Prix de l'immobilier à Dixmont
1 302€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dixmont
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dixmont est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dixmont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de la Belle Épine | 90 m² | 4 | 155 000 € | août 2023 | 1 583 €/m² |
| 3 rue d'Eichtal | 94 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 112 €/m² |
| 22 rue d'Eichtal | 93 m² | 4 | 69 000 € | août 2024 | 861 €/m² |
| 7 rue Neuve | 90 m² | 4 | 27 000 € | octobre 2022 | 389 €/m² |
| 17 chemin des Noisettes | 86 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2024 | 1 674 €/m² |
| 1 bis route de Bourbuisson | 91 m² | 4 | 142 000 € | mai 2022 | 1 637 €/m² |
| 85 Le Village | 90 m² | 5 | 147 000 € | juin 2025 | 1 629 €/m² |
| 9 rue des Mares | 82 m² | 4 | 108 000 € | décembre 2024 | 1 200 €/m² |
| 7 rue d'Eichtal | 93 m² | 5 | 117 000 € | décembre 2025 | 1 305 €/m² |
| 3 rue du Colombier | 90 m² | 5 | 85 000 € | mars 2023 | 906 €/m² |
| 21 rue des Mares | 100 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2023 | 922 €/m² |
| 506 Le Ru Bertiau | 100 m² | 4 | 140 000 € | avril 2023 | 1 266 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,6 % entre 2021 et 2023, passant de 1 189 €/m² à 1 398 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 588 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dixmont, une maison de moins de 70 m² se vend 1 344 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 122 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dixmont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dixmont
- Combien coûte le mètre carré à Dixmont ?
- Le prix médian à Dixmont est de 1 302 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 071 €/m² et 1 588 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dixmont ?
- Les maisons vendues à Dixmont ont un terrain médian de 959 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Dixmont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue d'Eichtal | maison | 93 m² | 5 | 250 m² | 117 000 € | 1 258 | décembre 2025 |
| 15 route des Marnières | maison | 112 m² | 3 | 542 m² | 85 000 € | 759 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Porte du Bois | maison | 66 m² | 3 | 280 m² | 94 800 € | 1 436 | septembre 2025 |
| 3 rue d'Eichtal | maison | 94 m² | 4 | 235 m² | 100 000 € | 1 064 | juillet 2025 |
| 11 rue de l'École | maison | 78 m² | 3 | 1 575 m² | 105 000 € | 1 346 | juillet 2025 |
| 85 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 1 035 m² | 147 000 € | 1 633 | juin 2025 |
| 17 rue de la Jamauderie | maison | 182 m² | 7 | 6 803 m² | 195 000 € | 1 071 | mai 2025 |
| 26 rue de la Planche de Pierre | maison | 57 m² | 2 | 662 m² | 71 000 € | 1 246 | mai 2025 |
| 4 rue de la Porte du Bois | maison | 85 m² | 5 | 905 m² | 135 000 € | 1 588 | février 2025 |
| 19 rue du Château d'Eau | maison | 56 m² | 2 | 1 250 m² | 90 000 € | 1 607 | janvier 2025 |
| 9 rue des Mares | maison | 82 m² | 4 | 3 694 m² | 108 000 € | 1 317 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Halle | maison | 113 m² | 5 | 967 m² | 150 000 € | 1 327 | novembre 2024 |
| 6 rue des Taillandiers | maison | 48 m² | 2 | 200 m² | 50 000 € | 1 042 | octobre 2024 |
| 9 rue du Puits | maison | 60 m² | 1 | 156 m² | 15 000 € | 250 | octobre 2024 |
| 6 rue du Puits | maison | 73 m² | 2 | 1 538 m² | 150 000 € | 2 055 | octobre 2024 |
| 22 rue d'Eichtal | maison | 93 m² | 4 | 90 m² | 69 000 € | 742 | août 2024 |
| 38 rue Saint Gervais | maison | 155 m² | 6 | 1 350 m² | 156 834 € | 1 012 | juillet 2024 |
| 5 impasse des Prés Neufs | maison | 35 m² | 1 | 971 m² | 30 000 € | 857 | mars 2024 |
