Prix de l'immobilier à Émerchicourt
1 372€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Émerchicourt
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Somain
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Somain
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Émerchicourt est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Erre pôle 2 100 €/m² une maison
- Hornaing pôle 1 631 €/m² une maison
- Somain pôle 1 374 €/m² une maison
- Émerchicourt pôle 1 372 €/m² une maison
- Abscon pôle 1 280 €/m² une maison
Estimer un bien à Émerchicourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue du 8 Mai 1945 | 89 m² | 5 | 51 612 € | octobre 2024 | 604 €/m² |
| 64 rue Pablo Picasso | 86 m² | 5 | 119 120 € | février 2022 | 1 492 €/m² |
| 5 rue Achille Gailliez | 80 m² | 5 | 112 200 € | mai 2024 | 1 398 €/m² |
| 43 rue du 8 Mai 1945 | 89 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 553 €/m² |
| 36 rue Pablo Picasso | 86 m² | 5 | 126 000 € | décembre 2021 | 1 685 €/m² |
| 60 rue Pablo Picasso | 86 m² | 5 | 123 772 € | septembre 2021 | 1 659 €/m² |
| 21 rue du 8 Mai 1945 | 89 m² | 5 | 82 700 € | novembre 2021 | 1 107 €/m² |
| 31 boulevard de la République | 84 m² | 4 | 157 400 € | septembre 2024 | 1 866 €/m² |
| 50 rue Pablo Picasso | 92 m² | 5 | 95 000 € | avril 2022 | 1 111 €/m² |
| 9 rue Achille Gailliez | 80 m² | 5 | 102 000 € | juillet 2021 | 1 463 €/m² |
| 2 rue Pablo Picasso | 80 m² | 5 | 123 900 € | juillet 2021 | 1 807 €/m² |
| 24 rue Pablo Picasso | 80 m² | 5 | 90 000 € | février 2021 | 1 299 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 332 €/m² et 1 874 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Émerchicourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 257 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 865 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Émerchicourt
- Combien coûte le mètre carré à Émerchicourt ?
- Le prix médian à Émerchicourt est de 1 372 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 332 €/m² et 1 874 €/m².
- Combien vaut le terrain à Émerchicourt ?
- Les maisons vendues à Émerchicourt ont un terrain médian de 434 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Émerchicourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Achille Gailliez | maison | 159 m² | 5 | 1 053 m² | 224 500 € | 1 412 | août 2025 |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 162 m² | 7 | 835 m² | 272 500 € | 1 682 | avril 2025 |
| 24 rue Jean-Philippe Canonne | maison | 77 m² | 3 | 245 m² | 92 000 € | 1 195 | mars 2025 |
| 35 boulevard de la République | maison | 83 m² | 3 | 435 m² | 93 000 € | 1 120 | janvier 2025 |
| 36 boulevard de la République | maison | 112 m² | 5 | 581 m² | 227 000 € | 2 027 | octobre 2024 |
| 37 rue du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 5 | 214 m² | 51 612 € | 580 | octobre 2024 |
| 31 boulevard de la République | maison | 84 m² | 4 | 508 m² | 157 400 € | 1 874 | septembre 2024 |
| 20 rue Arthur Dumont | maison | 73 m² | 4 | 474 m² | 98 000 € | 1 342 | septembre 2024 |
| 26 rue Jean-Philippe Canonne | maison | 107 m² | 4 | 276 m² | 142 500 € | 1 332 | septembre 2024 |
| 5 rue Achille Gailliez | maison | 80 m² | 5 | 483 m² | 112 200 € | 1 403 | mai 2024 |
| 28 rue Arthur Dumont | maison | 94 m² | 5 | 575 m² | 77 000 € | 819 | octobre 2023 |
| 43 rue du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 5 | 246 m² | 140 000 € | 1 573 | juillet 2023 |
| 25 boulevard de la République | maison | 56 m² | 4 | 434 m² | 58 000 € | 1 036 | juin 2023 |
