Les découpages autour de Caderousse
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Orange
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Orange
9 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caderousse est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Uchaux 2 838 €/m² une maison
- Jonquières 2 832 €/m² une maison
- Piolenc 2 655 €/m² une maison
- Mornas 2 510 €/m² une maison
- Camaret-sur-Aigues 2 500 €/m² une maison
- Travaillan 2 446 €/m² une maison
- Caderousse 2 316 €/m² une maison
- Sérignan-du-Comtat 2 222 €/m² une maison
- Orange pôle 1 794 €/m² un appartement
Estimer un bien à Caderousse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6057 Salarie | 92 m² | 4 | 329 300 € | octobre 2025 | 2 721 €/m² |
| 5987 Saint Trophime | 96 m² | 4 | 335 500 € | avril 2023 | 2 704 €/m² |
| 6024 avenue Anc Combattants Afrique Nd | 96 m² | 4 | 229 000 € | septembre 2022 | 1 907 €/m² |
| 11 Les Islons | 96 m² | 4 | 258 000 € | mai 2022 | 2 201 €/m² |
| 29 rue des Peupliers | 94 m² | 4 | 236 500 € | février 2021 | 2 385 €/m² |
| 6 lotissement les Islons III | 90 m² | 4 | 308 100 € | octobre 2022 | 2 805 €/m² |
| 5650 rue des Pénitents | 90 m² | 4 | 330 000 € | mars 2021 | 3 495 €/m² |
| 5175 La Limajeone | 96 m² | 3 | 210 000 € | août 2023 | 1 772 €/m² |
| 7 rue Pied Gaillard | 90 m² | 3 | 233 180 € | novembre 2025 | 2 676 €/m² |
| 5072 Les Cabanes | 90 m² | 3 | 258 000 € | juin 2025 | 2 150 €/m² |
| 5968 Les Tardieres | 107 m² | 4 | 309 450 € | décembre 2023 | 2 537 €/m² |
| 4 rue du Docteur Millet | 81 m² | 4 | 212 000 € | décembre 2025 | 2 708 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 375 €/m² à 2 316 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (3 008 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 706 €/m² et 2 640 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caderousse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 344 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caderousse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Caderousse
- Combien coûte le mètre carré à Caderousse ?
- Le prix médian à Caderousse est de 2 316 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 706 €/m² et 2 640 €/m².
- Combien vaut le terrain à Caderousse ?
- Les maisons vendues à Caderousse ont un terrain médian de 296 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Caderousse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Docteur Millet | maison | 81 m² | 4 | 106 m² | 212 000 € | 2 617 | décembre 2025 |
| 8 cours Aristide Briand | maison | 132 m² | 4 | 100 m² | 193 500 € | 1 466 | novembre 2025 |
| 7 rue Pied Gaillard | maison | 90 m² | 3 | 96 m² | 233 180 € | 2 591 | novembre 2025 |
| 4 impasse du Fond du Sac | maison | 103 m² | 5 | 230 m² | 268 534 € | 2 607 | octobre 2025 |
| 5554 rue Albin Durand | maison | 40 m² | 3 | 30 m² | 60 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 668 bis rue du Boulégon | maison | 110 m² | 5 | 155 m² | 260 000 € | 2 364 | octobre 2025 |
