Les découpages autour de Fontaine-Mâcon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine
12 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-Mâcon est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Aubin 2 019 €/m² une maison
- Fontaine-Mâcon 1 885 €/m² une maison
- Nogent-sur-Seine pôle 1 855 €/m² une maison
- Gumery 1 724 €/m² une maison
- Avant-lès-Marcilly 1 621 €/m² une maison
- Soligny-les-Étangs 1 586 €/m² une maison
- Pont-sur-Seine 1 392 €/m² une maison
- Ferreux-Quincey 1 245 €/m² une maison
- Traînel 1 233 €/m² une maison
- Trancault 1 110 €/m² une maison
- Marnay-sur-Seine 1 004 €/m² une maison
- Le Mériot 981 €/m² une maison
Estimer un bien à Fontaine-Mâcon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 voie Communale du Clos | 100 m² | 4 | 193 000 € | mars 2022 | 2 102 €/m² |
| 42 rue Navarre | 105 m² | 5 | 145 000 € | août 2025 | 1 381 €/m² |
| 3 voie du Clos | 99 m² | 2 | 266 500 € | juillet 2025 | 2 692 €/m² |
| chemin de la Motte | 130 m² | 4 | 245 000 € | mai 2025 | 1 885 €/m² |
| 12 route de Trainel | 90 m² | 3 | 229 000 € | juillet 2021 | 2 409 €/m² |
| 12 rue du Chemin Blanc | 87 m² | 5 | 182 500 € | juin 2021 | 1 986 €/m² |
| chemin de la Motte | 130 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2021 | 1 784 €/m² |
| 50 route de Soligny | 134 m² | 5 | 160 000 € | février 2023 | 1 242 €/m² |
| 12 route de Saint Aubin | 140 m² | 5 | 122 000 € | avril 2024 | 891 €/m² |
| 11 rue Lorin | 96 m² | 8 | 170 000 € | février 2024 | 1 810 €/m² |
| 60 rue Navarre | 73 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2021 | 908 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 788 €/m² et 2 692 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-Mâcon, une maison de moins de 70 m² se vend 3 220 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 930 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Fontaine-Mâcon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Chènevières | maison | 38 m² | 1 | 369 m² | 239 000 € | 6 289 | octobre 2025 |
| 42 rue Navarre | maison | 105 m² | 5 | 1 410 m² | 145 000 € | 1 381 | août 2025 |
| 3 voie du Clos | maison | 99 m² | 2 | 564 m² | 266 500 € | 2 692 | juillet 2025 |
| chemin de la Motte | maison | 130 m² | 4 | 1 110 m² | 245 000 € | 1 885 | mai 2025 |
| 29 route de Soligny | maison | 165 m² | 6 | 665 m² | 295 000 € | 1 788 | février 2025 |
| 1 chemin des Chènevières | maison | 38 m² | 1 | 2 147 m² | 319 000 € | 8 395 | juillet 2024 |
| 12 route de Saint Aubin | maison | 140 m² | 5 | 544 m² | 122 000 € | 871 | avril 2024 |
| 11 rue Lorin | maison | 96 m² | 8 | 1 944 m² | 170 000 € | 1 771 | février 2024 |
| 50 route de Soligny | maison | 134 m² | 5 | 336 m² | 160 000 € | 1 194 | février 2023 |
| 12 route de Trainel | maison | 54 m² | 2 | 427 m² | 141 000 € | 2 611 | juin 2022 |
| 39 chemin des Chènevières | maison | 164 m² | 5 | 2 014 m² | 228 000 € | 1 390 | mai 2022 |
| 1 voie Communale du Clos | maison | 100 m² | 4 | 846 m² | 193 000 € | 1 930 | mars 2022 |
| 67 route de Soligny | maison | 190 m² | 7 | 680 m² | 200 000 € | 1 053 | février 2022 |
| 60 rue Navarre | maison | 73 m² | 3 | 266 m² | 70 000 € | 959 | décembre 2021 |
| chemin de la Motte | maison | 130 m² | 4 | 1 110 m² | 245 000 € | 1 885 | décembre 2021 |
| 12 route de Trainel | maison | 90 m² | 3 | 1 014 m² | 229 000 € | 2 544 | juillet 2021 |
| 12 rue du Chemin Blanc | maison | 87 m² | 5 | 182 500 € | 2 098 | juin 2021 | |
| 54 route de Soligny | maison | 50 m² | 3 | 368 m² | 161 000 € | 3 220 | juin 2021 |
| 3 voie du Clos | maison | 62 m² | 3 | 564 m² | 50 000 € | 806 | mars 2021 |
Autour de Fontaine-Mâcon
Fontaine-Mâcon est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 70 km.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-Mâcon appartient à l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m²
- Traînel 1 233 €/m²
- Pont-sur-Seine 1 392 €/m²
- Le Mériot 981 €/m²
- Saint-Aubin 2 019 €/m²
- Avant-lès-Marcilly 1 621 €/m²
- Ferreux-Quincey 1 245 €/m²
- Soligny-les-Étangs 1 586 €/m²
- Marnay-sur-Seine 1 004 €/m²
- Gumery 1 724 €/m²
- Trancault 1 110 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Motte-Tilly, Courceroy, Saint-Nicolas-la-Chapelle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fontaine-Mâcon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin 2 019 €/m² 4,3 km
- Avant-lès-Marcilly 1 621 €/m² 4,6 km
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Fontenay-de-Bossery, Bouy-sur-Orvin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-Mâcon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villenauxe-la-Grande 1 168 €/m² 15,6 km, 2 605 hab.
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 16,6 km, 14 959 hab.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 19,9 km, 2 344 hab.
- Provins Seine-et-Marne 2 096 €/m² 20,3 km, 11 632 hab.
Le bord de l'eau est à 4,3 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 158 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Vignot à 10 km, de Sourdun à 12 km
- presqu'île de l'Ormelat à 4,3 km
- rivières Ardusson à 5,9 km, Noxe à 8,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la Seine champenoise à 12 km
- île Olive à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 991 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 885 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.