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Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Moulis

1 429€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 991 1 764 5 ventes
Estimer un bien ici Les 65 ventes, une par une

Les découpages autour de Moulis

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons

44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moulis est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Moulis

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 41 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 8,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 185 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 1 060 m² de terrain

83 500 € à 151 500 €

médiane des comparables 98 500 €, soit 1 409 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Moulis, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 grande Rue Principale 72 m² 3 127 000 € mars 2025 1 849 €/m²
516 Le Sarrat d'Éros 72 m² 3 235 000 € mai 2024 2 947 €/m²
626 La Traverse 72 m² 3 160 000 € novembre 2021 3 035 €/m²
187 Cot d'Auces 78 m² 3 48 323 € mars 2023 362 €/m²
6 place de l'École 69 m² 4 118 000 € mai 2023 1 406 €/m²
3 rue de l'Église 62 m² 3 104 000 € mai 2023 1 409 €/m²
5 impasse de la Barréro 62 m² 3 172 000 € février 2023 2 163 €/m²
8 rue Carre Deth Besi 62 m² 3 25 000 € décembre 2021 690 €/m²
13 rue de l'Église 75 m² 2 127 500 € mai 2023 1 397 €/m²
5 route de Montfaucon 60 m² 3 70 000 € décembre 2022 1 122 €/m²
158 A Le Sarrat d'Éros 60 m² 3 137 000 € juin 2022 1 925 €/m²
414 Rives de la Donne 60 m² 3 100 000 € juin 2022 1 191 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 75,6 % entre 2021 et 2023, passant de 1 044 €/m² à 1 833 €/m².

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 991 €/m² et 1 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Moulis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 599 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 000 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Moulis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 599 €/m² 28 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 993 €/m² 14 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 163 €/m² 14 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 000 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Moulis