| 24 rue Jean-Philippe Canonne | maison | 77 m² | 3 | 245 m² | 45 000 € | 584 | décembre 2022 |
| 12 rue René Delacroix | maison | 97 m² | 5 | 425 m² | 44 040 € | 454 | septembre 2022 |
| 36 boulevard de la République | maison | 112 m² | 5 | 581 m² | 160 000 € | 1 429 | août 2022 |
| 44 rue Jean-Philippe Canonne | maison | 86 m² | 3 | 283 m² | 143 950 € | 1 674 | juillet 2022 |
| 45 rue du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 4 | 125 m² | 113 000 € | 1 270 | juin 2022 |
| 16 rue Albert Leveque | maison | 53 m² | 3 | 470 m² | 83 000 € | 1 566 | mai 2022 |
| 50 rue Pablo Picasso | maison | 92 m² | 5 | 478 m² | 95 000 € | 1 033 | avril 2022 |
| 64 rue Pablo Picasso | maison | 86 m² | 5 | 477 m² | 119 120 € | 1 385 | février 2022 |
| 8 rue de l'Égalité | maison | 94 m² | 4 | 323 m² | 80 000 € | 851 | janvier 2022 |
| 36 rue Pablo Picasso | maison | 86 m² | 5 | 533 m² | 126 000 € | 1 465 | décembre 2021 |
| 16 rue Jean-Philippe Canonne | maison | 86 m² | 3 | 283 m² | 57 000 € | 663 | décembre 2021 |
| 21 rue du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 5 | 181 m² | 82 700 € | 929 | novembre 2021 |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 162 m² | 7 | 835 m² | 259 500 € | 1 602 | octobre 2021 |
| 14 rue Jean-Philippe Canonne | maison | 86 m² | 3 | 280 m² | 107 000 € | 1 244 | septembre 2021 |
| 60 rue Pablo Picasso | maison | 86 m² | 5 | 495 m² | 123 772 € | 1 439 | septembre 2021 |
| 9 rue Achille Gailliez | maison | 80 m² | 5 | 541 m² | 102 000 € | 1 275 | juillet 2021 |
| 2 rue Pablo Picasso | maison | 80 m² | 5 | 338 m² | 123 900 € | 1 549 | juillet 2021 |
| 2 rue Jean-Philippe Canonne | maison | 71 m² | 3 | 187 m² | 40 000 € | 563 | juin 2021 |
| 1 boulevard de la République | maison | 64 m² | 3 | 39 m² | 90 000 € | 1 406 | mai 2021 |
| 26 rue Jean-Philippe Canonne | maison | 107 m² | 4 | 276 m² | 94 050 € | 879 | mai 2021 |
| 26 rue Arthur Dumont | maison | 88 m² | 4 | 455 m² | 90 000 € | 1 023 | mars 2021 |
| 2 rue Jean-Philippe Canonne | maison | 71 m² | 3 | 187 m² | 31 000 € | 437 | février 2021 |
| 24 rue Pablo Picasso | maison | 80 m² | 5 | 466 m² | 90 000 € | 1 125 | février 2021 |
Autour de Émerchicourt
Émerchicourt est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Émerchicourt appartient à l'aire d'attraction de Somain, 5 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Émerchicourt touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aniche 1 194 €/m² 2,0 km
- Marquette-en-Ostrevant 1 377 €/m² 2,6 km
- Auberchicourt 1 369 €/m² 2,8 km
- Marcq-en-Ostrevent 1 062 €/m² 3,0 km
- Monchecourt 1 371 €/m² 3,2 km
- Mastaing 1 189 €/m² 3,3 km
- Abscon 1 280 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Émerchicourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rœulx 1 259 €/m² 5,2 km, 3 743 hab.
- Somain 1 271 €/m² 5,3 km, 11 766 hab.
- Masny 1 255 €/m² 5,6 km, 3 999 hab.
- Bouchain 1 497 €/m² 5,8 km, 4 113 hab.
- Escaudain 1 266 €/m² 6,4 km, 9 039 hab.
- Fenain 1 573 €/m² 6,7 km, 5 441 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 9,1 km, réserve naturelle régionale du pré des Nonnettes à 12 km
- forêt bois du Quesnoy à 11 km
- rivières Sensée à 5,4 km, Erclin à 9,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Émerchicourt ?
Les maisons vendues à Émerchicourt ont un terrain médian de 434 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 185 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 270 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 372 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.