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Prix de l'immobilier à Berck
3 211€/m² pour un appartement, prix médian des 195 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Berck
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Berck
- 49 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Berck
14 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berck est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Merlimont 3 388 €/m² une maison
- Berck pôle 3 211 €/m² un appartement
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m² une maison
- Saint-Josse 2 921 €/m² une maison
- Groffliers 2 573 €/m² une maison
- Verton 2 542 €/m² une maison
- Waben 2 482 €/m² une maison
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m² une maison
- Airon-Saint-Vaast 2 295 €/m² une maison
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² une maison
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m² une maison
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m² une maison
- Boisjean 1 500 €/m² une maison
- Nempont-Saint-Firmin 1 288 €/m² une maison
Estimer un bien à Berck
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Singer | 45 m² | 2 | 146 000 € | novembre 2025 | 3 244 €/m² |
| 31 avenue Michel Malingre | 45 m² | 2 | 180 000 € | juillet 2025 | 4 000 €/m² |
| 18 avenue René Gressier | 45 m² | 2 | 161 000 € | avril 2025 | 3 578 €/m² |
| 9001 résidence Apollo Av Marianne | 45 m² | 2 | 130 000 € | avril 2025 | 2 889 €/m² |
| 2 bis rue de la Division Leclerc | 45 m² | 2 | 240 000 € | octobre 2024 | 5 437 €/m² |
| 98 résidence Douceur Marine Rue Dr Calo | 45 m² | 2 | 142 000 € | juin 2024 | 3 217 €/m² |
| 16 rue Rothschild | 45 m² | 2 | 240 000 € | avril 2024 | 5 437 €/m² |
| 3 avenue du 8 Mai 1945 | 45 m² | 2 | 56 500 € | février 2024 | 1 280 €/m² |
| 9 rue du Foier | 46 m² | 2 | 146 160 € | octobre 2025 | 3 177 €/m² |
| 8 avenue du Général de Gaulle | 46 m² | 2 | 153 000 € | juillet 2025 | 3 326 €/m² |
| 97 avenue Saint Exupéry | 46 m² | 2 | 146 600 € | juillet 2025 | 3 187 €/m² |
| 5 résidence Opale Rue Brossolette | 44 m² | 2 | 117 000 € | novembre 2025 | 2 659 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 608 €/m² à 3 211 €/m².
Ce prix se situe 74 % au-dessus de la médiane du département (1 848 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 558 €/m² et 3 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berck, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 239 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 144 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berck, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Berck
- Combien coûte le mètre carré à Berck ?
- Le prix médian à Berck est de 3 211 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 195 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 558 €/m² et 3 833 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Berck ?
- la Plaine Randon, à 2 867 €/m². Le moins cher est la Rue des Fermes, à 2 023 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Berck ?
- En juillet, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Berck ?
- Les maisons vendues à Berck ont un terrain médian de 240 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Berck
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : la Plaine Randon à 2 867 €/m², la Rue des Fermes à 2 023 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Plage Nord Ouest 2 817 €/m² 823 ventes, 18 % de maisons
- la Plaine Randon 2 867 €/m² 223 ventes, 61 % de maisons
- les Casernes 2 318 €/m² 143 ventes, 54 % de maisons
- le Mont Saint Bernard 2 249 €/m² 125 ventes, 86 % de maisons
