Les découpages autour d'Aubigny-sur-Nère
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Aubigny-sur-Nère
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubigny-sur-Nère
10 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aubigny-sur-Nère est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aubigny-sur-Nère pôle 1 271 €/m² une maison
- Oizon 1 169 €/m² une maison
- Blancafort 1 110 €/m² une maison
- Barlieu 1 105 €/m² une maison
- Argent-sur-Sauldre pôle 1 074 €/m² une maison
- Clémont 952 €/m² une maison
- Vailly-sur-Sauldre 821 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Angillon 789 €/m² une maison
- Concressault 691 €/m² une maison
- Ménétréol-sur-Sauldre 538 €/m² une maison
Estimer un bien à Aubigny-sur-Nère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 avenue du Parc des Sports | 80 m² | 4 | 67 000 € | octobre 2025 | 838 €/m² |
| 7 résidence des Stuarts | 81 m² | 4 | 107 000 € | octobre 2025 | 1 321 €/m² |
| 64 bis avenue du Parc des Sports | 80 m² | 4 | 30 000 € | août 2024 | 394 €/m² |
| 50 rue des Stuarts | 82 m² | 4 | 60 000 € | avril 2025 | 732 €/m² |
| 7 rue de la Sologne | 78 m² | 4 | 114 000 € | décembre 2025 | 1 462 €/m² |
| 55 avenue de Paris | 79 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2024 | 2 923 €/m² |
| 12 avenue d'Orléans | 83 m² | 4 | 120 000 € | février 2025 | 1 446 €/m² |
| 23 rue Saint Ligori | 78 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2024 | 1 076 €/m² |
| 18 Le Clos de la Maladrerie | 84 m² | 4 | 145 300 € | octobre 2025 | 1 730 €/m² |
| 61 rue de la Fontaine Saint-Marc | 83 m² | 4 | 92 000 € | juillet 2024 | 1 163 €/m² |
| 20 rue des Sittelles | 80 m² | 4 | 127 000 € | décembre 2022 | 1 798 €/m² |
| 13 rue Saint Ligori | 80 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2022 | 1 487 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 212 €/m² à 1 271 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 982 €/m² et 1 481 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aubigny-sur-Nère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 185 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 121 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aubigny-sur-Nère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aubigny-sur-Nère
- Combien coûte le mètre carré à Aubigny-sur-Nère ?
- Le prix médian à Aubigny-sur-Nère est de 1 271 €/m² pour une maison, en 2025, sur 44 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 982 €/m² et 1 481 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aubigny-sur-Nère ?
- la Malnoue, à 1 502 €/m². Le moins cher est le Cygne, à 1 033 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Aubigny-sur-Nère ?
- En octobre, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aubigny-sur-Nère
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : la Malnoue à 1 502 €/m², le Cygne à 1 033 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Augustins 1 161 €/m² 45 ventes, 56 % de maisons
- le Cygne 1 033 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Malnoue 1 502 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Belle Colombe 1 283 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Regains 1 105 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Saint Ligori 1 038 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 37 lieux-dits de Aubigny-sur-Nère portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Margotteries (11), la Maladrerie (10), le Bourg (9), la Grande Terre (8), le Buisson (8), le Crouston (8), le Mail Guichard (8), Pasteur (7), la Gare (7), les Petits Prés (7), la Lâche (6), le Champ de la Croix (6), les Naudins (6), les Sablonnières (6), Grange des Dîmes (5), les Clos (5), les Huguenots (5), la Boutonniere (4), la Gariole (4), les Bruyères (4), les Grands Jardins (4), la Terrasse (3), le Moulin des Filles (3), la Terre a Bouillet (2), le Buisson de la Gariole (2), le Pre des Stuarts (2), Bled (1), Marlotte (1), l'Orme Buisson (1), la Fontaine Estivault (1), le Clos Lorrain (1), le Guidon (1), le Moulin du Bois (1), le Petit Bel Air (1), les Petits Martinats (1), les Poignons (1), les Potences (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 1 641 €/m² 9 ventes
- section AK 1 562 €/m² 16 ventes
- section AP 1 407 €/m² 27 ventes
- section AN 1 300 €/m² 13 ventes
- section AO 1 243 €/m² 12 ventes
- section AL 1 215 €/m² 27 ventes
- section AY 1 214 €/m² 19 ventes
- section AR 1 211 €/m² 10 ventes
- section AS 1 177 €/m² 16 ventes
- section AX 1 138 €/m² 42 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 697 y sont recensées à Aubigny-sur-Nère, 51 ont pu être situées, et 289 ventes sur 293 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 293 retenues à Aubigny-sur-Nère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 ruelle des Quilles | maison | 85 m² | 4 | 580 m² | 90 000 € | 1 059 | décembre 2025 |
| 45 avenue du Général Leclerc | maison | 73 m² | 3 | 999 m² | 100 000 € | 1 370 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Sologne | maison | 78 m² | 4 | 1 092 m² | 114 000 € | 1 462 | décembre 2025 |
| 21 avenue du Général Leclerc | maison | 38 m² | 2 | 89 m² | 92 000 € | 2 421 | décembre 2025 |
| 1 avenue de Paris | maison | 210 m² | 5 | 1 069 m² | 261 000 € | 1 243 | novembre 2025 |
| 20 rue Sainte Anne | appartement | 73 m² | 3 | 112 550 € | 1 542 | novembre 2025 | |
| 16 boulevard de la République | maison | 30 m² | 3 | 152 m² | 39 000 € | 1 300 | novembre 2025 |
| 24 bis rue Sainte Anne | appartement | 40 m² | 2 | 55 000 € | 1 375 | novembre 2025 | |
| 44 avenue du Parc des Sports | maison | 80 m² | 4 | 772 m² | 67 000 € | 838 | octobre 2025 |
| 11 rue Jean Mermoz | maison | 69 m² | 3 | 537 m² | 65 000 € | 942 | octobre 2025 |
| 8 rue Pousse Panier | maison | 33 m² | 1 | 39 m² | 20 000 € | 606 | octobre 2025 |
| 7 résidence des Stuarts | maison | 81 m² | 4 | 625 m² | 107 000 € | 1 321 | octobre 2025 |
| 3 rue Porte du Cygne | maison | 200 m² | 7 | 559 m² | 200 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 9 rue du Champ de la Croix | maison | 148 m² | 5 | 721 m² | 229 000 € | 1 547 | octobre 2025 |
| 66 bis avenue du Général Leclerc | maison | 87 m² | 3 | 945 m² | 138 000 € | 1 586 | octobre 2025 |
| 18 Le Clos de la Maladrerie | maison | 84 m² | 4 | 555 m² | 145 300 € | 1 730 | octobre 2025 |
| 30 rue George Sand | maison | 88 m² | 3 | 1 286 m² | 125 000 € | 1 420 | septembre 2025 |
| 19 avenue Charles de Gaulle | maison | 72 m² | 3 | 344 m² | 67 000 € | 931 | septembre 2025 |
| 22 chemin de Launay | maison | 42 m² | 2 | 468 m² | 36 000 € | 857 | septembre 2025 |
| 1 rue Marguerite Audoux | maison | 69 m² | 3 | 480 m² | 92 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Sologne | maison | 94 m² | 4 | 568 m² | 70 000 € | 745 | août 2025 |
| 5 rue de la Fausse Rivière | maison | 45 m² | 1 | 259 m² | 60 000 € | 1 333 | août 2025 |
| 68 avenue de l'Hippodrome de Vogüé | maison | 200 m² | 9 | 2 583 m² | 300 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 9 chemin de la Terre à Bouillet | maison | 60 m² | 2 | 789 m² | 98 000 € | 1 633 | juillet 2025 |
