Les découpages autour de Ménétréol-sur-Sauldre
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubigny-sur-Nère
10 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ménétréol-sur-Sauldre est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aubigny-sur-Nère pôle 1 271 €/m² une maison
- Oizon 1 169 €/m² une maison
- Blancafort 1 110 €/m² une maison
- Barlieu 1 105 €/m² une maison
- Argent-sur-Sauldre pôle 1 074 €/m² une maison
- Clémont 952 €/m² une maison
- Vailly-sur-Sauldre 821 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Angillon 789 €/m² une maison
- Concressault 691 €/m² une maison
- Ménétréol-sur-Sauldre 538 €/m² une maison
Estimer un bien à Ménétréol-sur-Sauldre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 91 La Noisetiere | 92 m² | 4 | 1 450 000 € | décembre 2023 | 16 519 €/m² |
| 2 impasse de la Rivière | 88 m² | 4 | 39 000 € | mai 2021 | 301 €/m² |
| 23 lotissement des Thomas | 83 m² | 4 | 119 900 € | novembre 2024 | 1 429 €/m² |
| 19 lotissement des Thomas | 82 m² | 4 | 72 000 € | septembre 2022 | 878 €/m² |
| 21 lotissement des Thomas | 92 m² | 5 | 75 000 € | septembre 2022 | 815 €/m² |
| 22 lotissement des Thomas | 92 m² | 5 | 74 690 € | mars 2021 | 552 €/m² |
| 53 route d'Aubigny | 104 m² | 4 | 125 000 € | juin 2022 | 1 202 €/m² |
| 18 grande Rue | 80 m² | 3 | 26 000 € | janvier 2023 | 341 €/m² |
| 11 route d'Aubigny | 80 m² | 3 | 47 000 € | octobre 2022 | 588 €/m² |
| 8 grande Rue | 80 m² | 3 | 38 000 € | février 2022 | 475 €/m² |
| 5 grande Rue | 104 m² | 5 | 47 000 € | janvier 2022 | 452 €/m² |
| 16 route de Sainte-Montaine | 95 m² | 6 | 125 750 € | novembre 2025 | 1 249 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 452 €/m² et 815 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ménétréol-sur-Sauldre, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 009 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 475 €/m², soit 112 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Ménétréol-sur-Sauldre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de Sainte-Montaine | maison | 95 m² | 6 | 5 816 m² | 125 750 € | 1 324 | novembre 2025 |
| 43 route d'Aubigny | maison | 60 m² | 3 | 1 613 m² | 138 000 € | 2 300 | janvier 2025 |
| 23 lotissement des Thomas | maison | 83 m² | 4 | 627 m² | 119 900 € | 1 445 | novembre 2024 |
| 27 route d'Aubigny | maison | 60 m² | 2 | 938 m² | 80 000 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 14 route d'Aubigny | maison | 160 m² | 3 | 1 016 m² | 52 000 € | 325 | juillet 2024 |
| 3 impasse de la Rivière | maison | 58 m² | 3 | 668 m² | 39 000 € | 672 | mars 2024 |
| 91 La Noisetiere | maison | 92 m² | 4 | 1 450 000 € | 15 761 | décembre 2023 | |
| 32 route d'Aubigny | maison | 75 m² | 3 | 2 061 m² | 30 000 € | 400 | mai 2023 |
| 18 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 370 m² | 26 000 € | 325 | janvier 2023 |
| 4 route de Landeroyne | maison | 70 m² | 3 | 82 m² | 18 800 € | 269 | décembre 2022 |
| 2 route d'Aubigny | maison | 80 m² | 2 | 306 m² | 43 000 € | 538 | octobre 2022 |
| 11 route d'Aubigny | maison | 80 m² | 3 | 3 779 m² | 47 000 € | 588 | octobre 2022 |
| 19 lotissement des Thomas | maison | 82 m² | 4 | 459 m² | 72 000 € | 878 | septembre 2022 |
| 21 lotissement des Thomas | maison | 92 m² | 5 | 622 m² | 75 000 € | 815 | septembre 2022 |
| 53 route d'Aubigny | maison | 104 m² | 4 | 1 190 m² | 125 000 € | 1 202 | juin 2022 |
| 2 grande Rue | maison | 222 m² | 10 | 368 m² | 50 000 € | 225 | mars 2022 |
| 8 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 180 m² | 38 000 € | 475 | février 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 104 m² | 5 | 1 422 m² | 47 000 € | 452 | janvier 2022 |
| 8 chemin de Champ de Grelet | maison | 155 m² | 7 | 1 188 m² | 137 000 € | 884 | septembre 2021 |
| 38 route d'Aubigny | maison | 130 m² | 5 | 3 319 m² | 100 000 € | 769 | juin 2021 |
| 76 Le Bout du Pont | maison | 115 m² | 3 | 6 853 m² | 180 000 € | 1 565 | mai 2021 |
| 2 impasse de la Rivière | maison | 88 m² | 4 | 667 m² | 39 000 € | 443 | mai 2021 |
| 23 route d'Aubigny | maison | 28 m² | 1 | 683 m² | 11 000 € | 393 | mars 2021 |
| 22 lotissement des Thomas | maison | 92 m² | 5 | 623 m² | 74 690 € | 812 | mars 2021 |
Autour de Ménétréol-sur-Sauldre
Ménétréol-sur-Sauldre est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Ménétréol-sur-Sauldre appartient à l'aire d'attraction de Aubigny-sur-Nère, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m²
- Argent-sur-Sauldre 1 074 €/m²
- Blancafort 1 110 €/m²
- Clémont 952 €/m²
- Oizon 1 169 €/m²
- Vailly-sur-Sauldre 821 €/m²
- La Chapelle-d'Angillon 789 €/m²
- Barlieu 1 105 €/m²
- Concressault 691 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villegenon, Presly, Dampierre-en-Crot, Ennordres, Sainte-Montaine. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ménétréol-sur-Sauldre touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Souesmes Loir-et-Cher 1 235 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Montaine, Presly, Ennordres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ménétréol-sur-Sauldre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m² 10,0 km, 5 451 hab.
- Argent-sur-Sauldre 1 074 €/m² 15,4 km, 2 023 hab.
- Salbris Loir-et-Cher 1 482 €/m² 19,5 km, 4 809 hab.
- Nouan-le-Fuzelier Loir-et-Cher 1 300 €/m² 21,8 km, 2 272 hab.
- Coullons Loiret 1 094 €/m² 24,2 km, 2 231 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Ennordres à 5,7 km, bois de la Thiau à 6,1 km
- rivière Mauvoisin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 791 €/m² | 6 |
| 2022 | 538 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.