- le Bois Magnier 2 667 €/m² 95 ventes, 54 % de maisons
- la Rue des Fermes 2 023 €/m² 71 ventes, 59 % de maisons
- la Plaine de l'Église 2 190 €/m² 67 ventes, 85 % de maisons
- la Rampée 2 793 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BI 5 170 €/m² 16 ventes
- section BO 4 664 €/m² 14 ventes
- section BT 3 524 €/m² 92 ventes
- section BS 3 245 €/m² 54 ventes
- section BN 3 211 €/m² 52 ventes
- section AN 3 170 €/m² 88 ventes
- section BP 3 143 €/m² 75 ventes
- section AP 3 065 €/m² 24 ventes
- section CD 3 056 €/m² 70 ventes
- section BR 3 042 €/m² 142 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 39 y sont recensées à Berck, 8 ont pu être situées, et 1 584 ventes sur 2 133 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 133 retenues à Berck depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin aux Raisins | maison | 61 m² | 4 | 404 m² | 305 000 € | 5 000 | décembre 2025 |
| 5 avenue du Général de Gaulle | appartement | 60 m² | 3 | 105 000 € | 1 750 | décembre 2025 | |
| 132 avenue du Docteur Quettier | maison | 75 m² | 5 | 199 m² | 196 070 € | 2 614 | décembre 2025 |
| 13 allée Saint-Christophe | maison | 83 m² | 5 | 216 m² | 185 000 € | 2 229 | décembre 2025 |
| 14 bis rue de la Division Leclerc | appartement | 18 m² | 1 | 57 000 € | 3 167 | décembre 2025 | |
| 29 avenue du Docteur Quettier | appartement | 37 m² | 2 | 139 600 € | 3 773 | décembre 2025 | |
| 18 résidence Cap Soleil | appartement | 28 m² | 2 | 124 300 € | 4 439 | décembre 2025 | |
| 50 résidence Hameau Hortensias-Av Rep | maison | 43 m² | 3 | 123 500 € | 2 872 | décembre 2025 | |
| 340 rue de l'Impératrice | maison | 130 m² | 6 | 170 m² | 210 000 € | 1 615 | décembre 2025 |
| 50 rue Sainte Marie | maison | 40 m² | 2 | 74 m² | 137 000 € | 3 425 | décembre 2025 |
| 208 rue de l'Impératrice | maison | 24 m² | 1 | 99 300 € | 4 138 | décembre 2025 | |
| 25 rue Michel | appartement | 33 m² | 2 | 112 150 € | 3 398 | décembre 2025 | |
| 3 résidence les Avocettes a Fromen | appartement | 34 m² | 2 | 128 820 € | 3 789 | décembre 2025 | |
| 72 résidence la Commanderie | appartement | 32 m² | 2 | 111 700 € | 3 491 | décembre 2025 | |
| 6 rue Joseph Macquet Michedez | maison | 120 m² | 4 | 194 m² | 317 150 € | 2 643 | décembre 2025 |
| 4 bis résidence Villas Opale Corps Garde | appartement | 41 m² | 2 | 175 500 € | 4 280 | décembre 2025 | |
| 72 résidence la Commanderie | appartement | 32 m² | 2 | 126 000 € | 3 938 | décembre 2025 | |
| 5 résidence Opale Rue Brossolette | appartement | 30 m² | 1 | 133 800 € | 4 460 | décembre 2025 | |
| 49 rue Rothschild | appartement | 63 m² | 3 | 166 000 € | 2 635 | novembre 2025 | |
| 5 rue Thellier | maison | 118 m² | 7 | 89 m² | 313 350 € | 2 656 | novembre 2025 |
| 30 rue Arthur Becquart | appartement | 47 m² | 2 | 141 500 € | 3 011 | novembre 2025 | |
| 12 avenue Saint Exupéry | appartement | 63 m² | 3 | 293 710 € | 4 662 | novembre 2025 | |
| 9 rue Singer | appartement | 45 m² | 2 | 146 000 € | 3 244 | novembre 2025 | |
| 5 résidence Opale Rue Brossolette | appartement | 44 m² | 2 | 117 000 € | 2 659 | novembre 2025 | |
| 40 rue des Grognards | maison | 76 m² | 3 | 267 m² | 185 000 € | 2 434 | novembre 2025 |
| 9 chemin aux Raisins | appartement | 27 m² | 1 | 85 000 € | 3 148 | novembre 2025 | |
| 27 rue des Tempêtes | appartement | 20 m² | 1 | 61 450 € | 3 073 | novembre 2025 | |
| 15 résidence les Glycines 25 Che Genty | maison | 57 m² | 3 | 109 m² | 170 000 € | 2 982 | novembre 2025 |
| 13 rue Carnot | appartement | 63 m² | 3 | 147 500 € | 2 341 | novembre 2025 | |
| 219 résidence les Cormorans Av Quettier | appartement | 44 m² | 2 | 94 570 € | 2 149 | novembre 2025 | |
