Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Eycheil

1 250€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 667 1 964 11 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour d'Eycheil

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons

44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eycheil est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Eycheil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 8,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 185 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

81 000 € à 162 000 €

médiane des comparables 102 000 €, soit 1 277 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Eycheil, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 impasse des Acacias 79 m² 4 145 000 € novembre 2022 2 022 €/m²
1 impasse des Lilas 76 m² 5 95 000 € avril 2024 1 277 €/m²
5001 Le Tailladis 90 m² 4 45 000 € janvier 2022 411 €/m²
2 impasse des Mimosas 86 m² 5 212 320 € avril 2024 2 458 €/m²
2 impasse des Rosiers 90 m² 4 70 000 € juin 2021 1 012 €/m²
5 impasse des Tamaris 94 m² 4 105 000 € juillet 2023 1 278 €/m²
426 chemin de Roc de Gabach 73 m² 3 160 000 € mai 2024 1 849 €/m²
154 La Moulasse 95 m² 4 103 300 € février 2023 1 168 €/m²
9 rue Centrale 75 m² 3 80 000 € novembre 2021 1 035 €/m²
2 route des Pyrénées 59 m² 4 153 000 € mai 2025 2 688 €/m²
8 impasse des Althéas 70 m² 2 65 000 € juillet 2024 980 €/m²
2 impasse des Romarins 63 m² 3 42 000 € novembre 2024 729 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 964 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Eycheil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 866 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 748 €/m², soit 149 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Eycheil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 866 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 543 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 672 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 748 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Eycheil

Combien coûte le mètre carré à Eycheil ?
Le prix médian à Eycheil est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 964 €/m².
Combien vaut le terrain à Eycheil ?
Les maisons vendues à Eycheil ont un terrain médian de 474 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Eycheil depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
60 impasse des Rosiers maison 127 m² 6 498 m² 95 000 € 748 décembre 2025
12 lotissement des Acacias maison 112 m² 5 410 m² 29 000 € 259 septembre 2025
1 impasse des Acacias maison 128 m² 5 539 m² 103 000 € 805 septembre 2025
2 route des Pyrénées maison 59 m² 4 715 m² 153 000 € 2 593 mai 2025
1 chemin de Ouerdes maison 165 m² 6 1 225 m² 165 000 € 1 000 décembre 2024
6 chemin des Églantiers maison 56 m² 3 179 m² 108 000 € 1 929 décembre 2024
2 impasse des Romarins maison 63 m² 3 35 m² 42 000 € 667 novembre 2024
1 chemin de l'Aubépine maison 61 m² 3 209 m² 110 000 € 1 803 octobre 2024
344 Fg de la Moulasse maison 21 m² 2 91 m² 10 000 € 476 octobre 2024
378 Fg de la Moulasse maison 106 m² 5 5 040 m² 60 000 € 566 septembre 2024
8 impasse des Althéas maison 70 m² 2 76 m² 65 000 € 929 juillet 2024
6 impasse des Acacias maison 56 m² 3 683 m² 110 000 € 1 964 juillet 2024
426 chemin de Roc de Gabach maison 73 m² 3 3 440 m² 160 000 € 2 192 mai 2024
2 impasse des Mimosas maison 86 m² 5 609 m² 212 320 € 2 469 avril 2024
1 impasse des Lilas maison 76 m² 5 258 m² 95 000 € 1 250 avril 2024
3 impasse des Glycines maison 60 m² 3 364 m² 90 000 € 1 500 décembre 2023
1 impasse des Rosiers maison 50 m² 2 25 m² 48 200 € 964 novembre 2023
1 bis impasse des Althéas maison 114 m² 5 343 m² 45 000 € 395 octobre 2023
5 impasse des Tamaris maison 94 m² 4 561 m² 105 000 € 1 117 juillet 2023
179 Roc de Gabach maison 50 m² 3 13 156 m² 165 000 € 3 300 juin 2023
3 place des Papetiers maison 95 m² 2 35 m² 43 000 € 453 mai 2023
154 La Moulasse maison 95 m² 4 1 302 m² 103 300 € 1 087 février 2023
1 impasse des Mimosas maison 60 m² 3 451 m² 139 000 € 2 317 décembre 2022
2 impasse des Acacias maison 79 m² 4 418 m² 145 000 € 1 835 novembre 2022
5001 Le Tailladis maison 90 m² 4 19 710 m² 45 000 € 500 janvier 2022
9 rue Centrale maison 75 m² 3 2 761 m² 80 000 € 1 067 novembre 2021
7 Sabouche maison 124 m² 5 1 104 m² 229 000 € 1 847 novembre 2021
2 impasse des Rosiers maison 90 m² 4 345 m² 70 000 € 778 juin 2021

Autour de Eycheil

Eycheil est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 142 km. Le relief qui la borde : Haut-Salat à 10 km, massif du Plantaurel à 18 km, massif du Mont-Valier à 18 km.

L'aire dont elle dépend

Eycheil appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Eycheil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Encourtiech. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,9 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée grotte d'Aliou à 9,8 km
  • cols de Portech à 4,2 km, de Catchaudégué à 7,4 km
  • forêts Domaniale du Castéra à 6,7 km, de Riverenert à 8,7 km
  • gorge gorges de la Ribaute à 4,9 km
  • lac de Bethmale à 12 km
  • montagne cap de Bouirex à 9,9 km
  • rivières Lez à 3,9 km, Baup à 4,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Eycheil ?

Les maisons vendues à Eycheil ont un terrain médian de 474 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2023 1 087 €/m² 7
2024 1 250 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.