Les découpages autour de Chamoux-sur-Gelon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Chambéry
- 206 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chamoux-sur-Gelon est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chamoux-sur-Gelon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 impasse de l'Armenaz | 94 m² | 4 | 315 750 € | février 2025 | 3 334 €/m² |
| 312 rue de la Ruche | 94 m² | 4 | 275 000 € | avril 2024 | 2 150 €/m² |
| 45 rue du Grand Arc | 96 m² | 4 | 296 229 € | avril 2023 | 2 211 €/m² |
| 58 rue Michel Jandet | 95 m² | 4 | 200 000 € | mai 2022 | 1 924 €/m² |
| 119 rue de l'Ancienne Gendarmerie | 94 m² | 4 | 112 350 € | décembre 2021 | 1 594 €/m² |
| 346 route de la Betaz | 90 m² | 4 | 356 250 € | août 2022 | 3 528 €/m² |
| 296 rue de la Ruche | 93 m² | 5 | 315 400 € | février 2023 | 2 430 €/m² |
| 277 route de la Servaz | 87 m² | 4 | 223 000 € | mars 2021 | 3 364 €/m² |
| 92 rue du Grand Arc | 102 m² | 5 | 315 875 € | décembre 2025 | 3 110 €/m² |
| 55 rue du Grand Arc | 81 m² | 4 | 276 000 € | septembre 2024 | 2 520 €/m² |
| 194 rue François Janex | 93 m² | 5 | 247 610 € | janvier 2022 | 2 425 €/m² |
| 63 impasse de l'Armenaz | 99 m² | 5 | 307 670 € | juillet 2022 | 2 826 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 414 €/m² et 3 359 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chamoux-sur-Gelon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 615 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 929 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chamoux-sur-Gelon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chamoux-sur-Gelon
- Combien coûte le mètre carré à Chamoux-sur-Gelon ?
- Le prix médian à Chamoux-sur-Gelon est de 2 152 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 414 €/m² et 3 359 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chamoux-sur-Gelon ?
- Les maisons vendues à Chamoux-sur-Gelon ont un terrain médian de 588 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Chamoux-sur-Gelon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92 rue du Grand Arc | maison | 102 m² | 5 | 340 m² | 315 875 € | 3 097 | décembre 2025 |
| 220 chemin du Grand Pechu | maison | 70 m² | 3 | 3 063 m² | 99 000 € | 1 414 | novembre 2025 |
| 92 rue du 19 Mars 1962 | maison | 84 m² | 3 | 663 m² | 232 500 € | 2 768 | octobre 2025 |
| 68 rue de l'Ancienne Gendarmerie | maison | 70 m² | 4 | 77 m² | 60 000 € | 857 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Fabrique Allamand | maison | 50 m² | 2 | 511 m² | 256 448 € | 5 129 | octobre 2025 |
| 165 chemin de Boriant | maison | 120 m² | 4 | 319 m² | 150 750 € | 1 256 | octobre 2025 |
| 729 route Jean-François Mamy | maison | 145 m² | 4 | 90 m² | 130 000 € | 897 | septembre 2025 |
| 199 impasse du Grand Champ | maison | 149 m² | 6 | 965 m² | 347 100 € | 2 330 | juin 2025 |
| 857 route Jean-François Mamy | maison | 80 m² | 3 | 48 m² | 158 000 € | 1 975 | juin 2025 |
| 81 rue des Écoles | maison | 142 m² | 5 | 1 164 m² | 246 000 € | 1 732 | mars 2025 |
| 12 route de la Chapelle | maison | 70 m² | 3 | 1 140 m² | 265 000 € | 3 786 | février 2025 |
