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Prix de l'immobilier à Saint-Pastous
1 688€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Saint-Pastous
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pastous est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaucens 3 296 €/m² une maison
- Lau-Balagnas pôle 2 850 €/m² une maison
- Arcizans-Avant pôle 2 785 €/m² une maison
- Argelès-Gazost pôle 2 500 €/m² un appartement
- Aucun 2 450 €/m² une maison
- Gaillagos 2 188 €/m² une maison
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m² une maison
- Adast 1 959 €/m² une maison
- Salles 1 727 €/m² une maison
- Saint-Pastous 1 688 €/m² une maison
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Pastous
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 bis chemin de Boo Silhen | 89 m² | 3 | 117 700 € | juillet 2021 | 1 348 €/m² |
| 36 chemin du Cap des Bentails | 78 m² | 3 | 180 500 € | mars 2021 | 2 315 €/m² |
| 5083 Las Crouts | 85 m² | 2 | 170 000 € | mai 2021 | 1 978 €/m² |
| 13 chemin de Boo Silhen | 76 m² | 3 | 235 000 € | novembre 2021 | 3 126 €/m² |
| 14 chemin du Cap des Bentails | 83 m² | 4 | 274 000 € | août 2025 | 2 937 €/m² |
| 5000 Casterou | 80 m² | 2 | 110 000 € | février 2021 | 1 411 €/m² |
| 11 chemin du Cap des Bentails | 106 m² | 5 | 371 500 € | décembre 2024 | 3 032 €/m² |
| 30 chemin du Cap des Bentails | 119 m² | 2 | 266 000 € | février 2022 | 1 927 €/m² |
| 9 chemin de Boo Silhen | 63 m² | 2 | 250 000 € | octobre 2023 | 3 300 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 322 €/m² et 2 314 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Pastous
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pastous ?
- Le prix médian à Saint-Pastous est de 1 688 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 322 €/m² et 2 314 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pastous ?
- Les maisons vendues à Saint-Pastous ont un terrain médian de 1 999 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Pastous depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin du Cap des Bentails | maison | 83 m² | 4 | 2 033 m² | 274 000 € | 3 301 | août 2025 |
| 14 chemin d'Ayros | maison | 152 m² | 7 | 760 m² | 430 000 € | 2 829 | mars 2025 |
| 11 chemin du Cap des Bentails | maison | 106 m² | 5 | 1 650 m² | 371 500 € | 3 505 | décembre 2024 |
| 9 chemin de Boo Silhen | maison | 63 m² | 2 | 3 853 m² | 250 000 € | 3 968 | octobre 2023 |
| 18 chemin du Cap des Bentails | maison | 150 m² | 3 | 2 819 m² | 175 800 € | 1 172 | juillet 2022 |
| 19 chemin du Cap des Bentails | maison | 323 m² | 9 | 2 530 m² | 636 570 € | 1 971 | juin 2022 |
| 30 chemin du Cap des Bentails | maison | 119 m² | 2 | 6 086 m² | 266 000 € | 2 235 | février 2022 |
| 8 chemin de la Matelle | maison | 52 m² | 2 | 800 m² | 137 000 € | 2 635 | janvier 2022 |
| 13 chemin de Boo Silhen | maison | 76 m² | 3 | 433 m² | 235 000 € | 3 092 | novembre 2021 |
| 26 bis chemin de Boo Silhen | maison | 89 m² | 3 | 595 m² | 117 700 € | 1 322 | juillet 2021 |
| 5083 Las Crouts | maison | 85 m² | 2 | 3 176 m² | 170 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 12 route de Lourdes | maison | 151 m² | 3 | 3 585 m² | 110 000 € | 728 | avril 2021 |
| 36 chemin du Cap des Bentails | maison | 78 m² | 3 | 1 965 m² | 180 500 € | 2 314 | mars 2021 |
| 5000 Casterou | maison | 80 m² | 2 | 240 m² | 110 000 € | 1 375 | février 2021 |
Autour de Saint-Pastous
Saint-Pastous est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Montaigu à 12 km, massif du Granquet à 13 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pastous appartient à l'aire d'attraction de Argelès-Gazost, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argelès-Gazost 2 500 €/m²
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m²
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m²
- Lau-Balagnas 2 850 €/m²
- Beaucens 3 296 €/m²
- Arcizans-Avant 2 785 €/m²
- Adast 1 959 €/m²
- Aucun 2 450 €/m²
- Salles 1 727 €/m²
- Gaillagos 2 188 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Savin, Gez, Préchac, Artalens-Souin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Pastous touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boô-Silhen 2 793 €/m² 2,5 km
- Ayros-Arbouix 2 309 €/m² 2,7 km
- Gazost 2 234 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Berbérust-Lias, Geu, Vier-Bordes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pastous : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 4,6 km, 2 761 hab.
- Lourdes 1 111 €/m² 10,7 km, 13 266 hab.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 15,0 km, 7 114 hab.
- Ossun 1 695 €/m² 18,4 km, 2 358 hab.
- Juillan 1 907 €/m² 20,9 km, 3 999 hab.
- Odos 1 947 €/m² 21,2 km, 3 265 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,0 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du massif du Pibeste-Aoulhet à 9,5 km, réserve biologique intégrale de Saint-Pé-de-Bigorre à 11 km
- col Hourquette d'Ouscouaou à 9,4 km
- forêt bois d'Aragnat à 12 km
- lacs d'Isaby à 9,1 km, d'Ourrec à 10 km
- montagnes pic du Jer à 7,0 km, pic du Cabaliros à 12 km
- rivières Gave d'Azun à 3,5 km, Néez à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pastous ?
Les maisons vendues à Saint-Pastous ont un terrain médian de 1 999 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.