Les découpages autour de Bruille-lez-Marchiennes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bruille-lez-Marchiennes est la 194e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bruille-lez-Marchiennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue du Tordoir | 93 m² | 4 | 192 400 € | novembre 2024 | 1 426 €/m² |
| 32 rue Lesage | 93 m² | 4 | 176 550 € | juillet 2021 | 1 389 €/m² |
| 53 rue Roger Salengro | 92 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2021 | 1 281 €/m² |
| 21 rue Charles Hayez | 90 m² | 4 | 105 000 € | août 2022 | 1 073 €/m² |
| 3 rue du Pont | 100 m² | 4 | 247 500 € | novembre 2021 | 1 811 €/m² |
| 50 rue Jean Jaures | 103 m² | 4 | 202 900 € | septembre 2022 | 1 807 €/m² |
| 14 rue Jean Jaures | 110 m² | 4 | 122 000 € | février 2025 | 1 143 €/m² |
| 43 rue Roger Salengro | 100 m² | 5 | 221 400 € | septembre 2025 | 2 202 €/m² |
| 99 rue Jean Jaures | 98 m² | 3 | 81 000 € | septembre 2023 | 929 €/m² |
| 22 rue Roger Salengro | 85 m² | 4 | 130 000 € | mai 2022 | 1 419 €/m² |
| 8 chemin du Goguet | 111 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2024 | 1 555 €/m² |
| 14 rue Pasteur | 108 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2022 | 1 767 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 183 €/m² et 1 629 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bruille-lez-Marchiennes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 462 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 253 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bruille-lez-Marchiennes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bruille-lez-Marchiennes
- Combien coûte le mètre carré à Bruille-lez-Marchiennes ?
- Le prix médian à Bruille-lez-Marchiennes est de 1 404 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 183 €/m² et 1 629 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bruille-lez-Marchiennes ?
- Les maisons vendues à Bruille-lez-Marchiennes ont un terrain médian de 545 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Bruille-lez-Marchiennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue Roger Salengro | maison | 128 m² | 3 | 443 m² | 81 000 € | 633 | octobre 2025 |
| 43 rue Roger Salengro | maison | 100 m² | 5 | 679 m² | 221 400 € | 2 214 | septembre 2025 |
| 69 rue Jean Jaures | maison | 89 m² | 6 | 1 031 m² | 145 000 € | 1 629 | juin 2025 |
| 38 rue Roger Salengro | maison | 102 m² | 6 | 201 m² | 123 000 € | 1 206 | mai 2025 |
| 57 rue Pasteur | maison | 109 m² | 5 | 1 222 m² | 153 000 € | 1 404 | mai 2025 |
| 46 rue Lesage | maison | 86 m² | 5 | 1 645 m² | 210 000 € | 2 442 | avril 2025 |
| 2 rue Lesage | maison | 155 m² | 4 | 261 m² | 183 300 € | 1 183 | avril 2025 |
| 5019 rue Henri Barbuse | maison | 104 m² | 6 | 2 643 m² | 163 000 € | 1 567 | avril 2025 |
| 14 rue Jean Jaures | maison | 110 m² | 4 | 147 m² | 122 000 € | 1 109 | février 2025 |
| 6 rue Barbara | maison | 128 m² | 5 | 763 m² | 260 000 € | 2 031 | décembre 2024 |
| 25 rue du Tordoir | maison | 93 m² | 4 | 420 m² | 192 400 € | 2 069 | novembre 2024 |
| 8 chemin du Goguet | maison | 111 m² | 4 | 1 945 m² | 265 000 € | 2 387 | octobre 2024 |
| 20 A rue Pasteur | maison | 75 m² | 4 | 345 m² | 147 000 € | 1 960 | septembre 2024 |
| 19 rue du Tordoir | maison | 40 m² | 2 | 1 306 m² | 67 500 € | 1 688 | septembre 2024 |
| 6 ruelle des Mazures | maison | 115 m² | 4 | 841 m² | 275 000 € | 2 391 | juillet 2024 |
| 54 rue Roger Salengro | maison | 48 m² | 2 | 334 m² | 46 000 € | 958 | juin 2024 |
| 4 rue d'Aniche | maison | 80 m² | 5 | 1 352 m² | 169 420 € | 2 118 | mai 2024 |
| 34 rue Jean Jaures | maison | 64 m² | 4 | 329 m² | 61 000 € | 953 | novembre 2023 |
| 99 rue Jean Jaures | maison | 98 m² | 3 | 176 m² | 81 000 € | 827 | septembre 2023 |
| 3 rue des Montagnards | maison | 55 m² | 3 | 105 m² | 68 000 € | 1 236 | juillet 2023 |
| 5 rue Barbara | maison | 61 m² | 3 | 545 m² | 150 000 € | 2 459 | juin 2023 |
| 25 rue Lesage | maison | 66 m² | 3 | 257 m² | 70 000 € | 1 061 | juin 2023 |
| 1 rue Suzanne Lanoy | maison | 73 m² | 3 | 110 m² | 87 000 € | 1 192 | mai 2023 |
| 4 rue Roger Salengro | maison | 72 m² | 3 | 375 m² | 170 000 € | 2 361 | mai 2023 |
| 36 rue Lesage | maison | 90 m² | 3 | 629 m² | 207 000 € | 2 300 | avril 2023 |
