Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ispagnac

1 413€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 034 2 544 11 ventes
Estimer un bien ici Les 61 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ispagnac

Le prix dans l'aire d'attraction de Mende

17 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ispagnac est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Ispagnac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 32 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 3 034 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 380 m² de terrain

99 000 € à 192 500 €

médiane des comparables 117 500 €, soit 1 567 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ispagnac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 chemin des Mazets 78 m² 3 110 250 € août 2025 1 377 €/m²
7 chemin des Cayres 80 m² 3 220 000 € janvier 2025 2 722 €/m²
5166 rue des Barrys 73 m² 3 66 945 € décembre 2023 642 €/m²
5053 Nozieres 76 m² 3 144 058 € juillet 2022 2 072 €/m²
2 rue Basse 68 m² 3 173 000 € avril 2025 2 565 €/m²
5060 Mont Mejan 78 m² 3 139 125 € juin 2022 1 890 €/m²
5296 place Jules Laget 72 m² 3 102 000 € juillet 2022 1 567 €/m²
6447 Nozieres 70 m² 3 147 660 € février 2023 1 387 €/m²
5345 rue de l'Ayrette 80 m² 3 45 000 € janvier 2021 725 €/m²
6379 Nozieres 73 m² 2 80 000 € octobre 2024 1 318 €/m²
1 chemin de Fraissinet 65 m² 3 160 000 € février 2024 3 056 €/m²
18 route des Gorges du Tarn 80 m² 2 52 000 € août 2025 676 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 034 €/m² et 2 544 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ispagnac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 406 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 187 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ispagnac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 406 €/m² 22 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 417 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 471 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 187 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ispagnac