| 86 D avenue Michel Malingre | maison | 48 m² | 3 | 107 m² | 137 800 € | 2 871 | novembre 2025 |
| 1 rue Simon Dubois | appartement | 24 m² | 1 | 87 200 € | 3 633 | novembre 2025 | |
| 36 esplanade Parmentier | appartement | 16 m² | 2 | 73 400 € | 4 588 | novembre 2025 | |
| 9 rue du Foier | appartement | 46 m² | 2 | 146 160 € | 3 177 | octobre 2025 | |
| 64 avenue Michel Malingre | maison | 55 m² | 3 | 339 m² | 190 000 € | 3 455 | octobre 2025 |
| 59 rue du Calvaire | appartement | 30 m² | 2 | 118 000 € | 3 933 | octobre 2025 | |
| 16 rue Eugène Trigoulet | maison | 74 m² | 5 | 50 m² | 119 000 € | 1 608 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Marine | maison | 67 m² | 4 | 325 m² | 243 900 € | 3 640 | octobre 2025 |
| 14 avenue Marianne Toute Seule | appartement | 59 m² | 3 | 40 m² | 235 000 € | 3 983 | octobre 2025 |
| 92 rue du Docteur Calot | maison | 84 m² | 3 | 954 m² | 276 000 € | 3 286 | octobre 2025 |
| 47 rue des Grognards | maison | 86 m² | 5 | 454 m² | 173 000 € | 2 012 | octobre 2025 |
| 3 rue Rothschild | appartement | 21 m² | 1 | 68 240 € | 3 250 | octobre 2025 | |
| 11 rue du Temple | maison | 52 m² | 3 | 74 m² | 117 500 € | 2 260 | octobre 2025 |
| 16 rue Monseigneur | maison | 57 m² | 2 | 60 m² | 125 000 € | 2 193 | octobre 2025 |
| 28 rue du Docteur Victor Ménard | appartement | 48 m² | 2 | 144 150 € | 3 003 | octobre 2025 | |
| 26 bis rue des Pâtres | maison | 92 m² | 3 | 956 m² | 295 250 € | 3 209 | octobre 2025 |
| 12 résidence les Alizés 12 Rue Danvin | appartement | 33 m² | 1 | 133 500 € | 4 045 | octobre 2025 | |
| 122 avenue du Docteur Quettier | maison | 96 m² | 6 | 261 m² | 168 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 3 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 52 m² | 2 | 150 000 € | 2 885 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence Apollo Av Marianne | appartement | 64 m² | 3 | 363 500 € | 5 680 | octobre 2025 | |
| 44 Rond Point de Picardie | maison | 110 m² | 6 | 416 m² | 195 000 € | 1 773 | octobre 2025 |
| 15 rue des Pâtures | maison | 50 m² | 3 | 130 m² | 131 000 € | 2 620 | octobre 2025 |
| 11 Rond Point de Picardie | maison | 78 m² | 4 | 860 m² | 127 620 € | 1 636 | octobre 2025 |
| 9 chemin aux Raisins | appartement | 27 m² | 1 | 90 960 € | 3 369 | octobre 2025 | |
| 34 rue de la Paix Yitzhak Rabin | maison | 39 m² | 3 | 171 m² | 77 000 € | 1 974 | octobre 2025 |
| 46 rue Carnot | maison | 46 m² | 3 | 53 m² | 55 000 € | 1 196 | octobre 2025 |
| 29 résidence les Cormorans Rue Saint Josse | appartement | 50 m² | 3 | 115 000 € | 2 300 | octobre 2025 | |
| 11 rue Gabriel Voisin | maison | 87 m² | 6 | 276 m² | 120 000 € | 1 379 | octobre 2025 |
| 4 rue des Ondines | appartement | 47 m² | 2 | 137 500 € | 2 926 | octobre 2025 | |
| 10 rue Nicole | maison | 47 m² | 3 | 43 m² | 110 000 € | 2 340 | septembre 2025 |
| 2 bis impasse Gressier | maison | 55 m² | 1 | 48 m² | 157 000 € | 2 855 | septembre 2025 |
| 4 résidence Villas Opale Corps Garde | appartement | 56 m² | 3 | 235 000 € | 4 196 | septembre 2025 | |
| 40 rue des Mines d'Or | maison | 94 m² | 5 | 156 m² | 87 000 € | 926 | septembre 2025 |
| 13 avenue René Gressier | maison | 57 m² | 4 | 192 m² | 136 000 € | 2 386 | septembre 2025 |
| 18 résidence Beaugency | appartement | 29 m² | 1 | 96 000 € | 3 310 | septembre 2025 | |
| 25 résidence les Corsaires | appartement | 25 m² | 1 | 98 840 € | 3 954 | septembre 2025 | |
| 12 rue de l'Entrepôt | maison | 38 m² | 3 | 48 m² | 145 000 € | 3 816 | septembre 2025 |
| 16 rue du Presbytère | appartement | 18 m² | 1 | 58 000 € | 3 222 | septembre 2025 | |
