Prix de l'immobilier à Cézy
1 488€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cézy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Joigny
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Joigny
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cézy est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chamvres 1 875 €/m² une maison
- Looze 1 807 €/m² une maison
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m² une maison
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m² une maison
- Cézy 1 488 €/m² une maison
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m² une maison
- Champlay 1 429 €/m² une maison
- Joigny pôle 1 407 €/m² une maison
- Béon 1 373 €/m² une maison
- Montholon 1 325 €/m² une maison
- Villecien 1 270 €/m² une maison
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m² une maison
- Senan 1 222 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m² une maison
Estimer un bien à Cézy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 grande Rue Grande Rue de Thèmes | 75 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2024 | 6 084 €/m² |
| 5 rue de la Mairie | 77 m² | 4 | 17 000 € | avril 2023 | 302 €/m² |
| 10 rue des Varennes | 75 m² | 4 | 79 500 € | septembre 2021 | 1 319 €/m² |
| 16 route de Thèmes | 69 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2025 | 788 €/m² |
| 22 chemin de Villecien | 70 m² | 4 | 52 500 € | mai 2024 | 1 287 €/m² |
| 14 rue de la Contemine | 77 m² | 4 | 100 000 € | février 2021 | 1 605 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 74 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2025 | 794 €/m² |
| 41 rue du Pressoir | 73 m² | 3 | 110 000 € | juin 2025 | 1 492 €/m² |
| 23 rue de la Contemine | 79 m² | 4 | 126 000 € | août 2021 | 2 046 €/m² |
| 1 avenue Jacques Cœur | 77 m² | 3 | 120 000 € | février 2024 | 2 702 €/m² |
| 414 Le Fort l'Épine | 70 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2021 | 552 €/m² |
| 23 rue de la Gare | 70 m² | 3 | 108 000 € | septembre 2025 | 1 330 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 155 €/m² à 1 488 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 954 €/m² et 1 642 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cézy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 266 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 192 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cézy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cézy
- Combien coûte le mètre carré à Cézy ?
- Le prix médian à Cézy est de 1 488 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 954 €/m² et 1 642 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cézy ?
- Les maisons vendues à Cézy ont un terrain médian de 670 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Cézy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 petite Rue | maison | 100 m² | 3 | 852 m² | 153 000 € | 1 530 | décembre 2025 |
| 8 rue des Varennes | maison | 174 m² | 6 | 1 143 m² | 166 000 € | 954 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 74 m² | 3 | 49 m² | 55 000 € | 743 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Gare | maison | 67 m² | 3 | 615 m² | 110 000 € | 1 642 | novembre 2025 |
| 1 chemin des Vignes | maison | 42 m² | 2 | 254 m² | 45 000 € | 1 071 | octobre 2025 |
| 23 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 3 110 m² | 108 000 € | 1 543 | septembre 2025 |
| 2 rue de l'Amandier | maison | 95 m² | 4 | 561 m² | 87 000 € | 916 | septembre 2025 |
| 16 route de Thèmes | maison | 69 m² | 4 | 774 m² | 55 000 € | 797 | septembre 2025 |
| 8 impasse de l'Étang | maison | 51 m² | 3 | 632 m² | 140 000 € | 2 745 | août 2025 |
| 1 ruelle de la Prairie | maison | 45 m² | 1 | 142 m² | 89 300 € | 1 984 | août 2025 |
| 73 bis grande Rue Grande Rue de Thèmes | maison | 20 m² | 1 | 668 m² | 20 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 3 rue des Buttes | maison | 142 m² | 5 | 2 720 m² | 247 000 € | 1 739 | juillet 2025 |
| 41 rue du Pressoir | maison | 73 m² | 3 | 842 m² | 110 000 € | 1 507 | juin 2025 |
| 9036 route de Joigny | maison | 85 m² | 2 | 11 504 m² | 245 000 € | 2 882 | juin 2025 |
| 34 grande Rue Grande Rue de Thèmes | maison | 112 m² | 4 | 2 055 m² | 105 000 € | 938 | mai 2025 |
