Les découpages autour de Marnay-sur-Seine
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine
12 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marnay-sur-Seine est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Aubin 2 019 €/m² une maison
- Fontaine-Mâcon 1 885 €/m² une maison
- Nogent-sur-Seine pôle 1 855 €/m² une maison
- Gumery 1 724 €/m² une maison
- Avant-lès-Marcilly 1 621 €/m² une maison
- Soligny-les-Étangs 1 586 €/m² une maison
- Pont-sur-Seine 1 392 €/m² une maison
- Ferreux-Quincey 1 245 €/m² une maison
- Traînel 1 233 €/m² une maison
- Trancault 1 110 €/m² une maison
- Marnay-sur-Seine 1 004 €/m² une maison
- Le Mériot 981 €/m² une maison
Estimer un bien à Marnay-sur-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 grande Rue | 92 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2023 | 1 413 €/m² |
| 43 grande Rue | 80 m² | 4 | 116 800 € | juillet 2025 | 1 460 €/m² |
| 15 rue du Carita | 106 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2025 | 1 887 €/m² |
| 44 grande Rue | 70 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2025 | 857 €/m² |
| 4 chemin des Varennes | 110 m² | 4 | 154 500 € | juin 2021 | 1 636 €/m² |
| 41 A rue de la Gare | 105 m² | 2 | 47 000 € | mars 2025 | 448 €/m² |
| 13 chemin des Varennes | 120 m² | 5 | 138 000 € | avril 2025 | 1 150 €/m² |
| 4 rue de la Justice | 79 m² | 2 | 135 000 € | novembre 2021 | 1 990 €/m² |
| 36 grande Rue | 68 m² | 3 | 110 000 € | mars 2022 | 1 762 €/m² |
| 4 chemin des Gougins | 60 m² | 3 | 18 500 € | octobre 2025 | 308 €/m² |
| 9 rue du Carita | 134 m² | 5 | 100 000 € | juin 2024 | 775 €/m² |
| 39 grande Rue | 129 m² | 5 | 140 000 € | avril 2022 | 1 182 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 448 €/m² et 1 460 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marnay-sur-Seine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 283 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 085 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Marnay-sur-Seine depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin des Gougins | maison | 60 m² | 3 | 575 m² | 18 500 € | 308 | octobre 2025 |
| 43 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 158 m² | 116 800 € | 1 460 | juillet 2025 |
| 13 chemin des Varennes | maison | 120 m² | 5 | 2 374 m² | 138 000 € | 1 150 | avril 2025 |
| 41 A rue de la Gare | maison | 105 m² | 2 | 515 m² | 47 000 € | 448 | mars 2025 |
| 44 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 556 m² | 60 000 € | 857 | janvier 2025 |
| 15 rue du Carita | maison | 106 m² | 4 | 261 m² | 200 000 € | 1 887 | janvier 2025 |
| 39 rue de la Gare | maison | 60 m² | 2 | 890 m² | 58 000 € | 967 | novembre 2024 |
| 8 ruelle du Favat | maison | 40 m² | 1 | 98 m² | 64 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 55 grande Rue | maison | 150 m² | 8 | 990 m² | 100 000 € | 667 | septembre 2024 |
| 9 rue du Carita | maison | 134 m² | 5 | 295 m² | 100 000 € | 746 | juin 2024 |
| 10 rue du Four | maison | 45 m² | 3 | 983 m² | 130 000 € | 2 889 | avril 2024 |
| 38 grande Rue | maison | 40 m² | 2 | 277 m² | 32 500 € | 813 | décembre 2023 |
| 30 grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 518 m² | 125 000 € | 1 359 | septembre 2023 |
| 61 grande Rue | maison | 208 m² | 5 | 868 m² | 226 000 € | 1 087 | juin 2023 |
| 39 grande Rue | maison | 129 m² | 5 | 1 255 m² | 140 000 € | 1 085 | avril 2022 |
| 36 grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 283 m² | 110 000 € | 1 618 | mars 2022 |
| 42 grande Rue | maison | 130 m² | 3 | 423 m² | 131 550 € | 1 012 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Justice | maison | 79 m² | 2 | 1 818 m² | 135 000 € | 1 709 | novembre 2021 |
| 4 chemin des Varennes | maison | 110 m² | 4 | 530 m² | 154 500 € | 1 405 | juin 2021 |
Autour de Marnay-sur-Seine
Marnay-sur-Seine est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 63 km.
L'aire dont elle dépend
Marnay-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m²
- Traînel 1 233 €/m²
- Pont-sur-Seine 1 392 €/m²
- Fontaine-Mâcon 1 885 €/m²
- Le Mériot 981 €/m²
- Saint-Aubin 2 019 €/m²
- Avant-lès-Marcilly 1 621 €/m²
- Ferreux-Quincey 1 245 €/m²
- Soligny-les-Étangs 1 586 €/m²
- Gumery 1 724 €/m²
- Trancault 1 110 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Motte-Tilly, Courceroy, Saint-Nicolas-la-Chapelle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marnay-sur-Seine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-sur-Seine 1 392 €/m² 3,4 km
- Saint-Aubin 2 019 €/m² 3,6 km
- Barbuise 1 619 €/m² 4,1 km
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m² 4,7 km
- La Saulsotte 1 571 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marnay-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villenauxe-la-Grande 1 168 €/m² 9,0 km, 2 605 hab.
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 12,0 km, 14 959 hab.
- Provins Seine-et-Marne 2 096 €/m² 20,5 km, 11 632 hab.
Le bord de l'eau est à 5,8 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 164 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sourdun à 12 km
- presqu'île de l'Ormelat à 5,8 km
- rivières Ardusson à 2,2 km, Noxe à 3,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la Seine champenoise à 5,6 km
- site Natura 2000 Prairies, Marais et bois alluviaux de la Bassée à 11 km
- île Olive à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 967 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 004 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.