Prix de l'immobilier à Champagnac (Cantal)
714€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champagnac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champagnac est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cros 1 714 €/m² une maison
- Madic 1 404 €/m² une maison
- Saignes 1 119 €/m² une maison
- Ydes 1 032 €/m² une maison
- Lanobre 957 €/m² une maison
- Vebret 918 €/m² une maison
- Bort-les-Orgues pôle 869 €/m² une maison
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal 719 €/m² une maison
- Champagnac 714 €/m² une maison
Estimer un bien à Champagnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 boulevard du Cygne | 75 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2025 | 814 €/m² |
| 6038 Les Changes | 81 m² | 4 | 129 200 € | novembre 2021 | 921 €/m² |
| 6041 Prodelles | 81 m² | 4 | 37 500 € | mai 2021 | 265 €/m² |
| 1 rue des Éperviers | 80 m² | 5 | 79 500 € | août 2024 | 818 €/m² |
| 12 avenue des Lauriers | 89 m² | 4 | 75 820 € | décembre 2024 | 739 €/m² |
| 9 rue des Bergeronnettes | 89 m² | 4 | 145 470 € | juin 2024 | 1 340 €/m² |
| 30 boulevard des Bouleaux | 79 m² | 3 | 49 000 € | juillet 2024 | 484 €/m² |
| 30 boulevard des Bouleaux | 79 m² | 3 | 27 000 € | avril 2024 | 251 €/m² |
| 6151 Le Bourg | 80 m² | 3 | 79 805 € | février 2023 | 903 €/m² |
| 5 impasse des Corneilles | 93 m² | 4 | 151 500 € | juillet 2025 | 1 642 €/m² |
| 14 Chenuscles | 90 m² | 4 | 71 000 € | septembre 2023 | 712 €/m² |
| 6018 Lempret | 74 m² | 4 | 78 200 € | juillet 2021 | 611 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 530 €/m² et 1 012 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champagnac, une maison de moins de 70 m² se vend 789 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 741 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champagnac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champagnac
- Combien coûte le mètre carré à Champagnac (Cantal) ?
- Le prix médian à Champagnac est de 714 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 530 €/m² et 1 012 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champagnac ?
- Les maisons vendues à Champagnac ont un terrain médian de 1 006 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Champagnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Faucon | maison | 89 m² | 3 | 724 m² | 90 100 € | 1 012 | décembre 2025 |
| 43 boulevard des Bouleaux | maison | 66 m² | 3 | 794 m² | 40 370 € | 612 | décembre 2025 |
| 5 boulevard du Cygne | maison | 75 m² | 4 | 775 m² | 60 000 € | 800 | octobre 2025 |
| 1 rue des Oeillets | maison | 112 m² | 4 | 2 458 m² | 80 000 € | 714 | octobre 2025 |
| 5 impasse des Corneilles | maison | 93 m² | 4 | 743 m² | 151 500 € | 1 629 | juillet 2025 |
| 5 rue des Merisiers | maison | 50 m² | 2 | 462 m² | 26 500 € | 530 | juin 2025 |
| 18 avenue des Pommiers | maison | 60 m² | 3 | 396 m² | 30 000 € | 500 | mai 2025 |
| 13 rue du Martin Pêcheur | maison | 65 m² | 4 | 1 110 m² | 20 000 € | 308 | mai 2025 |
| 12 avenue des Pommiers | maison | 40 m² | 3 | 1 065 m² | 115 000 € | 2 875 | mars 2025 |
| 1 chemin des Mélèzes | maison | 107 m² | 5 | 1 010 m² | 69 000 € | 645 | décembre 2024 |
| 12 avenue des Lauriers | maison | 89 m² | 4 | 405 m² | 75 820 € | 852 | décembre 2024 |
| 7 rue des Saules | maison | 130 m² | 5 | 1 675 m² | 116 600 € | 897 | octobre 2024 |
| 1 rue des Éperviers | maison | 80 m² | 5 | 1 332 m² | 79 500 € | 994 | août 2024 |
| 3 rue Jean-Louis Chabeaudy | maison | 95 m² | 4 | 400 m² | 76 000 € | 800 | juillet 2024 |
| 30 boulevard des Bouleaux | maison | 79 m² | 3 | 1 778 m² | 49 000 € | 620 | juillet 2024 |
| 9 rue des Bergeronnettes | maison | 89 m² | 4 | 1 720 m² | 145 470 € | 1 634 | juin 2024 |
| 30 boulevard des Bouleaux | maison | 79 m² | 3 | 1 778 m² | 27 000 € | 342 | avril 2024 |
