Les découpages autour de Bordes-Uchentein
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bordes-Uchentein est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bordes-Uchentein
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 Ourjout | 70 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2023 | 1 695 €/m² |
| 5083 La Goûte Est | 74 m² | 3 | 199 215 € | octobre 2025 | 2 019 €/m² |
| 39 Uchentein Village | 70 m² | 3 | 87 100 € | juillet 2022 | 1 563 €/m² |
| 5610 L'Artigue | 70 m² | 3 | 304 000 € | novembre 2021 | 3 929 €/m² |
| 117 Lapeyrade Ouest | 73 m² | 2 | 62 920 € | janvier 2025 | 897 €/m² |
| 5614 Bâcher | 79 m² | 3 | 113 800 € | mars 2022 | 1 708 €/m² |
| 46 Uchentein Village | 58 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2024 | 2 365 €/m² |
| 216 Aulignac | 70 m² | 5 | 105 000 € | juillet 2023 | 1 725 €/m² |
| 113 Idrein | 55 m² | 3 | 33 250 € | août 2025 | 643 €/m² |
| 130 Ayer | 76 m² | 2 | 120 130 € | décembre 2021 | 1 073 €/m² |
| 38 Uchentein Village | 86 m² | 3 | 128 300 € | avril 2022 | 1 862 €/m² |
| 86 Le Village Bordes | 77 m² | 4 | 20 000 € | août 2021 | 267 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 862 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bordes-Uchentein, une maison de moins de 70 m² se vend 1 801 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 466 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bordes-Uchentein
- Combien coûte le mètre carré à Bordes-Uchentein ?
- Le prix médian à Bordes-Uchentein est de 1 644 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 862 €/m² et 2 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bordes-Uchentein ?
- Les maisons vendues à Bordes-Uchentein ont un terrain médian de 652 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Bordes-Uchentein depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 210 Les Lazies | maison | 150 m² | 4 | 560 m² | 246 660 € | 1 644 | décembre 2025 |
| 5083 La Goûte Est | maison | 74 m² | 3 | 8 851 m² | 199 215 € | 2 692 | octobre 2025 |
| 5523 Sarrat de la Pause | maison | 50 m² | 3 | 6 845 m² | 57 180 € | 1 144 | août 2025 |
| 113 Idrein | maison | 55 m² | 3 | 402 m² | 33 250 € | 605 | août 2025 |
| 161 Ourjout | maison | 36 m² | 2 | 201 m² | 62 720 € | 1 742 | août 2025 |
| 5329 Riou Blanc | maison | 40 m² | 3 | 750 m² | 90 000 € | 2 250 | juin 2025 |
| 117 Lapeyrade Ouest | maison | 73 m² | 2 | 347 m² | 62 920 € | 862 | janvier 2025 |
| 46 Uchentein Village | maison | 58 m² | 3 | 190 m² | 140 000 € | 2 414 | décembre 2024 |
| Prat du Lez | maison | 30 m² | 1 | 3 092 m² | 66 500 € | 2 217 | octobre 2024 |
| 23 Le Village Bordes | maison | 52 m² | 3 | 1 111 m² | 45 000 € | 865 | avril 2024 |
| 5535 Ourjout | maison | 50 m² | 2 | 43 m² | 29 370 € | 587 | février 2024 |
| 76 Lapeyrade Est | maison | 127 m² | 3 | 6 114 m² | 135 000 € | 1 063 | décembre 2023 |
| 6 Sets | maison | 23 m² | 1 | 468 m² | 45 000 € | 1 957 | octobre 2023 |
| 5014 Bâcher | maison | 106 m² | 3 | 676 m² | 150 000 € | 1 415 | octobre 2023 |
| 200 Ourjout | maison | 70 m² | 3 | 280 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2023 |
| 216 Aulignac | maison | 70 m² | 5 | 652 m² | 105 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 87 Le Village Bordes | maison | 40 m² | 2 | 647 m² | 40 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 5294 Hourades | maison | 116 m² | 4 | 330 000 € | 2 845 | février 2023 | |
| 5625 Bâcher | maison | 95 m² | 3 | 415 m² | 45 000 € | 474 | décembre 2022 |
