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Prix de l'immobilier à Verton
2 542€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verton
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Berck
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Berck
14 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verton est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Merlimont 3 388 €/m² une maison
- Berck pôle 3 211 €/m² un appartement
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m² une maison
- Saint-Josse 2 921 €/m² une maison
- Groffliers 2 573 €/m² une maison
- Verton 2 542 €/m² une maison
- Waben 2 482 €/m² une maison
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m² une maison
- Airon-Saint-Vaast 2 295 €/m² une maison
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² une maison
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m² une maison
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m² une maison
- Boisjean 1 500 €/m² une maison
- Nempont-Saint-Firmin 1 288 €/m² une maison
Estimer un bien à Verton
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 bis rue des Peupliers | 95 m² | 4 | 212 000 € | novembre 2023 | 2 501 €/m² |
| 18 chemin des Annelles | 95 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2023 | 3 239 €/m² |
| 74 route de Wailly | 91 m² | 4 | 200 000 € | juin 2025 | 1 879 €/m² |
| 18 rue de l'Ancienne Mare | 100 m² | 4 | 233 500 € | mars 2025 | 2 280 €/m² |
| 30 résidence Ham de Verton | 90 m² | 4 | 278 250 € | juillet 2024 | 3 068 €/m² |
| 20 chemin des Annelles | 90 m² | 4 | 243 800 € | juillet 2024 | 2 727 €/m² |
| 45 rue de la Tourberie | 98 m² | 4 | 305 000 € | octobre 2022 | 3 277 €/m² |
| 25 chemin des Plantis | 90 m² | 4 | 270 000 € | mai 2023 | 3 303 €/m² |
| 17 chemin des Plantis | 86 m² | 4 | 245 000 € | mars 2025 | 2 908 €/m² |
| 35 voie Communale les Allées | 97 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2021 | 2 515 €/m² |
| 17 rue du Petit Marais | 99 m² | 4 | 297 500 € | juin 2022 | 3 180 €/m² |
| 35 rue du Petit Marais | 106 m² | 4 | 415 000 € | mars 2025 | 3 891 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 415 €/m² à 2 542 €/m².
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 198 €/m² et 2 864 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verton, une maison de moins de 70 m² se vend 2 550 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 459 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verton, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Verton
- Combien coûte le mètre carré à Verton ?
- Le prix médian à Verton est de 2 542 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 198 €/m² et 2 864 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Verton ?
- le Petit Marais, à 2 527 €/m². Le moins cher est le Bahot, à 2 343 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Verton ?
- Les maisons vendues à Verton ont un terrain médian de 809 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Verton
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : le Petit Marais à 2 527 €/m², le Bahot à 2 343 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Route de Waben 2 438 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- les Plantis 2 500 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Bahot 2 343 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Allées 2 418 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- le Petit Marais 2 527 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Verton portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Cul de Caudron (11), les Grandes Neuvilles (8), les Petites Neuvilles (5), les Bassettes (4), le Pont Rouge (2), le Moulin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 2 500 €/m² 17 ventes