| 24 bis rue Sainte Anne | appartement | 56 m² | 3 | 65 000 € | 1 161 | juillet 2025 | |
| 15 ruelle des Quilles | maison | 108 m² | 4 | 625 m² | 160 000 € | 1 481 | juillet 2025 |
| 18 rue des Huguenots | maison | 81 m² | 5 | 990 m² | 145 000 € | 1 790 | juillet 2025 |
| 8 chemin des Augustins | maison | 99 m² | 4 | 818 m² | 145 000 € | 1 465 | juillet 2025 |
| 22 rue Sainte Anne | maison | 113 m² | 4 | 323 m² | 125 000 € | 1 106 | juin 2025 |
| 43 avenue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 3 | 151 m² | 97 000 € | 1 213 | juin 2025 |
| 12 rue Saint Ligori | maison | 56 m² | 4 | 371 m² | 55 000 € | 982 | mai 2025 |
| 10 allée des Lilas | maison | 82 m² | 5 | 786 m² | 90 000 € | 1 098 | mai 2025 |
| 11 rue du Champ de la Croix | maison | 89 m² | 6 | 740 m² | 60 000 € | 674 | mai 2025 |
| 12 avenue Charles Lefèbvre | maison | 74 m² | 5 | 305 m² | 50 000 € | 676 | mai 2025 |
| 50 rue des Stuarts | maison | 82 m² | 4 | 481 m² | 60 000 € | 732 | avril 2025 |
| 27 rue Saint Ligori | maison | 54 m² | 5 | 560 m² | 88 000 € | 1 630 | avril 2025 |
| 17 rue Saint Ligori | maison | 96 m² | 4 | 438 m² | 75 000 € | 781 | avril 2025 |
| 8 avenue du Parc des Sports | maison | 126 m² | 5 | 452 m² | 97 000 € | 770 | avril 2025 |
| 10 bis rue de la Croix Mauconseil | maison | 100 m² | 4 | 901 m² | 115 300 € | 1 153 | avril 2025 |
| 6 avenue des Fleurs | maison | 94 m² | 4 | 783 m² | 160 000 € | 1 702 | mars 2025 |
| 25 rue des Sittelles | maison | 89 m² | 5 | 665 m² | 121 000 € | 1 360 | mars 2025 |
| 37 avenue du Parc des Sports | maison | 40 m² | 2 | 143 m² | 49 000 € | 1 225 | mars 2025 |
| 10 rue Paul Lasnier | maison | 56 m² | 4 | 534 m² | 61 750 € | 1 103 | mars 2025 |
| 12 rue du Prieuré | maison | 61 m² | 4 | 113 m² | 90 000 € | 1 475 | février 2025 |
| 8 rue Pierre Clostermann | maison | 124 m² | 6 | 589 m² | 186 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 12 avenue d'Orléans | maison | 83 m² | 4 | 470 m² | 120 000 € | 1 446 | février 2025 |
| 1 résidence des Stuarts | maison | 93 m² | 6 | 634 m² | 100 000 € | 1 075 | janvier 2025 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 91 m² | 3 | 1 559 m² | 145 500 € | 1 599 | décembre 2024 |
| 28 rue Jean Mermoz | maison | 87 m² | 5 | 716 m² | 105 000 € | 1 207 | décembre 2024 |
| 3 résidence Haddington | maison | 94 m² | 4 | 848 m² | 133 000 € | 1 415 | décembre 2024 |
| 52 rue de la Sologne | maison | 88 m² | 4 | 439 m² | 80 000 € | 909 | novembre 2024 |
| 14 boulevard de la République | maison | 100 m² | 3 | 153 m² | 123 000 € | 1 230 | novembre 2024 |
| 18 avenue d'Orléans | maison | 49 m² | 3 | 727 m² | 52 000 € | 1 061 | octobre 2024 |
| 10 rue Pasteur | maison | 117 m² | 5 | 1 144 m² | 80 000 € | 684 | octobre 2024 |
| 15 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 90 m² | 4 | 566 m² | 79 990 € | 889 | octobre 2024 |
| 65 avenue du Parc des Sports | maison | 42 m² | 3 | 513 m² | 53 000 € | 1 262 | octobre 2024 |
| 25 rue de la Sologne | maison | 90 m² | 3 | 438 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2024 |
| 64 bis avenue du Général Leclerc | maison | 125 m² | 5 | 1 147 m² | 130 000 € | 1 040 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Croix Mauconseil | maison | 50 m² | 2 | 897 m² | 91 000 € | 1 820 | octobre 2024 |
| 47 rue des Margotteries | maison | 63 m² | 3 | 970 m² | 138 000 € | 2 190 | octobre 2024 |
| 55 avenue de Paris | maison | 79 m² | 4 | 1 239 m² | 220 000 € | 2 785 | octobre 2024 |
