Les découpages autour de Vailly-sur-Sauldre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Aubigny-sur-Nère
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubigny-sur-Nère
10 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vailly-sur-Sauldre est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aubigny-sur-Nère pôle 1 271 €/m² une maison
- Oizon 1 169 €/m² une maison
- Blancafort 1 110 €/m² une maison
- Barlieu 1 105 €/m² une maison
- Argent-sur-Sauldre pôle 1 074 €/m² une maison
- Clémont 952 €/m² une maison
- Vailly-sur-Sauldre 821 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Angillon 789 €/m² une maison
- Concressault 691 €/m² une maison
- Ménétréol-sur-Sauldre 538 €/m² une maison
Estimer un bien à Vailly-sur-Sauldre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Roue à Paul | 80 m² | 3 | 69 000 € | mars 2023 | 745 €/m² |
| 7 route de Sancerre | 82 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2023 | 843 €/m² |
| 1 rue de la Roue à Paul | 74 m² | 3 | 108 200 € | avril 2025 | 1 462 €/m² |
| 10 boulevard de la République | 80 m² | 3 | 70 000 € | février 2021 | 857 €/m² |
| 28 rue de Sury-Ès-Bois | 82 m² | 3 | 35 000 € | novembre 2022 | 412 €/m² |
| 28 rue de Sury-Ès-Bois | 82 m² | 3 | 29 000 € | septembre 2021 | 346 €/m² |
| 14 rue du Vieux Château | 80 m² | 4 | 49 000 € | octobre 2024 | 431 €/m² |
| 9 grande Rue | 75 m² | 3 | 70 000 € | mars 2022 | 901 €/m² |
| 10 boulevard de la République | 89 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2024 | 870 €/m² |
| 15 chemin des Champaults | 92 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2025 | 489 €/m² |
| 3 chemin de la Pierre d'en Bas | 69 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2025 | 1 159 €/m² |
| 1 rue de la Roue à Paul | 74 m² | 3 | 62 000 € | mai 2021 | 821 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 553 €/m² et 1 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vailly-sur-Sauldre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 003 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 943 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vailly-sur-Sauldre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Vailly-sur-Sauldre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de la Pierre d'en Bas | maison | 69 m² | 3 | 1 213 m² | 80 000 € | 1 159 | décembre 2025 |
| 15 chemin des Champaults | maison | 92 m² | 3 | 2 990 m² | 45 000 € | 489 | décembre 2025 |
| 2 boulevard de la République | maison | 91 m² | 4 | 548 m² | 55 000 € | 604 | décembre 2025 |
| 18 rue du Vieux Château | maison | 91 m² | 4 | 1 053 m² | 115 000 € | 1 264 | novembre 2025 |
| 2 route de Pierrefitte | maison | 190 m² | 5 | 472 m² | 105 000 € | 553 | novembre 2025 |
| 2 chemin des Marchais | maison | 60 m² | 3 | 785 m² | 20 000 € | 333 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Roue à Paul | maison | 74 m² | 3 | 595 m² | 108 200 € | 1 462 | avril 2025 |
| 49 grande Rue | maison | 280 m² | 9 | 2 593 m² | 230 000 € | 821 | mars 2025 |
| 1 impasse de Valleroy | maison | 100 m² | 3 | 1 268 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2025 |
| 19 grande Rue | maison | 75 m² | 5 | 506 m² | 58 600 € | 781 | mars 2025 |
| 20 route de Barlieu | maison | 132 m² | 5 | 1 672 m² | 200 000 € | 1 515 | mars 2025 |
| 13 route de Villegenon | maison | 54 m² | 3 | 255 m² | 63 000 € | 1 167 | décembre 2024 |
| 27 route de Sancerre | maison | 98 m² | 4 | 1 155 m² | 124 000 € | 1 265 | décembre 2024 |
| 8 route de Pierrefitte | maison | 92 m² | 4 | 1 183 m² | 83 000 € | 902 | octobre 2024 |
| 14 rue du Vieux Château | maison | 80 m² | 4 | 664 m² | 49 000 € | 613 | octobre 2024 |
| 10 boulevard de la République | maison | 89 m² | 3 | 541 m² | 110 000 € | 1 236 | juillet 2024 |
| 7 route de Sancerre | maison | 82 m² | 3 | 583 m² | 80 000 € | 976 | décembre 2023 |
| 1 rue de Sury-Ès-Bois | maison | 89 m² | 4 | 69 m² | 72 500 € | 815 | août 2023 |
| 27 rue du Vieux Château | maison | 132 m² | 6 | 1 157 m² | 165 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 17 boulevard de la République | maison | 78 m² | 4 | 709 m² | 81 800 € | 1 049 | mai 2023 |
