Prix de l'immobilier à Vebret
918€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vebret
Le prix dans l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vebret est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cros 1 714 €/m² une maison
- Madic 1 404 €/m² une maison
- Saignes 1 119 €/m² une maison
- Ydes 1 032 €/m² une maison
- Lanobre 957 €/m² une maison
- Vebret 918 €/m² une maison
- Bort-les-Orgues pôle 869 €/m² une maison
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal 719 €/m² une maison
- Champagnac 714 €/m² une maison
Estimer un bien à Vebret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Gare de Vebret | 81 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2022 | 606 €/m² |
| 6 rue du Lavoir | 84 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2021 | 1 176 €/m² |
| 5 Verchalles Soubro | 90 m² | 4 | 65 000 € | février 2022 | 675 €/m² |
| 11 rue Saint Louis | 72 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2021 | 947 €/m² |
| 10 Montpigot | 81 m² | 5 | 55 000 € | mars 2021 | 898 €/m² |
| 1 rue des Bournioux | 70 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2021 | 972 €/m² |
| 17 Les Lempradets | 94 m² | 4 | 123 500 € | novembre 2022 | 1 231 €/m² |
| 3 Champassis | 80 m² | 2 | 126 120 € | août 2021 | 2 071 €/m² |
| 2 route de Bort les Orgues | 100 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 978 €/m² |
| 2 Serres | 70 m² | 3 | 46 000 € | juillet 2022 | 644 €/m² |
| 1 rue du Violon | 60 m² | 4 | 60 000 € | mai 2024 | 1 023 €/m² |
| 3 chemin de l'École | 100 m² | 5 | 20 000 € | juillet 2024 | 150 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 737 €/m² et 960 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vebret, une maison de moins de 70 m² se vend 1 100 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 939 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vebret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vebret
- Combien coûte le mètre carré à Vebret ?
- Le prix médian à Vebret est de 918 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 737 €/m² et 960 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vebret ?
- Les maisons vendues à Vebret ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Vebret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin des Chasseurs | maison | 24 m² | 1 | 1 117 m² | 35 000 € | 1 458 | juillet 2025 |
| 2 Prunet Haut | maison | 65 m² | 2 | 520 m² | 32 900 € | 506 | avril 2025 |
| 8 route des Granges | maison | 49 m² | 3 | 720 m² | 45 000 € | 918 | août 2024 |
| 2 Le Bouchet | maison | 50 m² | 1 | 840 m² | 48 000 € | 960 | juillet 2024 |
| 3 chemin de l'École | maison | 100 m² | 5 | 12 485 m² | 20 000 € | 200 | juillet 2024 |
| 5 rue du Violon | maison | 118 m² | 4 | 626 m² | 87 000 € | 737 | juin 2024 |
| 1 rue du Violon | maison | 60 m² | 4 | 520 m² | 60 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 8 Montpigot | maison | 56 m² | 2 | 826 m² | 45 500 € | 813 | juin 2023 |
| 3 place de la Croix | maison | 102 m² | 3 | 11 550 m² | 129 000 € | 1 265 | juin 2023 |
| 2 La Gare de Vebret | maison | 81 m² | 4 | 8 906 m² | 70 000 € | 864 | novembre 2022 |
| 17 Les Lempradets | maison | 94 m² | 4 | 775 m² | 123 500 € | 1 314 | novembre 2022 |
| 2 Serres | maison | 70 m² | 3 | 330 m² | 46 000 € | 657 | juillet 2022 |
| 3 La Besseyre | maison | 64 m² | 3 | 1 080 m² | 90 000 € | 1 406 | juin 2022 |
| 2 route de Bort les Orgues | maison | 100 m² | 4 | 2 050 m² | 110 000 € | 1 100 | avril 2022 |
| 5 Verchalles Soubro | maison | 90 m² | 4 | 65 000 € | 722 | février 2022 | |
| 3 Champassis | maison | 80 m² | 2 | 1 027 m² | 126 120 € | 1 577 | août 2021 |
| 1 rue des Bournioux | maison | 70 m² | 4 | 500 m² | 50 000 € | 714 | juillet 2021 |
| 5 Verchalles Soutro | maison | 55 m² | 1 | 209 m² | 23 500 € | 427 | juillet 2021 |
| 10 Montpigot | maison | 81 m² | 5 | 55 000 € | 679 | mars 2021 | |
| 9 rue Saint Louis | maison | 150 m² | 5 | 650 m² | 71 250 € | 475 | janvier 2021 |
| 11 rue Saint Louis | maison | 72 m² | 4 | 480 m² | 50 000 € | 694 | janvier 2021 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 84 m² | 4 | 900 m² | 75 000 € | 893 | janvier 2021 |
Autour de Vebret
Vebret est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 21 km, monts d'Auvergne à 25 km, monts du Limousin à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Vebret appartient à l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bort-les-Orgues 869 €/m²
- Ydes 1 032 €/m²
- Lanobre 957 €/m²
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal 719 €/m²
- Champagnac 714 €/m²
- Saignes 1 119 €/m²
- Madic 1 404 €/m²
- Cros 1 714 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trémouille-Saint-Loup, Beaulieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vebret touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Antignac 762 €/m² 3,4 km
- Saignes 1 119 €/m² 3,4 km
- Madic 1 404 €/m² 5,1 km
- Ydes 1 032 €/m² 5,1 km
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 5,4 km
- Le Monteil 1 031 €/m² 5,7 km
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal 719 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : La Monselie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vebret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 12,3 km, 2 405 hab.
- Mauriac 631 €/m² 21,1 km, 3 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Site du Fraysse, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Violon
- gorge Saut de la Saule
Et tout près, sans être dans la commune
- col Le Pertus à 6,2 km
- lac de Menet à 7,5 km
- lac de barrage lac de Bort-les-Orgues à 11 km
- montagne Site du Fraysse à 11 km
- rivières Tarentaine à 3,5 km, Rhue à 4,6 km
- sites Natura 2000 Entre Sumène et Mars à 11 km, Gorges de la Rhue à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vebret ?
Les maisons vendues à Vebret ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 694 €/m² | 7 |
| 2022 | 982 €/m² | 6 |
| 2024 | 918 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.