| 6057 Salarie | maison | 92 m² | 4 | 2 510 m² | 329 300 € | 3 579 | octobre 2025 |
| 2 rue du Docteur Guerin | maison | 125 m² | 5 | 119 m² | 140 000 € | 1 120 | septembre 2025 |
| 22 lotissement le Pelauris | maison | 130 m² | 5 | 521 m² | 295 000 € | 2 269 | septembre 2025 |
| 5130 Les Cabanelles | maison | 270 m² | 6 | 665 000 € | 2 463 | septembre 2025 | |
| 5095 Saint Trophime | maison | 150 m² | 6 | 3 658 m² | 335 000 € | 2 233 | août 2025 |
| 12 impasse Pied Gaillard | appartement | 56 m² | 3 | 155 m² | 163 590 € | 2 921 | juillet 2025 |
| 4 rue du Docteur Guerin | maison | 91 m² | 2 | 100 m² | 160 000 € | 1 758 | juillet 2025 |
| 3 avenue Jean Jaurès | maison | 85 m² | 2 | 228 m² | 145 000 € | 1 706 | juin 2025 |
| 5072 Les Cabanes | maison | 90 m² | 3 | 5 373 m² | 258 000 € | 2 867 | juin 2025 |
| 12 rue de la Juterie | maison | 120 m² | 4 | 228 m² | 316 750 € | 2 640 | juin 2025 |
| 21 rue Saint-Louis | maison | 105 m² | 5 | 76 m² | 116 000 € | 1 105 | juin 2025 |
| 793 route de Saint-Charles | maison | 160 m² | 4 | 1 263 m² | 360 000 € | 2 250 | mai 2025 |
| 26 rue du Docteur Guerin | appartement | 95 m² | 4 | 162 000 € | 1 705 | mai 2025 | |
| 14 place Jean Jaurès | maison | 80 m² | 3 | 241 m² | 280 000 € | 3 500 | mars 2025 |
| 8 rue Albin Durand | maison | 60 m² | 3 | 100 m² | 35 000 € | 583 | février 2025 |
| 6060 porte d'Orange | maison | 111 m² | 5 | 1 105 m² | 330 000 € | 2 973 | février 2025 |
| 26 impasse Benoît Tranquille | maison | 104 m² | 3 | 140 000 € | 1 346 | décembre 2024 | |
| 7 rue de la Juterie | maison | 37 m² | 1 | 133 m² | 95 000 € | 2 568 | décembre 2024 |
| 18 rue de l'Hôpital | maison | 115 m² | 4 | 125 m² | 175 000 € | 1 522 | décembre 2024 |
| 5 cours Frédéric Mistral | maison | 54 m² | 3 | 89 m² | 135 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 13 rue du Docteur Guerin | maison | 110 m² | 5 | 101 m² | 240 200 € | 2 184 | août 2024 |
| 5047 Les Cabanes | maison | 64 m² | 1 | 7 668 m² | 100 000 € | 1 563 | août 2024 |
| 9022 F Miemart | maison | 34 m² | 2 | 781 m² | 90 000 € | 2 647 | juillet 2024 |
| 5844 La Maclarde | maison | 55 m² | 2 | 3 368 m² | 108 000 € | 1 964 | juin 2024 |
| 5009 grande Grange | maison | 116 m² | 5 | 6 248 m² | 186 500 € | 1 608 | mai 2024 |
| 11 rue Venasque | maison | 130 m² | 3 | 237 m² | 155 700 € | 1 198 | avril 2024 |
| 17 impasse Pied Gaillard | maison | 60 m² | 3 | 129 m² | 180 000 € | 3 000 | avril 2024 |
| 26 rue du Docteur Guerin | appartement | 95 m² | 3 | 105 600 € | 1 112 | mars 2024 | |
| 5084 Salarie | maison | 133 m² | 4 | 70 000 € | 526 | janvier 2024 | |
| 3 avenue Jean Jaurès | maison | 85 m² | 2 | 228 m² | 110 000 € | 1 294 | décembre 2023 |
| 5968 Les Tardieres | maison | 107 m² | 4 | 514 m² | 309 450 € | 2 892 | décembre 2023 |
| 26 rue du Docteur Guerin | appartement | 95 m² | 4 | 132 225 € | 1 392 | décembre 2023 | |
| 5214 Les Mians | maison | 80 m² | 3 | 299 000 € | 3 738 | décembre 2023 | |
| 31 rue du Docteur Guerin | maison | 45 m² | 2 | 56 m² | 125 000 € | 2 778 | novembre 2023 |
