Prix de l'immobilier à Badaroux
1 733€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Badaroux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Mende
- 69 communes valorisées dans la Lozère
Le prix dans l'aire d'attraction de Mende
17 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Badaroux est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Balsièges 2 203 €/m² une maison
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m² une maison
- Barjac 1 989 €/m² une maison
- Esclanèdes 1 942 €/m² une maison
- Mende pôle 1 877 €/m² un appartement
- Badaroux 1 733 €/m² une maison
- Monts-de-Randon 1 696 €/m² une maison
- Ispagnac 1 413 €/m² une maison
- Cubières 1 319 €/m² une maison
- Pelouse 1 281 €/m² une maison
- Serverette 1 250 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 188 €/m² une maison
- Grèzes 1 109 €/m² une maison
- Chanac 973 €/m² une maison
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m² une maison
- Lachamp-Ribennes 869 €/m² une maison
- Montbel 798 €/m² une maison
Estimer un bien à Badaroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 avenue Jean-Antoine Chaptal | 93 m² | 4 | 127 100 € | mai 2024 | 1 303 €/m² |
| 2 chemin du Moulin | 90 m² | 4 | 80 000 € | février 2023 | 725 €/m² |
| 6 rue Lamartine | 84 m² | 4 | 172 000 € | décembre 2023 | 1 870 €/m² |
| 4 avenue Jean-Antoine Chaptal | 90 m² | 3 | 196 000 € | octobre 2024 | 2 074 €/m² |
| 4 rue Frederic Mistral | 83 m² | 4 | 179 000 € | janvier 2023 | 1 948 €/m² |
| 2 rue de la Coustete | 113 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 990 €/m² |
| 6 rue du Serre | 100 m² | 3 | 170 000 € | septembre 2021 | 1 721 €/m² |
| 17 chemin de la Gare | 84 m² | 3 | 210 000 € | juin 2024 | 2 297 €/m² |
| 6 rue des Chênes | 113 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 612 €/m² |
| 10 rue des Chênes | 113 m² | 5 | 199 000 € | octobre 2023 | 1 606 €/m² |
| 9 rue des Terres Rouges | 131 m² | 4 | 240 000 € | mars 2025 | 1 827 €/m² |
| 7 rue de la Combe | 110 m² | 5 | 160 000 € | avril 2021 | 1 483 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 593 €/m² et 1 832 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Badaroux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 833 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 761 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Badaroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Badaroux
- Combien coûte le mètre carré à Badaroux ?
- Le prix médian à Badaroux est de 1 733 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 593 €/m² et 1 832 €/m².
- Combien vaut le terrain à Badaroux ?
- Les maisons vendues à Badaroux ont un terrain médian de 566 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Badaroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5166 avenue Jean-Antoine Chaptal | maison | 75 m² | 3 | 52 m² | 130 000 € | 1 733 | novembre 2025 |
| 6 rue des Chênes | maison | 113 m² | 5 | 328 m² | 180 000 € | 1 593 | octobre 2025 |
| 3 rue Lamartine | maison | 60 m² | 2 | 900 m² | 300 000 € | 5 000 | septembre 2025 |
| 9 rue des Terres Rouges | maison | 131 m² | 4 | 650 m² | 240 000 € | 1 832 | mars 2025 |
| 1 rue de la Combe | maison | 113 m² | 6 | 367 m² | 180 000 € | 1 593 | février 2025 |
| 2 rue de la Coustete | maison | 113 m² | 4 | 622 m² | 120 000 € | 1 062 | octobre 2024 |
| 4 avenue Jean-Antoine Chaptal | maison | 90 m² | 3 | 183 m² | 196 000 € | 2 178 | octobre 2024 |
| 8 route du Stade | maison | 128 m² | 5 | 1 570 m² | 254 000 € | 1 984 | octobre 2024 |
| 1 chemin des 2 Bouches | appartement | 75 m² | 3 | 168 662 € | 2 249 | septembre 2024 | |
| 6 rue de l'École | maison | 61 m² | 3 | 282 m² | 128 000 € | 2 098 | juillet 2024 |
| 1 chemin de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 57 m² | 85 000 € | 1 417 | juillet 2024 |
| 17 chemin de la Gare | maison | 84 m² | 3 | 990 m² | 210 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 24 avenue Jean-Antoine Chaptal | maison | 93 m² | 4 | 301 m² | 127 100 € | 1 367 | mai 2024 |
| 5 rue Frederic Mistral | maison | 67 m² | 4 | 552 m² | 169 000 € | 2 522 | avril 2024 |
