Prix de l'immobilier à Montfaucon (Gard)
2 135€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montfaucon
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 48 communes dans l'aire d'attraction de Avignon
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Avignon
48 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montfaucon est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-lès-Avignon pôle 3 861 €/m² une maison
- Maillane 3 760 €/m² une maison
- Eyragues 3 734 €/m² une maison
- Pernes-les-Fontaines 3 571 €/m² une maison
- Estézargues 3 562 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Pape 3 519 €/m² une maison
- Sauveterre 3 475 €/m² une maison
- Graveson 3 439 €/m² une maison
- Les Angles pôle 3 437 €/m² une maison
- Velleron 3 353 €/m² une maison
- Boulbon 3 347 €/m² une maison
- Pujaut 3 305 €/m² une maison
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m² une maison
- Noves 3 158 €/m² une maison
- Jonquerettes 3 132 €/m² une maison
- Althen-des-Paluds 3 129 €/m² une maison
- Loriol-du-Comtat 3 122 €/m² une maison
- Châteaurenard 3 108 €/m² une maison
- Caumont-sur-Durance 3 106 €/m² une maison
- Châteauneuf-de-Gadagne 3 047 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-lès-Avignon 3 014 €/m² une maison
- Lirac 3 009 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² une maison
- Le Thor 2 984 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montfaucon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Galet | 91 m² | 4 | 292 000 € | février 2025 | 3 243 €/m² |
| 12 Boule Nègre | 101 m² | 4 | 282 250 € | août 2024 | 2 586 €/m² |
| 3 place du 8 Mai 1945 | 93 m² | 4 | 172 270 € | janvier 2022 | 1 104 €/m² |
| 14 ter chemin des Eycellets | 98 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2022 | 1 718 €/m² |
| 14 bis chemin des Eycellets | 97 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2021 | 1 961 €/m² |
| 84 rue de la Tave | 96 m² | 5 | 205 000 € | juin 2025 | 2 187 €/m² |
| 8 montée du Moulin | 86 m² | 4 | 247 350 € | mai 2024 | 2 632 €/m² |
| 12 Boule Nègre | 101 m² | 4 | 315 644 € | juillet 2022 | 2 495 €/m² |
| 37 rue de l'Ardêche | 96 m² | 5 | 185 000 € | avril 2024 | 1 817 €/m² |
| 22 rue du Roubion | 96 m² | 5 | 185 000 € | février 2024 | 1 823 €/m² |
| 1 chemin de Montlezon | 107 m² | 4 | 381 410 € | octobre 2024 | 3 274 €/m² |
| 3 montée du Moulin | 93 m² | 5 | 210 000 € | décembre 2024 | 1 969 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,1 % entre 2021 et 2024, passant de 2 166 €/m² à 2 319 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 3 209 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montfaucon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 895 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 569 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montfaucon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montfaucon
- Combien coûte le mètre carré à Montfaucon (Gard) ?
- Le prix médian à Montfaucon est de 2 135 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 769 €/m² et 3 209 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montfaucon ?
- Boule Nègre, à 2 400 €/m². Le moins cher est la Gardette, à 2 204 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montfaucon ?
