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Prix de l'immobilier au Vernet (Alpes-de-Haute-Provence)
1 484€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour du Vernet
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Digne-les-Bains
- 35 communes valorisées dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le prix dans l'aire d'attraction de Digne-les-Bains
16 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vernet est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Malijai 2 460 €/m² une maison
- Mallemoisson 2 340 €/m² une maison
- Marcoux 2 297 €/m² une maison
- Aiglun 2 207 €/m² une maison
- Mirabeau 1 994 €/m² une maison
- Bras-d'Asse 1 978 €/m² une maison
- Estoublon 1 893 €/m² une maison
- La Robine-sur-Galabre 1 819 €/m² une maison
- Digne-les-Bains pôle 1 676 €/m² un appartement
- Thoard 1 581 €/m² une maison
- Le Vernet 1 484 €/m² un appartement
- Barrême 1 340 €/m² une maison
- Le Brusquet 1 227 €/m² une maison
- Mézel 1 184 €/m² une maison
- Prads-Haute-Bléone 875 €/m² une maison
- La Javie 694 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Vernet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5097 Le Village | 38 m² | 2 | 46 490 € | décembre 2021 | 1 427 €/m² |
| 5097 Le Village | 36 m² | 2 | 58 000 € | janvier 2023 | 1 611 €/m² |
| 7008 Le Village | 42 m² | 3 | 57 982 € | juin 2023 | 1 381 €/m² |
| 7008 Le Village | 42 m² | 3 | 30 000 € | mai 2021 | 833 €/m² |
| 5128 Le Village | 35 m² | 1 | 11 000 € | novembre 2022 | 318 €/m² |
| 5132 Le Villar | 32 m² | 1 | 55 000 € | septembre 2025 | 1 665 €/m² |
| 5132 Le Villar | 32 m² | 1 | 50 000 € | novembre 2023 | 1 563 €/m² |
| 5135 Goudeichard | 59 m² | 2 | 71 920 € | décembre 2021 | 1 422 €/m² |
| 5132 Le Villar | 59 m² | 1 | 71 420 € | février 2022 | 1 226 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 842 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 381 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Vernet
- Combien coûte le mètre carré au Vernet (Alpes-de-Haute-Provence) ?
- Le prix médian au Vernet est de 1 484 €/m² pour un appartement, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 381 €/m² et 1 562 €/m².
- Combien vaut le terrain au Vernet ?
- Les maisons vendues au Vernet ont un terrain médian de 1 200 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Le Vernet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5031 Goudeichard | maison | 163 m² | 5 | 1 240 m² | 418 000 € | 2 564 | septembre 2025 |
| 5132 Le Villar | appartement | 32 m² | 1 | 55 000 € | 1 719 | septembre 2025 | |
| 5132 Le Villar | appartement | 66 m² | 3 | 62 000 € | 939 | février 2025 | |
| 7005 Le Villar | appartement | 80 m² | 4 | 615 m² | 138 000 € | 1 725 | décembre 2024 |
| 5068 Le Plan | maison | 40 m² | 3 | 556 m² | 146 000 € | 3 650 | juillet 2024 |
| 5132 Le Villar | appartement | 20 m² | 1 | 16 100 € | 805 | décembre 2023 | |
| 5132 Le Villar | appartement | 32 m² | 1 | 50 000 € | 1 563 | novembre 2023 | |
| 5068 Le Plan | maison | 43 m² | 3 | 407 m² | 70 000 € | 1 628 | juillet 2023 |
| 7008 Le Village | appartement | 42 m² | 3 | 57 982 € | 1 381 | juin 2023 | |
| 33 Le Villar | appartement | 64 m² | 2 | 95 000 € | 1 484 | avril 2023 | |
| 5097 Le Village | appartement | 36 m² | 2 | 58 000 € | 1 611 | janvier 2023 | |
| 5128 Le Village | appartement | 35 m² | 1 | 11 000 € | 314 | novembre 2022 | |
| 5021 Goudeichard | maison | 61 m² | 3 | 1 512 m² | 175 410 € | 2 876 | octobre 2022 |
| 7013 Les Plaines | maison | 66 m² | 3 | 3 244 m² | 90 000 € | 1 364 | mars 2022 |
| 5132 Le Villar | appartement | 59 m² | 1 | 71 420 € | 1 211 | février 2022 | |
| 5097 Le Village | appartement | 38 m² | 2 | 46 490 € | 1 223 | décembre 2021 | |
| 5135 Goudeichard | appartement | 59 m² | 2 | 71 920 € | 1 219 | décembre 2021 | |
| 5037 A La Clapette | maison | 75 m² | 4 | 1 330 m² | 142 500 € | 1 900 | novembre 2021 |
| 5135 Goudeichard | appartement | 78 m² | 3 | 68 000 € | 872 | octobre 2021 | |
| 5065 A Les Faisses | maison | 80 m² | 4 | 1 330 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2021 |
| 7010 Les Faisses | maison | 51 m² | 3 | 1 200 m² | 170 000 € | 3 333 | septembre 2021 |
| 5031 Goudeichard | maison | 163 m² | 5 | 1 240 m² | 429 000 € | 2 632 | septembre 2021 |
| 5022 Goudeichard | maison | 56 m² | 3 | 610 m² | 225 000 € | 4 018 | juin 2021 |
| 7008 Le Village | appartement | 42 m² | 3 | 30 000 € | 714 | mai 2021 | |
| 5126 Le Village | maison | 68 m² | 3 | 380 m² | 89 000 € | 1 309 | avril 2021 |
| 7023 Le Haut Vernet | maison | 105 m² | 5 | 194 m² | 115 000 € | 1 095 | février 2021 |
| 5013 Le Serre | maison | 136 m² | 5 | 925 m² | 184 000 € | 1 353 | février 2021 |
Autour de Le Vernet
Le Vernet est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 107 km. Le relief qui la borde : montagnes des Têtes à 4,9 km, vallée de l'Ubaye à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Le Vernet appartient à l'aire d'attraction de Digne-les-Bains, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Digne-les-Bains 1 676 €/m²
- Malijai 2 460 €/m²
- Aiglun 2 207 €/m²
- Le Brusquet 1 227 €/m²
- Mallemoisson 2 340 €/m²
- Thoard 1 581 €/m²
- Mézel 1 184 €/m²
- Bras-d'Asse 1 978 €/m²
- Mirabeau 1 994 €/m²
- Estoublon 1 893 €/m²
- Marcoux 2 297 €/m²
- Barrême 1 340 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champtercier, Le Chaffaut-Saint-Jurson. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Vernet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prads-Haute-Bléone 875 €/m² 7,8 km
- Seyne 1 200 €/m² 8,0 km
- Méolans-Revel 2 969 €/m² 12,3 km
Voisines sans prix publiable : Verdaches, Beaujeu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vernet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barcelonnette 2 445 €/m² 21,4 km, 2 518 hab.
- Digne-les-Bains 1 676 €/m² 24,1 km, 17 979 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : montagne de l'Ubac, 2 010 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Labouret
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Laverq à 8,5 km
- cols de Maure à 4,9 km, du Fanget à 9,0 km
- glacier de la Blanche à 6,9 km
- lacs du Lauseron à 5,4 km, du Crachet à 9,7 km
- montagnes de l'Ubac à 1,7 km, tête de l'Estrop à 7,2 km
- rivière Clapes à 12 km
- site Natura 2000 Montagne de Val-Haut-Clues de Barles-Clues de Verdaches à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Vernet ?
Les maisons vendues au Vernet ont un terrain médian de 1 200 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2023 | 1 484 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.