Prix de l'immobilier à Oizon
1 169€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Oizon
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubigny-sur-Nère
10 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oizon est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aubigny-sur-Nère pôle 1 271 €/m² une maison
- Oizon 1 169 €/m² une maison
- Blancafort 1 110 €/m² une maison
- Barlieu 1 105 €/m² une maison
- Argent-sur-Sauldre pôle 1 074 €/m² une maison
- Clémont 952 €/m² une maison
- Vailly-sur-Sauldre 821 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Angillon 789 €/m² une maison
- Concressault 691 €/m² une maison
- Ménétréol-sur-Sauldre 538 €/m² une maison
Estimer un bien à Oizon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue des Stuarts | 74 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2023 | 843 €/m² |
| 9530 F route d'Aubigny | 75 m² | 3 | 108 000 € | juin 2022 | 1 307 €/m² |
| 5 résidence du Pré du Bois | 72 m² | 3 | 66 000 € | septembre 2023 | 953 €/m² |
| 13 rue Maurice Genevoix | 80 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2023 | 1 300 €/m² |
| 30 D rue Eugène Melchior de Vogüe | 80 m² | 3 | 66 000 € | août 2023 | 858 €/m² |
| 19 rue Marie Abicot | 70 m² | 3 | 40 000 € | octobre 2023 | 594 €/m² |
| 2 rue Alain Fournier | 66 m² | 3 | 109 900 € | juillet 2024 | 1 665 €/m² |
| 50 résidence de Nohant | 67 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2022 | 1 693 €/m² |
| 29 rue Marguerite Audoux | 76 m² | 4 | 67 500 € | septembre 2022 | 806 €/m² |
| 34 résidence de Nohant | 74 m² | 4 | 130 000 € | février 2021 | 1 882 €/m² |
| 11 rue Marie Abicot | 90 m² | 3 | 35 000 € | avril 2024 | 389 €/m² |
| 1 rue des Stuarts | 61 m² | 3 | 110 000 € | août 2021 | 1 932 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 112 €/m² et 1 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oizon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 665 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 015 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Oizon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Casse Cou | maison | 176 m² | 5 | 3 148 m² | 180 000 € | 1 023 | octobre 2025 |
| 11 rue du Château de la Verrerie | maison | 142 m² | 4 | 1 023 m² | 217 290 € | 1 530 | janvier 2025 |
| 145 Bel-Air | maison | 108 m² | 2 | 2 487 m² | 138 000 € | 1 278 | novembre 2024 |
| 6 rue Jean de Berri | maison | 89 m² | 4 | 1 609 m² | 104 000 € | 1 169 | août 2024 |
| 2 rue Alain Fournier | maison | 66 m² | 3 | 548 m² | 109 900 € | 1 665 | juillet 2024 |
| 11 rue Marie Abicot | maison | 90 m² | 3 | 287 m² | 35 000 € | 389 | avril 2024 |
| 17 bis rue Marie Abicot | maison | 89 m² | 1 | 418 m² | 99 000 € | 1 112 | mars 2024 |
| 3 rue Marie Abicot | maison | 41 m² | 3 | 255 m² | 49 000 € | 1 195 | décembre 2023 |
| 3 rue Jean de Berri | maison | 40 m² | 2 | 387 m² | 70 000 € | 1 750 | novembre 2023 |
| 19 rue Marie Abicot | maison | 70 m² | 3 | 239 m² | 40 000 € | 571 | octobre 2023 |
| 30 rue des Stuarts | maison | 74 m² | 3 | 600 m² | 60 000 € | 811 | septembre 2023 |
| 5 résidence du Pré du Bois | maison | 72 m² | 3 | 666 m² | 66 000 € | 917 | septembre 2023 |
| 13 rue Maurice Genevoix | maison | 80 m² | 3 | 861 m² | 100 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 30 D rue Eugène Melchior de Vogüe | maison | 80 m² | 3 | 341 m² | 66 000 € | 825 | août 2023 |
| 18 résidence le Champ du Moulin | maison | 119 m² | 5 | 863 m² | 185 000 € | 1 555 | juillet 2023 |
| 6 chemin de la Fontaine Saint Martial | maison | 53 m² | 2 | 668 m² | 59 580 € | 1 124 | juin 2023 |
| 29 rue Marguerite Audoux | maison | 76 m² | 4 | 672 m² | 67 500 € | 888 | septembre 2022 |
| 15 rue du Château de la Verrerie | maison | 100 m² | 4 | 1 464 m² | 128 850 € | 1 289 | août 2022 |
| 50 résidence de Nohant | maison | 67 m² | 3 | 285 m² | 125 000 € | 1 866 | juillet 2022 |
| 2 rue Marguerite Audoux | maison | 53 m² | 3 | 1 658 m² | 122 500 € | 2 311 | juillet 2022 |
| 9530 F route d'Aubigny | maison | 75 m² | 3 | 965 m² | 108 000 € | 1 440 | juin 2022 |
| 8 rue Marie Abicot | maison | 148 m² | 5 | 1 705 m² | 120 000 € | 811 | mai 2022 |
| 7 rue Marie Abicot | maison | 65 m² | 2 | 369 m² | 76 000 € | 1 169 | février 2022 |
| 4 rue Maurice Genevoix | maison | 110 m² | 4 | 495 m² | 104 000 € | 945 | décembre 2021 |
| 11 rue Casse Cou | maison | 98 m² | 3 | 700 m² | 75 000 € | 765 | septembre 2021 |
| 1 rue des Stuarts | maison | 61 m² | 3 | 1 707 m² | 110 000 € | 1 803 | août 2021 |
| 15 rue des Stuarts | maison | 55 m² | 3 | 622 m² | 60 000 € | 1 091 | juin 2021 |
| 34 résidence de Nohant | maison | 74 m² | 4 | 812 m² | 130 000 € | 1 757 | février 2021 |
Autour de Oizon
Oizon est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Oizon appartient à l'aire d'attraction de Aubigny-sur-Nère, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m²
- Argent-sur-Sauldre 1 074 €/m²
- Blancafort 1 110 €/m²
- Clémont 952 €/m²
- Vailly-sur-Sauldre 821 €/m²
- La Chapelle-d'Angillon 789 €/m²
- Barlieu 1 105 €/m²
- Ménétréol-sur-Sauldre 538 €/m²
- Concressault 691 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villegenon, Presly, Dampierre-en-Crot, Ennordres, Sainte-Montaine. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Oizon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Concressault 691 €/m² 6,8 km
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m² 7,8 km
- Blancafort 1 110 €/m² 10,1 km
- Ivoy-le-Pré 937 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Dampierre-en-Crot, Ennordres, Villegenon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oizon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argent-sur-Sauldre 1 074 €/m² 14,3 km, 2 023 hab.
- Coullons Loiret 1 094 €/m² 19,0 km, 2 231 hab.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 22,6 km, 3 065 hab.
- Poilly-lez-Gien Loiret 1 592 €/m² 24,3 km, 2 465 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de l'Aumône, bois de Cléfy
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Ragy à 4,3 km, bois de la Couarde à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 091 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 288 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 124 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 169 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.