| 1 chemin du Ponceau | maison | 70 m² | 2 | 550 m² | 160 000 € | 2 286 | mars 2024 |
| 5 route de Villechétive | maison | 81 m² | 2 | 3 807 m² | 252 000 € | 3 111 | mars 2024 |
| 10 route du Ru Bignon | maison | 121 m² | 5 | 870 m² | 153 000 € | 1 264 | février 2024 |
| 3 chemin de la Forêt | maison | 85 m² | 3 | 485 m² | 98 000 € | 1 153 | janvier 2024 |
| 17 chemin des Noisettes | maison | 86 m² | 4 | 2 000 m² | 140 000 € | 1 628 | janvier 2024 |
| 20 rue du Puits | maison | 117 m² | 5 | 602 m² | 129 480 € | 1 107 | janvier 2024 |
| 22 rue du Puits | maison | 58 m² | 3 | 4 394 m² | 171 960 € | 2 965 | novembre 2023 |
| 3 chemin de la Ruisse | maison | 82 m² | 3 | 320 m² | 130 000 € | 1 585 | octobre 2023 |
| 21 rue des Mares | maison | 100 m² | 4 | 1 140 m² | 100 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 23 rue Blanche | maison | 99 m² | 3 | 297 m² | 70 000 € | 707 | septembre 2023 |
| 3 rue du Gumery | maison | 137 m² | 6 | 1 040 m² | 190 000 € | 1 387 | septembre 2023 |
| 6 chemin de la Ravine | maison | 96 m² | 3 | 3 580 m² | 134 000 € | 1 396 | septembre 2023 |
| 18 route de la Belle Épine | maison | 90 m² | 4 | 1 308 m² | 155 000 € | 1 722 | août 2023 |
| 72 rue d'Eichtal | maison | 79 m² | 2 | 5 595 m² | 165 000 € | 2 089 | juillet 2023 |
| 4 rue de la Source | maison | 121 m² | 4 | 636 m² | 83 000 € | 686 | juin 2023 |
| 10 rue de Vaugelot | maison | 84 m² | 3 | 3 393 m² | 148 000 € | 1 762 | avril 2023 |
| 506 Le Ru Bertiau | maison | 100 m² | 4 | 1 640 m² | 140 000 € | 1 400 | avril 2023 |
| 21 route du Challonge | maison | 114 m² | 4 | 1 723 m² | 100 000 € | 877 | mars 2023 |
| 9 rue du Puits | maison | 60 m² | 1 | 5 642 m² | 112 000 € | 1 867 | mars 2023 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 62 m² | 3 | 760 m² | 93 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 22 route de la Belle Épine | maison | 64 m² | 4 | 1 820 m² | 86 000 € | 1 344 | mars 2023 |
| 3 impasse des Prés Neufs | maison | 124 m² | 5 | 730 m² | 195 000 € | 1 573 | mars 2023 |
| 3 rue du Colombier | maison | 90 m² | 5 | 550 m² | 85 000 € | 944 | mars 2023 |
| 1 rue de la Porte du Bois | maison | 60 m² | 4 | 396 m² | 55 000 € | 917 | février 2023 |
| 4 chemin de la Billarderie | maison | 130 m² | 6 | 1 030 m² | 95 000 € | 731 | février 2023 |
| 2 chemin de la Ravine | maison | 119 m² | 5 | 1 181 m² | 237 890 € | 1 999 | janvier 2023 |
| 8 route des Rougériots | maison | 215 m² | 7 | 1 245 m² | 220 000 € | 1 023 | décembre 2022 |
| 6 chemin de la Billarderie | maison | 82 m² | 4 | 325 m² | 69 000 € | 841 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Porte du Bois | maison | 160 m² | 6 | 740 m² | 193 000 € | 1 206 | décembre 2022 |
| 9 rue d'Eichtal | maison | 76 m² | 4 | 340 m² | 135 000 € | 1 776 | novembre 2022 |
| 4 chemin des Terres Rouges | maison | 163 m² | 5 | 5 176 m² | 322 000 € | 1 975 | octobre 2022 |
| 7 rue Neuve | maison | 90 m² | 4 | 85 m² | 27 000 € | 300 | octobre 2022 |
| 27 rue Blanche | maison | 50 m² | 2 | 293 m² | 114 000 € | 2 280 | octobre 2022 |
| 441 La Borde a la Gousse | maison | 200 m² | 4 | 2 481 m² | 240 500 € | 1 203 | septembre 2022 |
| 3 rue des Mares | maison | 93 m² | 2 | 496 m² | 147 200 € | 1 583 | septembre 2022 |
| 19 rue du Puits | maison | 26 m² | 2 | 500 m² | 75 000 € | 2 885 | août 2022 |
| 9 rue Neuve | maison | 38 m² | 3 | 775 m² | 47 000 € | 1 237 | juillet 2022 |
| 1 bis route de Bourbuisson | maison | 91 m² | 4 | 1 628 m² | 142 000 € | 1 560 | mai 2022 |
| 19 rue de la Creugine | maison | 314 m² | 7 | 8 643 m² | 250 000 € | 796 | mai 2022 |
| 22 Le Village | maison | 116 m² | 4 | 951 m² | 80 000 € | 690 | mai 2022 |
