Les découpages autour de La Garde-Adhémar
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
16 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Garde-Adhémar est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clansayes 3 497 €/m² une maison
- Saint-Restitut 3 417 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m² une maison
- Chantemerle-lès-Grignan 3 029 €/m² une maison
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m² une maison
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m² une maison
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 2 568 €/m² une maison
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m² une maison
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m² une maison
- Saint-Montan 2 218 €/m² une maison
- Pierrelatte pôle 2 197 €/m² une maison
- Larnas 2 108 €/m² une maison
- Lapalud 2 104 €/m² une maison
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² une maison
- Bourg-Saint-Andéol 1 912 €/m² une maison
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m² une maison
Estimer un bien à La Garde-Adhémar
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5206 Le Jarrus | 115 m² | 4 | 255 000 € | janvier 2024 | 2 043 €/m² |
| 87 impasse de la Marjolaine | 114 m² | 4 | 224 000 € | juin 2024 | 1 830 €/m² |
| 5360 Les Escoirasses | 114 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2023 | 857 €/m² |
| 91 chemin de la Grand Grange | 120 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2021 | 2 501 €/m² |
| 68 impasse des Lauriers Roses | 128 m² | 4 | 397 500 € | juillet 2024 | 2 734 €/m² |
| 122 impasse du Thym | 107 m² | 4 | 270 000 € | mai 2022 | 2 566 €/m² |
| 5257 Le Village | 100 m² | 4 | 253 350 € | janvier 2024 | 2 408 €/m² |
| 115 chemin du Château d'Eau | 118 m² | 5 | 392 000 € | septembre 2023 | 2 159 €/m² |
| route du Val des Nymphes | 119 m² | 3 | 552 690 € | décembre 2023 | 3 036 €/m² |
| 2 rue du Romarin | 99 m² | 4 | 382 450 € | juillet 2023 | 2 717 €/m² |
| route du Val des Nymphes | 132 m² | 4 | 535 388 € | avril 2022 | 3 144 €/m² |
| 5522 rue du Romarin | 98 m² | 4 | 500 000 € | décembre 2023 | 3 656 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 070 €/m² et 2 811 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Garde-Adhémar, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 439 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 027 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Garde-Adhémar, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Garde-Adhémar
- Combien coûte le mètre carré à La Garde-Adhémar ?
- Le prix médian à La Garde-Adhémar est de 2 317 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 070 €/m² et 2 811 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Garde-Adhémar ?
- les Buissieres, à 2 839 €/m². Le moins cher est le Village, à 2 244 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à La Garde-Adhémar ?
- Les maisons vendues à La Garde-Adhémar ont un terrain médian de 759 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Garde-Adhémar
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : les Buissieres à 2 839 €/m², le Village à 2 244 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Montjars 2 274 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Village 2 244 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
- les Buissieres 2 839 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de La Garde-Adhémar portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Borias (2), le Jarrus (2), le Lingtier (2), les Mamarteaux (2), Magne (1), Serre du Buis (1), la Baque (1), la Crête des Buissieres (1), la Rabaste (1), les Escoirasses (1), les Pastours (1), les Sibarots (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 78 y sont recensées à La Garde-Adhémar, 37 ont pu être situées, et 64 ventes sur 64 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à La Garde-Adhémar depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse des Arbousiers | maison | 82 m² | 3 | 918 m² | 200 000 € | 2 439 | décembre 2025 |
| 5268 Le Village | maison | 75 m² | 2 | 110 m² | 112 000 € | 1 493 | décembre 2025 |