- section AM 2 453 €/m² 14 ventes
- section AC 2 434 €/m² 27 ventes
- section AI 2 068 €/m² 12 ventes
- section AB 2 060 €/m² 30 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 40 y sont recensées à Verton, 13 ont pu être situées, et 113 ventes sur 114 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Verton depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 résidence le Tortillard Rte de Waben | maison | 127 m² | 5 | 726 m² | 350 000 € | 2 756 | octobre 2025 |
| 10 rue du Pont Rouge | maison | 137 m² | 7 | 250 000 € | 1 825 | septembre 2025 | |
| 15 rue de l'Ancienne Mare | maison | 120 m² | 4 | 6 249 m² | 200 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 5203 route de Wailly | maison | 97 m² | 5 | 843 m² | 110 000 € | 1 134 | septembre 2025 |
| 11 rue Bertrand Akar | maison | 124 m² | 7 | 804 m² | 158 000 € | 1 274 | septembre 2025 |
| 28 rue du Général de Gaulle | maison | 172 m² | 6 | 1 766 m² | 183 500 € | 1 067 | juillet 2025 |
| 9 chemin des Plantis | maison | 126 m² | 5 | 828 m² | 379 000 € | 3 008 | juillet 2025 |
| 12 bis chemin des Quarante | maison | 113 m² | 4 | 1 634 m² | 360 000 € | 3 186 | juillet 2025 |
| 65 chemin des Plantis | maison | 80 m² | 3 | 758 m² | 200 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 434 m² | 264 000 € | 2 400 | juillet 2025 |
| 74 route de Wailly | maison | 91 m² | 4 | 2 754 m² | 200 000 € | 2 198 | juin 2025 |
| 11 rue des Belles Dames | maison | 100 m² | 5 | 2 161 m² | 285 000 € | 2 850 | mai 2025 |
| 4 bis voie Communale les Allées | appartement | 31 m² | 2 | 79 700 € | 2 571 | avril 2025 | |
| 48 résidence le Tortillard Rte de Waben | maison | 108 m² | 3 | 520 m² | 290 000 € | 2 685 | avril 2025 |
| 52 route de Waben | maison | 80 m² | 4 | 322 m² | 195 000 € | 2 438 | avril 2025 |
| 17 chemin des Plantis | maison | 86 m² | 4 | 478 m² | 245 000 € | 2 849 | mars 2025 |
| 11 rue du Bihen | maison | 59 m² | 4 | 1 010 m² | 150 000 € | 2 542 | mars 2025 |
| 18 rue de l'Ancienne Mare | maison | 100 m² | 4 | 1 187 m² | 233 500 € | 2 335 | mars 2025 |
| 35 rue du Petit Marais | maison | 106 m² | 4 | 988 m² | 415 000 € | 3 915 | mars 2025 |
| 12 rue des Acacias | maison | 83 m² | 5 | 644 m² | 251 205 € | 3 027 | février 2025 |
| résidence Vallée Miaux Rue Ebruyeres | maison | 110 m² | 4 | 1 099 m² | 315 000 € | 2 864 | février 2025 |
| 53 résidence le Tortillard Rte de Waben | maison | 81 m² | 4 | 318 m² | 257 900 € | 3 184 | février 2025 |
| 7 rue des Grandes Neuvilles | maison | 138 m² | 6 | 850 m² | 316 000 € | 2 290 | octobre 2024 |
| 2 rue des Bassettes | maison | 145 m² | 4 | 1 097 m² | 356 000 € | 2 455 | septembre 2024 |
| 49 rue de la Tourberie | maison | 92 m² | 5 | 274 m² | 235 000 € | 2 554 | septembre 2024 |
| 16 chemin des Annelles | maison | 83 m² | 4 | 646 m² | 202 000 € | 2 434 | août 2024 |
| 12 rue du Bihen | maison | 83 m² | 4 | 1 757 m² | 230 000 € | 2 771 | août 2024 |
| 10 rue des Grandes Neuvilles | maison | 117 m² | 4 | 1 743 m² | 305 000 € | 2 607 | août 2024 |
| 17 chemin des Plantis | maison | 86 m² | 4 | 478 m² | 217 300 € | 2 527 | août 2024 |
| 2 bis rue du Général de Gaulle | maison | 149 m² | 6 | 435 m² | 385 500 € | 2 587 | juillet 2024 |
| résidence Vallée Miaux Rue Ebruyeres | maison | 112 m² | 4 | 1 147 m² | 301 000 € | 2 688 | juillet 2024 |