| 25 avenue du Gévaudan | maison | 60 m² | 3 | 70 m² | 110 000 € | 1 833 | février 2024 |
| 5 rue du Puech | maison | 108 m² | 6 | 877 m² | 200 000 € | 1 852 | janvier 2024 |
| 5312 F Bories Basses | maison | 173 m² | 5 | 476 m² | 155 000 € | 896 | janvier 2024 |
| 6 rue Lamartine | maison | 84 m² | 4 | 508 m² | 172 000 € | 2 048 | décembre 2023 |
| 4 rue du Riou | maison | 78 m² | 2 | 69 m² | 30 000 € | 385 | décembre 2023 |
| 10 rue des Chênes | maison | 113 m² | 5 | 529 m² | 199 000 € | 1 761 | octobre 2023 |
| 5231 rue du Serre | maison | 118 m² | 5 | 1 100 m² | 275 000 € | 2 331 | septembre 2023 |
| 1 chemin des 2 Bouches | appartement | 73 m² | 3 | 164 300 € | 2 251 | février 2023 | |
| 2 chemin du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 1 483 m² | 80 000 € | 889 | février 2023 |
| 4 rue Frederic Mistral | maison | 83 m² | 4 | 718 m² | 179 000 € | 2 157 | janvier 2023 |
| 1 chemin des Écureuils | maison | 64 m² | 2 | 566 m² | 23 000 € | 359 | décembre 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 56 m² | 3 | 78 m² | 55 000 € | 982 | décembre 2022 |
| 6 rue de l'Église | appartement | 87 m² | 1 | 390 m² | 115 000 € | 1 322 | novembre 2022 |
| 7 avenue du Gévaudan | maison | 169 m² | 7 | 820 m² | 206 850 € | 1 224 | août 2022 |
| 1 chemin des 2 Bouches | appartement | 75 m² | 3 | 167 000 € | 2 227 | mai 2022 | |
| 5 chemin du Moulin | maison | 76 m² | 3 | 2 105 m² | 52 000 € | 684 | mai 2022 |
| 34 avenue Jean-Antoine Chaptal | maison | 180 m² | 6 | 680 m² | 75 000 € | 417 | avril 2022 |
| 1 chemin des 2 Bouches | appartement | 75 m² | 3 | 160 000 € | 2 133 | mars 2022 | |
| 6 rue du Serre | maison | 100 m² | 3 | 698 m² | 170 000 € | 1 700 | septembre 2021 |
| 2 rue Charriera Crose | maison | 191 m² | 7 | 813 m² | 178 400 € | 934 | septembre 2021 |
| 3 avenue du Gévaudan | maison | 70 m² | 5 | 511 m² | 170 000 € | 2 429 | août 2021 |
| 7 rue de la Combe | maison | 110 m² | 5 | 567 m² | 160 000 € | 1 455 | avril 2021 |
| 6 chemin du Moulin | maison | 119 m² | 5 | 1 832 m² | 240 218 € | 2 019 | janvier 2021 |
Autour de Badaroux
Badaroux est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 125 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 20 km, montagne de la Margeride à 34 km, Aubrac à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Badaroux appartient à l'aire d'attraction de Mende, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mende 1 877 €/m²
- Chanac 973 €/m²
- Monts-de-Randon 1 696 €/m²
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m²
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m²
- Ispagnac 1 413 €/m²
- Barjac 1 989 €/m²
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 188 €/m²
- Balsièges 2 203 €/m²
- Esclanèdes 1 942 €/m²
- Lachamp-Ribennes 869 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Bauzile, Brenoux, Lanuéjols. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Badaroux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pelouse 1 281 €/m² 5,0 km
- Mende 1 877 €/m² 5,7 km
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Le Born, Sainte-Hélène, Lanuéjols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Badaroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marvejols 1 385 €/m² 21,7 km, 4 764 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : mont Mimat, 1 068 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Tourette (844 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Côte de la Croix Neuve à 5,4 km, côte de Chabrits à 8,6 km
- forêt de Mende à 8,7 km
- lacs de barrage lac de Charpal à 7,7 km, étang de Barrandon à 11 km
- montagnes mont Mimat à 6,7 km, Truc de Balduc à 9,5 km
- plateau du Palais du Roi à 6,1 km
- rivière Bramont à 12 km
- site Natura 2000 Plateau de Charpal à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Badaroux ?
Les maisons vendues à Badaroux ont un terrain médian de 566 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 700 €/m² | 5 |
| 2022 | 684 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 904 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 852 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 733 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.