Les découpages autour d'Avant-lès-Marcilly
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine
12 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avant-lès-Marcilly est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Aubin 2 019 €/m² une maison
- Fontaine-Mâcon 1 885 €/m² une maison
- Nogent-sur-Seine pôle 1 855 €/m² une maison
- Gumery 1 724 €/m² une maison
- Avant-lès-Marcilly 1 621 €/m² une maison
- Soligny-les-Étangs 1 586 €/m² une maison
- Pont-sur-Seine 1 392 €/m² une maison
- Ferreux-Quincey 1 245 €/m² une maison
- Traînel 1 233 €/m² une maison
- Trancault 1 110 €/m² une maison
- Marnay-sur-Seine 1 004 €/m² une maison
- Le Mériot 981 €/m² une maison
Estimer un bien à Avant-lès-Marcilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Clauseaux | 84 m² | 4 | 98 000 € | mars 2025 | 1 167 €/m² |
| 6 rue de Charmolle | 100 m² | 4 | 145 000 € | juin 2021 | 1 697 €/m² |
| 5 rue de la Collerette | 90 m² | 4 | 98 000 € | mars 2021 | 1 274 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 96 m² | 5 | 95 000 € | mai 2022 | 1 138 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 85 m² | 4 | 174 000 € | septembre 2022 | 2 355 €/m² |
| 9 rue des Vignes | 93 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2022 | 1 361 €/m² |
| 1 bis chemin de Beauregard | 96 m² | 3 | 133 000 € | juin 2021 | 1 621 €/m² |
| 35 rue des Ouches | 110 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2022 | 1 621 €/m² |
| 23 rue Sainte Anne | 100 m² | 2 | 230 000 € | mars 2023 | 2 391 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 85 m² | 2 | 60 000 € | juillet 2025 | 706 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 133 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2024 | 1 191 €/m² |
| 3 rue des Tilleuls | 118 m² | 5 | 206 000 € | septembre 2023 | 1 815 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 894 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avant-lès-Marcilly, une maison de moins de 70 m² se vend 1 621 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 600 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Avant-lès-Marcilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Avant-lès-Marcilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de Charmolle | maison | 180 m² | 6 | 572 m² | 135 000 € | 750 | octobre 2025 |
| 30 rue des Jonquilles | maison | 66 m² | 4 | 838 m² | 107 000 € | 1 621 | août 2025 |
| 8 rue de l'Église | maison | 85 m² | 2 | 730 m² | 60 000 € | 706 | juillet 2025 |
| 21 chemin de la Croix | maison | 132 m² | 6 | 3 219 m² | 250 000 € | 1 894 | avril 2025 |
| 11 rue de Charmolle | maison | 60 m² | 2 | 2 102 m² | 143 000 € | 2 383 | avril 2025 |
| 4 rue des Clauseaux | maison | 84 m² | 4 | 1 465 m² | 98 000 € | 1 167 | mars 2025 |
| 17 rue des Jonquilles | maison | 64 m² | 4 | 5 366 m² | 107 000 € | 1 672 | février 2025 |
| 6 rue du Bourdeau | maison | 136 m² | 3 | 684 m² | 115 000 € | 846 | décembre 2024 |
| 4 rue des Marcheres | maison | 128 m² | 5 | 964 m² | 260 000 € | 2 031 | novembre 2024 |
| 17 rue Sainte Anne | maison | 155 m² | 5 | 12 578 m² | 339 000 € | 2 187 | mai 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 133 m² | 4 | 1 715 m² | 155 000 € | 1 165 | janvier 2024 |
| 9 rue des Clauseaux | maison | 70 m² | 3 | 2 670 m² | 145 000 € | 2 071 | décembre 2023 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 118 m² | 5 | 2 809 m² | 206 000 € | 1 746 | septembre 2023 |
| 1 chemin de Beauregard | maison | 156 m² | 5 | 2 890 m² | 280 000 € | 1 795 | juin 2023 |
| 23 rue Sainte Anne | maison | 100 m² | 2 | 1 527 m² | 230 000 € | 2 300 | mars 2023 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 67 m² | 4 | 619 m² | 85 000 € | 1 269 | décembre 2022 |
| 9 rue des Vignes | maison | 93 m² | 5 | 699 m² | 110 000 € | 1 183 | décembre 2022 |
| 35 rue des Ouches | maison | 110 m² | 4 | 1 806 m² | 155 000 € | 1 409 | novembre 2022 |
| 4 rue des Écoles | maison | 60 m² | 2 | 923 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 777 m² | 174 000 € | 2 047 | septembre 2022 |
| 1 rue des Ouches | maison | 160 m² | 5 | 5 622 m² | 257 000 € | 1 606 | juillet 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 96 m² | 5 | 603 m² | 95 000 € | 990 | mai 2022 |
| 3 rue des Écoles | maison | 68 m² | 1 | 1 462 m² | 134 000 € | 1 971 | avril 2022 |
| 6 rue des Écoles | maison | 220 m² | 7 | 2 523 m² | 213 500 € | 970 | janvier 2022 |
| 5 rue de Charmolle | maison | 115 m² | 7 | 921 m² | 184 000 € | 1 600 | juillet 2021 |
| 6 rue de Charmolle | maison | 100 m² | 4 | 744 m² | 145 000 € | 1 450 | juin 2021 |
| 1 bis chemin de Beauregard | maison | 96 m² | 3 | 649 m² | 133 000 € | 1 385 | juin 2021 |
| 25 rue des Ouches | maison | 65 m² | 3 | 485 m² | 36 000 € | 554 | mars 2021 |
| 5 rue de la Collerette | maison | 90 m² | 4 | 969 m² | 98 000 € | 1 089 | mars 2021 |
Autour de Avant-lès-Marcilly
Avant-lès-Marcilly est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 71 km.
L'aire dont elle dépend
Avant-lès-Marcilly appartient à l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m²
- Traînel 1 233 €/m²
- Pont-sur-Seine 1 392 €/m²
- Fontaine-Mâcon 1 885 €/m²
- Le Mériot 981 €/m²
- Saint-Aubin 2 019 €/m²
- Ferreux-Quincey 1 245 €/m²
- Soligny-les-Étangs 1 586 €/m²
- Marnay-sur-Seine 1 004 €/m²
- Gumery 1 724 €/m²
- Trancault 1 110 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Motte-Tilly, Courceroy, Saint-Nicolas-la-Chapelle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Avant-lès-Marcilly touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soligny-les-Étangs 1 586 €/m² 4,2 km
- Ferreux-Quincey 1 245 €/m² 4,6 km
- Fontaine-Mâcon 1 885 €/m² 4,6 km
- Saint-Aubin 2 019 €/m² 5,8 km
- Trancault 1 110 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Charmoy, Bouy-sur-Orvin, Fay-lès-Marcilly, Saint-Loup-de-Buffigny, Rigny-la-Nonneuse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avant-lès-Marcilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m² 8,9 km, 5 537 hab.
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 15,0 km, 14 959 hab.
- Villenauxe-la-Grande 1 168 €/m² 18,4 km, 2 605 hab.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 23,1 km, 2 344 hab.
- Provins Seine-et-Marne 2 096 €/m² 25,0 km, 11 632 hab.
Le bord de l'eau est à 8,8 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Vignot à 9,0 km
- presqu'île de l'Ormelat à 8,8 km
- rivières Ardusson à 9,0 km, Noxe à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la Seine champenoise à 12 km
- île Olive à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 385 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 409 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 621 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.