Les découpages autour de Berny-Rivière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Soissons
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Soissons
55 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berny-Rivière est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommiers 2 136 €/m² une maison
- Vauxbuin 2 000 €/m² une maison
- Pasly 1 983 €/m² une maison
- Pommiers 1 975 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Aigle 1 944 €/m² une maison
- Terny-Sorny 1 917 €/m² une maison
- Crouy 1 889 €/m² une maison
- Villemontoire 1 869 €/m² une maison
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m² une maison
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m² une maison
- Vauxrezis 1 704 €/m² une maison
- Condé-sur-Aisne 1 698 €/m² une maison
- Bernoy-le-Château 1 667 €/m² une maison
- Ressons-le-Long 1 667 €/m² une maison
- Pernant 1 667 €/m² une maison
- Chivres-Val 1 667 €/m² une maison
- Launoy 1 667 €/m² une maison
- Cuisy-en-Almont 1 658 €/m² une maison
- Venizel 1 642 €/m² une maison
- Septmonts 1 642 €/m² une maison
- Rozières-sur-Crise 1 638 €/m² une maison
- Ambleny 1 635 €/m² une maison
- Ciry-Salsogne 1 625 €/m² une maison
- Aizy-Jouy 1 623 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berny-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Pont Araby | 116 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 1 660 €/m² |
| 33 rue de la Vallée | 110 m² | 4 | 155 000 € | février 2022 | 1 450 €/m² |
| 9 rue de la Croix de Roche | 115 m² | 4 | 199 900 € | juin 2024 | 1 790 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 105 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 153 €/m² |
| 12 rue d'Ors | 122 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2025 | 2 215 €/m² |
| 10 rue d'Ors | 101 m² | 4 | 95 000 € | avril 2023 | 867 €/m² |
| 12 rue d'Ors | 122 m² | 4 | 290 000 € | août 2023 | 2 287 €/m² |
| 45 rue de la Vallée | 96 m² | 4 | 121 500 € | octobre 2022 | 1 218 €/m² |
| 25 rue du Pont Araby | 92 m² | 4 | 154 000 € | décembre 2022 | 1 667 €/m² |
| 41 rue de la Vallée | 109 m² | 2 | 200 000 € | novembre 2023 | 1 743 €/m² |
| 22 rue de Roche | 131 m² | 5 | 110 000 € | mai 2025 | 852 €/m² |
| 15 rue du Pont Araby | 86 m² | 4 | 180 000 € | août 2023 | 2 012 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 358 €/m² et 1 920 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berny-Rivière, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 724 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 613 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berny-Rivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Berny-Rivière
- Combien coûte le mètre carré à Berny-Rivière ?
- Le prix médian à Berny-Rivière est de 1 569 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 358 €/m² et 1 920 €/m².
- Combien vaut le terrain à Berny-Rivière ?
- Les maisons vendues à Berny-Rivière ont un terrain médian de 759 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Berny-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue des Hodelots | maison | 125 m² | 6 | 1 945 m² | 240 000 € | 1 920 | décembre 2025 |
| 12 rue d'Ors | maison | 122 m² | 4 | 742 m² | 270 000 € | 2 213 | novembre 2025 |
| 2 rue du Pont Araby | maison | 116 m² | 4 | 1 497 m² | 200 000 € | 1 724 | septembre 2025 |
| 24 rue du Pont Araby | maison | 81 m² | 3 | 215 m² | 110 000 € | 1 358 | août 2025 |
| 36 rue d'Ors | maison | 137 m² | 6 | 610 m² | 215 000 € | 1 569 | juillet 2025 |
| 22 rue de Roche | maison | 131 m² | 5 | 605 m² | 110 000 € | 840 | mai 2025 |
| 36 rue d'Ors | maison | 137 m² | 6 | 550 m² | 189 000 € | 1 380 | mars 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 262 m² | 110 000 € | 1 048 | juillet 2024 |
| 9 rue de la Croix de Roche | maison | 115 m² | 4 | 1 190 m² | 199 900 € | 1 738 | juin 2024 |
