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Prix de l'immobilier à Airon-Saint-Vaast
2 295€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Airon-Saint-Vaast
Le prix dans l'aire d'attraction de Berck
14 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Airon-Saint-Vaast est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Merlimont 3 388 €/m² une maison
- Berck pôle 3 211 €/m² un appartement
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m² une maison
- Saint-Josse 2 921 €/m² une maison
- Groffliers 2 573 €/m² une maison
- Verton 2 542 €/m² une maison
- Waben 2 482 €/m² une maison
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m² une maison
- Airon-Saint-Vaast 2 295 €/m² une maison
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² une maison
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m² une maison
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m² une maison
- Boisjean 1 500 €/m² une maison
- Nempont-Saint-Firmin 1 288 €/m² une maison
Estimer un bien à Airon-Saint-Vaast
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Marais | 92 m² | 3 | 150 500 € | juin 2021 | 1 778 €/m² |
| 66 rue de la Cavée | 101 m² | 3 | 257 000 € | février 2025 | 2 516 €/m² |
| 637 rue Henri Béthouart | 75 m² | 3 | 307 700 € | juin 2025 | 4 122 €/m² |
| 362 rue Henri Béthouart | 80 m² | 3 | 80 000 € | août 2021 | 1 153 €/m² |
| 563 rue Henri Béthouart | 100 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2024 | 1 898 €/m² |
| 423 rue Henri Béthouart | 68 m² | 3 | 248 500 € | janvier 2025 | 3 613 €/m² |
| 103 chemin du Marais | 75 m² | 4 | 77 000 € | décembre 2024 | 1 040 €/m² |
| 213 impasse des Galloires | 116 m² | 3 | 93 750 € | juillet 2022 | 802 €/m² |
| 74 rue Henri Béthouart | 134 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 151 €/m² |
| 460 rue Henri Béthouart | 65 m² | 2 | 133 000 € | août 2025 | 2 046 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 194 €/m² et 3 654 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Airon-Saint-Vaast
- Combien coûte le mètre carré à Airon-Saint-Vaast ?
- Le prix médian à Airon-Saint-Vaast est de 2 295 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 194 €/m² et 3 654 €/m².
- Combien vaut le terrain à Airon-Saint-Vaast ?
- Les maisons vendues à Airon-Saint-Vaast ont un terrain médian de 810 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Airon-Saint-Vaast depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74 rue Henri Béthouart | maison | 134 m² | 3 | 1 196 m² | 160 000 € | 1 194 | octobre 2025 |
| 460 rue Henri Béthouart | maison | 65 m² | 2 | 133 000 € | 2 046 | août 2025 | |
| 637 rue Henri Béthouart | maison | 75 m² | 3 | 715 m² | 307 700 € | 4 103 | juin 2025 |
| 402 rue Henri Béthouart | maison | 50 m² | 2 | 340 m² | 35 000 € | 700 | avril 2025 |
| 66 rue de la Cavée | maison | 101 m² | 3 | 1 000 m² | 257 000 € | 2 545 | février 2025 |
| 423 rue Henri Béthouart | maison | 68 m² | 3 | 1 000 m² | 248 500 € | 3 654 | janvier 2025 |
| 103 chemin du Marais | maison | 75 m² | 4 | 737 m² | 77 000 € | 1 027 | décembre 2024 |
| 563 rue Henri Béthouart | maison | 100 m² | 4 | 1 807 m² | 205 000 € | 2 050 | septembre 2024 |
| 36 rue de la Chapelle | maison | 230 m² | 9 | 3 862 m² | 197 142 € | 857 | septembre 2023 |
| 147 rue Henri Béthouart | maison | 47 m² | 2 | 665 m² | 90 000 € | 1 915 | février 2023 |
| 213 impasse des Galloires | maison | 116 m² | 3 | 810 m² | 93 750 € | 808 | juillet 2022 |
| 20 rue Henri Béthouart | maison | 159 m² | 4 | 1 242 m² | 293 000 € | 1 843 | janvier 2022 |
| 362 rue Henri Béthouart | maison | 80 m² | 3 | 350 m² | 80 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 5 rue du Marais | maison | 92 m² | 3 | 569 m² | 150 500 € | 1 636 | juin 2021 |
Autour de Airon-Saint-Vaast
Airon-Saint-Vaast est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 14 km, Boulonnais à 33 km, Vimeu à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Airon-Saint-Vaast appartient à l'aire d'attraction de Berck, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Berck 3 211 €/m²
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m²
- Merlimont 4 031 €/m²
- Verton 2 542 €/m²
- Groffliers 2 573 €/m²
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m²
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m²
- Saint-Josse 2 921 €/m²
- Boisjean 1 500 €/m²
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m²
- Waben 2 482 €/m²
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campigneulles-les-Grandes, Lépine. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Airon-Saint-Vaast touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m² 1,7 km
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 1,8 km
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Campigneulles-les-Grandes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Airon-Saint-Vaast : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 8,9 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la côte d'Opale à 6,2 km
- baie d'Authie à 8,9 km
- plage du Touquet-Paris-Plage à 12 km
- rivières Course à 8,2 km, Dordogne à 8,3 km
- sites Natura 2000 Marais de Balançon à 3,4 km, Landes, mares et bois acides du Plateau de Sorrus Saint Josse, prairies alluviales et bois tourbeux en aval de Montreuil à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Airon-Saint-Vaast ?
Les maisons vendues à Airon-Saint-Vaast ont un terrain médian de 810 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.