| 43 Uchen | maison | 60 m² | 4 | 8 450 m² | 150 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 22 Le Village Bordes | maison | 54 m² | 3 | 162 m² | 100 425 € | 1 860 | novembre 2022 |
| 5522 Ayer | maison | 93 m² | 2 | 9 720 m² | 230 850 € | 2 482 | août 2022 |
| 5531 Peyro Malo | maison | 36 m² | 2 | 4 561 m² | 19 500 € | 542 | juillet 2022 |
| 32 Uchentein Village | maison | 45 m² | 2 | 374 m² | 32 647 € | 725 | juillet 2022 |
| 39 Uchentein Village | maison | 70 m² | 3 | 389 m² | 87 100 € | 1 244 | juillet 2022 |
| 38 Uchentein Village | maison | 86 m² | 3 | 363 m² | 128 300 € | 1 492 | avril 2022 |
| 97 Bout du Pont | maison | 120 m² | 4 | 895 m² | 78 200 € | 652 | mars 2022 |
| 5614 Bâcher | maison | 79 m² | 3 | 1 082 m² | 113 800 € | 1 441 | mars 2022 |
| 130 Ayer | maison | 76 m² | 2 | 4 785 m² | 120 130 € | 1 581 | décembre 2021 |
| 5590 Idrein | maison | 60 m² | 2 | 9 454 m² | 123 180 € | 2 053 | décembre 2021 |
| 5610 L'Artigue | maison | 70 m² | 3 | 304 000 € | 4 343 | novembre 2021 | |
| 173 Ourjout | maison | 144 m² | 3 | 434 m² | 205 000 € | 1 424 | novembre 2021 |
| 5001 Riou Blanc | maison | 30 m² | 2 | 4 949 m² | 83 535 € | 2 785 | octobre 2021 |
| 5539 La Trinquade | maison | 100 m² | 2 | 215 000 € | 2 150 | septembre 2021 | |
| 86 Le Village Bordes | maison | 77 m² | 4 | 328 m² | 20 000 € | 260 | août 2021 |
| 243 Le Village Bordes | maison | 132 m² | 7 | 799 m² | 96 835 € | 734 | février 2021 |
Autour de Bordes-Uchentein
Bordes-Uchentein est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Mont-Valier à 6,7 km, Haut-Salat à 13 km, massif de l'Arize à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Bordes-Uchentein appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
Les communes limitrophes
Bordes-Uchentein touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bethmale 2 000 €/m² 3,2 km
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² 4,9 km
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² 8,0 km
- Audressein 1 812 €/m² 9,3 km
- Seix 965 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Arrien-en-Bethmale, Balacet, Salsein. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bordes-Uchentein : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 16,7 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,1 km : tuc d'Eychelle, 2 315 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols passage de la Lègne (2 503 m), de Faustin (2 651 m)
- forêt domaniale de Bordes-Sur-Lez
- montagnes mont Valier (2 839 m), pic de la Pale de la Clauere (2 677 m)
- site Natura 2000 Vallée du Riberot et massif du Mont Valier
- sommets Coma Chireta (2 496 m), pic de Sernaille (2 584 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marimanha à 11 km
- cols de la Core à 5,6 km, du Cruzous à 6,0 km
- forêts domaniale de Bethmale à 3,0 km, Domaniale du Castéra à 8,6 km
- glacier d'Arcouzan à 6,8 km
- lacs étang d'Eychelle à 3,5 km, de Bethmale à 4,0 km
- montagnes tuc d'Eychelle à 4,1 km, cap de Bouirex à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bordes-Uchentein ?
Les maisons vendues à Bordes-Uchentein ont un terrain médian de 652 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 817 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 342 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 429 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 644 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.