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Prix de l'immobilier à Thoard
1 581€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thoard
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Digne-les-Bains
- 107 communes valorisées dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le prix dans l'aire d'attraction de Digne-les-Bains
16 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thoard est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Malijai 2 460 €/m² une maison
- Mallemoisson 2 340 €/m² une maison
- Marcoux 2 297 €/m² une maison
- Aiglun 2 207 €/m² une maison
- Mirabeau 1 994 €/m² une maison
- Bras-d'Asse 1 978 €/m² une maison
- Estoublon 1 893 €/m² une maison
- La Robine-sur-Galabre 1 819 €/m² une maison
- Digne-les-Bains pôle 1 676 €/m² un appartement
- Thoard 1 581 €/m² une maison
- Le Vernet 1 484 €/m² un appartement
- Barrême 1 340 €/m² une maison
- Le Brusquet 1 227 €/m² une maison
- Mézel 1 184 €/m² une maison
- Prads-Haute-Bléone 875 €/m² une maison
- La Javie 694 €/m² une maison
Estimer un bien à Thoard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 99 Les Bourres | 98 m² | 3 | 115 000 € | octobre 2024 | 879 €/m² |
| 7046 Sesteyras | 90 m² | 3 | 136 940 € | mars 2025 | 1 522 €/m² |
| 7026 Vaunaves | 85 m² | 3 | 165 000 € | octobre 2024 | 1 399 €/m² |
| 102 Les Bourres | 105 m² | 3 | 92 410 € | avril 2022 | 1 029 €/m² |
| 7027 Vaunaves | 96 m² | 4 | 159 000 € | août 2022 | 1 186 €/m² |
| 7089 Dague | 81 m² | 3 | 245 000 € | mars 2024 | 2 029 €/m² |
| 129 Les Combes | 110 m² | 3 | 510 000 € | septembre 2022 | 4 426 €/m² |
| 7104 Les Ataux | 105 m² | 4 | 285 000 € | mai 2023 | 1 372 €/m² |
| 19 lotissement les Bourres | 101 m² | 4 | 221 500 € | juin 2021 | 2 401 €/m² |
| 91 Les Bourres | 107 m² | 4 | 224 300 € | octobre 2021 | 1 698 €/m² |
| 131 Les Esterpades | 99 m² | 5 | 95 000 € | septembre 2021 | 777 €/m² |
| 115 Les Bourres | 79 m² | 4 | 155 500 € | juin 2021 | 2 295 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 373 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 522 €/m² et 2 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thoard, une maison de moins de 70 m² se vend 2 545 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 498 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thoard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thoard
- Combien coûte le mètre carré à Thoard ?
- Le prix médian à Thoard est de 1 581 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 522 €/m² et 2 353 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thoard ?
- Les maisons vendues à Thoard ont un terrain médian de 875 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Thoard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7200 Champ Roubin Ouest | maison | 170 m² | 7 | 2 621 m² | 400 000 € | 2 353 | décembre 2025 |
| 172 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 26 m² | 54 000 € | 1 350 | octobre 2025 |
| 202 Le Village | appartement | 82 m² | 3 | 518 m² | 159 100 € | 1 940 | octobre 2025 |
| 89 Les Bourres | maison | 40 m² | 2 | 497 m² | 115 000 € | 2 875 | juillet 2025 |
| 7113 Les Claux | maison | 136 m² | 4 | 1 396 m² | 215 000 € | 1 581 | mai 2025 |
| 7046 Sesteyras | maison | 90 m² | 3 | 136 940 € | 1 522 | mars 2025 | |
| 165 rue du Portail Maurel | maison | 58 m² | 2 | 104 m² | 137 900 € | 2 378 | décembre 2024 |
| 99 Les Bourres | maison | 98 m² | 3 | 372 m² | 115 000 € | 1 173 | octobre 2024 |
| 6 place du Barri | appartement | 43 m² | 3 | 97 m² | 80 600 € | 1 874 | octobre 2024 |
| 7026 Vaunaves | maison | 85 m² | 3 | 395 m² | 165 000 € | 1 941 | octobre 2024 |
| 7035 Les Ataux | appartement | 88 m² | 4 | 512 m² | 30 000 € | 341 | avril 2024 |
| 7089 Dague | maison | 81 m² | 3 | 803 m² | 245 000 € | 3 025 | mars 2024 |
| 121 Les Bourres | maison | 58 m² | 3 | 1 109 m² | 182 000 € | 3 138 | janvier 2024 |
| 3 rue des Prés du Riou | appartement | 93 m² | 4 | 154 150 € | 1 658 | novembre 2023 | |
| 7036 Simon | maison | 59 m² | 1 | 160 000 € | 2 712 | octobre 2023 | |
| 223 rue du Col | appartement | 35 m² | 2 | 67 850 € | 1 939 | septembre 2023 | |
| 56 Le Serre | maison | 119 m² | 5 | 722 m² | 223 500 € | 1 878 | août 2023 |
