Prix de l'immobilier à Ydes
1 032€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ydes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ydes est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cros 1 714 €/m² une maison
- Madic 1 404 €/m² une maison
- Saignes 1 119 €/m² une maison
- Ydes 1 032 €/m² une maison
- Lanobre 957 €/m² une maison
- Vebret 918 €/m² une maison
- Bort-les-Orgues pôle 869 €/m² une maison
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal 719 €/m² une maison
- Champagnac 714 €/m² une maison
Estimer un bien à Ydes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Pierre de la Justice | 86 m² | 4 | 84 000 € | septembre 2023 | 1 089 €/m² |
| 4 Lotissements les Écureuils | 90 m² | 4 | 182 000 € | décembre 2024 | 2 280 €/m² |
| 6270 Lotissements les Écureuils | 90 m² | 4 | 140 500 € | mars 2022 | 1 791 €/m² |
| 15 rue du Docteur Mareille | 96 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 037 €/m² |
| 15 allée de la Gravière | 76 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2024 | 1 220 €/m² |
| 1 rue Jean Racine | 85 m² | 3 | 78 000 € | mai 2023 | 1 032 €/m² |
| 6 rue Arsène Vermenouze | 80 m² | 4 | 39 000 € | janvier 2021 | 982 €/m² |
| 126 avenue de la Libération | 86 m² | 3 | 87 000 € | avril 2023 | 1 044 €/m² |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | 99 m² | 4 | 125 500 € | janvier 2025 | 1 267 €/m² |
| 23 lotissement des Plaines | 90 m² | 5 | 137 000 € | novembre 2025 | 1 536 €/m² |
| 6249 Ydes Centre | 90 m² | 3 | 213 700 € | juin 2025 | 2 378 €/m² |
| 38 rue Paul Doumer | 85 m² | 5 | 90 000 € | novembre 2022 | 1 210 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 91,8 % entre 2021 et 2025, passant de 538 €/m² à 1 032 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 519 €/m² et 1 270 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ydes, une maison de moins de 70 m² se vend 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 679 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ydes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ydes
- Combien coûte le mètre carré à Ydes ?
- Le prix médian à Ydes est de 1 032 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 519 €/m² et 1 270 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ydes ?
- Les maisons vendues à Ydes ont un terrain médian de 870 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Ydes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 3 | 1 079 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 6049 Le Fayet | maison | 77 m² | 3 | 3 426 m² | 35 000 € | 455 | décembre 2025 |
| 23 lotissement des Plaines | maison | 90 m² | 5 | 590 m² | 137 000 € | 1 522 | novembre 2025 |
| 6029 La Gorce | maison | 66 m² | 2 | 910 m² | 230 000 € | 3 485 | octobre 2025 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 56 m² | 2 | 165 m² | 57 250 € | 1 022 | septembre 2025 |
| 32 rue Blaise Pascal | maison | 58 m² | 4 | 1 690 m² | 86 500 € | 1 491 | septembre 2025 |
| 64 avenue Roger Besse | maison | 35 m² | 2 | 746 m² | 22 200 € | 634 | septembre 2025 |
| 15 rue du Docteur Mareille | maison | 96 m² | 4 | 966 m² | 100 000 € | 1 042 | juillet 2025 |
| 1 rue Jean Jaurès | maison | 120 m² | 6 | 1 678 m² | 152 400 € | 1 270 | juillet 2025 |
| 6249 Ydes Centre | maison | 90 m² | 3 | 806 m² | 213 700 € | 2 374 | juin 2025 |
| 5658 rue Jean Louis Chabeaudy | maison | 53 m² | 2 | 1 375 m² | 21 200 € | 400 | juin 2025 |
| 5016 Fleurac | maison | 106 m² | 4 | 790 m² | 111 000 € | 1 047 | juin 2025 |
| 4 Quartier du Belvédère | maison | 77 m² | 3 | 1 430 m² | 40 000 € | 519 | mai 2025 |
| 14 rue du 11 Novembre | maison | 70 m² | 5 | 538 m² | 35 000 € | 500 | mai 2025 |
| 8 rue Arsène Vermenouze | maison | 67 m² | 4 | 612 m² | 107 550 € | 1 605 | mai 2025 |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | maison | 96 m² | 5 | 733 m² | 111 300 € | 1 159 | avril 2025 |