| 5418 rue de l'Hôpital | maison | 112 m² | 4 | 202 m² | 183 000 € | 1 634 | novembre 2023 |
| 5056 Les Cabanes | maison | 151 m² | 4 | 3 787 m² | 480 000 € | 3 179 | septembre 2023 |
| 5014 Qua de la Baisse | maison | 354 m² | 10 | 10 537 m² | 829 800 € | 2 344 | septembre 2023 |
| 5175 La Limajeone | maison | 96 m² | 3 | 885 m² | 210 000 € | 2 188 | août 2023 |
| 48 rue du Docteur Guerin | maison | 119 m² | 4 | 86 m² | 174 800 € | 1 469 | juillet 2023 |
| 6191 F Les Cremades | maison | 70 m² | 3 | 878 m² | 140 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 29 rue du Docteur Guerin | maison | 100 m² | 3 | 163 m² | 311 850 € | 3 119 | avril 2023 |
| 5987 Saint Trophime | maison | 96 m² | 4 | 1 607 m² | 335 500 € | 3 495 | avril 2023 |
| 6099 Les Cremades | maison | 130 m² | 4 | 8 639 m² | 340 850 € | 2 622 | avril 2023 |
| 3 impasse de la Clastre | maison | 90 m² | 3 | 253 m² | 254 000 € | 2 822 | mars 2023 |
| 5110 Les Aubettes | maison | 258 m² | 9 | 5 859 m² | 665 030 € | 2 578 | mars 2023 |
| 5422 rue du Boulégon | maison | 80 m² | 2 | 241 m² | 190 000 € | 2 375 | mars 2023 |
| 36 rue du Docteur Guerin | maison | 140 m² | 5 | 305 m² | 284 550 € | 2 033 | février 2023 |
| 19 bis rue du Docteur Guerin | maison | 90 m² | 3 | 84 m² | 188 000 € | 2 089 | janvier 2023 |
| 1 rue de l'Hardy | maison | 52 m² | 2 | 91 m² | 180 100 € | 3 463 | janvier 2023 |
| 9 rue de l'Hardy | maison | 130 m² | 5 | 506 m² | 361 000 € | 2 777 | décembre 2022 |
| 3 rue Monsieur | maison | 85 m² | 4 | 288 m² | 265 420 € | 3 123 | décembre 2022 |
| 6 lotissement les Islons III | maison | 90 m² | 4 | 640 m² | 308 100 € | 3 423 | octobre 2022 |
| 1 lotissement le Pelauris | maison | 78 m² | 4 | 3 711 m² | 268 300 € | 3 440 | septembre 2022 |
| 6024 avenue Anc Combattants Afrique Nd | maison | 96 m² | 4 | 704 m² | 229 000 € | 2 385 | septembre 2022 |
| 6027 avenue René Cassin | maison | 110 m² | 4 | 968 m² | 275 400 € | 2 504 | juillet 2022 |
| 7 rue Monsieur | maison | 100 m² | 3 | 348 m² | 191 000 € | 1 910 | juin 2022 |
| 3 impasse des Courtines | maison | 71 m² | 2 | 111 m² | 164 200 € | 2 313 | mai 2022 |
| 12 bis rue de l'Hôpital | maison | 80 m² | 3 | 120 m² | 269 800 € | 3 373 | mai 2022 |
| 11 Les Islons | maison | 96 m² | 4 | 590 m² | 258 000 € | 2 688 | mai 2022 |
| 4 rue Berbiguier | maison | 75 m² | 3 | 87 m² | 210 000 € | 2 800 | avril 2022 |
| 4 bis rue de la Juterie | maison | 119 m² | 6 | 233 m² | 335 327 € | 2 818 | avril 2022 |
| 5104 L'Espinet | maison | 115 m² | 5 | 7 011 m² | 316 000 € | 2 748 | mars 2022 |
| 5064 Les Cabanes | maison | 200 m² | 7 | 2 154 m² | 431 900 € | 2 160 | mars 2022 |
| 28 rue Saint-Michel | maison | 78 m² | 3 | 115 m² | 165 000 € | 2 115 | mars 2022 |
| 5669 F Le Pelauri | maison | 150 m² | 3 | 775 m² | 260 000 € | 1 733 | février 2022 |
| 11 rue du Boulégon | maison | 44 m² | 2 | 59 m² | 85 000 € | 1 932 | janvier 2022 |
| 33 rue des Peupliers | maison | 70 m² | 3 | 493 m² | 233 400 € | 3 334 | janvier 2022 |