| 6 rue Jean-Baptiste Leclère | maison | 40 m² | 1 | 248 m² | 60 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Fausse Rivière | maison | 46 m² | 1 | 216 m² | 16 000 € | 348 | septembre 2024 |
| 9010 Les Petits Martinats | maison | 83 m² | 5 | 10 172 m² | 68 000 € | 819 | septembre 2024 |
| 30 rue Etienne Soyer | maison | 140 m² | 4 | 146 m² | 113 500 € | 811 | septembre 2024 |
| 83 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 66 m² | 4 | 464 m² | 73 000 € | 1 106 | septembre 2024 |
| 7 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 96 m² | 5 | 588 m² | 44 090 € | 459 | septembre 2024 |
| 23 rue Saint Ligori | maison | 78 m² | 4 | 459 m² | 80 000 € | 1 026 | septembre 2024 |
| 41 avenue de l'Hippodrome de Vogüé | maison | 175 m² | 5 | 931 m² | 171 000 € | 977 | août 2024 |
| 64 bis avenue du Parc des Sports | maison | 80 m² | 4 | 595 m² | 30 000 € | 375 | août 2024 |
| 13 avenue de la Grange des Dîmes | maison | 75 m² | 3 | 505 m² | 90 000 € | 1 200 | août 2024 |
| 5 rue des Compagnons du Tour de | maison | 186 m² | 6 | 3 000 m² | 321 847 € | 1 730 | août 2024 |
| 61 rue de la Fontaine Saint-Marc | maison | 83 m² | 4 | 493 m² | 92 000 € | 1 108 | juillet 2024 |
| 2 rue Cambournac | maison | 131 m² | 8 | 717 m² | 455 000 € | 3 473 | juillet 2024 |
| 4 chemin de la Procession | maison | 106 m² | 5 | 1 933 m² | 158 000 € | 1 491 | juillet 2024 |
| 21 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 47 m² | 4 | 636 m² | 50 000 € | 1 064 | juillet 2024 |
| 2 rue Abbé Moreux | maison | 65 m² | 3 | 1 046 m² | 110 000 € | 1 692 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Maladrerie | maison | 140 m² | 4 | 617 m² | 170 000 € | 1 214 | juin 2024 |
| 42 sentier des Naudins | maison | 79 m² | 3 | 550 m² | 88 000 € | 1 114 | juin 2024 |
| 33 5 rue Jean-Baptiste Leclère | maison | 74 m² | 4 | 551 m² | 160 000 € | 2 162 | juin 2024 |
Autour de Aubigny-sur-Nère
Aubigny-sur-Nère est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Le pôle qu'elle forme
Aubigny-sur-Nère est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 16 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argent-sur-Sauldre 1 074 €/m²
- Blancafort 1 110 €/m²
- Clémont 952 €/m²
- Oizon 1 169 €/m²
- Vailly-sur-Sauldre 821 €/m²
- La Chapelle-d'Angillon 789 €/m²
- Barlieu 1 105 €/m²
- Ménétréol-sur-Sauldre 538 €/m²
- Concressault 691 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villegenon, Presly, Dampierre-en-Crot, Ennordres, Sainte-Montaine. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Aubigny-sur-Nère touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oizon 1 169 €/m² 7,8 km
- Argent-sur-Sauldre 1 074 €/m² 8,5 km
- Blancafort 1 110 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Ennordres, Sainte-Montaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubigny-sur-Nère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coullons Loiret 1 094 €/m² 16,1 km, 2 231 hab.
- Poilly-lez-Gien Loiret 1 592 €/m² 23,1 km, 2 465 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Thiau
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Achardin à 4,3 km, bois de la Couarde à 5,0 km
- rivière Oizenotte à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aubigny-sur-Nère ?
- jan 4,4 %
- fév 6,1 %
- mars 9,9 %
- avr 7,5 %
- mai 9,2 %
- juin 7,8 %
- juil 9,6 %
- août 7,2 %
- sept 10,9 %
- oct 11,6 %
- nov 8,9 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 212 €/m² | 55 |
| 2022 | 1 122 €/m² | 70 |
| 2023 | 1 288 €/m² | 43 |
| 2024 | 1 211 €/m² | 54 |
| 2025 | 1 271 €/m² | 44 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.