Prix de l'immobilier à Audressein
1 812€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Audressein
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 70 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Audressein est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Audressein
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 115 rue des Coumeres | 53 m² | 3 | 101 570 € | août 2024 | 1 931 €/m² |
| 24 rue d'El Carre | 52 m² | 3 | 82 420 € | mars 2025 | 1 658 €/m² |
| 2 chemin des Lanes et Carreches | 53 m² | 3 | 92 259 € | juillet 2022 | 1 883 €/m² |
| 91 Artigues | 48 m² | 2 | 150 000 € | mai 2023 | 8 922 €/m² |
| 25 A rue d'El Carre | 47 m² | 2 | 70 900 € | novembre 2024 | 1 535 €/m² |
| 43 rue du Moulin | 42 m² | 3 | 24 550 € | avril 2025 | 637 €/m² |
| 21 rue d'El Carre | 46 m² | 2 | 85 500 € | novembre 2022 | 2 058 €/m² |
| 45 rue du Moulin | 75 m² | 3 | 70 000 € | mai 2021 | 1 031 €/m² |
| 10 rue Principale | 73 m² | 4 | 121 000 € | septembre 2021 | 2 135 €/m² |
| 31 rue du Lez | 84 m² | 4 | 152 170 € | mai 2024 | 1 812 €/m² |
| 41 rue du Moulin | 84 m² | 2 | 26 250 € | novembre 2023 | 1 026 €/m² |
| 5134 Coumes | 36 m² | 2 | 15 000 € | avril 2023 | 1 190 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 509 €/m² et 1 916 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Audressein, une maison de moins de 70 m² se vend 1 741 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 416 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Audressein
- Combien coûte le mètre carré à Audressein ?
- Le prix médian à Audressein est de 1 812 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 509 €/m² et 1 916 €/m².
- Combien vaut le terrain à Audressein ?
- Les maisons vendues à Audressein ont un terrain médian de 283 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Audressein depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue du Moulin | maison | 42 m² | 3 | 216 m² | 24 550 € | 585 | avril 2025 |
| 24 rue d'El Carre | maison | 52 m² | 3 | 356 m² | 82 420 € | 1 585 | mars 2025 |
| 25 A rue d'El Carre | maison | 47 m² | 2 | 181 m² | 70 900 € | 1 509 | novembre 2024 |
| 115 rue des Coumeres | maison | 53 m² | 3 | 240 m² | 101 570 € | 1 916 | août 2024 |
| 14 Village | maison | 30 m² | 2 | 105 m² | 82 000 € | 2 733 | juillet 2024 |
| 77 chemin d'Arrout | maison | 104 m² | 6 | 181 m² | 71 500 € | 688 | juillet 2024 |
| 31 rue du Lez | maison | 84 m² | 4 | 327 m² | 152 170 € | 1 812 | mai 2024 |
| 90 Coumes | maison | 100 m² | 5 | 151 662 € | 1 517 | décembre 2023 | |
| 41 rue du Moulin | maison | 84 m² | 2 | 755 m² | 26 250 € | 313 | novembre 2023 |
| 91 Artigues | maison | 48 m² | 2 | 5 750 m² | 150 000 € | 3 125 | mai 2023 |
| 5134 Coumes | maison | 36 m² | 2 | 838 m² | 15 000 € | 417 | avril 2023 |
| 38 rue Principale | maison | 126 m² | 3 | 119 m² | 60 000 € | 476 | mars 2023 |
| 21 rue d'El Carre | maison | 46 m² | 2 | 233 m² | 85 500 € | 1 859 | novembre 2022 |
| 2 chemin des Lanes et Carreches | maison | 53 m² | 3 | 478 m² | 92 259 € | 1 741 | juillet 2022 |
| 31 rue du Lez | maison | 84 m² | 4 | 327 m² | 118 920 € | 1 416 | mai 2022 |
| 10 rue Principale | maison | 73 m² | 4 | 210 m² | 121 000 € | 1 658 | septembre 2021 |
| 45 rue du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 1 445 m² | 70 000 € | 933 | mai 2021 |
Autour de Audressein
Audressein est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Mont-Valier à 16 km, Haut-Salat à 17 km, massif du Plantaurel à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Audressein appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
Les communes limitrophes
Audressein touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Argein 1 000 €/m² 2,4 km
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² 3,5 km
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Sor, Arrout, Cescau, Salsein. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Audressein : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 12,2 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte d'Aliou à 7,2 km
- cols de Portech à 8,8 km, de la Core à 11 km
- forêts de Bourrudech à 2,7 km, domaniale de l'Estélas à 5,3 km
- lacs de Bethmale à 9,3 km, étang d'Eychelle à 11 km
- montagnes cap de Bouirex à 11 km, tuc d'Eychelle à 12 km
- rivière d'Alos à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Audressein ?
Les maisons vendues à Audressein ont un terrain médian de 283 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 476 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 812 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.