| 15 rue Jean-Louis Chabeaudy | maison | 52 m² | 4 | 1 100 m² | 56 500 € | 1 087 | janvier 2024 |
| 17 boulevard des Bouleaux | maison | 64 m² | 3 | 3 702 m² | 60 000 € | 938 | décembre 2023 |
| 20 place des Tilleuls | appartement | 119 m² | 6 | 3 m² | 78 000 € | 655 | novembre 2023 |
| 22 rue du 8 Mai 1945 | maison | 107 m² | 4 | 2 109 m² | 54 000 € | 505 | octobre 2023 |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | maison | 66 m² | 4 | 596 m² | 53 000 € | 803 | octobre 2023 |
| 14 Chenuscles | maison | 90 m² | 4 | 1 061 m² | 71 000 € | 789 | septembre 2023 |
| 19 route du Bois de Lempre | maison | 36 m² | 3 | 870 m² | 27 000 € | 750 | mai 2023 |
| 10 Cite Pochât | maison | 59 m² | 2 | 492 m² | 25 000 € | 424 | mai 2023 |
| 6151 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 1 002 m² | 79 805 € | 998 | février 2023 |
| 5438 Bois de Lempre | maison | 66 m² | 3 | 525 m² | 15 000 € | 227 | octobre 2022 |
| 5453 Bois de Lempre | maison | 80 m² | 5 | 1 343 m² | 36 000 € | 450 | juillet 2022 |
| 5439 Bois de Lempre | maison | 44 m² | 2 | 474 m² | 10 000 € | 227 | juin 2022 |
| 5436 Bois de Lempre | maison | 54 m² | 2 | 512 m² | 40 000 € | 741 | juin 2022 |
| 5470 Bois de Lempre | maison | 87 m² | 2 | 1 510 m² | 89 775 € | 1 032 | juin 2022 |
| 5401 Les Lacs | maison | 60 m² | 3 | 1 006 m² | 60 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 5449 Bois de Lempre | maison | 75 m² | 3 | 637 m² | 47 000 € | 627 | janvier 2022 |
| 5323 Le Bourg | maison | 82 m² | 5 | 141 m² | 48 000 € | 585 | janvier 2022 |
| 6038 Les Changes | maison | 81 m² | 4 | 800 m² | 129 200 € | 1 595 | novembre 2021 |
| 5283 La Plaine | maison | 48 m² | 3 | 3 668 m² | 133 120 € | 2 773 | août 2021 |
| 6158 Les Lacs | maison | 110 m² | 5 | 2 984 m² | 143 695 € | 1 306 | juillet 2021 |
| 6018 Lempret | maison | 74 m² | 4 | 861 m² | 78 200 € | 1 057 | juillet 2021 |
| 6041 Prodelles | maison | 81 m² | 4 | 1 040 m² | 37 500 € | 463 | mai 2021 |
| 5165 Les Pradelles | maison | 132 m² | 5 | 3 285 m² | 156 300 € | 1 184 | mai 2021 |
Autour de Champagnac
Champagnac est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 27 km, monts d'Auvergne à 31 km, monts du Limousin à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Champagnac appartient à l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bort-les-Orgues 869 €/m²
- Ydes 1 032 €/m²
- Lanobre 957 €/m²
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal 719 €/m²
- Saignes 1 119 €/m²
- Vebret 918 €/m²
- Madic 1 404 €/m²
- Cros 1 714 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trémouille-Saint-Loup, Beaulieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Champagnac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Madic 1 404 €/m² 4,7 km
- Ydes 1 032 €/m² 4,7 km
- Sérandon Corrèze 959 €/m² 6,1 km
- Sarroux - Saint Julien Corrèze 973 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre, Veyrières, Bassignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 7,3 km, 2 483 hab.
- Mauriac 631 €/m² 17,4 km, 3 449 hab.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 21,4 km, 2 405 hab.
- Ussel Corrèze 874 €/m² 22,3 km, 9 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Site du Fraysse, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- gorge Saut de la Saule à 8,9 km
- lacs de barrage lac de la Triouzoune à 9,0 km, lac de Bort-les-Orgues à 12 km
- rivières Diège à 5,4 km, Rhue à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champagnac ?
Les maisons vendues à Champagnac ont un terrain médian de 1 006 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 245 €/m² | 6 |
| 2022 | 606 €/m² | 8 |
| 2023 | 789 €/m² | 7 |
| 2024 | 852 €/m² | 9 |
| 2025 | 714 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.