| 5083 La Gare | maison | 217 m² | 9 | 1 466 m² | 53 000 € | 244 | avril 2025 |
| 6288 La Gare | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 123 800 € | 1 032 | mars 2025 |
| 5014 Fleurac | maison | 38 m² | 2 | 620 m² | 27 000 € | 711 | mars 2025 |
| 5124 Ydes Bourg | maison | 45 m² | 1 | 1 568 m² | 17 000 € | 378 | février 2025 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 99 m² | 4 | 883 m² | 125 500 € | 1 268 | janvier 2025 |
| 4 Lotissements les Écureuils | maison | 90 m² | 4 | 1 147 m² | 182 000 € | 2 022 | décembre 2024 |
| 9 rue du 11 Novembre | maison | 60 m² | 2 | 1 478 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 12 rue Paul Doumer | maison | 110 m² | 7 | 626 m² | 84 230 € | 766 | décembre 2024 |
| 15 allée de la Gravière | maison | 76 m² | 4 | 487 m² | 80 000 € | 1 053 | octobre 2024 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 91 m² | 3 | 1 097 m² | 205 000 € | 2 253 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Chasserie | maison | 100 m² | 4 | 1 705 m² | 76 400 € | 764 | septembre 2024 |
| 6280 Lotissements les Écureuils | maison | 100 m² | 4 | 870 m² | 118 660 € | 1 187 | juin 2024 |
| 5279 rue de la Chasserie | maison | 90 m² | 6 | 508 m² | 31 800 € | 353 | juin 2024 |
| 4 allée de la Gravière | maison | 68 m² | 4 | 554 m² | 72 800 € | 1 071 | mars 2024 |
| 1 place Georges Pompidou | maison | 160 m² | 5 | 259 m² | 85 500 € | 534 | mars 2024 |
| 13 allée de la Gravière | maison | 79 m² | 5 | 600 m² | 112 650 € | 1 426 | janvier 2024 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 527 m² | 50 500 € | 505 | janvier 2024 |
| 31 avenue Roger Besse | maison | 117 m² | 3 | 1 046 m² | 105 000 € | 897 | décembre 2023 |
| 5151 Montfouilloux | maison | 40 m² | 1 | 280 m² | 38 000 € | 950 | novembre 2023 |
| 8 rue de la Chasserie | maison | 36 m² | 1 | 496 m² | 57 450 € | 1 596 | novembre 2023 |
| 8 avenue Martial Lapeyre | maison | 105 m² | 5 | 417 m² | 84 000 € | 800 | octobre 2023 |
| 9 rue Pierre de la Justice | maison | 86 m² | 4 | 1 025 m² | 84 000 € | 977 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Gare | maison | 89 m² | 6 | 250 m² | 59 900 € | 673 | août 2023 |
| 5061 Trancis Ouest | maison | 90 m² | 5 | 531 m² | 82 650 € | 918 | juillet 2023 |
| 1 rue Jean Racine | maison | 85 m² | 3 | 860 m² | 78 000 € | 918 | mai 2023 |
| 8 allée de la Gravière | maison | 66 m² | 4 | 616 m² | 40 000 € | 606 | avril 2023 |
| 126 avenue de la Libération | maison | 86 m² | 3 | 2 493 m² | 87 000 € | 1 012 | avril 2023 |
| 8 rue Marmontel | maison | 64 m² | 2 | 1 075 m² | 70 000 € | 1 094 | avril 2023 |
| 10 allée de la Gravière | maison | 67 m² | 4 | 702 m² | 108 000 € | 1 612 | mars 2023 |
| 16 rue Félix Chalvignac | maison | 106 m² | 5 | 335 m² | 50 000 € | 472 | mars 2023 |
| 4 bis rue Jean Jaurès | maison | 41 m² | 2 | 1 222 m² | 35 000 € | 854 | janvier 2023 |
| 5044 Les Prés de la Ligne | maison | 96 m² | 5 | 741 m² | 50 000 € | 521 | janvier 2023 |
| 8 impasse des Plaines | maison | 56 m² | 3 | 1 148 m² | 19 000 € | 339 | décembre 2022 |
| 22 rue du Puy Guéry | maison | 140 m² | 3 | 428 m² | 92 000 € | 657 | décembre 2022 |
| 38 rue Paul Doumer | maison | 85 m² | 5 | 1 030 m² | 90 000 € | 1 059 | novembre 2022 |
| 12 rue Félix Chalvignac | maison | 70 m² | 4 | 186 m² | 32 000 € | 457 | novembre 2022 |
| 5006 Fleurac | maison | 110 m² | 4 | 2 253 m² | 99 999 € | 909 | octobre 2022 |
| 63 avenue de la Libération | maison | 140 m² | 5 | 1 210 m² | 207 360 € | 1 481 | août 2022 |
| 5090 La Gare | maison | 120 m² | 5 | 1 882 m² | 90 000 € | 750 | juillet 2022 |
| 97 avenue de la Libération | maison | 86 m² | 5 | 980 m² | 143 200 € | 1 665 | juin 2022 |
| 27 rue Paul Doumer | maison | 96 m² | 7 | 664 m² | 80 000 € | 833 | mai 2022 |
| 21 avenue Roger Besse | maison | 132 m² | 6 | 1 121 m² | 120 200 € | 911 | avril 2022 |
| 6270 Lotissements les Écureuils | maison | 90 m² | 4 | 1 002 m² | 140 500 € | 1 561 | mars 2022 |
