Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier aux Granges-Gontardes

1 895€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 254 3 407 5 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour des Granges-Gontardes

Le prix dans l'aire d'attraction de Pierrelatte

16 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Granges-Gontardes est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Les Granges-Gontardes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 946 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 350 m² de terrain

146 500 € à 258 000 €

médiane des comparables 200 000 €, soit 2 108 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Granges-Gontardes, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 place du Champ de Mars 90 m² 5 190 000 € novembre 2025 2 180 €/m²
10 rue des Fontaines 100 m² 5 175 500 € juin 2022 1 596 €/m²
8 rue des Grèzes 97 m² 4 215 000 € janvier 2024 2 108 €/m²
58 rue des Jardiniers 97 m² 4 420 000 € août 2023 4 093 €/m²
12 rue du Taillet 90 m² 4 88 000 € juin 2025 1 052 €/m²
5 rue des Esplanes 80 m² 5 114 000 € mars 2025 1 542 €/m²
21 route de Grignan 114 m² 5 143 000 € juillet 2023 1 294 €/m²
8 rue Georges Chouleur 89 m² 4 211 100 € décembre 2022 2 036 €/m²
12 rue des Esplanes 86 m² 4 262 000 € mai 2022 2 714 €/m²
18 rue des Écoles 82 m² 4 125 000 € juin 2022 1 319 €/m²
2 passage de la Cure 120 m² 6 300 000 € août 2022 2 176 €/m²
14 chemin de la Combe d'Ossel 111 m² 3 378 163 € juin 2023 3 266 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 254 €/m² et 3 407 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : aux Granges-Gontardes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 166 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 051 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré aux Granges-Gontardes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 166 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 681 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 111 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 263 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 051 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose aux Granges-Gontardes

Combien coûte le mètre carré aux Granges-Gontardes ?
Le prix médian aux Granges-Gontardes est de 1 895 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 254 €/m² et 3 407 €/m².
Combien vaut le terrain aux Granges-Gontardes ?
Les maisons vendues aux Granges-Gontardes ont un terrain médian de 329 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Les Granges-Gontardes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 place du Champ de Mars maison 90 m² 5 312 m² 190 000 € 2 111 novembre 2025
12 rue du Taillet maison 90 m² 4 159 m² 88 000 € 978 juin 2025
16 rue de la Mairie appartement 41 m² 1 84 m² 111 500 € 2 720 mai 2025
12 rue des Fontaines maison 124 m² 6 140 m² 186 000 € 1 500 mai 2025
5 rue des Esplanes maison 80 m² 5 67 m² 114 000 € 1 425 mars 2025
13 route de Grignan maison 150 m² 5 581 m² 365 632 € 2 438 juin 2024
8 rue des Grèzes maison 97 m² 4 822 m² 215 000 € 2 216 janvier 2024
214 route des Nicoles maison 156 m² 5 603 m² 155 000 € 994 novembre 2023
3 rue du Pont Blanc maison 57 m² 3 106 m² 108 000 € 1 895 octobre 2023
58 rue des Jardiniers maison 97 m² 4 1 434 m² 420 000 € 4 330 août 2023
21 route de Grignan maison 114 m² 5 136 m² 143 000 € 1 254 juillet 2023
14 chemin de la Combe d'Ossel maison 111 m² 3 1 088 m² 378 163 € 3 407 juin 2023
16 rue de la Mairie appartement 41 m² 1 84 m² 80 000 € 1 951 décembre 2022
8 rue Georges Chouleur maison 89 m² 4 578 m² 211 100 € 2 372 décembre 2022
1 impasse du Rafour maison 27 m² 2 117 m² 35 000 € 1 296 octobre 2022
1 rue du Pont Blanc maison 137 m² 5 203 m² 310 000 € 2 263 septembre 2022
2 passage de la Cure maison 120 m² 6 480 m² 300 000 € 2 500 août 2022
1 rue Coteau Raoul Garnier maison 144 m² 7 1 273 m² 432 490 € 3 003 août 2022
18 rue des Fontaines maison 50 m² 3 68 m² 129 000 € 2 580 juin 2022
10 rue des Fontaines maison 100 m² 5 60 m² 175 500 € 1 755 juin 2022
18 rue des Écoles maison 82 m² 4 441 m² 125 000 € 1 524 juin 2022
12 rue des Esplanes maison 86 m² 4 175 m² 262 000 € 3 047 mai 2022
5023 Meynas maison 70 m² 4 1 127 m² 117 700 € 1 681 mars 2022
214 route des Nicoles maison 156 m² 5 3 316 m² 320 000 € 2 051 février 2022
6 rue des 2 Cotes maison 160 m² 5 973 m² 70 000 € 438 février 2022
257 rue des Estubiers maison 49 m² 1 163 m² 122 500 € 2 500 octobre 2021
15 route de Grignan maison 60 m² 5 141 m² 146 200 € 2 437 juin 2021
28 rue des Écoles maison 67 m² 3 346 m² 118 000 € 1 761 février 2021

Autour de Les Granges-Gontardes

Les Granges-Gontardes est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 33 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 9,5 km, Massif d'Uchaux à 23 km, Bas-Vivarais à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Les Granges-Gontardes appartient à l'aire d'attraction de Pierrelatte, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Solérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Les Granges-Gontardes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Granges-Gontardes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² 7,8 km, 2 917 hab.
  • Viviers Ardèche 1 552 €/m² 8,8 km, 3 633 hab.
  • Pierrelatte 1 172 €/m² 9,2 km, 13 756 hab.
  • Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m² 9,5 km, 8 981 hab.
  • Bourg-Saint-Andéol Ardèche 1 015 €/m² 12,8 km, 7 661 hab.
  • Montélimar 1 763 €/m² 13,5 km, 40 595 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • gorge Défilé de Donzère à 4,6 km
  • rivières Berre à 7,1 km, Conche à 7,5 km
  • sites Natura 2000 Sables du Tricastin à 7,4 km, Milieux alluviaux du Rhône aval à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain aux Granges-Gontardes ?

Les maisons vendues aux Granges-Gontardes ont un terrain médian de 329 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 2 157 €/m² 12
2023 1 895 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.