Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cazavet

889€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 484 1 145 5 ventes
Estimer un bien ici Les 9 ventes, une par une

Les découpages autour de Cazavet

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons

44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cazavet est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cazavet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 8,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 185 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

37 500 € à 103 500 €

médiane des comparables 78 500 €, soit 875 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Cazavet, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue du Lac 89 m² 4 106 870 € février 2025 1 008 €/m²
2 chemin de Loubens 100 m² 4 135 000 € novembre 2021 1 350 €/m²
17 rue des 2 Fontaines 75 m² 4 22 500 € décembre 2021 258 €/m²
4 chemin du Souleilla 130 m² 4 84 000 € juillet 2022 416 €/m²
46 Gelé 65 m² 3 74 447 € août 2021 1 150 €/m²
12 rue des 2 Fontaines 126 m² 3 61 000 € avril 2021 512 €/m²
10 rue des 2 Fontaines 60 m² 3 55 000 € mars 2022 875 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 484 €/m² et 1 145 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Cazavet

Combien coûte le mètre carré à Cazavet ?
Le prix médian à Cazavet est de 889 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 484 €/m² et 1 145 €/m².
Combien vaut le terrain à Cazavet ?
Les maisons vendues à Cazavet ont un terrain médian de 797 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Cazavet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue du Lac maison 89 m² 4 530 m² 106 870 € 1 201 février 2025
1 rue des 2 Fontaines maison 208 m² 5 4 615 m² 260 000 € 1 250 octobre 2023
4 chemin du Souleilla maison 130 m² 4 4 290 m² 84 000 € 646 juillet 2022
10 rue des 2 Fontaines maison 60 m² 3 81 m² 55 000 € 917 mars 2022
17 rue des 2 Fontaines maison 75 m² 4 1 169 m² 22 500 € 300 décembre 2021
2 chemin de Loubens maison 100 m² 4 797 m² 135 000 € 1 350 novembre 2021
46 Gelé maison 65 m² 3 766 m² 74 447 € 1 145 août 2021
5139 Goûte de la Oueille maison 54 m² 3 7 831 m² 48 000 € 889 juillet 2021
12 rue des 2 Fontaines maison 126 m² 3 383 m² 61 000 € 484 avril 2021

Autour de Cazavet

Cazavet est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Haut-Salat à 20 km, massif du Mont-Valier à 23 km, massif du Plantaurel à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Cazavet appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cazavet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Francazal (Haute-Garonne), Montgauch, Urau (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cazavet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Girons 1 268 €/m² 10,7 km, 6 008 hab.
  • Martres-Tolosane Haute-Garonne 1 873 €/m² 23,4 km, 2 387 hab.
  • Cazères Haute-Garonne 1 707 €/m² 24,9 km, 4 854 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée grotte d'Aliou
  • grottes d'Aliou, de l'Estelas

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols du Cap Blanc à 9,7 km, de Portech à 11 km
  • forêts domaniale de l'Estélas à 3,1 km, de Bourrudech à 5,9 km
  • rivières Baup à 8,9 km, Lez à 8,9 km
  • site Natura 2000 Chars de Moulis et de Liqué, grotte d'Aubert, Soulane de Balaguères et de Sainte-Catherine, granges des vallées de Sour et d'Ast à 3,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Cazavet ?

Les maisons vendues à Cazavet ont un terrain médian de 797 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.