Combien coûte le mètre carré à Ispagnac ?
Le prix médian à Ispagnac est de 1 413 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 034 €/m² et 2 544 €/m².
Combien vaut le terrain à Ispagnac ?
Les maisons vendues à Ispagnac ont un terrain médian de 380 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Ispagnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5009 Aiguebelle maison 50 m² 3 50 m² 50 000 € 1 000 décembre 2025
5 route de Salanson appartement 51 m² 3 75 000 € 1 471 décembre 2025
5 route de Salanson appartement 50 m² 3 88 000 € 1 760 novembre 2025
15 chemin des Plots maison 90 m² 6 1 241 m² 265 800 € 2 953 octobre 2025
1 chemin des Mazets maison 78 m² 3 695 m² 110 250 € 1 413 août 2025
18 route des Gorges du Tarn maison 80 m² 2 148 m² 52 000 € 650 août 2025
5322 place du Couvent maison 60 m² 4 78 m² 70 000 € 1 167 juillet 2025
19 rue des Fontaines maison 87 m² 4 264 m² 90 000 € 1 034 juillet 2025
5196 rue des Barrys maison 110 m² 5 74 m² 147 400 € 1 340 juillet 2025
2 rue Basse maison 68 m² 3 227 m² 173 000 € 2 544 avril 2025
6452 Nozieres maison 90 m² 4 222 m² 157 470 € 1 750 avril 2025
6420 Mont Mejan maison 40 m² 3 244 m² 57 500 € 1 438 mars 2025
7 chemin des Cayres maison 80 m² 3 628 m² 220 000 € 2 750 janvier 2025
9 impasse des Cerisiers maison 150 m² 5 5 075 m² 496 000 € 3 307 décembre 2024
5422 rue des Barrys maison 48 m² 2 25 m² 55 000 € 1 146 décembre 2024
5 route de Salanson appartement 51 m² 3 70 000 € 1 373 octobre 2024
6379 Nozieres maison 73 m² 2 593 m² 80 000 € 1 096 octobre 2024
5496 place Jules Laget appartement 60 m² 3 1 177 m² 95 000 € 1 583 août 2024
5279 place de l'Église appartement 121 m² 5 70 000 € 579 juillet 2024
17 rue Basse maison 48 m² 3 172 m² 55 000 € 1 146 juillet 2024
5514 chemin Royal maison 150 m² 7 3 237 m² 298 000 € 1 987 juin 2024
5470 Mont Mejan maison 70 m² 4 703 m² 65 000 € 929 avril 2024
1 chemin de Fraissinet maison 65 m² 3 261 m² 160 000 € 2 462 février 2024
5 route de Salanson appartement 50 m² 3 73 550 € 1 471 décembre 2023
5166 rue des Barrys maison 73 m² 3 55 m² 66 945 € 917 décembre 2023
8 chemin du Rejal maison 132 m² 5 794 m² 201 923 € 1 530 octobre 2023
5519 Lonjagnes maison 45 m² 1 70 m² 68 000 € 1 511 septembre 2023
9 rue Basse maison 90 m² 3 234 m² 222 350 € 2 471 juillet 2023
6479 Faux maison 120 m² 4 10 973 m² 210 000 € 1 750 juillet 2023
3 rue des Fontaines maison 65 m² 3 168 m² 120 000 € 1 846 mai 2023
29 route de Salanson maison 38 m² 3 1 322 m² 160 160 € 4 215 mai 2023
6 Quartier la Croix du Gendre maison 90 m² 4 749 m² 249 000 € 2 767 avril 2023
5 route de Salanson appartement 50 m² 3 76 000 € 1 520 avril 2023
1 rue de l'Ayrette maison 39 m² 2 7 240 m² 146 045 € 3 745 février 2023
6447 Nozieres maison 70 m² 3 686 m² 147 660 € 2 109 février 2023
5292 rue des Vidourles maison 85 m² 4 597 m² 192 000 € 2 259 février 2023
5 route de Salanson appartement 57 m² 3 94 260 € 1 654 décembre 2022
7 route de Florac maison 50 m² 1 50 m² 15 000 € 300 décembre 2022
5033 Le Cantonnet maison 220 m² 12 10 306 m² 220 000 € 1 000 novembre 2022
5216 rue des Barrys maison 120 m² 7 168 m² 60 000 € 500 novembre 2022
5296 place Jules Laget maison 72 m² 3 31 m² 102 000 € 1 417 juillet 2022
5053 Nozieres maison 76 m² 3 79 m² 144 058 € 1 896 juillet 2022
5287 rue de la Ville maison 44 m² 1 31 m² 15 290 € 348 juillet 2022
5060 Mont Mejan maison 78 m² 3 572 m² 139 125 € 1 784 juin 2022
5314 rue de la Ville maison 60 m² 4 1 575 m² 130 000 € 2 167 juin 2022
9 rue de la Chapelle maison 60 m² 3 837 m² 79 000 € 1 317 mai 2022
5141 chemin Royal appartement 60 m² 5 45 000 € 750 janvier 2022
5026 Salenson maison 50 m² 1 633 m² 74 000 € 1 480 décembre 2021
5041 Le Marazeil maison 43 m² 2 1 707 m² 131 500 € 3 058 octobre 2021
5179 rue des Barrys maison 90 m² 4 133 m² 85 500 € 950 septembre 2021
16 route de Mende maison 80 m² 4 1 427 m² 185 000 € 2 313 septembre 2021
5196 rue des Barrys maison 110 m² 5 74 m² 56 550 € 514 septembre 2021
5295 rue des Vidourles maison 46 m² 2 573 m² 42 000 € 913 mai 2021
5326 chemin Royal maison 119 m² 4 201 m² 123 000 € 1 034 mai 2021
7 route de Florac maison 50 m² 1 380 m² 22 000 € 440 avril 2021
5232 rue du Camard appartement 60 m² 3 108 000 € 1 800 avril 2021
48 rue des Barrys maison 60 m² 3 420 m² 82 500 € 1 375 avril 2021
16 route des Gorges du Tarn maison 55 m² 2 226 m² 56 000 € 1 018 février 2021
6450 rue de la Tour maison 40 m² 2 45 m² 64 625 € 1 616 février 2021
5345 rue de l'Ayrette maison 80 m² 3 661 m² 45 000 € 563 janvier 2021
5484 voie Communale Quartier du Plo maison 86 m² 3 946 m² 204 800 € 2 381 janvier 2021

Autour de Ispagnac

Ispagnac est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 124 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 17 km, Causse Noir à 31 km, gorges du Tarn à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Ispagnac appartient à l'aire d'attraction de Mende, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Bauzile, Brenoux, Lanuéjols. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Ispagnac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Bauzile, Les Bondons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ispagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Florac Trois Rivières 1 760 €/m² 11,9 km, 2 100 hab.
  • Mende 1 877 €/m² 15,2 km, 12 464 hab.
  • La Canourgue 1 327 €/m² 21,9 km, 2 074 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,1 km : Truc de Balduc, 1 104 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne Eschino d'Ase
  • site Natura 2000 Combe des Cades

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de Montmirat à 2,2 km
  • forêt de Mende à 11 km
  • lac de barrage étang de Barrandon à 8,9 km
  • montagne Truc de Balduc à 7,1 km
  • rivières Tarnon à 8,4 km, Rûnes à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ispagnac ?

  • jan 6,6 %
  • fév 9,8 %
  • mars 1,6 %
  • avr 13,1 %
  • mai 8,2 %
  • juin 4,9 %
  • juil 16,4 %
  • août 4,9 %
  • sept 6,6 %
  • oct 8,2 %
  • nov 4,9 %
  • déc 14,8 %
Répartition des 61 signatures de Ispagnac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,4 % des ventes, le plus creux mars avec 1,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Ispagnac ?

Les maisons vendues à Ispagnac ont un terrain médian de 380 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 034 €/m² 13
2022 1 317 €/m² 9
2023 2 109 €/m² 11
2024 1 146 €/m² 7
2025 1 413 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.