Les découpages autour de Villaines-en-Duesmois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Montbard
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbard
13 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villaines-en-Duesmois est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Rémy 1 462 €/m² une maison
- Fain-lès-Montbard 1 450 €/m² une maison
- Montbard pôle 1 280 €/m² une maison
- Seigny 1 265 €/m² une maison
- Nogent-lès-Montbard 1 137 €/m² une maison
- Quincy-le-Vicomte 1 131 €/m² une maison
- Touillon 956 €/m² une maison
- Crépand 933 €/m² une maison
- Lucenay-le-Duc 788 €/m² une maison
- Aisy-sur-Armançon 757 €/m² une maison
- Bierry-les-Belles-Fontaines 704 €/m² une maison
- Villaines-en-Duesmois 625 €/m² une maison
- Nuits 597 €/m² une maison
Estimer un bien à Villaines-en-Duesmois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Centre | 85 m² | 3 | 25 000 € | novembre 2021 | 360 €/m² |
| 23 rue d'Amont | 86 m² | 3 | 63 000 € | février 2021 | 898 €/m² |
| 10 rue d'Aisey | 82 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2021 | 822 €/m² |
| 3 rue des 2 Frères | 84 m² | 4 | 65 000 € | mai 2025 | 676 €/m² |
| 17 rue du Faubourg du Puits | 84 m² | 4 | 55 000 € | juin 2022 | 655 €/m² |
| 8 rue du Centre | 88 m² | 4 | 69 000 € | janvier 2022 | 784 €/m² |
| 13 rue du Faubourg du Puits | 103 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2023 | 503 €/m² |
| 20 rue du Centre | 94 m² | 4 | 60 000 € | août 2023 | 601 €/m² |
| 15 rue d'Amont | 94 m² | 4 | 74 000 € | avril 2022 | 787 €/m² |
| 20 rue du Centre | 94 m² | 4 | 37 000 € | janvier 2022 | 394 €/m² |
| 46 A rue d'Amont | 71 m² | 2 | 44 000 € | octobre 2021 | 759 €/m² |
| 9 rue d'Amont | 106 m² | 4 | 50 920 € | décembre 2023 | 452 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 516 €/m² et 784 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villaines-en-Duesmois, une maison de moins de 70 m² se vend 534 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 516 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villaines-en-Duesmois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Villaines-en-Duesmois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des 2 Frères | maison | 84 m² | 4 | 630 m² | 65 000 € | 774 | mai 2025 |
| 16 rue du Centre | maison | 60 m² | 3 | 117 m² | 66 000 € | 1 100 | mars 2025 |
| 11 rue du Centre | maison | 126 m² | 6 | 1 885 m² | 85 000 € | 675 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Porte au Curé | maison | 61 m² | 3 | 265 m² | 55 000 € | 902 | décembre 2024 |
| 9 rue d'Amont | maison | 106 m² | 4 | 643 m² | 50 920 € | 480 | décembre 2023 |
| 20 rue du Centre | maison | 94 m² | 4 | 272 m² | 60 000 € | 638 | août 2023 |
| 13 rue du Faubourg du Puits | maison | 103 m² | 3 | 837 m² | 55 000 € | 534 | juillet 2023 |
| 17 rue du Faubourg du Puits | maison | 84 m² | 4 | 446 m² | 55 000 € | 655 | juin 2022 |
| 15 rue d'Amont | maison | 94 m² | 4 | 322 m² | 74 000 € | 787 | avril 2022 |
| 11 rue du Centre | maison | 126 m² | 6 | 1 885 m² | 75 000 € | 595 | mars 2022 |
| 1 place de la Halle | maison | 50 m² | 1 | 377 m² | 25 800 € | 516 | mars 2022 |
| 8 rue du Centre | maison | 88 m² | 4 | 153 m² | 69 000 € | 784 | janvier 2022 |
| 20 rue du Centre | maison | 94 m² | 4 | 272 m² | 37 000 € | 394 | janvier 2022 |
| 10 rue d'Aisey | maison | 82 m² | 3 | 793 m² | 55 000 € | 671 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Porte au Curé | maison | 50 m² | 1 | 4 504 m² | 20 000 € | 400 | décembre 2021 |
| 6 rue du Centre | maison | 85 m² | 3 | 250 m² | 25 000 € | 294 | novembre 2021 |
| 46 A rue d'Amont | maison | 71 m² | 2 | 430 m² | 44 000 € | 620 | octobre 2021 |
| 23 rue d'Amont | maison | 86 m² | 3 | 407 m² | 63 000 € | 733 | février 2021 |
| 16 rue du Centre | maison | 60 m² | 3 | 677 m² | 19 000 € | 317 | janvier 2021 |
Autour de Villaines-en-Duesmois
Villaines-en-Duesmois est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 66 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Villaines-en-Duesmois appartient à l'aire d'attraction de Montbard, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbard 909 €/m²
- Saint-Rémy 1 462 €/m²
- Touillon 956 €/m²
- Nuits 597 €/m²
- Crépand 933 €/m²
- Fain-lès-Montbard 1 450 €/m²
- Aisy-sur-Armançon 757 €/m²
- Quincy-le-Vicomte 1 131 €/m²
- Lucenay-le-Duc 788 €/m²
- Bierry-les-Belles-Fontaines 704 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montigny-Montfort, Marmagne, Savoisy, Étivey. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villaines-en-Duesmois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Touillon 956 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Fontaines-en-Duesmois, Semond, Magny-Lambert, Chemin-d'Aisey, Puits, Étais, Coulmier-le-Sec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villaines-en-Duesmois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbard 909 €/m² 13,6 km, 4 639 hab.
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m² 17,7 km, 2 747 hab.
- Châtillon-sur-Seine 732 €/m² 19,5 km, 5 443 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de l'Évoy
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Haut à 3,4 km, de Millon à 5,9 km
- rivières Brévon à 8,4 km, Revinson à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 510 €/m² | 6 |
| 2022 | 625 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.