| 5 chemin des Annelles | maison | 70 m² | 3 | 627 m² | 194 700 € | 2 781 | juillet 2024 |
| 30 résidence Ham de Verton | maison | 90 m² | 4 | 873 m² | 278 250 € | 3 092 | juillet 2024 |
| 20 chemin des Annelles | maison | 90 m² | 4 | 633 m² | 243 800 € | 2 709 | juillet 2024 |
| 15 voie Communale les Allées | maison | 107 m² | 5 | 604 m² | 243 400 € | 2 275 | juin 2024 |
| 22 chemin des Plantis | maison | 126 m² | 5 | 889 m² | 305 000 € | 2 421 | mai 2024 |
| 33 rue des Belles Dames | maison | 83 m² | 3 | 908 m² | 255 000 € | 3 072 | avril 2024 |
| 41 rue du Général de Gaulle | maison | 76 m² | 3 | 609 m² | 190 000 € | 2 500 | février 2024 |
| 5 rue des Belles Dames | maison | 34 m² | 3 | 132 m² | 50 000 € | 1 471 | janvier 2024 |
| 14 rue de l'Ancienne Mare | maison | 129 m² | 3 | 938 m² | 250 000 € | 1 938 | décembre 2023 |
| 14 rue de l'Ancienne Mare | maison | 51 m² | 2 | 2 155 m² | 210 000 € | 4 118 | décembre 2023 |
| 2 route de Groffliers | maison | 120 m² | 3 | 740 m² | 195 000 € | 1 625 | décembre 2023 |
| 41 A rue des Petites Neuvilles | maison | 114 m² | 5 | 2 000 m² | 140 000 € | 1 228 | décembre 2023 |
| 41 rue des Grandes Neuvilles | maison | 85 m² | 3 | 842 m² | 352 930 € | 4 152 | novembre 2023 |
| 10 bis rue des Peupliers | maison | 95 m² | 4 | 212 000 € | 2 232 | novembre 2023 | |
| 18 chemin des Annelles | maison | 95 m² | 4 | 518 m² | 270 000 € | 2 842 | novembre 2023 |
| 2 résidence le Tortillard Rte de Waben | maison | 117 m² | 6 | 300 m² | 270 250 € | 2 310 | octobre 2023 |
| 46 rue des Grandes Neuvilles | maison | 138 m² | 5 | 1 571 m² | 325 000 € | 2 355 | octobre 2023 |
| 48 route de Waben | maison | 82 m² | 5 | 587 m² | 189 000 € | 2 305 | septembre 2023 |
| 10 rue de Sorbiers | maison | 138 m² | 5 | 930 m² | 265 000 € | 1 920 | août 2023 |
| 20 rue des Peupliers | maison | 111 m² | 4 | 425 m² | 243 831 € | 2 197 | août 2023 |
| 13 résidence le Boel-Rte de Wailly | maison | 195 m² | 5 | 1 016 m² | 348 000 € | 1 785 | juillet 2023 |
| 23 rue du Bihen | maison | 50 m² | 3 | 828 m² | 152 400 € | 3 048 | juin 2023 |
| 25 chemin des Plantis | maison | 90 m² | 4 | 1 140 m² | 270 000 € | 3 000 | mai 2023 |
| 22 rue des Peupliers | maison | 145 m² | 4 | 1 015 m² | 356 528 € | 2 459 | mai 2023 |
| 8 rue Bertrand Akar | maison | 115 m² | 3 | 1 226 m² | 210 000 € | 1 826 | avril 2023 |
| 54 route de Wailly | maison | 88 m² | 3 | 690 m² | 150 000 € | 1 705 | avril 2023 |
| 35 rue des Belles Dames | maison | 57 m² | 3 | 110 m² | 126 200 € | 2 214 | mars 2023 |
| 15 rue du Général de Gaulle | maison | 203 m² | 10 | 487 m² | 205 000 € | 1 010 | janvier 2023 |
| 38 route de Wailly | maison | 114 m² | 4 | 1 094 m² | 268 000 € | 2 351 | janvier 2023 |
| 27 chemin des Plantis | maison | 79 m² | 3 | 706 m² | 278 000 € | 3 519 | janvier 2023 |
| 4 chemin de Waben | maison | 105 m² | 4 | 815 m² | 257 000 € | 2 448 | décembre 2022 |
| 11 résidence Ham de Verton | maison | 104 m² | 5 | 553 m² | 266 600 € | 2 563 | décembre 2022 |
| résidence Vallée Miaux Rue Ebruyeres | maison | 110 m² | 4 | 1 099 m² | 288 320 € | 2 621 | décembre 2022 |
| 96 route de Groffliers | maison | 67 m² | 2 | 9 630 m² | 120 000 € | 1 791 | décembre 2022 |
| 13 rue de la Tourberie | maison | 122 m² | 5 | 451 m² | 225 000 € | 1 844 | décembre 2022 |
| 15 bis rue des Belles Dames | maison | 89 m² | 3 | 370 m² | 180 000 € | 2 022 | décembre 2022 |
| 72 résidence le Tortillard Rte de Waben | maison | 73 m² | 4 | 570 m² | 270 000 € | 3 699 | novembre 2022 |
