Les découpages autour de Val de Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val de Drôme est la 175e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Val de Drôme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 64 impasse de l'Engraisserie 7 Vents | 86 m² | 4 | 50 373 € | décembre 2025 | 586 €/m² |
| 226 impasse de Betzee - Dampierre | 84 m² | 4 | 330 000 € | juillet 2025 | 3 929 €/m² |
| 1203 route de Caen - la Lande... | 88 m² | 3 | 183 000 € | mai 2025 | 2 080 €/m² |
| 5101 Les Mares (dampierre) | 82 m² | 4 | 158 000 € | janvier 2023 | 1 750 €/m² |
| 245 voie de la Cerferie - 7 Vents | 92 m² | 3 | 178 200 € | octobre 2023 | 1 760 €/m² |
| 16 impasse de la Maugeraye - 7 Vents | 104 m² | 4 | 137 500 € | septembre 2023 | 1 201 €/m² |
| 454 impasse du Clos - Saint Jean... | 100 m² | 3 | 50 850 € | janvier 2025 | 509 €/m² |
| 637 voie de la Cerferie - 7 Vents | 101 m² | 5 | 200 000 € | février 2025 | 1 980 €/m² |
| 5003 Le Bourg ( Lande sur Drome | 80 m² | 3 | 92 550 € | février 2022 | 1 418 €/m² |
| 5043 Saint Laurent (7-Vents) | 102 m² | 5 | 60 000 € | juillet 2022 | 721 €/m² |
| 5185 L'Extrebard (7-Vents) | 105 m² | 3 | 122 500 € | mai 2022 | 1 430 €/m² |
| 5010 rue de Saint Martin des Besac | 104 m² | 5 | 72 800 € | août 2021 | 693 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 586 €/m² et 2 080 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val de Drôme, une maison de moins de 70 m² se vend 1 625 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 343 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val de Drôme, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Val de Drôme depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 impasse de l'Engraisserie 7 Vents | maison | 86 m² | 4 | 5 532 m² | 50 373 € | 586 | décembre 2025 |
| 3810 route de Saint Martin - Saint Jean | maison | 122 m² | 6 | 904 m² | 152 000 € | 1 246 | novembre 2025 |
| 220 impasse de l'Engraisserie 7 Vents | maison | 61 m² | 3 | 2 235 m² | 86 500 € | 1 418 | octobre 2025 |
| 226 impasse de Betzee - Dampierre | maison | 84 m² | 4 | 330 000 € | 3 929 | juillet 2025 | |
| 1203 route de Caen - la Lande... | maison | 88 m² | 3 | 6 635 m² | 183 000 € | 2 080 | mai 2025 |
| 637 voie de la Cerferie - 7 Vents | maison | 101 m² | 5 | 2 258 m² | 200 000 € | 1 980 | février 2025 |
| 454 impasse du Clos - Saint Jean... | maison | 100 m² | 3 | 1 720 m² | 50 850 € | 509 | janvier 2025 |
| 1496 route de la Roziere - Saint Jean.. | maison | 80 m² | 2 | 44 500 € | 556 | décembre 2024 | |
| 555 impasse du Hurel - Dampierre | maison | 24 m² | 1 570 m² | 16 000 € | 667 | juin 2024 | |
| 66 rue des Aumônes - 7 Vents | maison | 125 m² | 5 | 1 369 m² | 255 000 € | 2 040 | avril 2024 |
| 482 route de Placy - Dampierre | maison | 69 m² | 3 | 6 989 m² | 70 300 € | 1 019 | mars 2024 |
| 275 impasse de la Bertherie Dampierre | maison | 26 m² | 1 | 1 050 m² | 15 000 € | 577 | novembre 2023 |
| 245 voie de la Cerferie - 7 Vents | maison | 92 m² | 3 | 4 415 m² | 178 200 € | 1 937 | octobre 2023 |
| 16 impasse de la Maugeraye - 7 Vents | maison | 104 m² | 4 | 137 500 € | 1 322 | septembre 2023 | |
| 1688 route de Caumont - 7 Vents | maison | 78 m² | 2 | 1 457 m² | 86 400 € | 1 108 | août 2023 |
| 5067 Les Laurents (7-Vents) | maison | 73 m² | 3 | 1 660 m² | 184 000 € | 2 521 | juin 2023 |
