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Prix de l'immobilier à Beaucens
3 296€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Beaucens
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaucens est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaucens 3 296 €/m² une maison
- Lau-Balagnas pôle 2 850 €/m² une maison
- Arcizans-Avant pôle 2 785 €/m² une maison
- Argelès-Gazost pôle 2 500 €/m² un appartement
- Aucun 2 450 €/m² une maison
- Gaillagos 2 188 €/m² une maison
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m² une maison
- Adast 1 959 €/m² une maison
- Salles 1 727 €/m² une maison
- Saint-Pastous 1 688 €/m² une maison
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m² une maison
Estimer un bien à Beaucens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin de Bayle | 100 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2025 | 760 €/m² |
| 14 rue des Espeyrades | 100 m² | 4 | 353 500 € | novembre 2024 | 3 456 €/m² |
| 11 rue des Espeyrades | 94 m² | 3 | 215 000 € | mars 2022 | 2 299 €/m² |
| 37 chemin de Bayle | 88 m² | 5 | 259 000 € | juillet 2021 | 4 368 €/m² |
| 2 chemin des Camplas | 116 m² | 4 | 260 000 € | août 2021 | 3 319 €/m² |
| 10 route de Nouilhan | 84 m² | 3 | 276 850 € | juin 2022 | 3 275 €/m² |
| 21 route de Nouilhan | 75 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 597 €/m² |
| 7 impasse de la Batdaspe | 76 m² | 4 | 297 290 € | mai 2021 | 5 762 €/m² |
| 5 rue du Sailhet | 110 m² | 5 | 410 000 € | juin 2022 | 3 718 €/m² |
| 49 rue du Château | 81 m² | 3 | 243 000 € | janvier 2021 | 4 440 €/m² |
| 23 rue des Espeyrades | 76 m² | 3 | 262 000 € | décembre 2022 | 3 463 €/m² |
| 5082 Serres | 80 m² | 2 | 300 000 € | septembre 2022 | 3 750 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 100 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 95 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 3 727 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaucens, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 148 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 929 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Beaucens
- Combien coûte le mètre carré à Beaucens ?
- Le prix médian à Beaucens est de 3 296 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 600 €/m² et 3 727 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beaucens ?
- Les maisons vendues à Beaucens ont un terrain médian de 1 185 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Beaucens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin de Bayle | maison | 100 m² | 4 | 894 m² | 75 000 € | 750 | octobre 2025 |
| 14 rue des Espeyrades | maison | 100 m² | 4 | 1 165 m² | 353 500 € | 3 535 | novembre 2024 |
| 21 rue du Château | maison | 130 m² | 5 | 607 m² | 195 652 € | 1 505 | décembre 2023 |
| 28 route de Nouilhan | maison | 169 m² | 4 | 1 205 m² | 423 300 € | 2 505 | juillet 2023 |
| 16 route de Nouilhan | maison | 138 m² | 6 | 890 m² | 341 500 € | 2 475 | juin 2023 |
| 21 route de Nouilhan | maison | 75 m² | 4 | 1 345 m² | 120 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 23 rue des Espeyrades | maison | 76 m² | 3 | 451 m² | 262 000 € | 3 447 | décembre 2022 |
| 18 route de Prechac | appartement | 53 m² | 3 | 160 400 € | 3 026 | octobre 2022 | |
| 5082 Serres | maison | 80 m² | 2 | 300 000 € | 3 750 | septembre 2022 | |
| 5 rue du Sailhet | maison | 110 m² | 5 | 1 869 m² | 410 000 € | 3 727 | juin 2022 |
| 10 route de Nouilhan | maison | 84 m² | 3 | 2 293 m² | 276 850 € | 3 296 | juin 2022 |
| 11 rue des Espeyrades | maison | 94 m² | 3 | 535 m² | 215 000 € | 2 287 | mars 2022 |
| 18 route de Prechac | appartement | 55 m² | 3 | 166 200 € | 3 022 | mars 2022 | |
| 5100 Hourquet | maison | 140 m² | 2 | 6 830 m² | 84 000 € | 600 | janvier 2022 |
| 16 A route de Prechac | maison | 36 m² | 3 | 842 m² | 80 000 € | 2 222 | septembre 2021 |
| 2 chemin des Camplas | maison | 116 m² | 4 | 1 480 m² | 260 000 € | 2 241 | août 2021 |
| 37 chemin de Bayle | maison | 88 m² | 5 | 1 118 m² | 259 000 € | 2 943 | juillet 2021 |
| 24 rue des Malapets | maison | 60 m² | 2 | 18 537 m² | 107 712 € | 1 795 | juillet 2021 |
| 15 route de Nouilhan | maison | 138 m² | 5 | 1 654 m² | 223 000 € | 1 616 | juin 2021 |
| 7 impasse de la Batdaspe | maison | 76 m² | 4 | 2 490 m² | 297 290 € | 3 912 | mai 2021 |
| 24 chemin de Bayle | maison | 130 m² | 5 | 700 m² | 95 000 € | 731 | février 2021 |
| 3 rue du Sailhet | maison | 75 m² | 2 | 343 m² | 137 590 € | 1 835 | janvier 2021 |
| 49 rue du Château | maison | 81 m² | 3 | 1 562 m² | 243 000 € | 3 000 | janvier 2021 |
Autour de Beaucens
Beaucens est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Montaigu à 8,4 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 10 km, massif du Néouvielle à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Beaucens appartient à l'aire d'attraction de Argelès-Gazost, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argelès-Gazost 2 500 €/m²
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m²
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m²
- Lau-Balagnas 2 850 €/m²
- Arcizans-Avant 2 785 €/m²
- Adast 1 959 €/m²
- Aucun 2 450 €/m²
- Salles 1 727 €/m²
- Saint-Pastous 1 688 €/m²
- Gaillagos 2 188 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Savin, Gez, Préchac, Artalens-Souin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beaucens touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villelongue 2 414 €/m² 3,6 km
- Gazost 2 234 €/m² 5,4 km
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m² 7,5 km
- Adast 1 959 €/m² 8,1 km
- Ayros-Arbouix 2 309 €/m² 8,5 km
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 9,2 km
- Lau-Balagnas 2 850 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Artalens-Souin, Vier-Bordes, Sers, Préchac, Saint-Savin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaucens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 11,0 km, 2 761 hab.
- Lourdes 1 111 €/m² 19,0 km, 13 266 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : pic Leviste, 2 332 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Hourquette d'Ouscouaou
- lacs d'Isaby, d'Ourrec (1 667 m), de Bassias (2 070 m), Bleu
- lac de barrage lac Bleu de Lesponne (1 977 m)
- rivière Néez
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Tourmalet à 12 km
- lacs Laquette de Pouzac à 6,6 km, de Peyrelade à 8,0 km
- lac de barrage lac dets Coubous à 12 km
- montagnes pic du Midi de Bigorre à 10 km, Taoulet d'Aouet à 11 km
- rivières Gave de Cauterets à 6,7 km, Bolou à 8,0 km
- sites Natura 2000 Lac Bleu Léviste à 3,6 km, Gaves de Pau et de Cauterets (et gorge de Cauterets) à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beaucens ?
Les maisons vendues à Beaucens ont un terrain médian de 1 185 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 222 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 296 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.