| 28 chemin des Plantis | maison | 83 m² | 4 | 671 m² | 179 000 € | 2 157 | novembre 2022 |
| 36 rue des Petites Neuvilles | maison | 147 m² | 5 | 1 094 m² | 415 000 € | 2 823 | novembre 2022 |
| 6 rue du Général de Gaulle | maison | 117 m² | 1 | 961 m² | 170 910 € | 1 461 | novembre 2022 |
| 45 rue de la Tourberie | maison | 98 m² | 4 | 568 m² | 305 000 € | 3 112 | octobre 2022 |
| 13 rue de l'Église | maison | 122 m² | 4 | 1 862 m² | 180 000 € | 1 475 | octobre 2022 |
| 27 bis voie Communale les Allées | maison | 120 m² | 5 | 922 m² | 160 000 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Tourberie | maison | 80 m² | 4 | 373 m² | 200 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 2 ter voie Communale les Allées | maison | 48 m² | 3 | 90 m² | 135 500 € | 2 823 | août 2022 |
| 1 route de Groffliers | maison | 18 m² | 1 | 282 m² | 80 000 € | 4 444 | juillet 2022 |
| 75 route de Groffliers | maison | 98 m² | 5 | 655 m² | 239 100 € | 2 440 | juin 2022 |
| 17 rue du Petit Marais | maison | 99 m² | 4 | 475 m² | 297 500 € | 3 005 | juin 2022 |
| 22 chemin des Annelles | maison | 119 m² | 6 | 685 m² | 257 000 € | 2 160 | juin 2022 |
Autour de Verton
Verton est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 11 km, Boulonnais à 36 km, Vimeu à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Verton appartient à l'aire d'attraction de Berck, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Berck 3 211 €/m²
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m²
- Merlimont 4 031 €/m²
- Groffliers 2 573 €/m²
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m²
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m²
- Saint-Josse 2 921 €/m²
- Boisjean 1 500 €/m²
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m²
- Waben 2 482 €/m²
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campigneulles-les-Grandes, Lépine, Roussent. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Verton touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 2,1 km
- Waben 2 482 €/m² 2,5 km
- Groffliers 2 573 €/m² 3,8 km
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m² 4,2 km
- Berck 3 211 €/m² 5,1 km
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Lépine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Merlimont 4 031 €/m² 6,2 km, 3 342 hab.
- Cucq 4 661 €/m² 10,2 km, 5 129 hab.
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m² 12,6 km, 4 224 hab.
- Étaples 2 300 €/m² 13,6 km, 10 710 hab.
- Rue Somme 1 841 €/m² 13,8 km, 2 987 hab.
- Camiers 3 875 €/m² 17,8 km, 2 582 hab.
Le bord de l'eau est à 6,2 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la côte d'Opale à 6,6 km
- baie d'Authie à 6,2 km
- plage de Fort-Mahon à 11 km
- rivières Authie à 6,4 km, Course à 11 km
- sites Natura 2000 Marais de Balançon à 5,3 km, Dunes de l'Authie et Mollières de Berck à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Verton ?
- jan 7,0 %
- fév 7,9 %
- mars 7,0 %
- avr 7,0 %
- mai 8,8 %
- juin 7,9 %
- juil 13,2 %
- août 6,1 %
- sept 10,5 %
- oct 7,0 %
- nov 7,0 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Verton ?
Les maisons vendues à Verton ont un terrain médian de 809 m², mesuré sur 110 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 415 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 444 €/m² | 30 |
| 2023 | 2 268 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 554 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 542 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.