Combien coûte le mètre carré à Moulis ?
Le prix médian à Moulis est de 1 429 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 991 €/m² et 1 764 €/m².
Combien vaut le terrain à Moulis ?
Les maisons vendues à Moulis ont un terrain médian de 1 020 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Moulis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
64 impasse de Pradou maison 60 m² 2 53 000 € 883 novembre 2025
2 rue de la Gare maison 111 m² 7 110 000 € 991 octobre 2025
191 Remillasse maison 130 m² 4 247 950 € 1 907 septembre 2025
452 Rames Hameau maison 35 m² 1 270 m² 50 000 € 1 429 août 2025
16 grande Rue Principale maison 72 m² 3 335 m² 127 000 € 1 764 mars 2025
14 route de Castillon maison 78 m² 4 961 m² 125 000 € 1 603 décembre 2024
6 impasse Bourdiscot maison 37 m² 3 55 m² 46 820 € 1 265 octobre 2024
455 Cap Del Tir maison 46 m² 3 2 917 m² 124 250 € 2 701 septembre 2024
2 rue de l'Église maison 150 m² 4 549 m² 127 000 € 847 août 2024
584 Rauillou maison 46 m² 3 1 140 m² 40 000 € 870 juillet 2024
516 Le Sarrat d'Éros maison 72 m² 3 3 658 m² 235 000 € 3 264 mai 2024
169 La Traverse Hameau maison 100 m² 2 1 404 m² 195 660 € 1 957 décembre 2023
5607 La Serre maison 70 m² 1 17 408 m² 242 180 € 3 460 décembre 2023
596 Le Sarrat d'Éros maison 54 m² 2 545 m² 157 000 € 2 907 octobre 2023
6 grande Rue Principale maison 243 m² 9 388 m² 197 000 € 811 août 2023
5 rue Carrero d'Arguilha maison 85 m² 4 2 311 m² 200 000 € 2 353 juillet 2023
1 A rue Principale maison 90 m² 5 264 m² 96 100 € 1 068 juin 2023
4 Le Trech maison 88 m² 4 393 m² 100 000 € 1 136 juin 2023
6 place de l'École maison 69 m² 4 299 m² 118 000 € 1 710 mai 2023
3 rue de l'Église maison 62 m² 3 115 m² 104 000 € 1 677 mai 2023
13 rue de l'Église maison 75 m² 2 249 m² 127 500 € 1 700 mai 2023
4 route du Lauzech maison 62 m² 4 1 200 m² 170 000 € 2 742 avril 2023
187 Cot d'Auces maison 78 m² 3 16 537 m² 48 323 € 620 mars 2023
151 Le Sarrat d'Éros Hameau maison 50 m² 3 1 087 m² 233 020 € 4 660 mars 2023
233 Luzenac maison 126 m² 6 1 497 m² 126 000 € 1 000 février 2023
5 impasse de la Barréro maison 62 m² 3 1 060 m² 172 000 € 2 774 février 2023
16 rue de la Gare maison 58 m² 2 216 m² 114 000 € 1 966 janvier 2023
5 route de Montfaucon maison 60 m² 3 981 m² 70 000 € 1 167 décembre 2022
104 Village maison 35 m² 1 30 m² 62 000 € 1 771 décembre 2022
141 Jouan d'Arau Hameau maison 75 m² 1 108 m² 40 900 € 545 novembre 2022
197 Rour maison 90 m² 2 623 m² 112 000 € 1 244 octobre 2022
203 Castet Cuille maison 80 m² 4 3 755 m² 235 000 € 2 938 septembre 2022
43 route de Castillon maison 112 m² 4 3 488 m² 380 000 € 3 393 septembre 2022
208 Luzenac maison 70 m² 6 362 m² 107 040 € 1 529 septembre 2022
625 Cap de Sour maison 52 m² 1 17 733 m² 177 000 € 3 404 septembre 2022
207 Sarrat de Labor maison 50 m² 3 1 490 m² 232 310 € 4 646 juillet 2022
2 rue de la Gare maison 111 m² 7 110 000 € 991 juillet 2022
38 grande Rue Principale maison 93 m² 4 1 084 m² 115 000 € 1 237 juin 2022
3 impasse du Gouffre maison 45 m² 3 7 798 m² 38 000 € 844 juin 2022
158 A Le Sarrat d'Éros maison 60 m² 3 2 916 m² 137 000 € 2 283 juin 2022
147 Rames Hameau maison 40 m² 1 618 m² 60 000 € 1 500 juin 2022
414 Rives de la Donne maison 60 m² 3 4 120 m² 100 000 € 1 667 juin 2022
5643 Le Sarrat d'Éros maison 96 m² 2 6 890 m² 80 020 € 834 juin 2022
51 route de Castillon maison 47 m² 3 785 m² 72 000 € 1 532 mai 2022
21 rue de l'Église maison 94 m² 4 1 590 m² 131 000 € 1 394 mai 2022
2 rue Carre Deth Besi maison 44 m² 2 41 m² 14 495 € 329 mars 2022
18 A Aubert maison 87 m² 3 1 251 m² 209 000 € 2 402 février 2022
15 rue de l'Église maison 30 m² 1 454 m² 40 000 € 1 333 février 2022
7 route du Stade maison 98 m² 3 1 250 m² 180 000 € 1 837 janvier 2022
171 La Traverse Hameau maison 100 m² 3 116 000 € 1 160 janvier 2022
8 rue Carre Deth Besi maison 62 m² 3 70 m² 25 000 € 403 décembre 2021
18 route de Sour maison 47 m² 3 487 m² 129 000 € 2 745 décembre 2021
626 La Traverse maison 72 m² 3 1 101 m² 160 000 € 2 222 novembre 2021
77 route de Castillon maison 150 m² 5 877 m² 105 000 € 700 novembre 2021
6 rue de la Coustère maison 58 m² 2 68 m² 34 000 € 586 novembre 2021
205 Castet Cuille maison 90 m² 3 7 910 m² 105 000 € 1 167 octobre 2021
14 rue Principale maison 25 m² 1 116 m² 27 900 € 1 116 octobre 2021
5868 Houga et Gouto Longo maison 189 m² 5 16 397 m² 46 000 € 243 octobre 2021
418 La Serre maison 50 m² 2 11 318 m² 70 000 € 1 400 octobre 2021
3 place du Puits maison 100 m² 5 615 m² 120 000 € 1 200 juin 2021
3 rue Carre Deth Courtiou maison 102 m² 3 2 242 m² 80 000 € 784 mai 2021
203 Castet Cuille maison 80 m² 4 14 125 m² 209 650 € 2 621 avril 2021
22 rue Principale maison 96 m² 3 165 m² 80 000 € 833 mars 2021
142 Jouan d'Arau Hameau maison 95 m² 4 2 830 m² 92 000 € 968 janvier 2021
3 route de Liqué maison 91 m² 4 724 m² 95 000 € 1 044 janvier 2021

Autour de Moulis

Moulis est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 147 km. Le relief qui la borde : Haut-Salat à 12 km, massif du Mont-Valier à 15 km, massif du Plantaurel à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Moulis appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Moulis touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montégut-en-Couserans, Montgauch, Arrien-en-Bethmale. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,5 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • grotte de Moulis

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée grotte d'Aliou à 7,3 km
  • cols de Portech à 2,8 km, de Catchaudégué à 7,2 km
  • forêts Domaniale du Castéra à 3,4 km, domaniale de l'Estélas à 5,5 km
  • gorge gorges de la Ribaute à 8,1 km
  • lacs de Bethmale à 8,3 km, étang d'Eychelle à 10 km
  • montagnes cap de Bouirex à 7,5 km, tuc d'Eychelle à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Moulis ?

  • jan 7,7 %
  • fév 6,2 %
  • mars 7,7 %
  • avr 3,1 %
  • mai 10,8 %
  • juin 13,8 %
  • juil 6,2 %
  • août 4,6 %
  • sept 9,2 %
  • oct 12,3 %
  • nov 7,7 %
  • déc 10,8 %
Répartition des 65 signatures de Moulis sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 13,8 % des ventes, le plus creux avril avec 3,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Moulis ?

Les maisons vendues à Moulis ont un terrain médian de 1 020 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 044 €/m² 15
2022 1 500 €/m² 23
2023 1 833 €/m² 16
2024 1 434 €/m² 6
2025 1 429 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.