| 4 grande Rue Grande Rue de Thèmes | maison | 102 m² | 4 | 157 m² | 105 000 € | 1 029 | mai 2025 |
| 6 rue du Faubourg Saint Esprit | maison | 60 m² | 4 | 255 m² | 89 250 € | 1 488 | février 2025 |
| 10 rue André Roy | maison | 86 m² | 5 | 1 101 m² | 298 000 € | 3 465 | octobre 2024 |
| 14 rue de la Vanne | maison | 150 m² | 5 | 420 m² | 67 000 € | 447 | octobre 2024 |
| 22 grande Rue Grande Rue de Thèmes | maison | 75 m² | 4 | 1 611 m² | 275 000 € | 3 667 | septembre 2024 |
| 78 grande Rue Grande Rue de Thèmes | maison | 115 m² | 5 | 764 m² | 24 000 € | 209 | août 2024 |
| 10 grande Rue Grande Rue de Thèmes | maison | 64 m² | 3 | 98 m² | 48 000 € | 750 | août 2024 |
| 1 rue de Presles | maison | 48 m² | 2 | 354 m² | 43 200 € | 900 | juillet 2024 |
| 424 Crotte a la Terre | maison | 33 m² | 2 | 1 090 m² | 10 000 € | 303 | juillet 2024 |
| 1 rue Félix Arvers | maison | 30 m² | 2 | 33 m² | 21 000 € | 700 | juin 2024 |
| 22 chemin de Villecien | maison | 70 m² | 4 | 561 m² | 52 500 € | 750 | mai 2024 |
| 2 chemin des Vignes | maison | 53 m² | 2 | 84 m² | 45 400 € | 857 | mai 2024 |
| 11 rue des Varennes | maison | 83 m² | 5 | 1 742 m² | 97 500 € | 1 175 | mai 2024 |
| 3 petite Rue | maison | 100 m² | 3 | 852 m² | 125 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 2 rue Javiot | maison | 60 m² | 2 | 128 m² | 94 000 € | 1 567 | mai 2024 |
| 1 avenue Jacques Cœur | maison | 77 m² | 3 | 214 m² | 120 000 € | 1 558 | février 2024 |
| 11 route de Béon | maison | 55 m² | 3 | 803 m² | 95 000 € | 1 727 | décembre 2023 |
| 21 rue de Cezy Vauguillain | maison | 157 m² | 6 | 2 101 m² | 349 675 € | 2 227 | novembre 2023 |
| 6 rue du Moulin d'en Bas | maison | 112 m² | 4 | 332 m² | 72 000 € | 643 | octobre 2023 |
| 18 rue de la Contemine | maison | 85 m² | 5 | 672 m² | 119 000 € | 1 400 | septembre 2023 |
| 4 rue de l'Amandier | maison | 47 m² | 3 | 413 m² | 58 000 € | 1 234 | septembre 2023 |
| 22 route de Béon | maison | 129 m² | 7 | 930 m² | 102 000 € | 791 | septembre 2023 |
| 5 rue de la Prairie | maison | 106 m² | 4 | 114 m² | 111 500 € | 1 052 | juillet 2023 |
| 14 rue André Roy | maison | 123 m² | 6 | 1 133 m² | 157 000 € | 1 276 | juillet 2023 |
| 12 A rue du Moulin d'en Haut | maison | 156 m² | 5 | 802 m² | 230 000 € | 1 474 | juillet 2023 |
| 13 A rue du Moulin d'en Haut | maison | 104 m² | 5 | 528 m² | 214 900 € | 2 066 | juin 2023 |
| 35 rue de la Gare | maison | 111 m² | 5 | 1 373 m² | 128 000 € | 1 153 | juin 2023 |
| 60 grande Rue Grande Rue de Thèmes | maison | 60 m² | 2 | 486 m² | 164 000 € | 2 733 | mai 2023 |
| 2 rue des Varennes | maison | 50 m² | 2 | 591 m² | 75 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 4 | 185 m² | 17 000 € | 221 | avril 2023 |
| 3 chemin des Vignes | maison | 57 m² | 2 | 587 m² | 75 000 € | 1 316 | avril 2023 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 69 m² | 3 | 92 m² | 37 000 € | 536 | avril 2023 |
| 9022 rue du Moulin d'en Haut | maison | 62 m² | 2 | 232 m² | 68 000 € | 1 097 | avril 2023 |
| 3 rue Félix Arvers | appartement | 70 m² | 4 | 498 m² | 150 000 € | 2 143 | mars 2023 |
| 9021 rue du Moulin d'en Haut | maison | 52 m² | 3 | 199 m² | 35 000 € | 673 | mars 2023 |
| 7 rue de la Vanne | maison | 149 m² | 7 | 711 m² | 203 000 € | 1 362 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Contemine | maison | 120 m² | 5 | 1 300 m² | 178 000 € | 1 483 | janvier 2023 |
| 28 route de Béon | maison | 63 m² | 5 | 303 m² | 30 000 € | 476 | janvier 2023 |
| 8 rue des Petits Prés | maison | 128 m² | 6 | 637 m² | 130 000 € | 1 016 | décembre 2022 |
| 31 route de Béon | maison | 62 m² | 3 | 1 105 m² | 68 000 € | 1 097 | décembre 2022 |
| 9 rue des Buttes | maison | 56 m² | 3 | 916 m² | 66 000 € | 1 179 | décembre 2022 |
| 4 grande Rue Grande Rue de Thèmes | maison | 102 m² | 4 | 157 m² | 100 000 € | 980 | novembre 2022 |
| 5 impasse du Puits | maison | 60 m² | 3 | 766 m² | 106 000 € | 1 767 | novembre 2022 |
| 3 bis rue de la Résistance | maison | 71 m² | 2 | 2 158 m² | 406 000 € | 5 718 | octobre 2022 |
| 18 rue de la Gare | maison | 122 m² | 5 | 1 472 m² | 210 000 € | 1 721 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Chapelle Saint Esprit | maison | 109 m² | 5 | 292 m² | 143 000 € | 1 312 | septembre 2022 |