| 6 rue Roger Salengro | maison | 80 m² | 4 | 245 m² | 109 500 € | 1 369 | février 2023 |
| 1 rue Barbara | maison | 79 m² | 4 | 367 m² | 188 000 € | 2 380 | janvier 2023 |
| 43 rue Roger Salengro | maison | 100 m² | 5 | 679 m² | 183 000 € | 1 830 | décembre 2022 |
| 50 rue Jean Jaures | maison | 103 m² | 4 | 402 m² | 202 900 € | 1 970 | septembre 2022 |
| 14 rue Pasteur | maison | 108 m² | 4 | 607 m² | 210 000 € | 1 944 | septembre 2022 |
| 32 rue Suzanne Lanoy | maison | 154 m² | 5 | 1 860 m² | 193 000 € | 1 253 | août 2022 |
| 21 rue Charles Hayez | maison | 90 m² | 4 | 444 m² | 105 000 € | 1 167 | août 2022 |
| 14 rue Roger Salengro | maison | 109 m² | 5 | 1 663 m² | 197 795 € | 1 815 | juillet 2022 |
| 16 rue Pasteur | maison | 170 m² | 5 | 555 m² | 229 000 € | 1 347 | juin 2022 |
| 23 rue Charles Hayez | maison | 151 m² | 6 | 444 m² | 234 000 € | 1 550 | mai 2022 |
| 22 rue Roger Salengro | maison | 85 m² | 4 | 295 m² | 130 000 € | 1 529 | mai 2022 |
| 33 rue Lesage | maison | 111 m² | 5 | 363 m² | 75 000 € | 676 | mai 2022 |
| 55 rue Jean Jaures | maison | 65 m² | 3 | 694 m² | 159 900 € | 2 460 | mars 2022 |
| 17 rue Suzanne Lanoy | maison | 72 m² | 3 | 62 m² | 78 500 € | 1 090 | février 2022 |
| 7 rue Pasteur | maison | 134 m² | 4 | 1 767 m² | 206 500 € | 1 541 | janvier 2022 |
| 10 rue Pierre Bachelet | maison | 132 m² | 5 | 847 m² | 277 850 € | 2 105 | décembre 2021 |
| 53 rue Roger Salengro | maison | 92 m² | 4 | 1 700 m² | 170 000 € | 1 848 | décembre 2021 |
| 63 rue Roger Salengro | maison | 105 m² | 2 | 280 m² | 50 000 € | 476 | décembre 2021 |
| 3 rue du Pont | maison | 100 m² | 4 | 833 m² | 247 500 € | 2 475 | novembre 2021 |
| 14 rue Jean Jaures | maison | 110 m² | 4 | 147 m² | 45 000 € | 409 | octobre 2021 |
| 34 rue Jean Jaures | maison | 64 m² | 4 | 1 722 m² | 160 000 € | 2 500 | août 2021 |
| 32 rue Lesage | maison | 93 m² | 4 | 760 m² | 176 550 € | 1 898 | juillet 2021 |
| 2 rue Lesage | maison | 155 m² | 4 | 261 m² | 168 500 € | 1 087 | juillet 2021 |
| 7 rue Edith Piaf | maison | 79 m² | 4 | 363 m² | 170 852 € | 2 163 | juillet 2021 |
| 3 Le Traisnel | maison | 105 m² | 5 | 2 558 m² | 144 500 € | 1 376 | juillet 2021 |
| 32 rue Jean Jaures | maison | 76 m² | 3 | 5 611 m² | 190 000 € | 2 500 | mai 2021 |
| 32 rue Jean Jaures | maison | 76 m² | 3 | 989 m² | 170 000 € | 2 237 | mai 2021 |
| 3 rue Barbara | maison | 79 m² | 4 | 363 m² | 174 550 € | 2 209 | mai 2021 |
| 1 rue Suzanne Lanoy | maison | 73 m² | 3 | 110 m² | 55 000 € | 753 | mars 2021 |
| 3 rue Edith Piaf | maison | 133 m² | 5 | 545 m² | 238 500 € | 1 793 | mars 2021 |
Autour de Bruille-lez-Marchiennes
Bruille-lez-Marchiennes est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Bruille-lez-Marchiennes appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Bruille-lez-Marchiennes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Écaillon 1 466 €/m² 1,9 km
- Somain 1 271 €/m² 2,2 km
- Auberchicourt 1 369 €/m² 2,8 km
- Pecquencourt 1 489 €/m² 2,8 km
- Aniche 1 194 €/m² 3,0 km
- Rieulay 1 776 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bruille-lez-Marchiennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Masny 1 255 €/m² 3,6 km, 3 999 hab.
- Fenain 1 573 €/m² 4,3 km, 5 441 hab.
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² 4,4 km, 4 495 hab.
- Abscon 1 280 €/m² 5,0 km, 4 108 hab.
- Lewarde 1 481 €/m² 5,6 km, 2 353 hab.
- Monchecourt 1 371 €/m² 5,7 km, 2 516 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 4,4 km, réserve naturelle régionale du pré des Nonnettes à 7,1 km
- forêts de Marchiennes à 9,2 km, bois de Flines à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Marchiennes à 9,3 km
- lac mer de Flines à 9,0 km
- rivières Sensée à 9,7 km, Selle à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 5,9 km
- site Natura 2000 Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bruille-lez-Marchiennes ?
Les maisons vendues à Bruille-lez-Marchiennes ont un terrain médian de 545 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 898 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 541 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 303 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 050 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 404 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.