| 23 rue de la Vallée | maison | 55 m² | 2 | 1 103 m² | 55 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 41 rue de la Vallée | maison | 109 m² | 2 | 991 m² | 200 000 € | 1 835 | novembre 2023 |
| 15 rue du Pont Araby | maison | 86 m² | 4 | 759 m² | 180 000 € | 2 093 | août 2023 |
| 12 rue d'Ors | maison | 122 m² | 4 | 742 m² | 290 000 € | 2 377 | août 2023 |
| 7 rue de la Croix de Roche | maison | 164 m² | 8 | 536 m² | 160 000 € | 976 | juillet 2023 |
| 10 rue d'Ors | maison | 101 m² | 4 | 1 143 m² | 95 000 € | 941 | avril 2023 |
| 5 rue de Roche | maison | 84 m² | 3 | 434 m² | 120 000 € | 1 429 | mars 2023 |
| 25 rue du Pont Araby | maison | 92 m² | 4 | 1 080 m² | 154 000 € | 1 674 | décembre 2022 |
| 45 rue de la Vallée | maison | 96 m² | 4 | 1 412 m² | 121 500 € | 1 266 | octobre 2022 |
| 36 rue d'Ors | maison | 137 m² | 6 | 610 m² | 230 000 € | 1 679 | août 2022 |
| 8 place de la Mairie | maison | 144 m² | 7 | 975 m² | 195 000 € | 1 354 | août 2022 |
| 22 rue de la Croix de Roche | maison | 71 m² | 4 | 958 m² | 127 000 € | 1 789 | juillet 2022 |
| 7 rue de Vaux | maison | 55 m² | 2 | 678 m² | 72 000 € | 1 309 | juin 2022 |
| 57 rue de la Vallée | maison | 117 m² | 6 | 871 m² | 218 950 € | 1 871 | avril 2022 |
| 33 rue de la Vallée | maison | 110 m² | 4 | 587 m² | 155 000 € | 1 409 | février 2022 |
| 59 rue de la Vallée | maison | 74 m² | 3 | 655 m² | 157 000 € | 2 122 | octobre 2021 |
| 59 rue des Hodelots | maison | 62 m² | 2 | 2 396 m² | 155 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 20 rue du Pont Araby | maison | 90 m² | 3 | 239 m² | 140 000 € | 1 556 | août 2021 |
| 57 rue de la Vallée | maison | 117 m² | 6 | 871 m² | 219 700 € | 1 878 | juillet 2021 |
| 16 rue de Roche | maison | 80 m² | 5 | 1 295 m² | 115 000 € | 1 438 | avril 2021 |
| 3 rue de Roche | maison | 126 m² | 5 | 297 m² | 197 000 € | 1 563 | avril 2021 |
| 4 Sente de la Fontaine Chaudron | maison | 30 m² | 2 | 2 273 m² | 130 000 € | 4 333 | janvier 2021 |
Autour de Berny-Rivière
Berny-Rivière est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 77 km.
L'aire dont elle dépend
Berny-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Soissons, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Soissons 1 573 €/m²
- Belleu 1 616 €/m²
- Crouy 1 736 €/m²
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m²
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m²
- Bucy-le-Long 1 605 €/m²
- Courmelles 1 556 €/m²
- Cuffies 1 443 €/m²
- Venizel 1 642 €/m²
- Ambleny 1 635 €/m²
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m²
- Pasly 1 983 €/m²
- Acy 1 620 €/m²
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m²
Les communes limitrophes
Berny-Rivière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenoy 1 560 €/m² 3,0 km
- Vic-sur-Aisne 1 210 €/m² 3,0 km
- Ressons-le-Long 1 667 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Christophe-à-Berry, Nouvron-Vingré. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berny-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cuise-la-Motte Oise 1 722 €/m² 11,2 km, 2 042 hab.
- Soissons 1 573 €/m² 13,0 km, 28 046 hab.
- Trosly-Breuil Oise 1 959 €/m² 13,6 km, 2 077 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 15,1 km, 3 659 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 15,4 km, 2 616 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 15,7 km, 3 049 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Berny-Rivière ?
Les maisons vendues à Berny-Rivière ont un terrain médian de 759 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 878 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 542 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 632 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 569 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.