| 3 voie Communale Qrt Pochât | maison | 170 m² | 11 | 1 242 m² | 160 000 € | 941 | mars 2022 |
| 7 rue Jean Cinié | maison | 75 m² | 5 | 1 218 m² | 128 650 € | 1 715 | mars 2022 |
| 6 rue de la Suméne | maison | 48 m² | 3 | 549 m² | 27 000 € | 563 | mars 2022 |
| 5294 rue de la Suméne | maison | 34 m² | 3 | 240 m² | 17 490 € | 514 | février 2022 |
| 27 avenue de la Libération | maison | 120 m² | 5 | 693 m² | 106 000 € | 883 | janvier 2022 |
| 62 avenue Roger Besse | appartement | 62 m² | 3 | 186 m² | 26 000 € | 419 | décembre 2021 |
| 2 impasse des Chabannes | maison | 59 m² | 2 | 719 m² | 73 000 € | 1 237 | décembre 2021 |
| 27 rue Docteur Alfred Basset | maison | 135 m² | 6 | 272 m² | 50 000 € | 370 | octobre 2021 |
| 5 rue Arsène Vermenouze | maison | 65 m² | 3 | 1 038 m² | 35 000 € | 538 | octobre 2021 |
| 13 rue Jean Jaurès | maison | 64 m² | 3 | 644 m² | 75 000 € | 1 172 | octobre 2021 |
| 126 avenue de la Libération | maison | 86 m² | 3 | 2 493 m² | 25 000 € | 291 | septembre 2021 |
| 5101 La Gare | maison | 150 m² | 6 | 1 090 m² | 105 000 € | 700 | septembre 2021 |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | maison | 161 m² | 6 | 1 396 m² | 57 000 € | 354 | août 2021 |
| 6 rue Paul Doumer | maison | 77 m² | 4 | 496 m² | 78 200 € | 1 016 | août 2021 |
| 48 avenue de la Libération | maison | 88 m² | 5 | 2 893 m² | 74 100 € | 842 | juillet 2021 |
| 60 avenue de la Libération | maison | 47 m² | 2 | 976 m² | 57 500 € | 1 223 | juillet 2021 |
| 23 avenue Roger Besse | maison | 80 m² | 5 | 494 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 42 avenue de la Libération | maison | 98 m² | 4 | 1 581 m² | 30 000 € | 306 | juillet 2021 |
| 14 rue Félix Chalvignac | maison | 68 m² | 3 | 115 m² | 26 000 € | 382 | juin 2021 |
| 4 rue Paul Doumer | maison | 77 m² | 4 | 460 m² | 30 000 € | 390 | mai 2021 |
| 58 avenue Roger Besse | maison | 268 m² | 5 | 884 m² | 122 830 € | 458 | mai 2021 |
Autour de Ydes
Ydes est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 25 km, monts d'Auvergne à 29 km, monts du Limousin à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Ydes appartient à l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bort-les-Orgues 869 €/m²
- Lanobre 957 €/m²
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal 719 €/m²
- Champagnac 714 €/m²
- Saignes 1 119 €/m²
- Vebret 918 €/m²
- Madic 1 404 €/m²
- Cros 1 714 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trémouille-Saint-Loup, Beaulieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ydes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saignes 1 119 €/m² 2,7 km
- Madic 1 404 €/m² 3,0 km
- Champagnac 714 €/m² 4,7 km
- Vebret 918 €/m² 5,1 km
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Sauvat, Bassignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ydes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 16,8 km, 2 405 hab.
- Mauriac 631 €/m² 17,3 km, 3 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Site du Fraysse, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Le Pertus à 11 km
- gorge Saut de la Saule à 6,3 km
- lac de Menet à 11 km
- lac de barrage lac de Bort-les-Orgues à 12 km
- rivières Rhue à 4,4 km, Mardaret à 5,8 km
- sites Natura 2000 Environs de Meallet à 10 km, Entre Sumène et Mars à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ydes ?
- jan 10,2 %
- fév 2,3 %
- mars 13,6 %
- avr 10,2 %
- mai 8,0 %
- juin 8,0 %
- juil 9,1 %
- août 4,5 %
- sept 8,0 %
- oct 9,1 %
- nov 5,7 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ydes ?
Les maisons vendues à Ydes ont un terrain médian de 870 m², mesuré sur 87 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 538 €/m² | 23 |
| 2022 | 896 €/m² | 16 |
| 2023 | 918 €/m² | 15 |
| 2024 | 909 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 032 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.