- Les maisons vendues à Montfaucon ont un terrain médian de 464 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montfaucon
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : Boule Nègre à 2 400 €/m², la Gardette à 2 204 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gardette 2 204 €/m² 22 ventes, 82 % de maisons
- Boule Nègre 2 400 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Montlezon 2 292 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Montfaucon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Moras (11), Eycellets (6), le Cros (4).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 13 y sont recensées à Montfaucon, 6 ont pu être situées, et 73 ventes sur 74 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Montfaucon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la République | maison | 80 m² | 3 | 265 m² | 270 000 € | 3 375 | novembre 2025 |
| 10 rue du Château | appartement | 32 m² | 2 | 68 800 € | 2 150 | octobre 2025 | |
| 7 rue du Château | maison | 29 m² | 1 | 81 m² | 13 000 € | 448 | juillet 2025 |
| 84 rue de la Tave | maison | 96 m² | 5 | 237 m² | 205 000 € | 2 135 | juin 2025 |
| 3 rue du Château | maison | 39 m² | 1 | 45 m² | 30 000 € | 769 | avril 2025 |
| 8 rue des Écoles | appartement | 45 m² | 1 | 82 m² | 128 000 € | 2 844 | mars 2025 |
| 54 rue de la Cèze | maison | 75 m² | 4 | 247 m² | 180 000 € | 2 400 | février 2025 |
| 15 rue du Galet | maison | 91 m² | 4 | 326 m² | 292 000 € | 3 209 | février 2025 |
| 2 chemin de la Boule Nègre | maison | 178 m² | 5 | 979 m² | 331 260 € | 1 861 | janvier 2025 |
| 3 montée du Moulin | maison | 93 m² | 5 | 991 m² | 210 000 € | 2 258 | décembre 2024 |
| 32 rue de la Durance | maison | 114 m² | 5 | 404 m² | 227 650 € | 1 997 | décembre 2024 |
| 5 chemin de la Boule Nègre | maison | 132 m² | 4 | 1 607 m² | 398 500 € | 3 019 | novembre 2024 |
| 1 chemin de Montlezon | maison | 107 m² | 4 | 513 m² | 381 410 € | 3 565 | octobre 2024 |
| 10 rue du Château | appartement | 32 m² | 2 | 64 000 € | 2 000 | septembre 2024 | |
| 1 impasse du Four | maison | 71 m² | 3 | 245 m² | 45 000 € | 634 | août 2024 |
| 12 Boule Nègre | maison | 101 m² | 4 | 400 m² | 282 250 € | 2 795 | août 2024 |
| 25 rue du Gard | maison | 98 m² | 5 | 347 m² | 222 285 € | 2 268 | août 2024 |
| 1 Boule Nègre | maison | 80 m² | 4 | 315 m² | 275 900 € | 3 449 | juillet 2024 |
| 13 rue du Gard | maison | 65 m² | 3 | 482 m² | 190 000 € | 2 923 | juillet 2024 |
| 5 bis chemin de Montlezon | maison | 132 m² | 5 | 1 000 m² | 300 000 € | 2 273 | juin 2024 |
| 5391 chemin de Montlezon | maison | 125 m² | 6 | 1 347 m² | 421 800 € | 3 374 | juin 2024 |
| 8 montée du Moulin | maison | 86 m² | 4 | 539 m² | 247 350 € | 2 876 | mai 2024 |
| 37 rue de l'Ardêche | maison | 96 m² | 5 | 261 m² | 185 000 € | 1 927 | avril 2024 |
| 32 rue du Gard | maison | 98 m² | 5 | 410 m² | 231 725 € | 2 365 | mars 2024 |
| 76 chemin du Roc de Peillet | maison | 115 m² | 6 | 1 553 m² | 130 000 € | 1 130 | février 2024 |
| 22 rue du Roubion | maison | 96 m² | 5 | 230 m² | 185 000 € | 1 927 | février 2024 |
| 19 rue de l'Aigues | maison | 96 m² | 5 | 428 m² | 220 000 € | 2 292 | décembre 2023 |
| 13 rue du Gard | maison | 65 m² | 3 | 482 m² | 198 000 € | 3 046 | novembre 2023 |
