Prix de l'immobilier à Gumery
1 724€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gumery
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine
12 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gumery est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Aubin 2 019 €/m² une maison
- Fontaine-Mâcon 1 885 €/m² une maison
- Nogent-sur-Seine pôle 1 855 €/m² une maison
- Gumery 1 724 €/m² une maison
- Avant-lès-Marcilly 1 621 €/m² une maison
- Soligny-les-Étangs 1 586 €/m² une maison
- Pont-sur-Seine 1 392 €/m² une maison
- Ferreux-Quincey 1 245 €/m² une maison
- Traînel 1 233 €/m² une maison
- Trancault 1 110 €/m² une maison
- Marnay-sur-Seine 1 004 €/m² une maison
- Le Mériot 981 €/m² une maison
Estimer un bien à Gumery
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue d'Athis | 122 m² | 5 | 174 000 € | janvier 2023 | 1 361 €/m² |
| 64 rue des Vignes | 111 m² | 6 | 170 000 € | janvier 2023 | 1 462 €/m² |
| 19 grande Rue | 123 m² | 5 | 275 000 € | décembre 2022 | 2 236 €/m² |
| 4 rue de Limoron | 98 m² | 5 | 154 000 € | décembre 2021 | 1 680 €/m² |
| 1 route de Sens | 118 m² | 6 | 110 000 € | mai 2021 | 997 €/m² |
| 3 rue de Limoron | 90 m² | 5 | 129 000 € | mai 2024 | 1 345 €/m² |
| 3 rue de Limoron | 90 m² | 5 | 96 201 € | septembre 2023 | 1 020 €/m² |
| 47 rue de la Mairie | 124 m² | 4 | 62 000 € | avril 2023 | 477 €/m² |
| 73 bis rue de la Cassine | 145 m² | 5 | 250 000 € | novembre 2022 | 1 724 €/m² |
| 26 rue du Gue | 160 m² | 5 | 98 000 € | avril 2022 | 613 €/m² |
| 35 grande Rue | 170 m² | 6 | 146 000 € | décembre 2025 | 788 €/m² |
| 74 rue aux Ouches | 78 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 824 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 821 €/m² et 1 886 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Gumery depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 grande Rue | maison | 170 m² | 6 | 764 m² | 146 000 € | 859 | décembre 2025 |
| 74 rue aux Ouches | maison | 78 m² | 3 | 2 039 m² | 155 000 € | 1 987 | juillet 2025 |
| 14 grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 446 m² | 55 000 € | 786 | septembre 2024 |
| 75 rue de la Cassine | maison | 80 m² | 2 | 712 m² | 115 000 € | 1 438 | août 2024 |
| 3 rue de Limoron | maison | 90 m² | 5 | 1 197 m² | 129 000 € | 1 433 | mai 2024 |
| 16 rue d'Athis | maison | 65 m² | 3 | 1 230 m² | 100 000 € | 1 538 | mai 2024 |
| 3 rue de Limoron | maison | 90 m² | 5 | 1 197 m² | 96 201 € | 1 069 | septembre 2023 |
| 47 rue de la Mairie | maison | 124 m² | 4 | 1 134 m² | 62 000 € | 500 | avril 2023 |
| 64 rue des Vignes | maison | 111 m² | 6 | 1 237 m² | 170 000 € | 1 532 | janvier 2023 |
| 20 rue d'Athis | maison | 122 m² | 5 | 2 951 m² | 174 000 € | 1 426 | janvier 2023 |
| 19 grande Rue | maison | 123 m² | 5 | 275 000 € | 2 236 | décembre 2022 | |
| 73 bis rue de la Cassine | maison | 145 m² | 5 | 1 731 m² | 250 000 € | 1 724 | novembre 2022 |
| 33 grande Rue | maison | 268 m² | 10 | 6 129 m² | 220 000 € | 821 | août 2022 |
| 26 rue du Gue | maison | 160 m² | 5 | 2 309 m² | 98 000 € | 613 | avril 2022 |
| 29 route de Trainel | maison | 70 m² | 4 | 741 m² | 132 000 € | 1 886 | février 2022 |
| 4 rue de Limoron | maison | 98 m² | 5 | 889 m² | 154 000 € | 1 571 | décembre 2021 |
| 1 route de Sens | maison | 118 m² | 6 | 1 329 m² | 110 000 € | 932 | mai 2021 |
Autour de Gumery
Gumery est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 76 km. Le relief qui la borde : Brie à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Gumery appartient à l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m²
- Traînel 1 233 €/m²
- Pont-sur-Seine 1 392 €/m²
- Fontaine-Mâcon 1 885 €/m²
- Le Mériot 981 €/m²
- Saint-Aubin 2 019 €/m²
- Avant-lès-Marcilly 1 621 €/m²
- Ferreux-Quincey 1 245 €/m²
- Soligny-les-Étangs 1 586 €/m²
- Marnay-sur-Seine 1 004 €/m²
- Trancault 1 110 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Motte-Tilly, Courceroy, Saint-Nicolas-la-Chapelle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gumery touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-sur-Seine Seine-et-Marne 1 488 €/m² 3,3 km
- Fontaine-Fourches Seine-et-Marne 981 €/m² 3,5 km
- Traînel 1 233 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Courceroy, Fontenay-de-Bossery, La Motte-Tilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gumery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m² 8,5 km, 5 537 hab.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 13,1 km, 2 344 hab.
- Provins Seine-et-Marne 2 096 €/m² 17,0 km, 11 632 hab.
- Villenauxe-la-Grande 1 168 €/m² 19,5 km, 2 605 hab.
- Donnemarie-Dontilly Seine-et-Marne 1 103 €/m² 22,5 km, 2 706 hab.
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 23,4 km, 14 959 hab.
Le bord de l'eau est à 7,4 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 158 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 9,9 km
- forêts de Sourdun à 9,6 km, bois du Vignot à 9,7 km
- presqu'île de l'Ormelat à 7,4 km
- rivières Orvin à 3,0 km, Ardusson à 11 km
- île Olive à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.