Les découpages autour de Calmels-et-le-Viala
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Affrique
11 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Calmels-et-le-Viala est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Calmels-et-le-Viala 1 860 €/m² une maison
- Saint-Affrique pôle 1 765 €/m² une maison
- Versols-et-Lapeyre 1 557 €/m² une maison
- Vabres-l'Abbaye 1 268 €/m² une maison
- Rebourguil 1 221 €/m² une maison
- Montlaur 1 186 €/m² une maison
- Saint-Victor-et-Melvieu 1 113 €/m² une maison
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m² une maison
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m² une maison
- Tournemire 596 €/m² une maison
- Saint-Izaire 450 €/m² une maison
Estimer un bien à Calmels-et-le-Viala
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 229 chemin du Mas Capelier | 85 m² | 3 | 172 000 € | décembre 2025 | 1 570 €/m² |
| 5117 Le Mas Capelie | 85 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2021 | 971 €/m² |
| 5144 La Vignasse | 73 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2021 | 1 284 €/m² |
| 5081 Les Closses | 108 m² | 3 | 190 000 € | mars 2025 | 1 225 €/m² |
| 5091 Le Puech | 100 m² | 4 | 20 000 € | octobre 2023 | 194 €/m² |
| 5094 Rollendes | 62 m² | 3 | 55 000 € | mai 2025 | 830 €/m² |
| 36 route de la Mairie | 111 m² | 4 | 171 600 € | avril 2022 | 1 493 €/m² |
| 72 rue des Paves | 114 m² | 4 | 212 000 € | mai 2021 | 1 881 €/m² |
| 37 route de la Mairie | 115 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2024 | 1 427 €/m² |
| 5078 Ribou | 55 m² | 3 | 220 300 € | mai 2021 | 3 905 €/m² |
| 5111 Les Pisés | 58 m² | 2 | 80 000 € | août 2025 | 1 281 €/m² |
| 5108 Les Pisés | 58 m² | 2 | 116 000 € | novembre 2021 | 2 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 712 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Calmels-et-le-Viala
- Combien coûte le mètre carré à Calmels-et-le-Viala ?
- Le prix médian à Calmels-et-le-Viala est de 1 860 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 712 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Calmels-et-le-Viala ?
- Les maisons vendues à Calmels-et-le-Viala ont un terrain médian de 1 024 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Calmels-et-le-Viala depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 229 chemin du Mas Capelier | maison | 85 m² | 3 | 9 610 m² | 172 000 € | 2 024 | décembre 2025 |
| 5111 Les Pisés | maison | 58 m² | 2 | 80 000 € | 1 379 | août 2025 | |
| 5094 Rollendes | maison | 62 m² | 3 | 890 m² | 55 000 € | 887 | mai 2025 |
| 5081 Les Closses | maison | 108 m² | 3 | 16 417 m² | 190 000 € | 1 759 | mars 2025 |
| 37 route de la Mairie | maison | 115 m² | 4 | 225 m² | 180 000 € | 1 565 | janvier 2024 |
| 5091 Le Puech | maison | 100 m² | 4 | 424 m² | 20 000 € | 200 | octobre 2023 |
| 5075 La Borie | maison | 122 m² | 5 | 60 000 € | 492 | juillet 2023 | |
| 5131 Le Moulin de Soulayrol | maison | 26 m² | 1 | 34 m² | 12 000 € | 462 | janvier 2023 |
| 36 route de la Mairie | maison | 111 m² | 4 | 1 024 m² | 171 600 € | 1 546 | avril 2022 |
| 5108 Les Pisés | maison | 58 m² | 2 | 116 000 € | 2 000 | novembre 2021 | |
| 5144 La Vignasse | maison | 73 m² | 3 | 14 804 m² | 125 000 € | 1 712 | septembre 2021 |
| 5117 Le Mas Capelie | maison | 85 m² | 3 | 9 610 m² | 110 000 € | 1 294 | juillet 2021 |
| 5078 Ribou | maison | 55 m² | 3 | 2 702 m² | 220 300 € | 4 005 | mai 2021 |
| 72 rue des Paves | maison | 114 m² | 4 | 293 m² | 212 000 € | 1 860 | mai 2021 |
Autour de Calmels-et-le-Viala
Calmels-et-le-Viala est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 122 km. Le relief qui la borde : Saint-Affricain à 10 km, Le Lévézou à 24 km, Grands Causses à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Calmels-et-le-Viala appartient à l'aire d'attraction de Saint-Affrique, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Affrique 1 332 €/m²
- Vabres-l'Abbaye 1 268 €/m²
- Montlaur 1 186 €/m²
- Versols-et-Lapeyre 1 557 €/m²
- Tournemire 596 €/m²
- Saint-Izaire 450 €/m²
- Rebourguil 1 221 €/m²
- Saint-Victor-et-Melvieu 1 113 €/m²
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m²
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Alcapiès, Les Costes-Gozon, Marnhagues-et-Latour, Gissac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Calmels-et-le-Viala touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Izaire 450 €/m² 4,8 km
- Vabres-l'Abbaye 1 268 €/m² 5,5 km
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Juéry, Les Costes-Gozon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Merdelou, 1 110 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Len à 5,1 km, Dourdou de Camarès à 7,3 km
- site Natura 2000 Vallée du Tarn (de Brousse jusqú'aux gorges) à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Calmels-et-le-Viala ?
Les maisons vendues à Calmels-et-le-Viala ont un terrain médian de 1 024 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.