Prix de l'immobilier à Esclanèdes
1 942€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Esclanèdes
Le prix dans l'aire d'attraction de Mende
17 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Esclanèdes est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Balsièges 2 203 €/m² une maison
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m² une maison
- Barjac 1 989 €/m² une maison
- Esclanèdes 1 942 €/m² une maison
- Mende pôle 1 877 €/m² un appartement
- Badaroux 1 733 €/m² une maison
- Monts-de-Randon 1 696 €/m² une maison
- Ispagnac 1 413 €/m² une maison
- Cubières 1 319 €/m² une maison
- Pelouse 1 281 €/m² une maison
- Serverette 1 250 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 188 €/m² une maison
- Grèzes 1 109 €/m² une maison
- Chanac 973 €/m² une maison
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m² une maison
- Lachamp-Ribennes 869 €/m² une maison
- Montbel 798 €/m² une maison
Estimer un bien à Esclanèdes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5047 place du Four | 96 m² | 4 | 113 000 € | janvier 2025 | 1 223 €/m² |
| 25 rue de l'Ayre | 103 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2023 | 974 €/m² |
| 171 rue du Théron | 86 m² | 4 | 105 000 € | février 2024 | 1 274 €/m² |
| 120 rue du Chambon | 99 m² | 5 | 245 000 € | septembre 2023 | 2 374 €/m² |
| 90 rue du Chambon | 120 m² | 5 | 233 000 € | mai 2023 | 1 855 €/m² |
| 5052 rue du Mûrier | 66 m² | 4 | 82 950 € | juillet 2023 | 1 285 €/m² |
| 5006 rue du Théron | 63 m² | 3 | 159 800 € | janvier 2023 | 2 543 €/m² |
| 5098 rue du Chambon | 128 m² | 6 | 220 500 € | mars 2022 | 1 761 €/m² |
| 5103 route Nationale 88 | 129 m² | 6 | 130 000 € | août 2022 | 1 083 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 257 €/m² et 2 475 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Esclanèdes
- Combien coûte le mètre carré à Esclanèdes ?
- Le prix médian à Esclanèdes est de 1 942 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 257 €/m² et 2 475 €/m².
- Combien vaut le terrain à Esclanèdes ?
- Les maisons vendues à Esclanèdes ont un terrain médian de 283 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Esclanèdes depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5047 place du Four | maison | 96 m² | 4 | 139 m² | 113 000 € | 1 177 | janvier 2025 |
| 171 rue du Théron | maison | 86 m² | 4 | 336 m² | 105 000 € | 1 221 | février 2024 |
| 25 rue de l'Ayre | maison | 103 m² | 4 | 242 m² | 100 000 € | 971 | décembre 2023 |
| 120 rue du Chambon | maison | 99 m² | 5 | 1 379 m² | 245 000 € | 2 475 | septembre 2023 |
| 5052 rue du Mûrier | maison | 66 m² | 4 | 72 m² | 82 950 € | 1 257 | juillet 2023 |
| 90 rue du Chambon | maison | 120 m² | 5 | 1 420 m² | 233 000 € | 1 942 | mai 2023 |
| 5006 rue du Théron | maison | 63 m² | 3 | 235 m² | 159 800 € | 2 537 | janvier 2023 |
| 5080 rue du Mûrier | maison | 57 m² | 1 | 53 m² | 99 000 € | 1 737 | octobre 2022 |
| 5001 route Nationale 88 | maison | 60 m² | 3 | 1 138 m² | 99 750 € | 1 663 | septembre 2022 |
| 5103 route Nationale 88 | maison | 129 m² | 6 | 283 m² | 130 000 € | 1 008 | août 2022 |
| 5098 rue du Chambon | maison | 128 m² | 6 | 1 479 m² | 220 500 € | 1 723 | mars 2022 |
Autour de Esclanèdes
Esclanèdes est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 138 km. Le relief qui la borde : Aubrac à 25 km, Cévennes à 30 km, gorges du Tarn à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Esclanèdes appartient à l'aire d'attraction de Mende, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mende 1 877 €/m²
- Chanac 973 €/m²
- Monts-de-Randon 1 696 €/m²
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m²
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m²
- Badaroux 1 733 €/m²
- Ispagnac 1 413 €/m²
- Barjac 1 989 €/m²
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 188 €/m²
- Balsièges 2 203 €/m²
- Lachamp-Ribennes 869 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Bauzile, Brenoux, Lanuéjols. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Esclanèdes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Cultures, Gabrias. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esclanèdes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marvejols 1 385 €/m² 10,2 km, 4 764 hab.
- Mende 1 877 €/m² 11,1 km, 12 464 hab.
- La Canourgue 1 327 €/m² 11,1 km, 2 074 hab.
- Bourgs sur Colagne 1 232 €/m² 12,2 km, 2 091 hab.
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m² 24,4 km, 2 296 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : Truc de Grèzes, 1 008 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col côte de Chabrits à 8,4 km
- forêt de Mende à 8,8 km
- montagnes Truc de Grèzes à 4,2 km, Truc du Midi à 7,0 km
- rivières Bramont à 6,6 km, Rioulong à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Esclanèdes ?
Les maisons vendues à Esclanèdes ont un terrain médian de 283 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.