| 167 Le Village | maison | 37 m² | 3 | 44 m² | 15 000 € | 405 | juillet 2023 |
| 7104 Les Ataux | maison | 105 m² | 4 | 17 389 m² | 285 000 € | 2 714 | mai 2023 |
| 136 Le Village | maison | 64 m² | 4 | 3 068 m² | 235 000 € | 3 672 | mai 2023 |
| 7113 Les Claux | maison | 136 m² | 4 | 1 396 m² | 192 500 € | 1 415 | mai 2023 |
| 7031 Les Bourres | maison | 68 m² | 3 | 1 282 m² | 159 450 € | 2 345 | février 2023 |
| 129 Les Combes | maison | 110 m² | 3 | 510 000 € | 4 636 | septembre 2022 | |
| 7027 Vaunaves | maison | 96 m² | 4 | 2 965 m² | 159 000 € | 1 656 | août 2022 |
| 7015 Les Banons | maison | 70 m² | 3 | 875 m² | 142 000 € | 2 029 | août 2022 |
| 178 Le Village | maison | 48 m² | 3 | 48 m² | 165 000 € | 3 438 | juillet 2022 |
| 7073 Les Bourres | maison | 130 m² | 5 | 1 026 m² | 155 000 € | 1 192 | juin 2022 |
| 92 Les Bourres | maison | 60 m² | 3 | 1 376 m² | 50 000 € | 833 | mai 2022 |
| 102 Les Bourres | maison | 105 m² | 3 | 156 m² | 92 410 € | 880 | avril 2022 |
| 181 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 65 m² | 84 000 € | 700 | décembre 2021 |
| 30 A Le Serre | maison | 54 m² | 3 | 7 371 m² | 149 284 € | 2 765 | décembre 2021 |
| 7086 L'Adrech | maison | 124 m² | 4 | 1 670 m² | 324 100 € | 2 614 | novembre 2021 |
| 91 Les Bourres | maison | 107 m² | 4 | 3 123 m² | 224 300 € | 2 096 | octobre 2021 |
| 131 Les Esterpades | maison | 99 m² | 5 | 8 301 m² | 95 000 € | 960 | septembre 2021 |
| 19 lotissement les Bourres | maison | 101 m² | 4 | 773 m² | 221 500 € | 2 193 | juin 2021 |
| 115 Les Bourres | maison | 79 m² | 4 | 449 m² | 155 500 € | 1 968 | juin 2021 |
| 10 Saint Martin | maison | 129 m² | 8 | 2 532 m² | 60 000 € | 465 | mars 2021 |
| 211 boulevard Paul Avignon | appartement | 90 m² | 3 | 65 000 € | 722 | mars 2021 | |
| 7024 Le Village | maison | 160 m² | 5 | 187 m² | 115 000 € | 719 | mars 2021 |
| 195 Le Village | maison | 65 m² | 2 | 29 m² | 20 000 € | 308 | janvier 2021 |
Autour de Thoard
Thoard est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 85 km. Le relief qui la borde : Préalpes françaises à 19 km, Massif du Montdenier à 30 km, Pays du Buëch à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Thoard appartient à l'aire d'attraction de Digne-les-Bains, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Digne-les-Bains 1 676 €/m²
- Malijai 2 460 €/m²
- Aiglun 2 207 €/m²
- Le Brusquet 1 227 €/m²
- Mallemoisson 2 340 €/m²
- Mézel 1 184 €/m²
- Bras-d'Asse 1 978 €/m²
- Mirabeau 1 994 €/m²
- Estoublon 1 893 €/m²
- Marcoux 2 297 €/m²
- Barrême 1 340 €/m²
- La Javie 694 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champtercier, Le Chaffaut-Saint-Jurson. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Thoard touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Volonne 1 721 €/m² 7,9 km
- La Robine-sur-Galabre 1 819 €/m² 9,6 km
- Digne-les-Bains 1 676 €/m² 11,6 km
Voisines sans prix publiable : Le Castellard-Mélan, Champtercier, Barras, Hautes-Duyes, Sourribes, Entrepierres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thoard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Arnoux-Saint-Auban 1 945 €/m² 13,0 km, 5 107 hab.
- Malijai 2 460 €/m² 13,6 km, 2 020 hab.
- Sisteron 1 437 €/m² 16,7 km, 7 850 hab.
- Peyruis 2 502 €/m² 20,1 km, 2 798 hab.
- Les Mées 1 425 €/m² 21,3 km, 4 099 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,9 km : Campanelle, 880 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet Campanelle (880 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Font-Belle à 7,5 km
- rivières Bès à 9,2 km, Galabre à 11 km
- sommets La Bigue à 5,1 km, Defens de Pierre-Mont à 11 km
- vallée val de Graves à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thoard ?
Les maisons vendues à Thoard ont un terrain médian de 875 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 464 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 656 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 345 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 378 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 581 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.