| 31 avenue Michel Malingre | appartement | 66 m² | 3 | 221 000 € | 3 348 | septembre 2025 | |
| 47 rue de Lhomel | maison | 102 m² | 5 | 56 m² | 43 825 € | 430 | septembre 2025 |
| 14 avenue de la République | appartement | 39 m² | 2 | 138 250 € | 3 545 | septembre 2025 | |
| 448 rue de l'Impératrice | maison | 112 m² | 4 | 157 000 € | 1 402 | septembre 2025 | |
| 202 rue de l'Impératrice | maison | 63 m² | 2 | 208 m² | 139 000 € | 2 206 | septembre 2025 |
| 11 résidence Aigue Marine Rue Brossolet | appartement | 42 m² | 2 | 171 700 € | 4 088 | septembre 2025 | |
| 98 résidence Douceur Marine Rue Dr Calo | appartement | 28 m² | 1 | 124 000 € | 4 429 | septembre 2025 | |
| 5 rue Pierre Guilbert | appartement | 25 m² | 1 | 96 000 € | 3 840 | septembre 2025 | |
| 20 rue du Grand Hôtel | maison | 45 m² | 3 | 307 m² | 65 000 € | 1 444 | septembre 2025 |
| 20 avenue René Gressier | maison | 149 m² | 6 | 1 160 m² | 446 900 € | 2 999 | septembre 2025 |
| 2 résidence Villas Opale Corps Garde | appartement | 31 m² | 1 | 50 000 € | 1 613 | septembre 2025 | |
| 5 rue Pierre Guilbert | appartement | 24 m² | 1 | 81 000 € | 3 375 | septembre 2025 |
Berck compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Berck
Berck est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. La commune est sur la Côte d'Opale, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : Marquenterre à 12 km, Vimeu à 36 km, Boulonnais à 36 km.
Le pôle qu'elle forme
Berck est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 19 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m²
- Merlimont 4 031 €/m²
- Verton 2 542 €/m²
- Groffliers 2 573 €/m²
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m²
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m²
- Saint-Josse 2 921 €/m²
- Boisjean 1 500 €/m²
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m²
- Waben 2 482 €/m²
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campigneulles-les-Grandes, Lépine, Roussent. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Berck touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Groffliers 2 573 €/m² 3,6 km
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 4,6 km
- Merlimont 4 031 €/m² 4,7 km
- Verton 2 542 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berck : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cucq 4 661 €/m² 8,7 km, 5 129 hab.
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m² 11,0 km, 4 224 hab.
- Étaples 2 300 €/m² 13,1 km, 10 710 hab.
- Rue Somme 1 841 €/m² 16,3 km, 2 987 hab.
- Camiers 3 875 €/m² 16,4 km, 2 582 hab.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² 22,6 km, 4 115 hab.
Le bord de l'eau est à 4,8 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la côte d'Opale à 3,5 km
- baie d'Authie à 4,8 km
- plages de Fort-Mahon à 9,3 km, du Touquet-Paris-Plage à 11 km
- rivière Authie à 2,9 km
- sites Natura 2000 Dunes de l'Authie et Mollières de Berck à 2,9 km, Dunes de Merlimont à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Berck ?
- jan 6,9 %
- fév 7,0 %
- mars 7,8 %
- avr 8,4 %
- mai 8,5 %
- juin 9,6 %
- juil 10,8 %
- août 7,1 %
- sept 9,7 %
- oct 8,3 %
- nov 6,3 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Berck ?
Les maisons vendues à Berck ont un terrain médian de 240 m², mesuré sur 756 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 608 €/m² | 317 | 2 231 €/m² | 234 |
| 2022 | 2 956 €/m² | 286 | 2 466 €/m² | 202 |
| 2023 | 3 336 €/m² | 232 | 2 406 €/m² | 144 |
| 2024 | 3 150 €/m² | 226 | 2 540 €/m² | 135 |
| 2025 | 3 211 €/m² | 195 | 2 532 €/m² | 162 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.