Les découpages autour de Saint-Jean-et-Saint-Paul
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Affrique
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Affrique
11 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-et-Saint-Paul est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Calmels-et-le-Viala 1 860 €/m² une maison
- Saint-Affrique pôle 1 765 €/m² une maison
- Versols-et-Lapeyre 1 557 €/m² une maison
- Vabres-l'Abbaye 1 268 €/m² une maison
- Rebourguil 1 221 €/m² une maison
- Montlaur 1 186 €/m² une maison
- Saint-Victor-et-Melvieu 1 113 €/m² une maison
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m² une maison
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m² une maison
- Tournemire 596 €/m² une maison
- Saint-Izaire 450 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jean-et-Saint-Paul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5020 Saint Jean d'Alcas | 80 m² | 3 | 128 540 € | septembre 2025 | 1 702 €/m² |
| 5201 Saint Jean d'Alcas | 82 m² | 3 | 45 500 € | août 2023 | 536 €/m² |
| 5008 Saint Jean d'Alcas | 77 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 512 €/m² |
| 5131 Puech Castel | 80 m² | 4 | 209 000 € | août 2021 | 1 379 €/m² |
| 5182 Saint Paul des Fonts | 86 m² | 4 | 100 000 € | avril 2023 | 872 €/m² |
| 5172 Saint Paul des Fonts | 60 m² | 2 | 22 000 € | mai 2023 | 391 €/m² |
| 5234 Laparro | 60 m² | 2 | 85 000 € | mars 2022 | 1 307 €/m² |
| 5307 Saint Paul des Fonts | 60 m² | 2 | 149 000 € | mars 2021 | 1 389 €/m² |
| 5244 Saint Paul des Fonts | 105 m² | 3 | 180 000 € | février 2021 | 979 €/m² |
| 5132 Saint Paul des Fonts | 108 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2021 | 198 €/m² |
| 5031 Saint Jean d'Alcas | 55 m² | 2 | 50 000 € | décembre 2022 | 992 €/m² |
| 5062 A Massergues | 50 m² | 2 | 57 000 € | août 2025 | 1 042 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 555 €/m² et 1 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-et-Saint-Paul, une maison de moins de 70 m² se vend 1 429 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 417 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-et-Saint-Paul
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?
- Le prix médian à Saint-Jean-et-Saint-Paul est de 930 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 555 €/m² et 1 650 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-et-Saint-Paul ont un terrain médian de 476 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Jean-et-Saint-Paul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5008 Saint Jean d'Alcas | maison | 77 m² | 4 | 200 m² | 110 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 5020 Saint Jean d'Alcas | maison | 80 m² | 3 | 138 m² | 128 540 € | 1 607 | septembre 2025 |
| 5062 A Massergues | maison | 50 m² | 2 | 2 716 m² | 57 000 € | 1 140 | août 2025 |
| 5112 Saint Paul des Fonts | maison | 132 m² | 6 | 152 m² | 92 000 € | 697 | octobre 2023 |
| 5201 Saint Jean d'Alcas | maison | 82 m² | 3 | 951 m² | 45 500 € | 555 | août 2023 |
| 5172 Saint Paul des Fonts | maison | 60 m² | 2 | 55 m² | 22 000 € | 367 | mai 2023 |
| 5182 Saint Paul des Fonts | maison | 86 m² | 4 | 9 445 m² | 100 000 € | 1 163 | avril 2023 |
| 5165 Saint Paul des Fonts | maison | 40 m² | 1 | 6 680 m² | 66 000 € | 1 650 | mars 2023 |
| 5103 A Saint Paul des Fonts | maison | 119 m² | 4 | 3 064 m² | 261 850 € | 2 200 | janvier 2023 |
| 5031 Saint Jean d'Alcas | maison | 55 m² | 2 | 494 m² | 50 000 € | 909 | décembre 2022 |
| 5096 Saint Paul des Fonts | maison | 44 m² | 2 | 77 m² | 72 100 € | 1 639 | novembre 2022 |
| 5074 Massergues | maison | 132 m² | 4 | 756 m² | 100 000 € | 758 | juillet 2022 |
| 5234 Laparro | maison | 60 m² | 2 | 4 488 m² | 85 000 € | 1 417 | mars 2022 |
| 5135 Saint Paul des Fonts | maison | 128 m² | 4 | 61 m² | 47 000 € | 367 | octobre 2021 |
| 5132 Saint Paul des Fonts | maison | 108 m² | 3 | 11 264 m² | 50 000 € | 463 | septembre 2021 |
| 5131 Puech Castel | maison | 80 m² | 4 | 5 282 m² | 209 000 € | 2 613 | août 2021 |
| 5151 Saint Paul des Fonts | maison | 49 m² | 2 | 148 m² | 103 100 € | 2 104 | juillet 2021 |
| 5184 Saint Paul des Fonts | maison | 52 m² | 2 | 364 m² | 66 500 € | 1 279 | mai 2021 |
| 5219 Saint Paul des Fonts | maison | 35 m² | 3 | 437 m² | 57 000 € | 1 629 | avril 2021 |
| 5307 Saint Paul des Fonts | maison | 60 m² | 2 | 1 398 m² | 149 000 € | 2 483 | mars 2021 |
| 5244 Saint Paul des Fonts | maison | 105 m² | 3 | 459 m² | 180 000 € | 1 714 | février 2021 |
| 5005 Saint Jean d'Alcas | maison | 50 m² | 2 | 273 m² | 33 000 € | 660 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-et-Saint-Paul
Saint-Jean-et-Saint-Paul est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 119 km. Le relief qui la borde : Saint-Affricain à 12 km, causse du Larzac à 14 km, Grands Causses à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-et-Saint-Paul appartient à l'aire d'attraction de Saint-Affrique, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Affrique 1 332 €/m²
- Vabres-l'Abbaye 1 268 €/m²
- Montlaur 1 186 €/m²
- Versols-et-Lapeyre 1 557 €/m²
- Tournemire 596 €/m²
- Saint-Izaire 450 €/m²
- Rebourguil 1 221 €/m²
- Saint-Victor-et-Melvieu 1 113 €/m²
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m²
- Calmels-et-le-Viala 1 860 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Alcapiès, Les Costes-Gozon, Marnhagues-et-Latour, Gissac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-et-Saint-Paul touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tournemire 596 €/m² 4,3 km
- Roquefort-sur-Soulzon 1 393 €/m² 5,6 km
- Saint-Beaulize 702 €/m² 5,8 km
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m² 6,0 km
- Versols-et-Lapeyre 1 557 €/m² 8,1 km
- Sainte-Eulalie-de-Cernon 1 405 €/m² 10,9 km
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 14,1 km
Voisines sans prix publiable : Viala-du-Pas-de-Jaux, Saint-Jean-d'Alcapiès, Marnhagues-et-Latour. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-et-Saint-Paul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Cavalerie 1 146 €/m² 15,3 km, 2 223 hab.
- Millau 1 724 €/m² 20,2 km, 22 044 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Merdelou, 1 110 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte cabane de Saint-Paul des Fonts
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Grands Causses à 12 km
- forêt bois des Ginestoux à 7,2 km
- sites Natura 2000 Cirques de Saint-Paul-des-Fonts et de Tournemire à 3,4 km, Devèzes de Lapanouse et du Viala-du-Pas-de-Jaux à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-et-Saint-Paul ont un terrain médian de 476 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 629 €/m² | 9 |
| 2023 | 930 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.