| 5033 Berguenotte (dampierre) | maison | 114 m² | 6 | 2 771 m² | 216 000 € | 1 895 | mars 2023 |
| 5009 Le Bourg (dampierre) | maison | 67 m² | 3 | 380 m² | 86 000 € | 1 284 | février 2023 |
| 5015 Le Bourg ( Lande sur Drome | maison | 41 m² | 2 | 280 m² | 64 000 € | 1 561 | janvier 2023 |
| 5101 Les Mares (dampierre) | maison | 82 m² | 4 | 3 632 m² | 158 000 € | 1 927 | janvier 2023 |
| 5013 route de Dampierre | maison | 52 m² | 3 | 1 068 m² | 69 860 € | 1 343 | novembre 2022 |
| 5103 Le Moulin (dampierre) | maison | 137 m² | 5 | 2 500 m² | 253 000 € | 1 847 | octobre 2022 |
| 5023 Hauts Vents (la Lande) | maison | 65 m² | 3 | 3 628 m² | 115 000 € | 1 769 | août 2022 |
| 5043 Saint Laurent (7-Vents) | maison | 102 m² | 5 | 3 217 m² | 60 000 € | 588 | juillet 2022 |
| 5185 L'Extrebard (7-Vents) | maison | 105 m² | 3 | 16 076 m² | 122 500 € | 1 167 | mai 2022 |
| 5144 Le Fertrel des Landes | maison | 129 m² | 5 | 774 m² | 131 500 € | 1 019 | mars 2022 |
| 5003 Le Bourg ( Lande sur Drome | maison | 80 m² | 3 | 475 m² | 92 550 € | 1 157 | février 2022 |
| 5045 A La Lande (dampierre) | maison | 82 m² | 2 | 1 752 m² | 88 000 € | 1 073 | février 2022 |
| 5081 La Hogue (essartiers) | maison | 122 m² | 6 | 904 m² | 108 000 € | 885 | janvier 2022 |
| 5059 Le Vieux Bourg (7-Vents) | maison | 110 m² | 5 | 4 360 m² | 192 600 € | 1 751 | décembre 2021 |
| 5034 Berguenotte (dampierre) | maison | 125 m² | 6 | 4 085 m² | 220 000 € | 1 760 | septembre 2021 |
| 5010 rue de Saint Martin des Besac | maison | 104 m² | 5 | 1 268 m² | 72 800 € | 700 | août 2021 |
| 5039 Le Pelletier (dampierre) | maison | 120 m² | 4 | 4 511 m² | 195 000 € | 1 625 | août 2021 |
| 5085 Les Fieffes (7-Vents) | maison | 117 m² | 5 | 675 m² | 139 000 € | 1 188 | juillet 2021 |
| 5015 Le Bourg ( Lande sur Drome | maison | 41 m² | 2 | 280 m² | 55 900 € | 1 363 | avril 2021 |
| 5131 Fierville (7-Vents) | maison | 120 m² | 4 | 2 968 m² | 172 000 € | 1 433 | avril 2021 |
Autour de Val de Drôme
Val de Drôme est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Val de Drôme appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Val de Drôme touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cahagnes 1 833 €/m² 5,0 km
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 6,5 km
- Saint-Amand-Villages Manche 1 167 €/m² 7,6 km
- Souleuvre en Bocage 1 170 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Les Loges, Le Perron (Manche), Biéville (Manche). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val de Drôme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-d'Elle Manche 1 523 €/m² 10,0 km, 2 516 hab.
- Torigny-les-Villes Manche 1 420 €/m² 12,5 km, 4 444 hab.
- Villers-Bocage 2 282 €/m² 13,3 km, 3 088 hab.
- Les Monts d'Aunay 1 377 €/m² 14,7 km, 4 777 hab.
- Condé-sur-Vire Manche 1 571 €/m² 15,4 km, 4 137 hab.
- Saint-Lô Manche 1 609 €/m² 19,3 km, 19 471 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : Omaha Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Homme à 5,6 km, l'Évêque à 8,4 km
- rivières Aure à 4,6 km, Chaîne à 7,9 km
- site Natura 2000 Bassin de la Souleuvre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 433 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 157 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 561 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 418 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.