Prix de l'immobilier à Balsièges
2 203€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Balsièges
Le prix dans l'aire d'attraction de Mende
17 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Balsièges est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Balsièges 2 203 €/m² une maison
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m² une maison
- Barjac 1 989 €/m² une maison
- Esclanèdes 1 942 €/m² une maison
- Mende pôle 1 877 €/m² un appartement
- Badaroux 1 733 €/m² une maison
- Monts-de-Randon 1 696 €/m² une maison
- Ispagnac 1 413 €/m² une maison
- Cubières 1 319 €/m² une maison
- Pelouse 1 281 €/m² une maison
- Serverette 1 250 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 188 €/m² une maison
- Grèzes 1 109 €/m² une maison
- Chanac 973 €/m² une maison
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m² une maison
- Lachamp-Ribennes 869 €/m² une maison
- Montbel 798 €/m² une maison
Estimer un bien à Balsièges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 impasse Bellevue | 86 m² | 4 | 100 000 € | mars 2025 | 1 165 €/m² |
| 31 route Nationale 88 | 95 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 263 €/m² |
| 169 rue de la Vigne | 97 m² | 4 | 247 600 € | juillet 2025 | 2 474 €/m² |
| 52 rue de l'École | 92 m² | 5 | 135 000 € | mai 2024 | 1 458 €/m² |
| 352 rue du Château | 87 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 949 €/m² |
| 5270 Les Palhers | 90 m² | 3 | 69 000 € | mai 2021 | 650 €/m² |
| 5023 Quartier du Luxembourg | 100 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2021 | 2 249 €/m² |
| 762 rue des Palhos | 90 m² | 2 | 365 000 € | juillet 2024 | 3 876 €/m² |
| 22 rue du Valat | 100 m² | 5 | 125 000 € | septembre 2022 | 1 840 €/m² |
| 123 rue du Chan de l'Oume | 113 m² | 4 | 150 000 € | août 2023 | 1 690 €/m² |
| 130 impasse des Buis | 108 m² | 5 | 268 000 € | février 2024 | 2 473 €/m² |
| 823 route du Causse | 70 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2022 | 2 151 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 684 €/m² et 2 481 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Balsièges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 817 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 758 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Balsièges
- Combien coûte le mètre carré à Balsièges ?
- Le prix médian à Balsièges est de 2 203 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 684 €/m² et 2 481 €/m².
- Combien vaut le terrain à Balsièges ?
- Les maisons vendues à Balsièges ont un terrain médian de 861 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Balsièges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 352 rue du Château | maison | 87 m² | 5 | 1 179 m² | 175 000 € | 2 011 | juillet 2025 |
| 169 rue de la Vigne | maison | 97 m² | 4 | 1 261 m² | 247 600 € | 2 553 | juillet 2025 |
| 5002 A Le Pont Neuf | maison | 65 m² | 3 | 497 m² | 72 000 € | 1 108 | juin 2025 |
| 30 impasse Bellevue | maison | 86 m² | 4 | 720 m² | 100 000 € | 1 163 | mars 2025 |
| 31 route Nationale 88 | maison | 95 m² | 4 | 12 319 m² | 160 000 € | 1 684 | juillet 2024 |
| 762 rue des Palhos | maison | 90 m² | 2 | 2 732 m² | 365 000 € | 4 056 | juillet 2024 |
| 52 rue de l'École | maison | 92 m² | 5 | 1 055 m² | 135 000 € | 1 467 | mai 2024 |
| 5001 Le Pont Neuf | maison | 59 m² | 2 | 8 738 m² | 130 000 € | 2 203 | février 2024 |
| 130 impasse des Buis | maison | 108 m² | 5 | 1 056 m² | 268 000 € | 2 481 | février 2024 |
| 226 route de Changefèges | maison | 122 m² | 4 | 956 m² | 325 000 € | 2 664 | septembre 2023 |
| 86 rue du Chastel | maison | 60 m² | 2 | 37 m² | 45 000 € | 750 | septembre 2023 |
| 123 rue du Chan de l'Oume | maison | 113 m² | 4 | 572 m² | 150 000 € | 1 327 | août 2023 |
| 866 rue du Lion | maison | 110 m² | 5 | 1 038 m² | 209 850 € | 1 908 | mai 2023 |
| 50 rue de l'École | maison | 48 m² | 2 | 604 m² | 85 000 € | 1 771 | mai 2023 |
| 885 route du Causse | maison | 51 m² | 1 | 145 m² | 89 000 € | 1 745 | décembre 2022 |
| 22 rue du Chastel | maison | 56 m² | 3 | 292 m² | 75 000 € | 1 339 | octobre 2022 |
| 823 route du Causse | maison | 70 m² | 4 | 1 247 m² | 110 000 € | 1 571 | octobre 2022 |
| 22 rue du Valat | maison | 100 m² | 5 | 274 m² | 125 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 7 route Nationale 88 | maison | 148 m² | 5 | 15 567 m² | 240 000 € | 1 622 | août 2022 |
| 5023 Quartier du Luxembourg | maison | 100 m² | 4 | 510 m² | 195 000 € | 1 950 | décembre 2021 |
| 5283 Les Palhers | maison | 20 m² | 1 | 720 m² | 39 500 € | 1 975 | octobre 2021 |
| 5146 Quartier du Luxembourg | maison | 42 m² | 2 | 766 m² | 200 000 € | 4 762 | juin 2021 |
| 5270 Les Palhers | maison | 90 m² | 3 | 15 001 m² | 69 000 € | 767 | mai 2021 |
| 5198 lotissement la Combe | maison | 117 m² | 5 | 645 m² | 182 500 € | 1 560 | avril 2021 |
Autour de Balsièges
Balsièges est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 132 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 24 km, Aubrac à 30 km, gorges du Tarn à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Balsièges appartient à l'aire d'attraction de Mende, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mende 1 877 €/m²
- Chanac 973 €/m²
- Monts-de-Randon 1 696 €/m²
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m²
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m²
- Badaroux 1 733 €/m²
- Ispagnac 1 413 €/m²
- Barjac 1 989 €/m²
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 188 €/m²
- Esclanèdes 1 942 €/m²
- Lachamp-Ribennes 869 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Bauzile, Brenoux, Lanuéjols. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Balsièges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barjac 1 989 €/m² 6,0 km
- Mende 1 877 €/m² 7,5 km
- Chanac 973 €/m² 8,1 km
- Gorges du Tarn Causses 2 288 €/m² 12,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bauzile. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Balsièges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marvejols 1 385 €/m² 15,1 km, 4 764 hab.
- La Canourgue 1 327 €/m² 15,8 km, 2 074 hab.
- Bourgs sur Colagne 1 232 €/m² 17,9 km, 2 091 hab.
- Florac Trois Rivières 1 760 €/m² 22,8 km, 2 100 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : mont Mimat, 1 068 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bramont
Et tout près, sans être dans la commune
- cols côte de Chabrits à 5,8 km, Côte de la Croix Neuve à 7,0 km
- forêt de Mende à 3,5 km
- montagnes mont Mimat à 5,5 km, Truc de Balduc à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Balsièges ?
Les maisons vendues à Balsièges ont un terrain médian de 861 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 950 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 571 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 771 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 203 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.