| 98 impasse de l'Armenaz | maison | 94 m² | 4 | 1 070 m² | 315 750 € | 3 359 | février 2025 |
| 62 chemin de la Croix d'Aiguebelle | maison | 135 m² | 6 | 432 m² | 213 200 € | 1 579 | novembre 2024 |
| 872 route de la Servaz | maison | 78 m² | 5 | 1 379 m² | 227 800 € | 2 921 | novembre 2024 |
| 90 rue Michel Jandet | appartement | 52 m² | 2 | 91 400 € | 1 758 | novembre 2024 | |
| 55 rue du Grand Arc | maison | 81 m² | 4 | 390 m² | 276 000 € | 3 407 | septembre 2024 |
| 98 rue de la Ruche | maison | 114 m² | 5 | 648 m² | 286 500 € | 2 513 | juin 2024 |
| 312 rue de la Ruche | maison | 94 m² | 4 | 733 m² | 275 000 € | 2 926 | avril 2024 |
| 884 route Jean-François Mamy | maison | 115 m² | 6 | 498 m² | 225 185 € | 1 958 | novembre 2023 |
| 36 rue de la Fabrique Allamand | maison | 60 m² | 3 | 623 m² | 130 000 € | 2 167 | novembre 2023 |
| 26 chemin du Grand Goulet | maison | 117 m² | 5 | 811 m² | 108 300 € | 926 | septembre 2023 |
| 273 route de la Servaz | maison | 111 m² | 5 | 568 m² | 380 000 € | 3 423 | septembre 2023 |
| 6 rue Comtesse de Sonnaz | maison | 77 m² | 4 | 415 m² | 260 000 € | 3 377 | juillet 2023 |
| 489 rue François Janex | maison | 85 m² | 3 | 7 370 m² | 289 165 € | 3 402 | juillet 2023 |
| 62 route de la Chapelle | maison | 65 m² | 3 | 3 234 m² | 190 000 € | 2 923 | juin 2023 |
| 45 rue du Grand Arc | maison | 96 m² | 4 | 597 m² | 296 229 € | 3 086 | avril 2023 |
| 5054 Chamoux | maison | 65 m² | 5 | 979 m² | 170 000 € | 2 615 | mars 2023 |
| 296 rue de la Ruche | maison | 93 m² | 5 | 579 m² | 315 400 € | 3 391 | février 2023 |
| 129 rue des Écoles | appartement | 135 m² | 5 | 18 m² | 138 000 € | 1 022 | janvier 2023 |
| 172 rue de la Ruche | maison | 140 m² | 4 | 782 m² | 324 000 € | 2 314 | novembre 2022 |
| 114 impasse de l'Armenaz | maison | 110 m² | 5 | 613 m² | 432 450 € | 3 931 | novembre 2022 |
| 56 rue Michel Jandet | appartement | 110 m² | 5 | 127 000 € | 1 155 | octobre 2022 | |
| 21 rue de l'Ancienne Gendarmerie | appartement | 128 m² | 6 | 150 000 € | 1 172 | septembre 2022 | |
| 346 route de la Betaz | maison | 90 m² | 4 | 1 800 m² | 356 250 € | 3 958 | août 2022 |
| 63 route de Champlaurent | maison | 40 m² | 2 | 103 m² | 45 700 € | 1 143 | juillet 2022 |
| 63 impasse de l'Armenaz | maison | 99 m² | 5 | 440 m² | 307 670 € | 3 108 | juillet 2022 |
| 38 route de Champlaurent | maison | 90 m² | 5 | 65 m² | 112 000 € | 1 244 | mai 2022 |
| 58 rue Michel Jandet | maison | 95 m² | 4 | 290 m² | 200 000 € | 2 105 | mai 2022 |
| 69 rue de la Fabrique Allamand | maison | 131 m² | 6 | 102 m² | 140 000 € | 1 069 | avril 2022 |
| 77 route de Champlaurent | maison | 44 m² | 3 | 241 m² | 103 670 € | 2 356 | avril 2022 |
| 116 rue Comtesse de Sonnaz | maison | 80 m² | 3 | 895 m² | 191 170 € | 2 390 | avril 2022 |
| 69 chemin du Grand Goulet | maison | 58 m² | 3 | 951 m² | 171 000 € | 2 948 | mars 2022 |
| 194 rue François Janex | maison | 93 m² | 5 | 381 m² | 247 610 € | 2 662 | janvier 2022 |
| 119 rue de l'Ancienne Gendarmerie | maison | 94 m² | 4 | 219 m² | 112 350 € | 1 195 | décembre 2021 |
| 70 route de Champlaurent | maison | 110 m² | 3 | 255 m² | 140 000 € | 1 273 | octobre 2021 |
| 82 route de Champlaurent | maison | 100 m² | 5 | 2 809 m² | 122 000 € | 1 220 | octobre 2021 |