| 5342 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 794 m² | 245 000 € | 2 722 | août 2025 |
| 5259 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 131 m² | 120 000 € | 1 333 | août 2025 |
| rue de la Loge | appartement | 42 m² | 2 | 94 300 € | 2 245 | juillet 2025 | |
| 5244 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 56 m² | 206 500 € | 2 581 | juillet 2025 |
| 5265 Le Village | maison | 78 m² | 3 | 50 m² | 113 000 € | 1 449 | juin 2025 |
| 5338 Serre du Buis | maison | 180 m² | 6 | 655 000 € | 3 639 | mai 2025 | |
| 43 impasse du Fragon | maison | 80 m² | 4 | 675 m² | 265 000 € | 3 313 | mai 2025 |
| 5273 Le Village | maison | 53 m² | 2 | 63 m² | 149 000 € | 2 811 | mai 2025 |
| 37 impasse du Fragon | maison | 80 m² | 4 | 843 m² | 170 000 € | 2 125 | avril 2025 |
| 88 impasse des Oliviers | maison | 86 m² | 6 | 923 m² | 178 000 € | 2 070 | mars 2025 |
| 5542 chemin du Faly | maison | 139 m² | 7 | 1 162 m² | 305 000 € | 2 194 | janvier 2025 |
| 5571 rue Marquis de la Baume | appartement | 74 m² | 2 | 135 600 € | 1 832 | décembre 2024 | |
| 5579 Magne | maison | 239 m² | 5 | 661 m² | 365 000 € | 1 527 | décembre 2024 |
| 55 boulevard des Montjars | maison | 100 m² | 5 | 743 m² | 211 350 € | 2 114 | octobre 2024 |
| 5266 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 50 m² | 87 330 € | 1 747 | octobre 2024 |
| 68 impasse des Lauriers Roses | maison | 128 m² | 4 | 1 183 m² | 397 500 € | 3 105 | juillet 2024 |
| 87 impasse de la Marjolaine | maison | 114 m² | 4 | 409 m² | 224 000 € | 1 965 | juin 2024 |
| 5192 Les Buissieres | maison | 129 m² | 6 | 11 106 m² | 390 650 € | 3 028 | juin 2024 |
| 5571 rue Marquis de la Baume | appartement | 37 m² | 1 | 83 000 € | 2 243 | mai 2024 | |
| rue Marquis de la Baume | maison | 150 m² | 3 | 377 m² | 430 850 € | 2 872 | mai 2024 |
| 105 boulevard des Montjars | maison | 86 m² | 4 | 541 m² | 225 000 € | 2 616 | avril 2024 |
| 5257 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 106 m² | 253 350 € | 2 534 | janvier 2024 |
| 110 rue du Romarin | maison | 89 m² | 5 | 731 m² | 267 500 € | 3 006 | janvier 2024 |
| 5286 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 85 m² | 280 000 € | 4 000 | janvier 2024 |
| 5206 Le Jarrus | maison | 115 m² | 4 | 490 m² | 255 000 € | 2 217 | janvier 2024 |
| 7 2 Lot les Buissieres | maison | 137 m² | 4 | 1 084 m² | 501 900 € | 3 664 | décembre 2023 |
| 5360 Les Escoirasses | maison | 114 m² | 4 | 140 000 € | 1 228 | décembre 2023 | |
| route du Val des Nymphes | maison | 119 m² | 3 | 2 416 m² | 552 690 € | 4 644 | décembre 2023 |
| 5522 rue du Romarin | maison | 98 m² | 4 | 133 m² | 500 000 € | 5 102 | décembre 2023 |
| 96 impasse des Oliviers | maison | 80 m² | 4 | 500 m² | 172 425 € | 2 155 | octobre 2023 |
| 115 chemin du Château d'Eau | maison | 118 m² | 5 | 2 040 m² | 392 000 € | 3 322 | septembre 2023 |
| 2 rue du Romarin | maison | 99 m² | 4 | 628 m² | 382 450 € | 3 863 | juillet 2023 |
| 5087 Les Mamarteaux | maison | 400 m² | 8 | 4 136 m² | 385 000 € | 963 | mai 2023 |
| 5496 Les Buissieres | maison | 152 m² | 4 | 3 533 m² | 373 500 € | 2 457 | avril 2023 |
| 117 chemin de Chèvrefeuille | maison | 98 m² | 4 | 548 m² | 334 370 € | 3 412 | décembre 2022 |
| 5580 Les Mamarteaux | maison | 210 m² | 7 | 723 860 € | 3 447 | novembre 2022 | |
| 5496 Les Buissieres | maison | 152 m² | 4 | 3 533 m² | 325 000 € | 2 138 | octobre 2022 |
| 5064 La Rabaste | maison | 300 m² | 9 | 17 195 m² | 549 500 € | 1 832 | septembre 2022 |
| 5238 Le Village | maison | 82 m² | 3 | 212 m² | 190 000 € | 2 317 | septembre 2022 |
| 5299 Le Village | maison | 134 m² | 6 | 166 m² | 220 000 € | 1 642 | juillet 2022 |
| 97 impasse du Micocoulier | maison | 115 m² | 6 | 1 068 m² | 194 700 € | 1 693 | juillet 2022 |
| 28 impasse des Genévriers | maison | 166 m² | 7 | 1 983 m² | 169 800 € | 1 023 | juin 2022 |
| 5248 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 57 m² | 195 000 € | 2 167 | juin 2022 |
| 23 bis impasse du Figuier | maison | 133 m² | 4 | 999 m² | 335 100 € | 2 520 | mai 2022 |
| 122 impasse du Thym | maison | 107 m² | 4 | 984 m² | 270 000 € | 2 523 | mai 2022 |