| 1 rue des Buttes | maison | 147 m² | 6 | 1 429 m² | 172 000 € | 1 170 | août 2022 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 44 m² | 3 | 40 m² | 92 000 € | 2 091 | juillet 2022 |
| 12 rue du Port d'en Bas | maison | 40 m² | 2 | 125 m² | 72 000 € | 1 800 | juin 2022 |
| 36 grande Rue Grande Rue de Thèmes | maison | 40 m² | 2 | 143 m² | 95 000 € | 2 375 | mai 2022 |
| 14 chemin des Vignes | maison | 93 m² | 5 | 1 735 m² | 283 000 € | 3 043 | mai 2022 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 74 m² | 3 | 49 m² | 32 000 € | 432 | mai 2022 |
| 55 grande Rue Grande Rue de Thèmes | maison | 30 m² | 2 | 291 m² | 100 000 € | 3 333 | avril 2022 |
| 6 impasse Naudin | maison | 68 m² | 3 | 98 m² | 82 000 € | 1 206 | mars 2022 |
| 8 rue du Péage | maison | 79 m² | 2 | 1 058 m² | 37 000 € | 468 | mars 2022 |
| 16 rue du Faubourg Saint Esprit | maison | 110 m² | 5 | 311 m² | 135 000 € | 1 227 | février 2022 |
| 15 bis grande Rue Grande Rue de Thèmes | maison | 36 m² | 2 | 930 m² | 61 000 € | 1 694 | décembre 2021 |
| 2 impasse de l'Étang | maison | 84 m² | 5 | 627 m² | 105 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 13 rue des Varennes | maison | 120 m² | 4 | 1 044 m² | 171 100 € | 1 426 | décembre 2021 |
| 2 grande Rue Grande Rue de Thèmes | maison | 70 m² | 2 | 890 m² | 147 000 € | 2 100 | novembre 2021 |
| 29 grande Rue Grande Rue de Thèmes | maison | 90 m² | 5 | 1 433 m² | 91 000 € | 1 011 | novembre 2021 |
| 10 rue Javiot | maison | 50 m² | 3 | 85 m² | 45 000 € | 900 | novembre 2021 |
| 13 rue du Moulin d'en Bas | maison | 55 m² | 2 | 42 m² | 36 000 € | 655 | octobre 2021 |
| 6 A rue de Presles | maison | 101 m² | 4 | 1 040 m² | 154 000 € | 1 525 | octobre 2021 |
| 10 rue des Varennes | maison | 75 m² | 4 | 1 112 m² | 79 500 € | 1 060 | septembre 2021 |
Autour de Cézy
Cézy est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 122 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Cézy appartient à l'aire d'attraction de Joigny, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Joigny 850 €/m²
- Montholon 1 325 €/m²
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m²
- Champlay 1 429 €/m²
- Senan 1 222 €/m²
- Chamvres 1 875 €/m²
- Béon 1 373 €/m²
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m²
- Looze 1 807 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m²
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m²
- Villecien 1 270 €/m²
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m²
Les communes limitrophes
Cézy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villecien 1 270 €/m² 2,6 km
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m² 3,4 km
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m² 3,5 km
- Villevallier 1 301 €/m² 3,9 km
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 4,6 km
- Béon 1 373 €/m² 5,7 km
- Joigny 850 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cézy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 9,5 km, 5 135 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 10,8 km, 2 709 hab.
- Migennes 765 €/m² 16,4 km, 6 688 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 17,2 km, 2 206 hab.
- Courtenay Loiret 1 289 €/m² 19,1 km, 3 772 hab.
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 20,5 km, 4 900 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 115 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Cézy
- rivières Vrin, Dourduff, Tholon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Brulé à 5,2 km, bois de Larrey à 5,4 km
- rivière Aër à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cézy ?
- jan 4,4 %
- fév 5,5 %
- mars 5,5 %
- avr 7,7 %
- mai 12,1 %
- juin 8,8 %
- juil 9,9 %
- août 7,7 %
- sept 11,0 %
- oct 8,8 %
- nov 9,9 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cézy ?
Les maisons vendues à Cézy ont un terrain médian de 670 m², mesuré sur 90 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 155 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 270 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 276 €/m² | 21 |
| 2024 | 878 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 488 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.