| 26 chemin de la Tuilerie | maison | 84 m² | 3 | 710 m² | 230 000 € | 2 738 | juillet 2023 |
| 11 rue du Gard | maison | 114 m² | 5 | 884 m² | 330 000 € | 2 895 | juillet 2023 |
| 11 rue de la République | maison | 61 m² | 2 | 111 m² | 143 350 € | 2 350 | avril 2023 |
| 17 rue du Château | maison | 128 m² | 5 | 77 m² | 263 300 € | 2 057 | avril 2023 |
| 3 rue du Rhone | maison | 89 m² | 5 | 797 m² | 234 000 € | 2 629 | mars 2023 |
| 33 rue du Gard | maison | 98 m² | 5 | 604 m² | 235 000 € | 2 398 | mars 2023 |
| 39 rue du Gard | maison | 98 m² | 5 | 618 m² | 203 000 € | 2 071 | mars 2023 |
| 48 rue de la République | maison | 82 m² | 4 | 550 m² | 321 600 € | 3 922 | mars 2023 |
| 2 chemin des Eycellets | maison | 112 m² | 5 | 628 m² | 330 200 € | 2 948 | mars 2023 |
| 15 traverse de Montlezon | maison | 115 m² | 6 | 900 m² | 327 845 € | 2 851 | janvier 2023 |
| 5424 chemin de Montlezon | maison | 130 m² | 4 | 1 010 m² | 452 300 € | 3 479 | janvier 2023 |
| 32 rue de la Durance | maison | 114 m² | 5 | 404 m² | 223 000 € | 1 956 | janvier 2023 |
| 25 rue de la République | maison | 160 m² | 5 | 455 m² | 342 230 € | 2 139 | décembre 2022 |
| 20 rue du Galet | maison | 80 m² | 4 | 250 m² | 228 200 € | 2 853 | octobre 2022 |
| 10 chemin de Montmarnès | maison | 99 m² | 5 | 1 857 m² | 340 460 € | 3 439 | septembre 2022 |
| 15 rue de la République | maison | 240 m² | 5 | 388 m² | 431 150 € | 1 796 | septembre 2022 |
| 91 rue de la Tave | maison | 96 m² | 5 | 429 m² | 200 000 € | 2 083 | août 2022 |
| 5 bis chemin de Montlezon | maison | 137 m² | 5 | 1 000 m² | 441 180 € | 3 220 | juillet 2022 |
| 12 Boule Nègre | maison | 101 m² | 4 | 400 m² | 315 644 € | 3 125 | juillet 2022 |
| 25 rue du Château | maison | 117 m² | 4 | 1 209 m² | 341 000 € | 2 915 | juin 2022 |
| 9 chemin des Eycellets | maison | 67 m² | 4 | 709 m² | 180 000 € | 2 687 | mai 2022 |
| 71 rue de la Cèze | maison | 107 m² | 6 | 367 m² | 222 400 € | 2 079 | avril 2022 |
| 14 chemin des Eycellets | maison | 51 m² | 3 | 854 m² | 185 000 € | 3 627 | mars 2022 |
| 5421 chemin de la Boule Nègre | maison | 83 m² | 4 | 335 m² | 258 400 € | 3 113 | janvier 2022 |
| 14 ter chemin des Eycellets | maison | 98 m² | 4 | 850 m² | 220 000 € | 2 245 | janvier 2022 |
| 3 place du 8 Mai 1945 | maison | 93 m² | 4 | 6 558 m² | 172 270 € | 1 852 | janvier 2022 |
| 11 chemin des Eycellets | maison | 67 m² | 4 | 1 251 m² | 133 000 € | 1 985 | janvier 2022 |
| 80 rue de la Cèze | maison | 107 m² | 6 | 345 m² | 236 000 € | 2 206 | décembre 2021 |
| 89 rue de la Tave | maison | 96 m² | 5 | 301 m² | 203 000 € | 2 115 | novembre 2021 |
| 7 rue de la République | maison | 42 m² | 3 | 268 m² | 103 000 € | 2 452 | novembre 2021 |
| 30 rue du Gard | maison | 98 m² | 5 | 348 m² | 185 000 € | 1 888 | novembre 2021 |
| 5 chemin de la Tuilerie | maison | 92 m² | 3 | 900 m² | 240 000 € | 2 609 | octobre 2021 |
| 8 chemin de Montmarnès | maison | 84 m² | 4 | 1 301 m² | 236 000 € | 2 810 | octobre 2021 |
| 14 bis chemin des Eycellets | maison | 97 m² | 4 | 797 m² | 200 000 € | 2 062 | septembre 2021 |
| 28 rue du Château | maison | 80 m² | 4 | 81 m² | 158 500 € | 1 981 | septembre 2021 |
| 1 rue du Château | appartement | 52 m² | 2 | 165 m² | 202 500 € | 3 894 | septembre 2021 |