| 10 route de Montendry | maison | 80 m² | 4 | 141 m² | 125 800 € | 1 573 | octobre 2021 |
| 26 chemin du Grand Goulet | maison | 117 m² | 5 | 811 m² | 100 000 € | 855 | septembre 2021 |
| 96 rue du Parc | maison | 65 m² | 3 | 1 234 m² | 257 700 € | 3 965 | septembre 2021 |
| 484 route de l'Arclusaz | maison | 112 m² | 3 | 1 019 m² | 261 310 € | 2 333 | août 2021 |
| 76 impasse de l'Armenaz | maison | 63 m² | 2 | 381 m² | 170 000 € | 2 698 | juillet 2021 |
| 166 rue de la Ruche | maison | 165 m² | 6 | 754 m² | 350 800 € | 2 126 | juillet 2021 |
| 723 bis route Jean-François Mamy | maison | 165 m² | 5 | 268 m² | 210 000 € | 1 273 | juillet 2021 |
| 125 route de Champlaurent | maison | 64 m² | 3 | 218 m² | 115 300 € | 1 802 | avril 2021 |
| 101 rue Michel Jandet | maison | 132 m² | 6 | 811 m² | 160 000 € | 1 212 | avril 2021 |
| 277 route de la Servaz | maison | 87 m² | 4 | 542 m² | 223 000 € | 2 563 | mars 2021 |
| 489 rue François Janex | maison | 85 m² | 3 | 7 370 m² | 210 805 € | 2 480 | février 2021 |
| 129 rue des Écoles | appartement | 135 m² | 5 | 18 m² | 130 000 € | 963 | février 2021 |
| 77 rue du 19 Mars 1962 | maison | 67 m² | 3 | 162 m² | 110 000 € | 1 642 | janvier 2021 |
Autour de Chamoux-sur-Gelon
Chamoux-sur-Gelon est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Hurtières à 4,7 km, massif des Bauges à 12 km, rochers de la Lauziére à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Chamoux-sur-Gelon appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Chamoux-sur-Gelon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Betton-Bettonet 1 780 €/m² 2,9 km
- Bourgneuf 2 846 €/m² 3,3 km
- Châteauneuf 1 951 €/m² 3,8 km
- Montgilbert 1 594 €/m² 4,3 km
- Villard-Léger 1 695 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Montendry, Champ-Laurent. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chamoux-sur-Gelon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m² 7,0 km, 4 217 hab.
- Val-d'Arc 1 627 €/m² 7,9 km, 2 026 hab.
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 10,8 km, 4 207 hab.
- Montmélian 2 203 €/m² 13,2 km, 4 024 hab.
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² 16,9 km, 3 149 hab.
- Grignon 2 747 €/m² 17,4 km, 2 099 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : Le Solliet, 1 263 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Champ Laurent à 3,0 km, du Petit Cucheron à 4,2 km
- lac Noir à 11 km
- montagnes dent d'Arclusaz à 8,4 km, mont d'Arménaz à 11 km
- rivières Arc à 3,7 km, Gelon à 7,3 km
- site Natura 2000 Réseau de zones humides et alluviales des Hurtières à 9,2 km
- sommets pointe des Arces à 9,1 km, mont d'Arménaz à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chamoux-sur-Gelon ?
Les maisons vendues à Chamoux-sur-Gelon ont un terrain médian de 588 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 642 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 373 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 004 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 921 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 152 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.