| route du Val des Nymphes | maison | 132 m² | 4 | 8 080 m² | 535 388 € | 4 056 | avril 2022 |
| 116 rue du Romarin | maison | 141 m² | 7 | 944 m² | 270 000 € | 1 915 | mars 2022 |
| 124 impasse du Thym | maison | 162 m² | 7 | 2 078 m² | 387 500 € | 2 392 | janvier 2022 |
| rue Marquis de la Baume | maison | 150 m² | 3 | 377 m² | 166 000 € | 1 107 | décembre 2021 |
| 960 boulevard des Montjars | maison | 80 m² | 4 | 708 m² | 202 200 € | 2 528 | décembre 2021 |
| 86 impasse des Oliviers | maison | 140 m² | 6 | 1 138 m² | 256 550 € | 1 833 | novembre 2021 |
| 5326 Borias | maison | 360 m² | 9 | 15 809 m² | 622 500 € | 1 729 | octobre 2021 |
| 5027 Les Pastours | maison | 140 m² | 4 | 220 000 € | 1 571 | octobre 2021 | |
| 91 chemin de la Grand Grange | maison | 120 m² | 4 | 675 m² | 250 000 € | 2 083 | septembre 2021 |
| 24 impasse des Genévriers | maison | 160 m² | 6 | 794 m² | 298 600 € | 1 866 | juin 2021 |
| 5205 Le Jarrus | maison | 80 m² | 4 | 116 000 € | 1 450 | mai 2021 | |
| 58 impasse de la Lavande | maison | 83 m² | 4 | 776 m² | 220 000 € | 2 651 | mai 2021 |
| 5339 Les Sibarots | maison | 141 m² | 5 | 4 095 m² | 400 000 € | 2 837 | avril 2021 |
| 5009 La Baque | maison | 74 m² | 3 | 5 118 m² | 150 000 € | 2 027 | mars 2021 |
| Le Lingtier | maison | 60 m² | 2 | 188 m² | 130 000 € | 2 167 | janvier 2021 |
| 105 boulevard des Montjars | maison | 86 m² | 4 | 541 m² | 215 000 € | 2 500 | janvier 2021 |
| 8 impasse de la Farigoulette | maison | 138 m² | 6 | 1 472 m² | 215 000 € | 1 558 | janvier 2021 |
Autour de La Garde-Adhémar
La Garde-Adhémar est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 30 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 4,6 km, Massif d'Uchaux à 18 km, Dentelles de Montmirail à 34 km.
L'aire dont elle dépend
La Garde-Adhémar appartient à l'aire d'attraction de Pierrelatte, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pierrelatte 1 172 €/m²
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m²
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m²
- Lapalud 1 273 €/m²
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m²
- Saint-Montan 2 218 €/m²
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m²
- Saint-Restitut 3 417 €/m²
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m²
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m²
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m²
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m²
- Clansayes 3 497 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Solérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Garde-Adhémar touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m² 4,4 km
- Clansayes 3 497 €/m² 4,7 km
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m² 5,0 km
- Pierrelatte 1 172 €/m² 5,7 km
- Valaurie 3 533 €/m² 5,7 km
- Donzère 1 282 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Garde-Adhémar : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malataverne 2 838 €/m² 9,6 km, 2 258 hab.
- Lapalud Vaucluse 1 273 €/m² 10,5 km, 3 853 hab.
- Bollène Vaucluse 942 €/m² 11,1 km, 14 024 hab.
- Bourg-Saint-Andéol Ardèche 1 015 €/m² 11,2 km, 7 661 hab.
- Viviers Ardèche 1 552 €/m² 12,6 km, 3 633 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² 12,8 km, 2 917 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Pieux à 7,4 km
- gorge Défilé de Donzère à 8,7 km
- rivières Berre à 6,6 km, Conche à 7,4 km
- sites Natura 2000 Sables du Tricastin à 6,7 km, Milieux alluviaux du Rhône aval à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Garde-Adhémar ?
- jan 14,1 %
- fév 0,0 %
- mars 4,7 %
- avr 7,8 %
- mai 15,6 %
- juin 9,4 %
- juil 9,4 %
- août 3,1 %
- sept 6,2 %
- oct 9,4 %
- nov 3,1 %
- déc 17,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Garde-Adhémar ?
Les maisons vendues à La Garde-Adhémar ont un terrain médian de 759 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 947 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 242 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 322 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 575 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 317 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.