 9 | 2 616 m² | 208 000 € | 1 072 | juin 2025 |
| 65 rue Joseph Bouliez | maison | 102 m² | 5 | 392 m² | 55 000 € | 539 | juin 2025 |
| 54 rue Pierre Semard | maison | 60 m² | 3 | 170 m² | 150 050 € | 2 501 | juin 2025 |
| 41 rue Dénis Papin | maison | 84 m² | 2 | 580 m² | 156 610 € | 1 864 | juin 2025 |
| 6 rue Paul Bert | maison | 63 m² | 3 | 68 m² | 80 000 € | 1 270 | juin 2025 |
| 63 rue du Maréchal Leclerc | maison | 59 m² | 4 | 280 m² | 79 000 € | 1 339 | juin 2025 |
| 74 bis rue Edmond Simon | appartement | 58 m² | 3 | 74 000 € | 1 276 | juin 2025 | |
| 74 bis rue Edmond Simon | appartement | 47 m² | 2 | 63 500 € | 1 351 | juin 2025 | |
| 11 rue Caffart | maison | 108 m² | 6 | 620 m² | 206 000 € | 1 907 | juin 2025 |
| 408 rue du 8 Mai 1945 | maison | 79 m² | 4 | 292 m² | 101 950 € | 1 291 | juin 2025 |
| 95 rue Anatole France | appartement | 51 m² | 2 | 49 000 € | 961 | mai 2025 | |
| 2 rue Edmond Simon | maison | 110 m² | 7 | 415 m² | 130 000 € | 1 182 | mai 2025 |
| 24 bis rue Jules Ferry | maison | 50 m² | 2 | 165 m² | 13 000 € | 260 | mai 2025 |
| 71 rue Gustave Moreau | maison | 90 m² | 4 | 856 m² | 212 500 € | 2 361 | mai 2025 |
| 41 rue du Maréchal Leclerc | maison | 61 m² | 4 | 285 m² | 83 800 € | 1 374 | mai 2025 |
| 13 rue Emile Zola | maison | 89 m² | 5 | 278 m² | 124 000 € | 1 393 | mai 2025 |
| 126 rue Wilson | maison | 162 m² | 6 | 560 m² | 183 600 € | 1 133 | mai 2025 |
Autour de Somain
Somain est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
Le pôle qu'elle forme
Somain est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 5 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Abscon 1 280 €/m²
- Hornaing 1 631 €/m²
- Erre 2 100 €/m²
- Émerchicourt 1 372 €/m²
Les communes limitrophes
Somain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fenain 1 573 €/m² 2,1 km
- Bruille-lez-Marchiennes 1 404 €/m² 2,2 km
- Rieulay 1 776 €/m² 3,1 km
- Aniche 1 194 €/m² 3,4 km
- Abscon 1 280 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Somain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pecquencourt 1 489 €/m² 4,1 km, 6 092 hab.
- Auberchicourt 1 369 €/m² 4,5 km, 4 626 hab.
- Hornaing 1 631 €/m² 4,8 km, 3 496 hab.
- Escaudain 1 266 €/m² 5,6 km, 9 039 hab.
- Masny 1 255 €/m² 5,8 km, 3 999 hab.
- Marchiennes 1 689 €/m² 6,2 km, 4 507 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc Anne-Frank
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 4,4 km, réserve naturelle régionale du pré des Nonnettes à 6,5 km
- forêts de Marchiennes à 8,3 km, bois de Flines à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Marchiennes à 8,2 km
- lac mer de Flines à 9,9 km
- rivières Sensée à 9,3 km, Selle à 9,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 4,5 km
- site Natura 2000 Forêts de Raismes / Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Somain ?
- jan 7,7 %
- fév 7,1 %
- mars 7,1 %
- avr 11,4 %
- mai 9,1 %
- juin 9,2 %
- juil 9,6 %
- août 6,3 %
- sept 7,7 %
- oct 7,5 %
- nov 6,1 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Somain ?
Les maisons vendues à Somain ont un terrain médian de 330 m², mesuré sur 563 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 426 €/m² | 13 | 1 258 €/m² | 134 |
| 2022 | 1 399 €/m² | 18 | 1 410 €/m² | 131 |
| 2023 | 1 237 €/m² | 14 | 1 545 €/m² | 102 |
| 2024 | 1 233 €/m² | 7 | 1 353 €/m² | 92 |
| 2025 | 1 271 €/m² | 20 | 1 374 €/m² | 107 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.