| 70 Cotât Cresson | maison | 40 m² | 2 | 865 m² | 11 000 € | 275 | mars 2022 |
| 3 rue Saint Protais | maison | 160 m² | 6 | 540 m² | 110 000 € | 688 | mars 2022 |
| 183 A La Gargouille | maison | 82 m² | 5 | 1 153 m² | 145 000 € | 1 768 | février 2022 |
| 19 route du Challonge | maison | 61 m² | 3 | 1 009 m² | 40 000 € | 656 | décembre 2021 |
| 14 route du Chêne | maison | 94 m² | 3 | 1 746 m² | 140 000 € | 1 489 | décembre 2021 |
| 6 chemin de la Forêt | maison | 100 m² | 4 | 2 297 m² | 178 000 € | 1 780 | décembre 2021 |
| 11 rue de la Jamauderie | maison | 80 m² | 3 | 650 m² | 133 000 € | 1 663 | novembre 2021 |
| 4 rue des Mares | maison | 125 m² | 4 | 1 719 m² | 157 000 € | 1 256 | octobre 2021 |
| 23 rue des Mares | maison | 87 m² | 1 | 793 m² | 75 000 € | 862 | octobre 2021 |
| 4 rue des Taillandiers | maison | 90 m² | 3 | 210 m² | 55 500 € | 617 | octobre 2021 |
| 12 route des Marnières | maison | 45 m² | 2 | 860 m² | 123 000 € | 2 733 | septembre 2021 |
| 73 Le Village | maison | 30 m² | 2 | 460 m² | 105 000 € | 3 500 | septembre 2021 |
| 85 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 1 035 m² | 27 500 € | 306 | septembre 2021 |
| 14 route des Marnières | maison | 174 m² | 5 | 2 210 m² | 284 000 € | 1 632 | août 2021 |
| 30 rue d'Eichtal | maison | 40 m² | 3 | 820 m² | 76 500 € | 1 913 | août 2021 |
| 29 rue Blanche | maison | 117 m² | 4 | 220 m² | 105 000 € | 897 | juillet 2021 |
| 6 rue Saint Gervais | maison | 113 m² | 5 | 205 m² | 123 000 € | 1 088 | juin 2021 |
| 26 rue d'Eichtal | maison | 56 m² | 2 | 4 765 m² | 30 400 € | 543 | juin 2021 |
| 18 rue des Chevaliers | maison | 73 m² | 5 | 110 000 € | 1 507 | juin 2021 | |
| 28 rue Saint Gervais | maison | 147 m² | 5 | 1 560 m² | 165 000 € | 1 122 | juin 2021 |
| 15 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 350 m² | 114 200 € | 1 428 | mai 2021 |
| 477 Le Vivier | maison | 31 m² | 2 | 1 478 m² | 23 000 € | 742 | mars 2021 |
Autour de Dixmont
Dixmont est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 111 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Dixmont appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Dixmont touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Bordes 1 403 €/m² 4,1 km
- Vaumort 1 911 €/m² 6,8 km
- Armeau 1 027 €/m² 7,3 km
- Joigny 850 €/m² 7,6 km
- Bussy-en-Othe 1 315 €/m² 7,9 km
- Villechétive 901 €/m² 8,0 km
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 8,0 km
- Villevallier 1 301 €/m² 8,0 km
- Cerisiers 1 319 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dixmont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 12,1 km, 2 173 hab.
- Migennes 765 €/m² 14,4 km, 6 688 hab.
- Sens 1 616 €/m² 15,7 km, 27 106 hab.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 16,9 km, 3 032 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 17,0 km, 2 206 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 18,0 km, 2 849 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Croix Noire à 4,9 km, bois de Chavan à 5,6 km
- rivières Aër à 7,6 km, Vrin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dixmont ?
- jan 6,2 %
- fév 7,4 %
- mars 14,8 %
- avr 2,5 %
- mai 7,4 %
- juin 7,4 %
- juil 7,4 %
- août 6,2 %
- sept 11,1 %
- oct 13,6 %
- nov 6,2 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Dixmont ?
Les maisons vendues à Dixmont ont un terrain médian de 959 m², mesuré sur 80 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 189 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 206 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 398 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 209 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 302 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.