| 6 rue de l'Hôpital | maison | 60 m² | 3 | 283 m² | 220 000 € | 3 667 | décembre 2021 |
| 16 impasse Pied Gaillard | maison | 70 m² | 2 | 166 m² | 196 650 € | 2 809 | décembre 2021 |
| 5065 Les Cabanes | maison | 82 m² | 2 | 688 m² | 195 000 € | 2 378 | novembre 2021 |
| 5783 impasse Benoît Tranquille | maison | 142 m² | 5 | 427 m² | 268 800 € | 1 893 | novembre 2021 |
| 5158 La Maclarde | maison | 102 m² | 5 | 1 963 m² | 235 000 € | 2 304 | octobre 2021 |
| 5038 Le Brou | maison | 185 m² | 5 | 1 366 m² | 205 000 € | 1 108 | octobre 2021 |
| 22 impasse du Docteur Guerin | maison | 100 m² | 5 | 322 m² | 195 000 € | 1 950 | octobre 2021 |
Autour de Caderousse
Caderousse est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 30 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 14 km, Tricastin à 26 km, Dentelles de Montmirail à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Caderousse appartient à l'aire d'attraction de Orange, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orange 1 794 €/m²
- Piolenc 2 085 €/m²
- Jonquières 2 832 €/m²
- Camaret-sur-Aigues 2 500 €/m²
- Sérignan-du-Comtat 2 528 €/m²
- Mornas 2 510 €/m²
- Uchaux 2 838 €/m²
- Travaillan 2 446 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lagarde-Paréol. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Caderousse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Codolet Gard 2 565 €/m² 3,9 km
- Montfaucon Gard 2 135 €/m² 4,4 km
- Orange 1 794 €/m² 4,7 km
- Chusclan Gard 1 868 €/m² 6,2 km
- Laudun-l'Ardoise Gard 2 602 €/m² 6,8 km
- Piolenc 2 085 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caderousse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Geniès-de-Comolas Gard 2 676 €/m² 5,4 km, 2 014 hab.
- Roquemaure Gard 1 704 €/m² 8,0 km, 5 529 hab.
- Saint-Laurent-des-Arbres Gard 2 998 €/m² 8,4 km, 2 996 hab.
- Châteauneuf-du-Pape 2 250 €/m² 8,9 km, 2 050 hab.
- Mornas 2 510 €/m² 9,4 km, 2 569 hab.
- Saint-Victor-la-Coste Gard 2 565 €/m² 10,8 km, 2 233 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Eygues (29 m)
- île de la Piboulette
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée étang salé de Courthézon à 11 km
- forêts bois de Gicon à 7,6 km, de Clary à 10 km
- rivières Cèze à 3,5 km, Tave à 3,8 km
- îles Ilon de Codolet à 3,5 km, du Colombier à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Caderousse ?
- jan 9,1 %
- fév 6,1 %
- mars 12,1 %
- avr 8,1 %
- mai 7,1 %
- juin 8,1 %
- juil 7,1 %
- août 5,1 %
- sept 9,1 %
- oct 9,1 %
- nov 7,1 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Caderousse ?
Les maisons vendues à Caderousse ont un terrain médian de 296 m², mesuré sur 90 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 375 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 718 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 578 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 786 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 316 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.