| 13 chemin de la Tuilerie | maison | 67 m² | 3 | 1 083 m² | 209 000 € | 3 119 | juin 2021 |
| 21 rue des Fleurs | maison | 74 m² | 4 | 1 094 m² | 180 000 € | 2 432 | juin 2021 |
| 14 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 419 m² | 340 000 € | 4 857 | juin 2021 |
| 13 place du 8 Mai 1945 | maison | 88 m² | 4 | 147 m² | 130 000 € | 1 477 | mai 2021 |
| 35 rue du Gard | maison | 98 m² | 5 | 624 m² | 220 000 € | 2 245 | mai 2021 |
| 29 rue du Gard | maison | 98 m² | 5 | 348 m² | 180 000 € | 1 837 | mai 2021 |
| 13 rue de l'Aigues | maison | 96 m² | 5 | 474 m² | 187 000 € | 1 948 | mai 2021 |
| 47 chemin de Montlezon | maison | 110 m² | 4 | 1 418 m² | 437 900 € | 3 981 | mai 2021 |
| 22 Boule Nègre | maison | 122 m² | 4 | 250 m² | 259 332 € | 2 126 | mars 2021 |
| 27 impasse du Lez | maison | 96 m² | 5 | 310 m² | 177 000 € | 1 844 | février 2021 |
Autour de Montfaucon
Montfaucon est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 33 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 18 km, Montagnette à 24 km, Garrigues à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Montfaucon appartient à l'aire d'attraction de Avignon, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avignon 2 346 €/m²
- Sorgues 1 487 €/m²
- Le Pontet 1 812 €/m²
- Châteaurenard 2 584 €/m²
- Monteux 2 664 €/m²
- Villeneuve-lès-Avignon 3 262 €/m²
- Vedène 2 255 €/m²
- Pernes-les-Fontaines 2 464 €/m²
- Morières-lès-Avignon 2 418 €/m²
- Entraigues-sur-la-Sorgue 2 391 €/m²
- Les Angles 2 993 €/m²
- Le Thor 2 442 €/m²
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m²
- Courthézon 1 731 €/m²
Les communes limitrophes
Montfaucon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Geniès-de-Comolas 2 676 €/m² 1,0 km
- Roquemaure 1 704 €/m² 4,1 km
- Caderousse Vaucluse 2 316 €/m² 4,4 km
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 6,7 km
- Orange Vaucluse 1 794 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montfaucon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² 4,6 km, 2 996 hab.
- Châteauneuf-du-Pape Vaucluse 2 250 €/m² 7,5 km, 2 050 hab.
- Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 7,8 km, 2 233 hab.
- Tavel 2 778 €/m² 8,5 km, 2 083 hab.
- Sauveterre 3 475 €/m² 8,5 km, 2 025 hab.
- Pujaut 3 305 €/m² 8,8 km, 3 982 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : mont Serein, 1 437 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée étang salé de Courthézon à 11 km
- forêts de Clary à 5,6 km, bois de Saint-Victor à 9,9 km
- rivières Eygues à 1,3 km, Meyne à 3,3 km
- îles de la Piboulette à 2,2 km, de Miémar à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montfaucon ?
- jan 10,8 %
- fév 6,8 %
- mars 12,2 %
- avr 6,8 %
- mai 9,5 %
- juin 9,5 %
- juil 9,5 %
- août 5,4 %
- sept 8,1 %
- oct 6,8 %
- nov 8,1 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montfaucon ?
Les maisons vendues à Montfaucon ont un terrain médian de 464 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 166 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 687 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 684 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 319 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 135 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.