| 18 route de Pierrefitte | maison | 36 m² | 1 | 601 m² | 45 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 19 bis place du 8 Mai 1945 | maison | 70 m² | 3 | 249 m² | 66 500 € | 950 | mai 2023 |
| 5 route de Pierrefitte | maison | 48 m² | 2 | 391 m² | 42 000 € | 875 | mai 2023 |
| 2 allée du Château | maison | 70 m² | 3 | 705 m² | 20 000 € | 286 | mars 2023 |
| 7 rue de la Roue à Paul | maison | 80 m² | 3 | 684 m² | 69 000 € | 863 | mars 2023 |
| 18 route de Dampierre | maison | 104 m² | 4 | 960 m² | 144 000 € | 1 385 | décembre 2022 |
| 34 route de Dampierre | maison | 106 m² | 5 | 100 000 € | 943 | décembre 2022 | |
| 28 rue de Sury-Ès-Bois | maison | 82 m² | 3 | 140 m² | 35 000 € | 427 | novembre 2022 |
| 5 chemin des Champaults | maison | 46 m² | 1 | 800 m² | 53 000 € | 1 152 | juillet 2022 |
| 6 chemin du Pâtis | maison | 105 m² | 4 | 1 793 m² | 26 000 € | 248 | juin 2022 |
| 11 route de Chevaise | maison | 43 m² | 3 | 332 m² | 33 000 € | 767 | mai 2022 |
| 9 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 961 m² | 70 000 € | 933 | mars 2022 |
| 36 grande Rue | maison | 150 m² | 7 | 1 021 m² | 87 000 € | 580 | février 2022 |
| 1 allée du Stade | maison | 77 m² | 2 | 500 m² | 42 000 € | 545 | décembre 2021 |
| 30 route de Villegenon | maison | 55 m² | 3 | 574 m² | 98 000 € | 1 782 | décembre 2021 |
| 29 route de Sancerre | maison | 32 m² | 2 | 485 m² | 35 000 € | 1 094 | novembre 2021 |
| 38 route de Sancerre | maison | 71 m² | 3 | 1 545 m² | 65 000 € | 915 | novembre 2021 |
| 17 grande Rue | maison | 49 m² | 3 | 189 m² | 30 000 € | 612 | novembre 2021 |
| 13 allée des Bordes | maison | 69 m² | 3 | 678 m² | 63 000 € | 913 | octobre 2021 |
| 28 rue de Sury-Ès-Bois | maison | 82 m² | 3 | 140 m² | 29 000 € | 354 | septembre 2021 |
| 20 route de Chevaise | maison | 86 m² | 4 | 110 000 € | 1 279 | septembre 2021 | |
| 5 rue de la Gare | maison | 43 m² | 2 | 436 m² | 58 000 € | 1 349 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Roue à Paul | maison | 74 m² | 3 | 595 m² | 62 000 € | 838 | mai 2021 |
| 14 route de Barlieu | maison | 60 m² | 3 | 465 m² | 38 000 € | 633 | mai 2021 |
| 1 rue de Sury-Ès-Bois | appartement | 43 m² | 2 | 69 m² | 14 000 € | 326 | avril 2021 |
| 15 rue du Vieux Château | maison | 38 m² | 3 | 329 m² | 27 000 € | 711 | mars 2021 |
| 10 boulevard de la République | maison | 80 m² | 3 | 541 m² | 70 000 € | 875 | février 2021 |
| 1 rue du Vieux Château | maison | 110 m² | 5 | 819 m² | 86 000 € | 782 | janvier 2021 |
| 1 place du 8 Mai 1945 | maison | 180 m² | 5 | 108 m² | 40 000 € | 222 | janvier 2021 |
Autour de Vailly-sur-Sauldre
Vailly-sur-Sauldre est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Vailly-sur-Sauldre appartient à l'aire d'attraction de Aubigny-sur-Nère, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m²
- Argent-sur-Sauldre 1 074 €/m²
- Blancafort 1 110 €/m²
- Clémont 952 €/m²
- Oizon 1 169 €/m²
- La Chapelle-d'Angillon 789 €/m²
- Barlieu 1 105 €/m²
- Ménétréol-sur-Sauldre 538 €/m²
- Concressault 691 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villegenon, Presly, Dampierre-en-Crot, Ennordres, Sainte-Montaine. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vailly-sur-Sauldre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barlieu 1 105 €/m² 4,4 km
- Sury-ès-Bois 891 €/m² 4,9 km
- Pierrefitte-ès-Bois Loiret 887 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Thou, Dampierre-en-Crot, Villegenon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vailly-sur-Sauldre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 15,1 km, 3 065 hab.
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m² 17,2 km, 5 451 hab.
- Argent-sur-Sauldre 1 074 €/m² 20,5 km, 2 023 hab.
- Coullons Loiret 1 094 €/m² 20,8 km, 2 231 hab.
- Briare Loiret 1 582 €/m² 21,8 km, 4 911 hab.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 22,8 km, 9 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Aumône à 8,2 km, bois de Cléfy à 11 km
- rivières Balance à 6,5 km, Aunaie à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 838 €/m² | 15 |
| 2022 | 850 €/m² | 8 |
| 2023 | 950 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 167 €/m² | 5 |
| 2025 | 821 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.